katrmp

αν έχεις τακτοποίηση υπογείου σε μεζονέτα με 3843/2010 δεν δικαιούσαι μειώση ενφια έτσι? το προσθέτεις απλά στα τεραγωνικά του σπιτιού?

βρε παιδιά αυτό με τίς άδειες. Γνωστός μου έχει αγροτεμάχιο που αγόρασε το 2006 και τότε έβγαλέ άδεια για σπίτι. Επειδή φύτεψε και δέντρα , ανοιξε καί ένα πηγάδι, και από το ρεύμα το κανονικό, έχει μία αντλία και τραβά και νερό για να ποτίζει τα δέντρα 1.Αυτό πρέπει να δηλωθει? Ή μόνο αν είχε αγροτικό ρεύμα πρέπει να δηλωθεί?? 2. αφού είναι μετά τίς 31/12/2005? 3. ένα απλό πηγάδι είναι. Αμα΄δηλωθεί τί δεσμεύσεις υπάρχουν μετά? 4. αν δεν δηλωθεί τι κίνδυνοι υπάρχουν? δεν έχει αγροτικό ρεύμα έτσι κι αλλιώς.

τελικά άλλες θέσεις ακυρώθηκαν?, αφού περνάει το δικαίωμα των δύο ημερών πρίν! μέχρι ποιά μέρα έχουν δώσει ημερομηνίες?

Εχουμε σαν εξοχική κατοικία ένα συνηθισμένο σπίτι στην επαρχία στην Βοιωτία ,εκτός σχεδίου, που είναι μεσα σε 3 στρέμματα αγροτεμάχιο, και έχει ελιές (μικρές 5 ετών) καμιά 25αρια ΄δεντρα, και εσπεριδοειδή και άλλα (αχλαδια, μηλιά, κερασιά κλπ) καμιά 25αρια. Αυτά είναι για το σπίτι, όχι ότι εμπορευόμαστε κατι.απλά είναι αρκετά. Είδα η ΠΟΛ.1052/17.2.2014 λέει <<4. Αγροί πολυετούς καλλιέργειας ή δενδρώνες, θεωρούνται οι εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, που καλύπτονται από συστηματικές καλλιέργειες με δενδρώδη φυτά, με εμπορεύσιμους καρπούς ή ξυλεία, με πυκνότητα τουλάχιστον 8 δένδρων ανά στρέμμα. Εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού που έχουν διάσπαρτα δέντρα λιγότερα από 8 ανά στρέμμα, θεωρούνται αγροί μονοετούς καλλιέργειας. Στην κατηγορία αυτή υπάγονται και οι αμπελώνες.>> 1. που τα βάζουμε στο Ε-9 μονοετούς, αφού δεν είναι εμπορευσιμα? ή δεν έχει σημασιά και βάζουμε πολυετούς, και αν ναι σε ποια στήλη? (εχει να διαλέξεις ελιές και δενδρώδη) ή και τα δύο? 2. έχουμε και ένα πηγάδι (το κλασσικό , που του βάζουμε μία αντλία αν θέλουμε να ποτίσουμε) , αυτό μπαίνει? και αν ναί λόγω τής αντλίας ή απλά επειδή υπάρχει? υ.γ η πολ λέει <<9. Αρδευόμενες θεωρούνται οι εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, που αρδεύονται με γεώτρηση ή με οποιοδήποτε (δημόσιο ή ιδιωτικό) αρδευτικό σύστημα ή γειτνιάζουν με ποτάμι, λίμνη κ.λπ. Δεν θεωρούνται αρδευόμενες οι εκτάσεις που εξυπηρετούνται με μεταφορά νερού με βυτίο ή από δίκτυο πόσιμου νερού.>>

τώρα πώς το δηλώνω στο Ε-9 που λήγει την άλλη εβδομάδα. αφού πρέπει να γίνει αυτή η διαδικασία, για να γίνει πρέπει 2 ανεξάρτητες! Ετσι έχω πειστεί!! <<Αν δεν γίνουν οι παραπάνω κινήσεις τότε, το θέμα θα πάσχει και "πολεοδομικά" και "συμβολαιογραφικά".>> ομως αν το κάνω όπως λέω πάσχω πλέον φορολογικά!! ή όχι? λόγω ΠΟΛ που ανέφερα? είμαι παράνομος ή δεν την ερμηνεύω σωστά?

βρε παιδιά για αυτο που συζητάμε στο #24 , ενώ μέ έχουν πείσει ότι αφού δεν έχει γίνει τροποποίηση τής σύστασης , θα δηλώσουμε δύο ιδιοκτησίες , η ΠΟΛ 1052/19.2.2014 <<ΠΟΛ. 1052 ΘΕΜΑ: Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2014, τρόπος αναγραφής των ακινήτων, δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται και διαδικασία υποβολής της.>> http://www.fle.gr/index.php/egkyklioi-pol/420-egkyklioi-pol-2014/20889-pol-1052-14-typos-kai-periexomeno-tis-dilosis-stoixeion-akiniton-e9-fysikon-kai-nomikon-prosopon-etous-2014-tropos-anagrafis-ton-akiniton-dikaiologitika-pou-synypovallontai-kai-diadikasia-ypovolis-tis λέει 1. στο <<Άρθρο 2 Τρόπος αναγραφής ακινήτων στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων - Γενικά 1. Κάθε ενιαία ιδιοκτησία αναγράφεται σε μια γραμμή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων>> επίσης στο 2. Άρθρο 3 Τρόπος αναγραφής ακινήτων στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων - Κτίσματα <<Κατοικία ή διαμέρισμα που αποτελείται από περισσότερες της μιας αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης, με αποκλειστικά ενιαία λειτουργική ενότητα, η οποία εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, αναγράφεται σε μία γραμμή.>> τι σημαίνουν? 1. λέει ενιαία σε μία γραμμή, χωρίς να λέει ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία 2. λέει ότι παρόλο που στον τίτλο κτήσης είναι ανεξάρτητες , αυτοτελής, άν έχουν ενιαία λειτουργική ενότητα δηλώνται ώς ένα, σε μία γραμμή? ισχύουν τα παραπάνω ,αν κατάλαβα καλά? πρέπει να δηλωθούν σε μία? και τότε πώς θα πουληθούν αφού οι συμβολαιογραφοι ζητούν τόσα ενφια όσες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες?

παιδιά το ξαναρωτώ μήπως κανείς γνωρίζει να δώσει απάντηση. Ειδικά τα <<κενα>>?

ναι , μιλάω γιά γραφείο ή κατάστημα στην άδεια. (αλλά και κατοικία να είναι δεν νομίζω αλλάζει). Θα κλικάρεις στο Ε-9 στην στήλη 33 κωδικός 4(4 - Ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτου για παραγωγή ή άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας).? Δηλαδή τα γραφεία μας θα απαλλαγουν από το ΕΝΦΙΑ, άμα το γράψουμε?

νομίζω η απάντηση στο 3 είναι=ο προσόψεις , και στο 4= 1 προσόψεις?

σε αυτό το link που αναφέρει ο Δημήτρης, υπάρχει το γ) Δήλωση Ε9 για επικαιροποίηση στοιχείων που προσδιορίζουν απαλλαγή ή μειωμένο ΕΝ.Φ.Ι.Α όμως δημιουργεί ερώτημα: αυτά αναφέρονται στίς καινούργιες στήλες 32 και 33 που δεν υπήρχαν στα παλιά Ε-9 και φαίνονται εδώ http://www.thesstoday.gr/images/pdf/e9.pdf 1.γιατι υπάρχει στο έντυπο Ε-9, στο link του Δημήτρη , το <<ΚΕΝΟ>> (κωδικός 8 στην στήλη 32), και στα φυσικά και στα νομικά πρόσωπα αφού δεν μειώνει το ΕΝΦΙΑ το κενό διαμερισμα. Και εννοεί πότε κενο? την 1/1/2014 ή από 1/1/2013 εώς 31/12/2013? μήπως κενό σημαίνει κάτι άλλο? 2. γιατί υπάρχει στα φυσικα πρόσωπα στην στήλη 33 , ο κωδικός 4(4 - Ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτου για παραγωγή ή άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας). Δηλαδή τα γραφεία μας θα απαλλαγουν από το ΕΝΦΙΑ, άμα το γράψουμε? αφού κάτι τέτοιο δεν ισχύει.

αγρότης έχει μέσα στο αγροκτημά του στην επαρχία, όπου είναι και η ΔΟΥ του τροχόσπιτο και μέσα σε αυτό μένει. 1. στο Ε-9 δηλώνεται? 2. στο Ε-1 δηλώνεται ώς κύρια κατοικία? Εχει δευτερεύουσα στην Αθήνα. Ή τής Αθήνας μπαίνει κύρια? αλλά μετά πρε΄πει να αλλάξει δου?

τελικά πήρα τηλέφωνο και είπαν ότι κάποια μέρα (πιθανόν μέσα στην εβδομάδα ) θα ανακοινώσουν τίς θέσεις όλες. Το κακό είναι ότι άμα κλείσεις ημερομηνία σου κλειδώνει το ημερολόγιο και δεν μπορείς να ξαναδείς αυτό, μήπως αργότερα κάποια άλλη σε βολεύει καλύτερα ή μήπως π.χ θελήσεις τελικά να δώσεις νωρίτερα. Γιατί για να το κάνεις αυτό πρέπει να ακυρώσεις πρώτα την προηγούμενη . Είναι χαζομάρα να μην μπορείς να ξαναδείς το ημερολόγιο.

1.Για το Ε-9 αν έχεις κάποιο ακίνητο στο χωριό και έχει δέντρα πρέπει να το βάλεις (δενδροκαλλιέργειες, πάνω από 8 ανά στρέμμα και μάλιστα τίς ελιές τίς ξεχωρίζει). Για ποιό λόγο αφού ο ΕΝΦΙΑ είναι ίδιος , είτε μονοετούς , είτε δενδροκαλλιέργειες , ο Σ.Χ=0.,5?? 2. Μήπως θα σού πούν άρα έχεις εισόδημα , δηλωσέ το? αλλά τι εισόδημα αν δεν είσαι αγρότης? 3. προσόψεις πόσες βάζω σε διαμέρισμα πολυκατοικίας ισόγειο που βλέπει σε πίσω και πλάγιο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, η οποία πολυκατοικία έχει πρόσοψη σε οδό? 4. προσόψεις πόσες βάζω σε διαμέρισμα πολυκατοικίας , α ορόφου το οποίο είναι σε πίσω ακάλυπτο χώρο οικοπέδου (έχει μόνο μπαλκόνια πρός αυτόν), ενω οι τοίχοι του βλέπουν σε δύο ακάλυπτους (απλά στον δευτερο δεν υπάρχουν μπαλκονόπορτες) ? Σημείωση, η πρόσοψη τής πολυκατοικίας είναι επί κεντρικής οδού, ενώ οι ΄πίσω και πλάγιοι ακάλυπτοι είναι σε δημοτική οδο, χωρίς πρόσβαση από αυτήν?

πώς ξέρουμε ότι θα βγάλουν και μετά τίς 29 Μαίου? θα βγάζουν κάθε εβδομάδα για την επόμενη μόνο? Πάντως πιστεύω πολλοι θα ακυρώσουν μέχρι την Πέμπτη για Δευτέρα.

μου φαίνεται έβγαζε μεχρι 29 Μαίου. Μόνο τρείς μέρες 27,28,29

μέχρι πότε βγάζει ημερομηνίες εξέτασης?

να είσαι καλά φίλε

Δημήτρη για το #29? Ιάσονα , έλα που δεν υπάρχουν λεφτά ούτε για Τσμεδε πιά.! Γιά αυτό τι λές γιατί ως μηχανολόγος είμαι ασχετος.<<3.. αυτό με την διαμερισμάτωση, έχει και αυτό χρονική ισχύ που λήγει με τον 4178 (και πόσο κοστίζει?), ή είναι από αν θυμάμαι καλά κάποιες μικροπαραβάσεις που είχε ο νόμος και που μπορούν να τακτοποιούνται και σε ελεύθερο χρόνο?>>

Δημήτρη, +1 έχεις δίκιο, τώρα είδα το ΝΟΚ 23/5 1.<<Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδι− οκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργι− κή τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες δι− αρρυθμίσεις>> αρα χρειάζεται κάποια τακτοποίηση για την ενοποίηση? όποτε θέλω δεν τα χρησιμοποιω ενοποιημένα και όποτε θέλω όχι? 2.. <<Αν δεν γίνουν οι παραπάνω κινήσεις τότε, το θέμα θα πάσχει και "πολεοδομικά" και "συμβολαιογραφικά".>> πάντως φορολογικά δεν θα πάσχει έτσι? , αφού το ΕΝΦΙΑ είτε έτσι είτε αλλιώς θα το πληρώνει κανονικά και στο Ε-2 είναι κανονικά δηλωμένο ώς ένα 3. <<Σημερα, τακτοποιουμετην καθαιρεση της μεσοτοιχιας.... νομιζω με ΕΕΜΚ...>> τι είναι το ΕΕΜΚ?

1. άρα μέχρι να γίνουν αυτά αφού χρήματα δεν υπάρχουν, επειδή το Ε-9 το καταθέτουμε τώρα, τώρα σε αυτό πρέπει να βάλουμε 2 ιδιοκτησίες έτσι? 2. όταν κάνουμε την τροποποίηση τής σύστασης αφού γίνει η τακτοποίηση, 2 βεβαιώσεις δεν θα δωθούν προκειμένου να γίνει η τροποποίηση και η συνενωση χιλιοστών? 3.. αυτό με την διαμερισμάτωση, έχει και αυτό χρονική ισχύ που λήγει με τον 4178 (και πόσο κοστίζει?), ή είναι από αν θυμάμαι καλά κάποιες μικροπαραβάσεις που είχε ο νόμος και που μπορούν να τακτοποιούνται και σε ελεύθερο χρόνο?

αυτός είναι ο σκοπός, για άλλη μιά φορά να προωθηθούν τα παπαγαλάκια. Για αυτό και η θεωρία και 70%. Ας έκαναν μόνο ΔΥΣΚΟΛΗ πρακτική ή ας το αφηναν ελευθερο για όλους.

Δημήτρη 100+. Είχες ρέντα (και γνώσεις), και έκανες μιά πολύ καλή ανάλυση. Αρα λές 1.άς είναι ένα κατάστημα, από την στιγμή που δεν έχει γίνει τροποποίηση σύστασης, συνεχίζουν να δηλώνονται 2 , αλλά με την πραγματική χρήση και οι δύο και αυτό πλέον δεν αντίκειται στον παρακάτω άρθρο του ΕΝΦΙΑ? <<ΕΝΦΙΑ ΑΡΘΡΟ 1 παρ 5 Για τον καθορισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρ− χει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου>> καθότι, α) και η πραγματική χρήση είναι δηλωμένη, αλλά και Β) τα τ.μ είναι τα πραγματικά αφού αθροιστικά είναι σωστά και αν δεν κάνω λάθος δεν παίζει ρόλο στον υπολογισμό του φόρου ΕΝΦΙΑ αν στο ιδιο σημείο έχεις δύο καταστήματα ή ένα τής ίδιας συνολικής επιφάνειας. 2. αν κάποια στιγμή εσύ αποφασίσεις να κάνεις τροποποίηση σύστασης, για να γίνει αυτό πάλι 2 βεβαιώσεις θα χρειαστείς.? 3. όταν η τακτοποίηση έχει γίνει με 3843/2010, μου εξηγείς λίγο αυτό: <<με τακτοποιηση της καθαιρεσης της μεσοτοιχιας [και δεν ειναι διαμερισματωση]>>? χρειάζεται δηλαδή πάλι τακτοποίηση? Γιατί είχε κανεί γνωστός μου όταν είχε ξεκινήσει ο 4014 μεταβίβαση ακριβώς ίδιο (κατάστημα με κλειστή θέση στάθμευσης όπου η κλειστή είχε τακτοποιηθεί με 3843 σε καταστημα που στην πραγματικότητα ήταν ένα κατάστημα και δεν έγινε ούτε τροποποίηση αλλά ούτε κάποια περαιτέρω τακτοποίηση.

παιδιά αν ξεκινήσουν , δεν αλλάζει ο τρόπος, γιατί ε΄στω και ένας να περάσει δεν μπορεί να αλλάξει. Επρεπε να είναι δύσκολο το πρακτικό και να μήν υπάρχει θεωρητικό

Παιδιά παίρνω πίσω ότι θεώρησα ότι λένε αρλούμπες στίς απαντήσεις τους (δύο πραγματικά μεγάλα λογιστικά γραφεία), διότι μιλώντας πρίν λίγο με συμβολαιογράφο , μου είπε ότι η απάντηση είναι απλή, αφού ήταν στην σύσταση ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες με χιλιοστά , πρέπει τόσα να είναι και τα ΕΝΦΙΑ και όχι ένα ενιαίο. Αφού γίνει τροποποίηση σύστασης , μπορεί να είναι ένα το ΕΝΦΙΑ. Οπότε αν πάς για συμβόλαιο μεταβίβασης είτε γίνει εκείνη την ώρα τροποποίηση (που πάλι απαιτει 2 ΕΝΦΙΑ) είτε όχι θέλεις 2 ΕΝΦΙΑ και άρα πρέπει να συνεχίσεις να δηλώνεις 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες, αλλιώς μεταβίβαση δεν γίνεται. Αυτό είναι ακριβώς αυτό που απάντησαν τα λογιστικά. Αν κάνεις απλά τροποποίηση σύστασης χωρίς να το μεταβιβάσεις , τότε την επόμενη χρονιά θα τα συγχωνεύσεις σε ένα. Τώρα χρήση, θα βάλεις την πραγματική, την τακτοποιημένη. Νομίζω ότι εφόσον το ποσό που θα πληρώσεις για ΕΝΦΙΑ δεν έχει να κάνει με τα τ.μ, είτε έχεις στο ίδιο σημείο 2 καταστήματα με 20 και 10τ.μ αντίστοιχα, είτε 1 με 30τ.μ , είναι τελικά η πιό σωστή αντιμετώπιση, καθότι τώρα μπορεί να μην σε απασχολεί, αλλά επειδή το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι πενταετίας, αν αποφασίσεις να το πουλήσεις θα το βρείς μπροστά σου. ΕΡΩΤΗΣΗ όμως: O μηχανικός που θα δώσει βεβαίωση γιά την μεταβίβαση, τι δίνει ? τι δίνετε παιδιά σε τέτοια περίπτωση? 2 βεβαιώσεις μία για το κατάστημα και μία για το κατάστημα που έχει τακτοποιηθεί? ή μία ενιαία? Γιατί θεωρώ ο συμβολαιογράφος θα θέλει 2 βεβαιώσεις! κανείς?

πάντως η απάντηση που πήρα πέρα από λογιστές που ρώτησα, από δύο θεωρητικά μεγάλα λογιστικά γραφεία ήταν ίδια <<Από την στιγμή που οι ιδιοκτησίες έχουν χιλιοστά επί του οικοπέδου και άρα είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, αν πρόκειται να δηλωθούν ως μία και να πάρουν ενιαίο ΑΤΑΚ θα πρέπει να γίνει τροποποίηση οριζοντίων ιδιοκτησιών και να συνενωθούν μεταξύ τους. Αν έγινε μόνο αλλαγή χρήσης τότε θα τις δηλώσετε όλες ως καταστήματα μεμονωμένα. >> <<Εκτός από νομιμοποίηση έχετε κάνει και συνένωση των ιδιοκτησιών με τροποποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Εάν όχι, τότε θα δηλωθεί κάθε ιδιοκτησία ανεξάρτητα με τη χρήση που αναφέρεται μετά την αλλαγή του Ν.3843/2010.>> τίς θεωρώ , όμως λάθος, 1.καθώς πραγματική κατάσταση είναι όχι μόνο η χρήση αλλά και το πώς είναι πραγματικά 2. τροποποίηση της σύστασης δεν νομίζω ότι απαιτείται, για να δηλωθεί στην εφορία. Οταν πάς να το μεταβιβάσεις ο συμβολαιογράφος θα σου ζητήσει σχέδιο με την πραγματική κατάσταση, και στο ίδιο συμβόλαιο θα κάνει πρώτα τροποποίηση (μονομερής αφού δεν θίγονται κοινόχρηστα) δημιουργώντας τήν μία ιδιοκτησία, και μετά την μεταβίβαση. Και η τακτοποίηση του 3843 είναι αρκετή, δεν χρειάζεται κάτι άλλο. Μάλιστα για το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, φέτος θα έχει συγχωνευτεί σε ένα ΑΤΑΚ (αφου θα έχει καταργηθει το ένα ΑΤΑΚ). Ομως εσύ με το καταργημένο ΑΤΑΚ μπορείς να τυπώσεις πιστοποιητικό ενφια που λέει ότι μέχρι το 2013 ήταν δηλωμένο γκαραζ (αυτή ήταν η υποχρέωση). Με το άλλο ΑΤΑΚ, τυπώνεις ΕΝΦΙΑ που λέει ώς το 2013 ήταν κατ΄;αστημα 30τ.μ και β) το 2014 καταστημα 40τ.μ. ΑΡΑ ΕΙΣΑΙ ΣΩΣΤΟΣ, ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ.