katrmp

δεν εχει σημασία πιά αν μετρά ή όχι στο σ.δόμησης.

αν κάποιος έχει ένα κλειστό πάρκινγκ pilotis 4X5=20τ.μ και το έχει κάνει κατοικία , αλλά η κατοικία είναι 23τ.μ γιατί έχει πάρει και 1Χ2 στην πιλοτη και κάποιοι τοίχοι είναι 4,25 αντι 4,0 δεν μπορει να το τακτοποιησεί μόνος του? Αφού το διαμέρισμα είναι ενιαίο?

να ρωτήσω όταν μιλάνε στην μεσαία κατηγορία για 20% υπέρβαση υψους, αν π.χ έχω μία μεζονέτα εκτός σχεδίου, όπυ έχε3ι εκδοθεί άδεια, σε περιοχη με μέγιστο ύψος 7.5μ, και εχω το ισόγειο αντι 0.80μ τής άδειας,1,40μ ανήκω σε αυτήν την κατηγορία ή όχι?

να ρωτήσω κάτι στο παραπάνω. Μεζονέτα υπό κατασκευή (σοβάδες) που το 2010 ήταν στην ίδια κατάσταση (άδεια του 2009 σε ισχύ), έβαλε το υπόγειο στον 3843/2010 και πλήρωσε τα μισά προστίματα, λόγω αδυναμίας ρευστού.. Αυτο το έκανε γιατι λόγω επικλινότητας υπήρχε ένα μικρό ξεμπάζωμα , και επειδή ο χώρος του υπογείου που υπήρχε στην άδεια κανονικά είχε χωριστεί σε δύο χώρους. 1.Τώρα πια όμως που τακτοποιούνται ξεμπαζώματα, περιβάλλον χώροι κλπ, μπορεί να μπεί στον νέο νόμο για όλες τίς παραβάσεις και το υπόγειο, αφού έτσι κι αλλιώς δεν έχει αλλάξει χρήση, να παραμείνει στην αρχική κατάσταση (αποθήκη) και βέβαια να συμψηφισθούν τα προστίματα? 2. Δηλαδή πειράζει που είχε δηλωθεί το υπόγειο στον 3843 ώς κατοικία, δεν περαιώθηκε ποτέ, αλλά δεν είναι και κατοικία αφού ούτε λουτρό ούτε τίποτα άλλο έχει εγκατασταθεί? Μπορεί να δηλωθει τώρα στην πραγματική του κατάσταση?(αποθήκη) 3. να ενημερώσει την άδεια για αλλαγή εσωτερικών διαρυθμίσεων, και για αποθήκη που έγινε φρεάτιο ασανσέρ? 4. Τι γίνεται με την ένταξη στον 3843 που παρέμεινε στην πολεοδομία και δεν περαιώθηκε? θα υπάρχει κάποια διαδικασία που θα συμψηφίζονται στον νέο νόμο?

Ελληνας, μόνιμος κάτοικος εξωτερικού (Γερμανίας) που μέχρι πρίν 2 χρόνια έκανε και δήλωση Ελλάδα και τώρα δεν κάνει, θέλει να αγοράσει κατοικία. Δικαιούται απαλλαγή α κατοικίας? Δεν έχει τίποτα αλλο στο ονομά του, αλλά επίσης δεν θα εγκατασταθει στην Ελλάδα.

βρε παιδιά αν έχεις αυθαίρετο 150τ.μ πρίν το 83 και έχεις κάνει και μία προσθήκη μπάνιο 20τ.μ μετά θα στο πιάσει ΟΛΟ ΜΕΤΑ 1983?

βέβαια σεμινάρια μπορεί να έκανε ο καθένας, θα πρέπει να έχεις και πτυχίο, πιθανόν να στείλεις τα δικαιολογητικά να το ελεγξουν

δυστυχώς θα πέσουν. Επρεπε να ήταν μιά καλή εξειδίκευση και το κατάντησαν , μην πώ.

παιδιά κάποιος που δεν ολοκλήρωσε όλες τίς δόσεις με 3843/2010, αυτά που έχει πληρώσει ώς σήμερα συμψηφίζονται ή όχι?

σωστός, πάντως ούτε ο συνάδελφος μηχανικός είχε πρόβλημα, ούτε ο συμβολαιογράφος.

όχι , θεωρώ μπορείς να το κάνεις.

Δημήτρη και οι εφοριακοί δεν ήξεραν , αλλά ο συμβολαιογράφος είπε επειδή χρειάζεται τα 2 προηγούμενα χρόνια πρίν!!! το έτος μεταβίβασης, χρειάζεται όχι η τελευταία που κατατέθηκε πρίν 1 εβδομάδα, αλλά του 2012 και του 2011.

πρίν λίγο γύρισα από τον συνάδελφο που έφτιαξε την κάτοψη με σημερινή κατάσταση. Μου είπε κανένα πρόβλημα με την πόρτα, εν συνεχεία μίλησα και με τον συμβολαιογράφο που είναι εκτός Αθηνών και αυτός είπε κανένα πρόβλημα, αφού ο ιδιοκτήτης είναι ίδιος. Το αγχος μου ήταν το Σαββατοκύριακο, επειδη δεν μπορούσα να μιλήσω με συμβολαιογράφο και συνάδελφο μηχανικό.

σε αυτό έχεις δίκιο. Και ο συμβολαιογράφος που τον ρωτησα σήμερα δεν υπάρχει πρόβλημα με την πόρτα.

πρίν λίγο ρώτησα και τον δικηγόρο και είπε ότι δεν υπάρχει κανένα νομικό θέμα να υπάρχει πόρτα πρός το γκαραζ. Εφόσον πολεοδομικά επιτρέπεται πόρτα από κατοικία πρός κλεσιτό πάρκινγκ , νομικά δεν υπάρχει πρόβλημα.

μά δεν αναλαμβάνω. Χαζός είμαι αμα δεν έχω το δικαίωμα να υπογράψω κάτι και μάλιστα σε συμβόλαιο??? ΑΔΥΝΑΤΟΝ. Ρωτώ, για να δώ τι θα ζητήσω από τον συνάδελφο, ώστε να κάνει του συμβολαιογράφου, γιατί αυτοί είναι στον κόσμο τους.

δεν το έχουμε θέσει στο συμβολαιογράφο, απλά το συζητάμε με τον συνάδελφο μηχανικό. Μήπως ξέρεις αν μπορεί στην τροποποίηση ο συμβολαιογράφος να πεί ότι η Π-1 (άσχετα που έχει χιλιοστα) εφέξής θα μεταβιβάζεται μαζί με το Ι-1? Οπότε έτσι ουσιαστικά δεν θα είναι ανεξάρτητες.(ετσι είναι το γραφείο μου από τον κατασκευαστή, και έχει χιλιοστα και το γραφείο και η κλειστή θέση στάθμευσης) Πάντως ας είναι ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, αφού μεταβιβάζονται σε έναν έπρεπε να υπάρχει πρόβλημα λόγω πόρτας? Το θέμα τής πόρτας πάντως είναι νομικό ή νομικό και πολεοδομικό? καμία απάντηση για πιό τρόπο προτείνετε ο συνάδελφος να κάνει το σχέδιο στον συμβολαιογράφο, με γραμμοσκιάσεις ή κανονική κάτοψη? γιατι με τίς γραμμοσκιάσεις δεν θα επικεντρωθεί ειδικά ώστε να δείξει και πόρτα.

Παύλο έχει κάποια σημασία αν έχει χιλιοστά?

σε ευχαριστώ. Αρα τώρα που ο συμβολαιογράφος ζητά ένα απλό σχέδιο μηχανικού με την σημερινή κατάσταση ώστε να κάνει την περιγραφή τροποποίηση σύστασης με την σημερινή κατάσταση , ώστε να βάλει τα τελικά τ.μ μετα τίς αυξομειώσεις από την τακτοποίηση, και καπάκι στο ίδιο συμβόλαιο την μεταβίβαση 1. δεν πειράζει η πόρτα , που σημειωτέον και από την κάτοψη φαίνεται ότι ανήκει στο τακτοποιημένο μέρος. 2. ο μηχανικός τι προτείνετε να δώσει , ένα απλό σχέδιο με τίς γραμμοσκιάσεις που δείχνω, πάνω στο αρχικό σχέδιο τής αδείας, α τρόπος, αφου τον συμβολαιογράφο τόν ενδιαφέρουν ουσιαστικά τα τ.μ μετα τίς αυξομειώσεις, ή ο β τρόπος πλήρη κάτοψη? 3. ο μηχανικός όταν τακτοποίησε με 3843 δεν συμπεριέλαβε τούς τοίχους τής αδείας, όπως επιτρεπόταν. Τώρα αν βάλει Ι-1=40 τ.μ , η τακτοποίηση έχει 19τ.μ αντί 20τ.μ αυτ΄'ο πειράζει? ή να βάλει 39τ.μ Υ.Γ=έβαλα αμ'εσως την ειδικότητα. Δεν ξέρω γιατί είχε βγεί! 14-07-2013 11;26;38PM.pdf

να ρωτήσω κάτι σχετικό για να μην ανοίγω άλλο θέμα, στην μεταβίβαση είναι πλέον πιστοποιητικό αρθρου48 ν.3842/2010 ότι τα δύο τελευταία έτη πρίν την μεταβίβαση, έχει συμπεριληφθεί στην δήλωση φαπ το ακίνητο. http://www.express.gr/afieroma/akinhta_2009/551960oz_20120111551960.php3 Ποιά θεωρούνατι 2 τελευταία έτη? να επισημάνω ότι πρίν 10μέρες έληξε η δήλωση φαπ που ήταν <<ακίνητα που υπάρχουν την 1/1/2013>>. Ποιού έτους θεωρείται αυτή η δήλωση? Μάλλον 2013 έτσι? Είναι αυτή στα δύο τελευταία έτη που ζητείται? (μάλλον όχι ζητείται 2012 και 2011).

ναι, έχει χιλιοστά.

κανείς στο παραπάνω? επιτρέπεται το πραγματικά κλειστό πάρκινγκ, να έχει πόρτα επικοινωνίας με το Ι-1?

ναι , αλλά για τον Διπλωματούχο ισχύουν οι 2 παλιές άδειες τής περιφέρειας?

θεωρείται μελέτη, ενα σχέδιο τροποποίησης σύστασης? που ουσιαστικά πάνω στο παλιό αρχιτεκτονικό θα δείξω τον τακτοποιημένο χώρο?

κλειστό πάρκινγκ πυλωτής , τμήμα του , τακτοποιήθηκε με 3843 σε κατοικία. Ουσιαστικά μεγάλωσε η ήδη υπάρχον κατοικία ισογείου και μίκρυνε το κλειστό πάρκινγκ. Αυτά και τα δύο (ολη η κατοικία και το κλειστο πάρκινγκ) μεταβιβάζονται σε έναν. Το γκαράζ πέρα από την γκαραζόπορτα έχει και πόρτα επικοινωνίας με την κατοικία από τον τακτοποιημένο χώρο. Πειράζει αυτό?