mem_fretz

Κάτι τελευταίο που με ανησυχεί...Το κτίριο είναι του 77 και βγαίνει κατηγορίας Ε. Είναι λογικό? Ρωτάω γιατί διάβασα σε μια εφημερίδα πριν κάποιες μέρες ότι από τα 58000 πεα που έχουν εκδοθεί τα 40000 κατατάσσουν τα κτήρια σε κατηγορία Η και σκέφτομαι μήπως κάτι δεν πάει καλά..Το μόνο που σκέφτομαι είναι οι εξωτερικοί τοίχοι..Πήρα τα U θεωρώντας τους μπατικούς αφού έχουν πάχους 20 εκ..Αλλά τι να πώ δεν ξέρω..Καταλαβαίνω ότι δεν πάει με το έτος κατασκευής η κατάταξη απλά αν κάποιος έχει κάνει πεα για τέτοιας χρονολογιας κτήρια αν θέλει ας μας πει σε ποιες κατηγορίες "παίζουν".

άκυρο.. ..νόμιζα ότι εννοούσε τον λόγο τ.μ. διά kw..τα πολλά μαθηματικά μου κάψαν τον εγκέφαλο μάλλον...

Έλα και τελειώνουμε Για τον υπολογισμό της αμοιβής στο σύστημα αμοιβών για τις ενεργειακές επιθεωρήσεις λέει στην βοήθεια ότι: στο πεδίο Επεξεργασία εργασιών: Στην εργασία που έχει πλέον εισαχθεί, συμπληρώνονται τα αντίστοιχα μεγέθη (τμ/kW) στο πεδίο «Μονάδες» των λεπτομερειών της εργασίας. Πρέπει να συμπληρώσω κάτι εκεί???

tsx και hkamp ευχαριστώ πολύ..Ναι και εγώ αυτό είχα καταλάβει απλά επειδή έχω διαβάσει πολλά σε αυτό το forum για τους συμβολαιογράφους και για αυτά που ζητάνε σκέφτηκα μήπως υπάρχει πρόβλημα κατα την μεταβίβαση, αφού στο ΠΕΑ θα φαίνονται μόνο τα τ.μ. του διαμερίσματος ενώ η μεταβίβαση θα αφορά και την αποθήκη..Anyway...

Καλή Χρονιά σε όλους. Το θέμα με τη διαφορά των τετραγωνικων το έλυσα ..Ήταν λάθος η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας Υπάρχει κανείς που μπορεί να με βοηθήσει με το θέμα της αποθήκης που είπα παραπάνω????

Συνάδελφοι καλησπέρα και Χρόνια Πολλά. hkamp είχες δίκιο τελικά για τις απορίες . Ήθελα να μου πείτε το εμβαδόν το βάζετε όσο λέει η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή όσο προκύπτει απο τα αρχιτεκτονικά σχέδια με τυχόν ρυθμισμένους ημιυπαιθρίους κ.λπ? Δηλαδή θα δημιουργηθεί πρόβλημα με τον συμβολαιογράφο κατά την πώληση αν δεν συμφωνούν τα τ.μ της οριζόντιας ιδιοκτησίας με αυτά που θα δηλώσω εγώ? ----Συγχώνεψη---- Α και κάτι άλλο συνάδελφοι. Η αποθήκη είναι στο υπόγειο ενώ το διαμέρισμα στον 3ο όροφο. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να βάλω: συνολική επιφάνεια = εμβαδόν της αποθήκης + εμβαδόν διαμερίσματος. Απο τη μία δεν μου φαίνεται καθόλου λογικό απο την άλλη όμως έτσι λέει η βοήθεια του προγράμματος.... Ευχαριστώ και συγγνώμη αν σας τα πρήζω χριστουγεννιάτικα....

hkamp αλοίμονο δεν προσβλήθηκα και σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σου. Αυτά που λες τα έχω διαβάσει αλλά όπως καταλαβαίνεις είναι δύσκολο για κάποιον να αφομοιώσει και στη συνέχεια να εφαρμόσει χωρις προβλήματα τέτοιο όγκο πληροφοριών. Για αυτό το λόγο δημιούργησα αυτό το topic έτσι ώστε συνάδελφοι με εμπειρία να προφυλάσσουν απο χαζά λάθη της πρώτης φοράς αυτούς που κάνουν το πρώτο τους ΠΕΑ και τελικά να βγαίνει κάτι που να αξίζει την σφραγίδα μας και την υπογραφή μας. Καλοδεχούμενο θα ήταν ας πούμε όσοι πλέον έχουν μεγάλη εμπειρία σε ΠΕΑ να παραθέσουν τις αρχικές τους απορίες που τώρα τους φαίνονται χαζές και πως τις αντιμετώπισαν, έτσι ώστε το topic να αποκτήσει μια γενικότερη χρησιμότητα και να βοηθήσει και άλλους συναδέλφους που είναι στο αρχικό στάδιο.

hkamp Ευχαριστώ. Άρα, για τις επιφάνειες που έρχονται σε επαφή με τον ΜΘΧ, βάζω για τιμές U (ολόκληρες και όχι το 1/2) αυτές της 2ης στήλης του 3.4α και όχι το μισό της πρώτης στήλης. Οπότε στη συνέχεια πρέπει να ορίσω ΜΘΧ στο προγρ/μα και να βάλω τα χρακτηριστικά του? Απλά στη διευκρινιστική λέει το μισό της υπολογιζόμενης σαν να εφάπτεται με τον εξωτερικό αέρα. Απο τη στιγμή που το διαμέρισμα είναι του 60 και δεν μπορώ να υπολογίσω θεώρησα ότι πρέπει να πάρω το μισό της πρώτης στήλης. Αυτό που κατάλαβα δηλαδή είναι ότι για περιπτώσεις, όπως η δική μου, όπου ο ΜΘΧ είναι πολύπλοκος και σχετικά αδύνατο να υπολογίσεις συντελεστές σκίασης κ.λπ. σου λέει: βάλε το μισό U (μικρότερες απώλειες αφού δεν είναι όντως σε επαφή με εξωτερικό αέρα), βάλε και όλα σκιασμένα και μην ορίζεις ΜΘΧ στο προγρ/μα. Το ίδιο θα κάνω και για τις επιφάνειες που εφάπτονται με διαμέρισμα το οποίο δεν έχει θέρμανση ή θα κάνω ότι λέει η βοήθεια του προγρ/τος: "Αδιαφανείς επιφάνειες σε επαφή με όμορα κτίσματα τα οποία είναι μη θερμαινόμενα (σαν χρήσεις κτιρίων), λαμβάνονται υπόψη στους υπολογισμούς και συνεπώς ορίζονται στο κέλυφος σαν αδιαφανείς επιφάνειες σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα" ?

Άρα σύμφωνα με την διευκρινιστική: 1) Θεωρώ ότι οι επιφάνειες που εφάπτονται με τον ΜΘΧ έρχονται σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα 2) Βάζω το μισό U 3) Βάζω πλήρη σκίαση χειμώνα καλοκαίρι 4) Άρα δεν δηλώνω ύπαρξη ΜΘΧ και τελείωσε Σωστά κατάλαβα?

ikare13 ευχαριστώ πολύ. Θα το κοιτάξω αύριο γιατί τώρα δεν τραβάει άλλο ο εγκέφαλος..Καλό βράδυ και ευχαριστώ

Κάπου διάβασα,νομίζω εδώ στο forum, για μια μέθοδο που θεωρείς 1/2U..σε αυτό αναφέρεσαι? Μπορείς σε παρακαλώ να μου πείς σε ποια ΤΟΤΕΕ το αναφέρει αυτό?

Τα 4), 5), 6) τα διευκρίνισα απο το παράδειγμα και είναι οκ. Ο ΜΘΧ με έχει μπερδέψει πολύ...Θα συνεχίσω με το παράδειγμα μήπως βρώ εκεί άκρη..

ikare13 και akis73 ευχαριστώ πολύ. Επανέρχομαι με περισσότερες απορίες. 1) Για τον ΜΘΧ. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε συγκρότημα δυο 3 οροφων πολυκατοικιών με κοινό κλιμακοστάσιο. Φανταστείτε ένα Π είναι η είσοδος (διαστάσεων 14Χ3,5 ΜΧΠ) και στη κεφαλή του Π είναι το κλιμακοστάσιο που ανεβαίνεις στον 3ο όροφο που είναι το διαμέρισμα (στην δεξιά πλευρά του Π είναι οι είσοδοι για δύο διαμερίσματα και στην αριστερή άλλα δύο) . Άρα το μισό Π είναι κλιμακοστάσιο και πλάκα για να μπαίνεις στα διαμερίσματα και το υπόλοιπο είναι κενό (υπάρχει η πλάκα της οροφής και παράθυρα στην πρόσοψη). Ο τοίχος του διαμερίσματος ξεκινάει απο την αρχή του Π και φτάνει μέχρι το μέσον του όπου είναι και η είσοδος. Τι πρέπει να ορίσω σαν ΜΘΧ? Έναν η δύο? Και τον τοίχο αυτόν θα τον δηλώσω μόνο στον ΜΘΧ ή και στην ενιαία θερμική ζώνη όπως λεει η ΤΟΤΕΕ Ελπίζω να καταλάβατε πως είναι η γεωμετρία 2) Την επιφάνεια του ΜΘΧ την προσθέτουμε στην επιφάνεια του διαμερίσματος και την βάζουμε σαν συνολική επιφάνεια του κτιρίου (στη βοήθεια του προγρ/τος έτσι λέει απλά μου φαινεται περίεργο δεδομένου ότι λέει ότι αυτή η επιφάνεια φαίνεται στο πιστοποιητικό) 3) Το κτίριο είναι πρό ΚΘΚ (του 70). Οι εξωτερικοί τοίχοι είναι πάχους 20 cm οπότε τους θεώρησα μπατικούς για το U από Πίνακα 3.4α της ΤΟΤΕΕ 1. Σωστά? 4) Η διείσδυση αέρα λόγω κουφωμάτων μου βγαίνει 145 μ3/h. Για ένα διαμέρισμα 90 τ.μ. όπως αυτό είναι μια λογική τιμή σύμφωνα με την εμπειρία σας? 5) Επίσης την κατανάλωση ΖΝΧ την υπολόγισα 81 μ3/έτος. Λογική τιμή? 6) Το ότι την ψυχώμενη επιφάνεια πρέπει να την βάλω 50% απο που προκύπτει? Συνάδελφοι ευχαριστώ και συγγνώμη αν κάποια απο αυτά που ρωτάω είναι ολίγον βλακώδεις

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω κάποιες απορίες στο αρχικό στάδιο της έκδοσης του πρώτου μου ΠΕΑ τις οποίες δεν ξεκαθάρισα ούτε με τις οδηγίες ούτε με το παλιό παράδειγμα.Παρακαλώ όποιος μπορεί ας βοηθήσει. Το εν λόγω κτίριο είναι διαμέρισμα τελευταίου ορόφου χωρίς κανένα σύστημα ψύξης και θέρμανσης και με έναν θερμοσίφωνα για ΖΝΧ. 1) Στην αρχική οθόνη (επιλογή κτίριο) που ζητείται η θερμαινόμενη και ψυχόμενη επιφάνεια και αντίστοιχα και ο όγκος, όταν έχουμε κτίριο χωρίς θέρμανση και χωρίς σύστημα ψύξης τι τιμή βάζουμε? 2) Στην ίδια οθόνη που λέει αριθμός ορόφων όταν πρόκειται μόνο για ένα διαμέρισμα που είναι τμήμα ενός ορόφου (π.χ. 4 διαμερίσματα ανά όροφο)? 3) Στις αδιαφανείς επιφάνειες όταν βάζουμε οροφή, στον προσανατολισμό (y) τι τιμή μπαίνει? 4) Επίσης στις αδιαφανείς για πόρτα δεν βρήκα κάπου πίνακα με τυπικές τιμές U στις οδηγίες 5) Ο ένας τοίχος του διαμερίσματος συνορεύει με χώρο που είναι κλιμακοστάσιο + είσοδο πολυκατοικίας που μπαίνει φώς. Αυτός ο τοίχος πρέπει να μπεί στον υπολογισμό? 6) Όσον αφορά τα συστήματα, απο τι στιγμή που δεν υπάρχουν, ακολούθησα τις οδηγίες αλλά για το χώρο διελευσης του δικτύου διανομής δεν είδα κάπου το τι πρέπει να επιλέξω 7) Ο φωτισμός αν κατάλαβα καλά πρέπει να μπεί παρόλου που είναι κατοικία και προσμετράται σαν κέρδος το χειμώνα Για το ΖΝΧ θα βάλω τον θερμαντήρα που υπάρχει θεωρώντας ότι καλύπτει όλες τις ανάγκες για ΖΝΧ ή πρέπει και εκεί να ακολουθήσω τις οδηγίες σαν να μην υπήρχε σύστημα?

Ναι και εγώ πρώτη φορά το άκουσα αυτό..Νόμιζα ότι το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ είναι υποχρεωτικό για ΠΕΑ σύμφωνα με αυτά που λέει βέβαια το site των αμοιβών

Μάλιστα..Δηλαδή αν δεν θέλω να αποδώσω κρατήσεις δεν χρειάζεται καθόλου η όλη διαδικασία και απλά κόβω μια ΑΠΥ με αιτιολογία "Ενεργειακή επιθεώρηση κ.λπ" + ΦΠΑ 23% και καθάρισα? Ούτε εντολές πληρωμής, ούτε τίποτα..Μια χαρά ακούγεται..

@inzaghi: ευχαριστώ θα ρωτήσω και εγώ τον λογιστή έτσι από περιέργεια @pavlos33: Παύλο συγγνώμη αλλά δεν κατάλαβα.. Η διαδικασία δεν είναι: 1) Εισαγωγή στο σύστημα αμοιβών του xml για το ΠΕΑ και υπολογισμός αμοιβής 2) Εκτύπωση εντολής πληρωμής 3) Πληρωμή γραμματείου είσπραξης στην ΕΤΕ μαζί με την εντολή πληρωμής. Πως γίνεται να μην καταθέσω εντολή πληρωμής στην ΕΤΕ και να πληρωθώ? Έχει αλλάξει κάτι σχετικά με τις αμοιβες και δεν το γνωρίζω?

Pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση. Δηλαδή πληρωμή ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ χρειάζεται. Απλά δεν κατάλαβα γιατί ο panos -vicious λεει πιο πάνω "αν αποφασίσεις να τα πληρώσεις"?

Καλήσπέρα συνάδελφοι. Διάβασα κάπου αλλού ότι για ποσά μέχρι 300€ δεν χρειάζεται η πληρωμή ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ. Ισχύει όντως αυτό? Και ενα δεύτερο ερώτημα: Υπάρχει πρόβλημα αν το ΠΕΑ εκδοθεί και γίνει σε μεταγενέστερο χρόνο η έκδοση εντολής πληρωμής και η πληρωμη στην Εθνική (π.χ. 20 ημέρες μετά)?

Ευχαριστώ πολύ και τους δύο για το ενδιαφέρον. @hkamp: Ναι και εγώ αυτό πρότεινα να πάρει το οριστικό και βλέπουμε αλλά μου είπε ότι βιάζεται πριν κλείσει το ετος να κάνει την μεταβίβαση γι αυτό υπέθεσα ότι θέλει να την κάνει για φορολογικούς λόγους. Θα κοιτάξω και την εγκύκλιο που μου είπες το πρωϊ. @armenopoulos: Όχι δεν υπάρχει ΜΕΑ στο φάκελο και πρόκειται για μεταβίβαση με Ε>50 τ.μ. Το ερώτημα είναι αν αυτοί οι 2 όροφοι που πρόκειται να μεταβιβαστούν και είναι έτοιμοι θεωρούνται ημιτελής λόγω του ότι το ρεύμα είναι ακόμα εργοταξιακό. Οπότε σε αυτήν την περίπτωση τι γίνεται? Μπορεί να την κάνει και χωρίς ΠΕΑ?

hkamp ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ναι οι πρώτοι δυο όροφοι είναι μεζονετα και μένουν κανονικά. Θέλει να κάνει την μεταβίβαση για φορολογικούς λόγους απ οτι κατάλαβα. Την δειυκρινιστική που λές την αναφέρω παραπάνω και λέει ότι πρέπει και να έχει ρευματοδοτηθεί για να θεωρείται αποπερατωμένο το κτίριο. Και η απορία μου είναι ότι αφού στην ουσία έχουν αποπερατωθεί (οι 2 όροφοι) μπορεί να μην χρειάζεται το ΠΕΑ επειδή απλά δεν έχει πάρει το κανονικό ρεύμα?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Επειδή έχω χαθεί λίγο με το εν λόγω θέμα θα ήθελα λίγο την βοήθεια σας. Πρόκειται για 5όροφη οικοδομή εκ των οποίων οι δύο όροφοι είναι ολοκληρωμένοι πλήρως και κατοικούνται και οι υπόλοιποι είναι στην φάση της κατασκευής, κατόπιν αναθεώρησης της αρχικής αδείας. Όλο το κτίσμα (και προφανώς και το σύστημα κεντρικής θέρμανσης που είναι εγκατεστημένο) τροφοδοτείται ακόμα με εργοταξιακό ρεύμα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει μεταβίβαση των 2 ορόφων που είναι ολοκληρωμένοι. Το ερώτημα είναι το εξής: Χρειάζεται έκδοση ΠΕΑ ή θεωρείται ημιτελές λόγω του γεγονότος ότι ακόμα έχει το εργοταξιακό ρεύμα και το ΠΕΑ θα μπορεί να βγεί μετά την μεταβίβαση και αφού έχει γίνει η κανονική ρευματοδότηση? Διαβάζοντας την εγκύκλιο 10/26.01.2011 (https://www.building...olaiografwn.pdf) αναφέρει στην στην παράγραφο 4γ ότι για να θεωρείται αποπερατωμένο πρέπει να έχει γίνει και η ρευματοδότηση του και παραπέμπει στην εγκύκλιο 1603/4.10.10 Διαβάζοντας λοιπόν την επόμενη εγκύκλιο 1603/4.10.10 (http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR) αναφέρει το ίδιο στην παράγραφο Γ1 και παραπέμπει στο άρθρο 6 του Ν. 3661/2008 Διαβάζοντας το άρθρο 6 του Ν. 3661/2008 (http://www.ypan.gr/d...Law3661_EPE.pdf) δεν λέει κουβέντα για το πότε ένα κτήριο θεωρείται αποπερατωμένο Έτσι βρίσκομαι πάλι απο εκεί που ξεκίνησα... Σημειώνω ότι υπάρχει κανονικά σύσταση οριζόντιας ιδοκτησίας και για τους 5 ορόφους που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Παρακαλώ μην αναρτάτε το ίδιο μήνυμα σε διαφορετικά θέματα. Το παρόν μήνυμα θα διαγραφεί. Δείτε τους κανόνες συμμετοχής. miltos

Συνάδελφοι καλησπέρα. Επειδή έχω χαθεί λίγο με το εν λόγω θέμα θα ήθελα λίγο την βοήθεια σας. Πρόκειται για 5όροφη οικοδομή εκ των οποίων οι δύο όροφοι είναι ολοκληρωμένοι πλήρως και κατοικούνται και οι υπόλοιποι είναι στην φάση της κατασκευής, κατόπιν αναθεώρησης της αρχικής αδείας. Όλο το κτίσμα (και προφανώς και το σύστημα κεντρικής θέρμανσης που είναι εγκατεστημένο) τροφοδοτείται ακόμα με εργοταξιακό ρεύμα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει μεταβίβαση των 2 ορόφων που είναι ολοκληρωμένοι. Το ερώτημα είναι το εξής: Χρειάζεται έκδοση ΠΕΑ ή θεωρείται ημιτελές λόγω του γεγονότος ότι ακόμα έχει το εργοταξιακό ρεύμα και το ΠΕΑ θα μπορεί να βγεί μετά την μεταβίβαση και αφού έχει γίνει η κανονική ρευματοδότηση? Διαβάζοντας την εγκύκλιο 10/26.01.2011 (https://www.building...olaiografwn.pdf) αναφέρει στην στην παράγραφο 4γ ότι για να θεωρείται αποπερατωμένο πρέπει να έχει γίνει και η ρευματοδότηση του και παραπέμπει στην εγκύκλιο 1603/4.10.10 Διαβάζοντας λοιπόν την επόμενη εγκύκλιο 1603/4.10.10 (http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR) αναφέρει το ίδιο στην παράγραφο Γ1 και παραπέμπει στο άρθρο 6 του Ν. 3661/2008 Διαβάζοντας το άρθρο 6 του Ν. 3661/2008 (http://www.ypan.gr/docs/d.t%282%206%2008%29Law3661_EPE.pdf) δεν λέει κουβέντα για το πότε ένα κτήριο θεωρείται αποπερατωμένο Έτσι βρίσκομαι πάλι απο εκεί που ξεκίνησα... Σημειώνω ότι υπάρχει κανονικά σύσταση οριζόντιας ιδοκτησίας και για τους 5 ορόφους που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

sdim ευχαριστώ και σένα για την απάντηση. Ναι και μένα αυτή είναι η άποψη μου ότι το σωστό είναι απο τις απώλειες. Απλά αυτό που σκέφτομαι είναι ότι σε περίπτωση που έχει γίνει αλλαγή στα σώματα πάλι υπάρχει πρόβλημα και αυτό που σκέφτομαι περισσότερο είναι ότι αν ο προηγούμενος συνάδελφος που είχε κάνει τη μελέτη έχει κάνει υπερδιαστασιολόγηση στην επιλογή των σωμάτων κάποιου ορόφου πάλι δημιουργείται αδικία (σημειωτέον ότι πρόκειται για μονοσωλήνιο με ωρομέτρηση) Τεσπάντων εγώ κατέληξα ότι το σωστό είναι απώλειες όσο καλύτερα γίνεται και μετά πίνακας κατανομής δαπανών.

φίλε aithilenio ευχαριστώ πολύ..