mem_fretz

deathlok Καταρχήν ευχριστώ για την απάντηση. Σήμερα το βράδυ θα πάω απο εκεί να δω τι είδους εγκατάσταση υπάρχει. Μπορεί να έχουν ωρομετρητές οπότε δεν ξέρω κατά πόσον θέλουν ή έχουν τα χρήματα για καινούργια εγκατάσταση θερμιδομέτρησης. Απ ότι κατάλαβα θέλουν καινούργιο πίνακα κατανομής δαπανών γιατί ο παλιός έχει χαθεί και ο διαχειριστής βγάζει τα κοινόχρηστα όπως τον συμφέρει. Τους εξήγησα ότι πρέπει να γίνει νέα μελέτη θέρμανσης και μετά ο πίνακας κατανομής δαπανών. Εσύ αν κατάλαβα καλά προτείνεις να πάνε κατευθείαν για θερμιδομέτρηση? Αλλά και πάλι προφανώς δεν πρέπει να γίνει μελέτη θέρμανσης για να βγεί ο πίνακας κατανομής δαπανών ακόμα και αν βάλουν θερμιδομέτρηση?

Φίλε Ιανέ Καλησπέρα, Επειδή μου έτυχε και εμένα σήμερα μια παρόμοια περίπτωση, με ιδιοκτήτες που τσακώνονται για τα κοινόχρηστα και που ο φάκελος με όλες τις μελέτες έχει χαθεί από την πολεοδομία, ήθελα να σε ρωτήσω που κατέληξες τελικά? Πρέπει να υπολογίσω τον πίνακα με βάση τις υπολογιζόμενες θερμικές απώλειες από νέα μελέτη θέρμανσης που θα κάνω ή από τις πραγματικές εγκατεστημένες θερμίδες των σωμάτων? Εγώ απο αυτά που ξέρω το 1ο είναι σωστό θεωρητικά και νομικά αλλά δεν ξέρω κατα πόσο είναι δίκαιο για τους ιδιοκτήτες αν κάποιος έχει αλλάξει σώματα. Βέβαια να μου πείς εισαγγελείς θα γίνουμε.. Επίσης για το θέμα της αμοιβής την υπολόγισες απο τις αμοιβές του ΤΕΕ ή έκανες δικιά σου εκτίμηση. Ευχαριστώ και βέβαια όποιος άλλος συνάδελφος μπορεί να βοηθήσει καλοδεχούμενος!!!

Γεια χαρά σε όλους τους συνάδελφους. Πρόκειται για μια αλλαγή χρήσης, από αποθήκη σε κατάστημα. Tο κατάστημα λειτουργεί από καιρό, είναι ημιυπόγειος χώρος 74τ.μ. κάτω απο πολυκατοικία και η χρονολογία έκδοσης της άδειας είναι το 1973 όπου αναφέρει οτι ειναι χώρος βοηθητικής χρήσης που δεν έχει υπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης? Αυτή η περίπτωση εντάσσεται στο νόμο για τους ημιυπαίθριους η σε κάποιον άλλο παλιότερο νόμο?( γιατί έχω μπερδευτεί με κάποια παλαιότερα post που έχω διαβάσει εδώ πριν την εκδοση του νόμου 3843/10(

Γεια χαρά σε όλους τους συνάδελφους. Πρόκειται για μια αλλαγή χρήσης, από αποθήκη σε κατάστημα. Tο κατάστημα λειτουργεί από καιρό, είναι ημιυπόγειος χώρος 74τ.μ. κάτω απο πολυκατοικία και η χρονολογία έκδοσης της άδειας είναι το 1973 όπου αναφέρει οτι ειναι χώρος βοηθητικής χρήσης που δεν έχει υπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης? Αυτή η περίπτωση εντάσσεται στο νόμο για τους ημιυπαίθριους η σε κάποιον άλλο παλιότερο νόμο?( γιατί έχω μπερδευτεί με κάποια παλαιότερα post που έχω διαβάσει εδώ πριν την εκδοση του νόμου 3843/10(

Γεια χαρά σε όλους τους συνάδελφους. Πρόκειται για μια αλλαγή χρήσης, από αποθήκη σε κατάστημα. Tο κατάστημα λειτουργεί από καιρό, είναι ημιυπόγειος χώρος 74τ.μ. κάτω απο πολυκατοικία και η χρονολογία έκδοσης της άδειας είναι το 1973 όπου αναφέρει οτι ειναι χώρος βοηθητικής χρήσης που δεν έχει υπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης? Αυτή η περίπτωση εντάσσεται στο νόμο για τους ημιυπαίθριους η σε κάποιον άλλο παλιότερο νόμο?( γιατί έχω μπερδευτεί με κάποια παλαιότερα post που έχω διαβάσει εδώ πριν την εκδοση του νόμου 3843/10)

Καλησπέρα και από μένα. Θέλω την βοήθεια σας για μια περίπτωση. Ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει περίπου τη μισή πιλοτή περιμετρικά με τοιχοποιία (περίπου 57 μ2) για κατοικία. Στο σχέδιο της άδειας δεν αποτυπώνεται θέση parking στο συγκεκριμένο χώρο. Το μόνο που φαίνεται στο συγκεκριμένο χώρο είναι ένας τετράγωνος χώρος χαρακτηρισμένος ως ΕΙΣΟΔΟΣ (περίπου 12 μ2) ο οποίος στην πράξη ποτέ δεν κατασκευάστηκε. Και τα ερωτήματα είναι τα εξής: 1) Ο υπολογισμός του εμβαδού για τη ρύθμιση αφορά μόνο τον καθαρό χώρο που μένει προς χρήση ή το συνολικό εμβαδόν μαζί με την τοιχοποιία και τις κολόνες? 2) Ο χώρος της εισόδου πρέπει να συνυπολογιστεί στο εμβαδόν για τη ρύθμιση?

Γνωρίζει κανείς εαν για συγγενή 2ου βαθμού μπορούμε να κάνουμε τη μελέτη για τη ρύθμιση χωρίς αμοιβή? Και αν ναι ποια διαδικασία ακολουθούμε? Ευχαριστώ.........

Συνάδελφοι καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς στην πολεοδομία Μαρκοπούλου τι γίνεται με την συνιδιοκτησία?

jbosdas + Iάμβλιχε ευχαριστώ πολύ. Με μπερδέψατε λίγο με τους φακέλους γιατί μάλλον άλλα είχα καταλάβει απο το φεκ και τις εγκυκλίους. Για να γίνω πιο συγκεκριμένος γράφω την περίπτωση και αν βλέπετε κάποιο λάθος στο συλλογισμό μου παρακαλώ διορθώστε με. Έχω μια κατοικία δηλωμένη ώς δεύτερη με υπόγειο, πιλοτή, Α όροφο, Β όροφο και δώμα. Οι αυθαιρεσίες είναι οι εξής: Ι) Επιπλέον 25 μ2 στο δώμα δίπλα στο μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα τα οποία προφανώς δεν ρυθμίζονται. ΙΙ) Η/Χ 15 μ2 στο Β όροφο ΙΙΙ) Η/Χ 15 μ2 στο Α όροφο ΙV) 40 μ2 κλεισμένα στην πιλοτή. Το καθεστώς είναι συνιδιοκτησία 50:50. Πρέπει να καταθέσω 3 φακέλους αφού κάθε μία θεωρείται ξεχωριστή ιδιοκτησία(?). Σε κάθε φάκελο πρέπει να έχω 2 αιτήσεις και 2 υπεύθυνες δηλώσεις απο τους συνιδιοκτήτες και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά και αμοιβή μηχανικού. Πρεπει να πληρώσουν 250+250=500 ευρώ παράβολο για τους 2 Η/Χ και άλλα 350 ευρώ για την πιλοτή. Το πρόστιμο για τους 2 Η/Χ θα είναι (15 Χ 6% Χ ΤΖ) Χ 2 Το πρόστιμο για την πιλοτή θα είναι 40 Χ 8,5% Χ ΤΖ

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα να κάνω και εγώ μερικές ερωτήσεις σχετικά με την τακτοποίηση και αν έχει την καλοσύνη κάποιος συνάδελφος ας με βοηθήσει. 1) Για το αντίγραφο της οικοδομικής άδειας και του τοπογραφικού διαγράμματος που ζητούνται πρέπει να τα πάρω υποχρεωτικά από την πολεοδομία ή μπορώ να τα προσκομίσω αν τα έχει ο ιδιοκτήτης? 2) Σχετικά με την κάτοψη του χώρου που αλλάζει χρήση σχεδιάζουμε καινούργια κάτοψη ή απλώς σε αντίγραφο του αρχιτεκτονικού της αδείας κάνουμε ένα περίγραμμα του χώρου που αλλάζει χρήση? 3) Όταν έχουμε συνιδιοκτησία τα στοιχεία ποιανού γράφουμε? Και των 2? Μόνο αυτού που προχωρά την ρύθμιση? 4) Την τιμή ζώνης μπορώ να την πληροφορηθώ απο την πολεοδομία? (γιατί απο τις αντικειμενικές δεν μπορώ να βγάλω άκρη λόγω πολλών ανωνύμων οδών και ασαφούς ορίου σχεδίου πόλης). Και επίσης αν δεν υπάρχει τιμή ζώνης ποιά τιμή παίρνουμε?

τελικά γνωρίζει κανείς ποιοι θα είναι ενεργειακοί επιθεωρητές? ρώτησα σήμερα στο ιεκεμ και δεν ξερουν τίποτα και μου είπαν οτι αρμόδιο είναι το τεε...τα σεμινάρια που έκανε τόσο καιρο το ιεκεμ θα αναγνωρισθούν ή θα μας πουν να κάνουμε καινούργια βάση του νέου κενακ?