Demoiselle

Άψογος geokasto, ευχαριστούμε για τη διευκρίνηση

Όση αναλογεί στα 200μ2. Η θέση του κτιρίου μπορεί να βρίσκεται και στο εκτός σχεδίου κομμάτι αρκεί να έχει τις αποστάσεις από τα όρια που ισχύουν για τα εκτός. ***Προσοχή: η παρούσα απάντηση είναι ΛΑΘΟΣ***

Με τις διαστάσεις που βάζουμε, πρέπει να μπορεί κάποιος που διαβάζει το σχέδιο να καταλάβει εύκολα το μέγεθος των επιφανειών. Έτσι, σε ένα δωμάτιο που έχει π.χ. σχήμα τραπεζίου, δείχνεις το ύψος του τραπεζίου και τις δύο βάσεις, σε ένα πλάγιο παραλληλόγραμμο, τα δύο ύψη. Δεν είναι απαραίτητο η ίδια γραμμή διάστασης να εκτείνεται σε όλο το μήκος της κάτοψης. Διακόπτεις όπου θεωρείς απαραίτητο, και ξεκινάς νέα γραμμή διάστασης. (Η μισή (α) είναι για μένα η σωστή απάντηση ) Γενικά θα σκέφτεσαι ότι με τις διαστάσεις που τοποθετείς, κάποιος θα θέλει είτε να ελέγξει το περίγραμμα- επιφάνεια του κτιρίου, ή την απαιτούμενη επιφάνεια εσ. χώρων για συγκεκριμένη χρήση, τουλάχιστον στο περίπου με μια γρήγορη ματιά στο σχέδιο. Δεν θέλει υπερβολές ούτε ελλείψεις. Εξαρτάται μερικές φορές και για ποιον προορίζεται το σχέδιο. Ελπίζω να βοήθησα

Μήπως εννοεί την ΕΕΤΕΜ?

Αρθρον-85 1. Αρτιότητα. α) εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2000 τμ. Μέσα στα όρια αυτά μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. Τα παραπάνω εμβαδά οικοπέδων εξειδικεύονται με απόφαση του νομάρχη, που εκδίδεται μετά από γνώμη του ΣΧΟΠ του νομού. Για την εξειδίκευση αυτή, λαμβάνονται υπόψη τα εμβαδά που θεωρούνται αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και πολεοδομικού ιστού του οικισμού. β) κατά παρέκκλιση εντός των παραπάνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την 3-5-85 (ημερομηνία δημοσίευσης του ΠΔ/24-4-85), εφόσον δεν έχουν το ελάχιστον εμβαδόν που ορίζεται στην παρ.1α. γ) για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. Διάβασε και το παρακάτω θέμα: http://www.michanikos.gr/ftopic2598.html γιατί δεν το βλέπω για οικοδομήσιμο. Σημείωση: Δεν είμαι τοπογράφος, μια εκτίμηση κάνω.

Εγώ θα συμφωνήσω με όλους σας ως προς το ποιος είναι άξιος μηχανικός, και ποιος θεωρείται άξιος μηχανικός στις μέρες μας. Το ίδιο αναρωτιέμαι συχνά από τότε που τελείωσα τη σχολή. Όμως εμείς, (μαζί με άλλους), είμαστε οι μηχανικοί του σήμερα. Άρα μπορούμε να διατηρήσουμε την εικόνα που είχαμε ως φοιτητές, και να μην μας παρασύρει το ποτάμι σε άλλα κανάλια. Ίσως αυτό να μην είναι πάντα εφικτό, μπορούμε όμως να αντισταθούμε. Ή μήπως το ρεύμα είναι τόσο δυνατό που για να πας μπροστά και να μην είσαι στην πείνα πρέπει να το αφήσεις να σε παρασύρει?

Και που να δεις , ιδιώτες που χτίσαν το σπίτι τους μόνοι τους, και ξαφνικά τα μάθανε όλα, λέγοντας "στο δικό μου σπίτι δεν ήξερα, αλλά τώρα που έμαθα..." Αποκορύφωμα μιας τέτοιας περίπτωσης είναι ένας (άσχετος με οποιοδήποτε οικοδομικό επάγγελμα) που σήμερα ως επάγγελμα δηλώνει εργολάβος οικοδομών

....γιατί κάνεις αυτοψία και βλέπεις μονοπατάκια 1 μέτρου αντί για 4 που το δείχνουν (μετά από τσακώμους και φωνές με κανένα καυμένο μηχανικό ) η οποία όμως δεν έχει καμμία πρακτική εφραμογή, κανείς δεν την αφήνει τη ρημάδα την εδαφική λωρίδα και τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? ποιός έχει την ευθύνη? -ο τοπογράφος που έφτιαξε το τοπογραφικό? -ο Δήμος που έδωσε την έγκριση? -άλλος?

Σε αυτή τη φάση πρέπει να αναλάβει ένας μηχανικός για να ελέγξει τι "χρώμα" είχε στον σεισμό του '78 η οικοδομή και αν είχε βλάβες. Να ελέγξει τα στατικά της οικοδομής και το σημείο της επέμβασης σύμφωνα με το στατικό μοντέλο. Το οτι έχει έναν μόνο όροφο από πάνω ακούγεται καλό, χωρίς όμως να σημαίνει τίποτα αυτό. Ίσως να σου φαίνονται υπερβολικά όλα αυτά, αλλά αυτή είναι η διαδικασία. Η άδεια περνά από όλα τα στάδια, μιας οποιασδήποτε άδειας. Έχει απ' όλα! και ΙΚΑ, και εφορία και ΤΣΜΕΔΕ, αλλά σε μικρά ποσά. Η οικ. άδεια είναι απαραίτητη γιατί αφορά αλλαγή επιφάνειας σε ιδιοκτησίες με τη βοήθεια της οποίας θα συνταχθεί συμβόλαιο.

"Ειναι απο τις πολύ απλές διαδικασίες... " Ίσως και να μην είναι... μην ξεχνάμε οτι είναι στον 1ο όροφο της οικοδομής. Παίζει ρόλο πόσους ορόφους έχει από πάνω και ποια χρονολογία χτίστηκε η οικοδομή. Θα συμφωνήσω όμως για τους 2 μήνες από την ημέρα κατάθεσης του φακέλου με όλα τα δικαιολογητικά μέσα.

1. Ο σημερινός ιδιοκτήτης πρέπει να ζητήσει έκδοση οικοδομικής άδειας εσωτερικών διαρρυθμίσεων (όχι μικρής κλίμακας) πριν την αγοραπωλησία, όπου θα φαίνεται αυτή η μεταφορά του ενός δωματίου από το ένα διαμέρισμα στο άλλο. Να προχωρήσει σε συμβολαιογραφική πράξη που να δηλώνει αυτή την αλλαγή (σύμφωνα με την οικ. άδεια που έχει εκδοθεί.) 2. Εσύ αγοράζεις το διαμέρισμα χωρίς κανένα πρόβλημα.

20% είναι η ελάχιστη κλίση κατασκευαστικά, για να λειτουργεί η στέγη και να απομακρύνει τα νερά. Ίσως και λίγο μικρότερη κλίση θα λειτουργούσε, αν η περιοχή δεν έχει πολλά χιόνια. Η πολεοδομία δέχεται και μικρότερες κλίσεις, γιατί αυτό που την ενδιαφέρει είναι να μην ξεπερνάς τα μέγιστα ύψη.

Τώρα, το κατάλαβα Ευχαριστώ chronism.

Αυτό μου φαίνεται λογικό και δίκαιο supermama "Και στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ο καθένας πληρώνει το ποσοστό του..." ...ναι καλά! Βγάζει άδεια ο ένας συνιδιοκτήτης, και παει να πει στον άλλο: "ξέρεις, πρέπει να μου πληρώσεις τι μισή μελέτη περιβάλλοντος χώρου" Πρακτικά τη χρεώνεται ο πρώτος. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις συνάδελφοι.

Λοιπόν, για να τα ελέγξεις κάνε το εξής: Στο civil, πήγαινε καθορισμός αμοιβής μηχανικών. Έλεγξε λ, προϋπολογισμό, συντελεστές κ,μ, και τις αμοιβές με τα αντίστοιχα του ΤΕΕ. Υπολόγισέ τα και "με το χέρι"-αριθμομηχανή, να δεις τι συμβαίνει. Μπορείς να τηλεφωνήσεις και το ΤΕΕ Αθηνών, θα σε εξυπηρετήσουν, (αν τα τηλέφωνα δεν είναι κατειλημμένα). ***Συγνώμη, δημοσιεύσαμε σχεδόν ταυτόχρονα με τον ge0 το μήνυμα, και απ' ότι βλέπω εξηγείται η διαφορά....****

Παρακολουθώντας το θέμα, μου δημιουργήθηκαν δυο απορίες. Αν και γνωρίζω οτι στη συγκεκριμένη περίπτωση πρέπει να δηλώσουμε περιβάλλον χώρο 700μ2, 1. εφόσον δεν εξαντλούμε τον Σ.Δ., όταν θελήσουμε να κάνουμε προσθήκη κατ' επέκταση, α)δεν θα δηλώσουμε περιβάλλον χώρο? ή β)θα δηλώσουμε περιβάλλον χώρο? και πόσο? Στην α περίπτωση, μου φαίνεται άδικο να πληρωθεί μελέτη περιβάλλοντος χώρου στην πρώτη άδεια, αν σκεφτεί κανείς οτι το οικόπεδο μπορεί να το έχουν δύο ή περισσότεροι συνιδιοκτήτες. Στην β περίπτωση, πάλι μου φαίνεται άδικο, αφού η μελέτη περιβάλλοντος χώρου πληρώνεται δύο φορές. Μήπως αντιμετωπίζεται κάπως διαφορετικά? 2. Το πρόβλημα δεν θα προκύψει στην πολεοδομία. Μάλλον στο ΙΚΑ ενδέχεται να προκύψει πρόβλημα.

Έχεις βάλει προσαύξηση σε όλες τις επιβλέψεις λόγω επιμέτρησης? (+40%)

Ευχαριστώ για την πληροφορία, γιατί προσπαθούσα να καταλάβω τη λογική τους (όσο "τραβηγμένη" κι αν είναι!) Ήδη μαζεύω υπογραφές....

Τα πράγματα είναι πιο απλά απ' ότι φαντάζεστε. Πρόκειται για δυο όμορα διαμερίσματα, του ίδιου ιδιοκτήτη, ο οποίος επιθυμεί να "δώσει" το ένα δωμάτιο στο άλλο διαμέρισμα, έτσι ώστε να προκύψουν δυο διαμερίσματα ίσου εμβαδού. Καμία σχέση με κοινόχρηστους χώρους. Τη συναίνεση την ζητήσανε στα στατικά.

Αυτό ξέρω κι εγώ, γι' αυτό σκέφτηκα τη λύση των μεμονωμένων υπογραφών. Κανονισμός απ' όσα γνωρίζω δεν υπάρχει. Μόνο αν ένας κανονισμός έχει κατατεθεί στο πρωτοδικείο θεωρείται έγκυρος? Συγνώμη? Ο τοίχος είναι κάθετος στην τοιχοποιία της πρόσοψης, το δωμάτιο περιστοιχίζεται από κολώνες και δοκάρια, ήταν "πράσινη" στο σεισμό, αλλά στις παλιές οικοδομές λέει, δεν πρέπει να πειράζεις τις τοιχοποιίες που βρίσκονται κάτω από δοκάρια ακόμη κι αν είναι πλήρωσης. Γι' αυτό χρειάζεται να έχει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Μου ζήτησαν από την πολεοδομία συναίνεση συνιδιοκτητών. Δεν ξέρω αν αρκεί η συναίνεση του διαχειριστή. Αρκεί? Εγώ, μια πόρτα θέλω να ανοίξω (0,90x2,10) , σε τοιχοποιία πλήρωσης κάτω από δοκάρι, σε οικοδομή του '65 Δεν μου έχει ξανατύχει να χρειαστώ συναίνεση, γι' αυτό ρωτάω.

Θέλω να συντάξω το κείμενο για τη συναίνεση συνιδιοκτητών για άδεια εσωτερικών διαρρυθμίσεων. Αυτό που σκέφτομαι είναι το εξής: "Ως ιδιοκτήτης ακινήτου σε οικοδομή που βρίσκεται στην οδό ΧΧΧ συναινώ στην πραγματοποίηση των οικοδομικών εργασιών που επιθυμεί να πραγματοποιήσει ο κύριος ΥΥΥΥ σε δύο διαμερίσματα ιδιοκτησίας του που βρίσκονται στον χ όροφο της εν λόγω οικοδομής, σύμφωνα με τη Τεχνική Έκθεση του ΖΖΖ μηχανικού" Η περιγραφή της εργασίας θα γίνει στην Τενική έκθεση που θα συντάξω, ή στην παραπάνω δήλωση των ιδιοκτητών απουσία Τεχνικής Εκθέσεως με αποδέκτες τους συνιδιοκτήτες? 1. Γράφετε κάτι περισσότερο? 2. Εκτός απο τη στήλη ονόμ/μο , υπογραφή και τον όροφο απαιτείται κάτι άλλο? 3.Τι ποσοστό συναίνεσης απαιτείται? α) 50% εφόσον αφορά οριζόντιες ιδιοκτησίες ή β) 65% των χιλιοστών επι του οικοπέδου

Εκτός από τα παραπάνω (με τα οποία συμφωνώ 100%) 1.σκέφτηκες τι θα γίνει αν κάποιος από τους συνιδιοκτήτες θελήσει να τοποθετήσει έναν ηλιακό θερμοσίφωνα, μια κεραία κ.λ.π. ? 2.όλοι θα έχουν υπογράψει (και εσύ) έναν κανονισμό ο οποίος αναφέρει οτι το δώμα έχει αποκλειστική χρήση ταράτσας. Δεν σε καλύπτει πουθενά η απάντηση "εγώ έτσι το αγόρασα". 3.Ακόμη και αν οι σημερινοί συνιδιοκτήτες δηλώνουν οτι δεν τους ενοχλεί, ή δεν τους ενδιαφέρει η ταράτσα, ποιός σ' εξασφαλίζει απέναντι σε κάποιον άλλο μελλοντικό αγοραστή?

Σε ποιο σημείο του προγράμματος δηλώνεις ότι είναι 2 όμοια κτίρια?

Συγνώμη erling, αλλά δεν νομίζω να συμβαίνει αυτό. Έχεις δυνατότητα επιλογής του λ. Απλά στο πρόγραμμα αμοιβών του ΤΕΕ το νέο λ εμφανίζεται πολύ νωρίτερα από την έναρξη ισχύος του, και αυτό είναι πολύ καλό, για την προκοστολόγηση μιας άδειας.