gioneg

Αυτο που δεν φαινοταν στην αδεια, ηταν μονο η κατασκευη της σοφιτας. Ολα τα αλλα φαινοντουσαν. Και ηταν απλο να το καταλαβεις, με δεδομενο οτι ειπα οτι απλα μεσα στο χωρο του διαμερισματος μου, στον εγκεκριμενο κτηριακο ογκο, με σιδηροκατασκευη προστεθηκε παταρι-σοφιτα, χωρις υπερβαση υψους. Οι υπολοιποι συναδελφοι σας, που δεν ειχαν τα σχεδια καταλαβαν τι εννοουσα. Απλα, καλο θα ηταν, και αυτο ειναι μια συσταση που ισχυει για ολους μας, να μην ειμαστε κατηγορηματικοι στις απαντησεις μας. Τελικα, πιστευετε οτι υπαγεται στην τακτοποιηση η περιπτωση μου, και αλλων ιδιωτων, οπως και εγω;

Και βεβαια υπηρχε στην αδεια προβλεψη για κατασκευη στεγης. Η αδεια βγηκε για ολο το κτηριο μαζι, κτιστηκε ολο μαζι, και περιγραφει ακριβως αυτα που ειπα: Ενα κτηριο, με υψος απο το εδαφος 7,5μετρα και 1,5μετρο για την κατασκευη σκεπης(εχω την αδεια μπροστα μου και λεει:τρεις νεες διοροφες οικοδομες με υπογειο και στεγη,αρα υπαρχει προβλεψη για την κατασκευη της). Δυο συναδελφοι σας που τα εχουν δει απο κοντα, και δυο μεσα απο το φορουμ στους οποιους παραθετω τα ιδια στοιχεια μου αναφερουν οτι γινεται , εφοσον πληρουνται οι δυο προυποθεσεις: εντος κτηριακου ογκου, και νομιμο υψος. Ευχαριστω. Υ.Γ.: ΜΑΚΑΡ, μηπως μπερδευεις την περιπτωση μου με του dimfal;

απλα, ο νομος λεει: κεφαλαιο Β: << Υπερβασεις δομησης και αλλαγες χρησης...>> , και , << ... διατηρηση ... καθ΄ υπερβαση των ορων και περιορισμων δομησης των ακινητων ... >> , και αρθρο 6 , παρ. 7 << ... οι χωροι οι οποιοι διατηρουνται, εξακολουθουν να μη προσμετρωνται στους ισχυοντες στη περιοχη του ακινητου γενικους και ειδικους ορους και περιορισμους δομησης...>>. Αλλωστε, το ολο το πνευμα του νομου ειναι να τακτοποιηθουν (εκτος του να εισπραχθουν) αυθαιρετοι χωροι. Νομιζω οτι ολοι οι χωροι που δεν εχουν υπερβασεις υψους και κτηριακου ογκου τακτοποιουνται, ανεξαρτητα απο το συντελεστη δομησης. Και οι Η/Χ, ολοι, ειναι σχεδον παντου υπερβαση σ.δ. . Ετσι οπως τα λες, κανενα παταρι και καμια σοφιτα δεν τακτοποιειται, αφου σχεδον παντου γινονται με υπερβαση συντελεστη δομησης. Επιπροσθετα, αναφερω οτι μηχανικος απο το φορουμ εκανε μια τετοια τακτοποιηση, οπως προαναφερει, και δεν ειχε προβλημα. Ευχαριστω και παλι...

Σε ευχαριστω για την απαντηση σου. Ειναι οντως ενα θεμα που με απασχολει και εμενα, αλλα και τους συναδελφους σας μηχανικους(το οτι δεν προκειτε για αυτονομη οικοδομη). Ομως, εφοσον ο συντελεστης δομησης εχει εξαντληθει, απο τι εποφελουμε; Με καποιο τροπο δε γινεται η τακτοποιηση; Και επισης, στην τακτοποιηση που θα επιχειρησω να κανω, στα απαιτουμενα εγγραφα που ζητουντε, θα κοιταξουν τοσο λεπτομερειακα τα σχεδια ωστε η πολεοδομια να μου φερει αντιρηση στην τακτοποιηση; Επισης, μετα απο την τακτοποιηση ο συντελεστης δομησης δεν παραμενει; Αλλωστε, η παρανομια ειναι στο δικο μου χωρο... Το ιδιο θα επρεπε να συμβαινει και με τους Η/Χ στις πολυκατοικιες τοτε. Νομιζω οτι δεν θα υπαρχει προβλημα αφου ο συντελεστης δομησης δεν επηρεαζετε απο την τακτοποιηση, ακριβως γιαυτο το λογο: για να τακτοποιουντε και οι συνιδιοκτησιες. Τιποτα δεν θα τακτοποιητω αν ισχυε αυτο... Απλα να πω, οτι το κτηριο ηταν ετσι οταν το αγορασαμε, και οτι την οικοδομη την ειχε χτισει ετσι ο κατασκευαστης(δε νομιζω να παιζει καποιο ρολο). Απλα οι συναδελφοι σας μας ειπαν οτι δεν υπαρχει καποιο προβλημα. Ευχαριστω πολυ, και συγνωμη αν σας κουρασα...

Να κανω και εγω μια ερωτηση. Και σε ευχαριστω εκ των προτερων για την απαντηση σου. Στη δικη μου περιπτωση, στη περιοχη μου, αλλα και στην αδεια μου, δινεται 7,5 μετρα υψος και 1,5 μετρα υψος σκεπης... Ισογειο, που ανηκει σε καποιον αλλο με υψος 3 μετρα(μπορει και λιγοτερο, αλλα η αδεια του λεει ετσι. Μαλλον ειναι και αυτο 2,7 μετρα). 1ος οροφος, που ανηκει σε μενα, με υψος 2,7 μετρα. Σοφιτα, με σιδηροκατασκευη, 2,6 μετρων μεγιστου υψους. Σημειωνεται οτι στην αδεια μου, το σπιτι μου εχει υψος 4,5 μετρα, και ετσι, συν το 1,5 της στεγης, εβγαλα τη σοφιτα-παταρι(υπερβαση υψους δεν υπαρχει, συμφωνα με τη γνωμη 2 μηχανικων). Ουσιαστικα, εκανα παταροποιηση. Απλα, μεσα στον ογκο του σπιτιου εβαλα ενα παταρι-σοφιτα) Στην περιοχη μου, πολλες σοφιτες εχουν βγει ετσι. Εως τωρα, 2 μηχανικοι που το εχουν δει, μου επιβεβαιωσαν οτι βρεισκετε εντος του εγκεκριμενου κτηριακου ογκου(απο το εδαφος εως το κελυφος της σκεπης). Το μονο τους προβλημα ηταν οτι δεν φαινοταν στην αδεια. Αυτο βεβαια λυθηκε απο τις εγκυκλιους. Αρα, γινεται η τακτοποιηση, ετσι;

Ακριβως ... Ευχαριστω πολυ ... Δεν υπαρχει προβλημα που δεν φαινοταν στην αδεια, ετσι? Προσθηκη ειναι... Εχει κανεις καμια τετοια υποθεση? Σημειωνω οτι εχω ρευμα κανονικα ... Οσο για το δευτερο τμημα, εχεις και σαυτο δικιο... να δουμε ... αλλα φταιμε και εμεις που πηραμε σπιτια , γνωριζοντας ...

Ναι. Αλλα εμενα ειναι εντος του Νομιμου Κτηριακου Ογκου (2 μηχανικοι το εχουν δει). Δεν εχει γινει υπερβαση υψους ή οροφων περιοχης, αλλα ουτε και σηκωμα των τοιχων... Ειχα 4,5 σαλονι και 1,5 μετρα στεγη, και εκανα 2.7 το 1ο οροφο, και 2,6 τη σοφίτα - πατάρι με 14 αρα σιδηροκατασκευη. Αρα? Κανονικα θα πρεπει να τακτοποιειτε, παρολο που δεν υπαρχει στην οικοδομικη αδεια (αυτο περιμενω να διευκρινιστει με καποια εγκυκλιο για να προχωρησω στη τακτοποιηση) ?! Ως προσθηκη χωρου. Σημειωνω οτι η αδεια του κτηριου ειναι πριν τις 2/7/09.

Καλησπερα σε ολους. Τακτοποιηση, με τον καινουργιο (2010) νομο γινεται σε σοφιτα - παταρι, που δεν συμπεριλαμβανεται στην οικοδομικη αδεια ; (αδεια προ 2/7/2009, εννοειτε). Εστω και αν χρειαζεται νεα κατοψη, στατικη μελετη κτλ. Σημειωνεται οτι το υψος ειναι νομιμο, και βρισκεται εντος του εγκεκριμενου ογκου του κτηριου. Σημειωνεται επισης, οτι πολεοδομια και ΚΕΠ δεν γνωριζουν ακομα... Τουλαχιστον στην Ανατολικη Αττικη, αν και πιστευουν οτι τελικα θα περασει (εστω με διευκρινιστικη εγκυκλιο επειδη ο νομος αφορα ΚΑΙ προσθηκες...) Νομιζω οτι πολυ βρισκομαστε σε αυτη την κατασταση (σχεδον οποιος εχει σοφιτα - παταρι). Ευχαριστω εκ των προτερων...

Παντως, αφου εχει παρει αδεια ηλεκτροδοτησης και εχει γινει ελεγχος απο τη ΔΕΗ , και στα πολεοδομικα σχεδια ειναι ΟΚ , το υψος ενταξη δεν ειναι? Επισης, ολα τα σπιτια της περιοχης σε αυτο το υψος ειναι(αυτο μπορει βεβαια να μη λεει και τιποτα...) . Το μονο που εκανε ειναι αυτο με τη σοφιτα, μετα απο το περας του σπιτιου. Επισης, το οικοπεδο εχει κλιση, και απο τα τρια κτηρια που χτιστηκαν σε αυτο, το δικο μου βρισκεται στο χαμηλοτερο υψος εδαφους.

Οκ. Κατανοητο. Ξερουμε μηπως ποτε θα βγει το τελικο κειμενο , και απο ποτε αρχιζουν οι διαδικασιες? Απο τη δημοσιευση στο ΦΕΚ? Ευχαριστω.

Εχει παραθυρα η σοφιτα. Επισης, εχω υψος 1ου οροφου και σοφίτας 5.5 μ. απο τα 6 που μου δινονται. Οποτε, ισως , λεω ισως, να τα εχει δωσει αυτα στο ισογειο(να το εχει σηκωσει - μπαζωσει). Παντως σε συζητησεις με ολους στην γειτονια το υψος τον ισογειων ειναι ιδιο με το δικο μας.

Καλησπερα. Υπογειο υπαρχει, αποθηκες και γκαραζ δηλαδη. Αλλα αυτα ειναι κατω απο την επιφανεια του εδαφους. Το ισογειο, ισως λογω του υπογειου, να ειναι υπερυψωμενο. Αλλα, οταν μιλησα με τον κατασκευαστη και ηταν να το αγορασω με ειχε διαβεβαιωσει οτι το υψος ειναι οκ , επειδη φοβατε καταγγελιες. Τωρα, αν απο τα 9 μετρα, ειμαι στα 8.5μ. ή στα 9 ακριβως , δε μπορω να ξερω. Παντως στα σχεδια, και στην οριζοντια ιδιοκτησια λεγοντε για αυτα τα υψοι που αναφερω !

Καλησπερα σε ολους. Για την νομιμοποιηση παταριού - σοφίτας με τον καινουργιο νομο υπαρχουν καποιες προυποθεσεις. Θα ηθελα καποιος γνωστης να μας εξηγησει, αν ειναι ευκολο: 1. Τι ειναι ο Νόμιμος Όγκος Κτηρίου , και πως υπολογιζετε. 2. Τι ειναι Νόμιμο Περίγραμμα. 3. Αλλες προυποθεσεις που πρεπει να τηρουντε, και να μας τις εξηγησει οσο το δυνατον πιο λεπτομεριακα. (π.χ. για το ύψος κτηρίου , κ.τ.λ.). 4. Αν για την νομιμοποιηση παταριού - σοφίτας που δεν φαινοταν στη αδεια του κτηριου, εκτος των αλλων , χρειαζεται και στατική μελέτη . Ευχαριστω εκ των προτερων για την αναλυτικοτερη εξηγηση.

Τι ειναι ο νομιμος ογκος , ακριβως, μηπως δεν εχω καταλαβει σωστα... Αφου η πολεοδομια μου δινει υψος 4,5 μετρα και 1,5 μετρα στεγη, δεν τα εχω υπερβει , αλλα εχω χτισει μεσα της, 2.7 μετρα 1ου οροφου και 2.7 μετρα σοφιτα - παταρι, με κλιση, δεν ειμαι στο νομιμο ογκο? Μιλαω για ισογειο υψους 3 μετρων, 1ου οροφου υψους 2.7 μετρων και σοφιτας με μεγιστο υψος 2.7 μετρων, που οσο παει στις ακρες του κτηριου εχει κλιση σκεπης. Υ.Γ. : Βαση νομου στη περιοχη μου διδεται υψος 7,5 μετρα και 1,5 μετρα στεγη. Πριν μιλαγα για το δικο μου σπιτι, οπου εχω : 1. 1ο οροφο με υψος 2.7 m , και 2. σοφίτα με μεγιστο υψος 2.7 m. Το διαμερισμα ισογειου ανηκει σε αλλον ιδιοκτητη και εχει υψος 3 μετρα. Συνολο : 3μ ισογειου(αλλου ιδιοκτητη), 2.7μ 1ου , 2.7μ μεγιστο σοφίτα. Εως τα νομιμα 7,5μ + 1.5 στεγη = 9 , ειμαι καλλημενος στον ογκο κτηριου και στο υψος, ετσι δεν ειναι?

Καλησπερα σε ολους. Θα ηθελα να κανω μια ερωτηση για το θεμα που καιει πολυ κοσμο. Εχω ενα σπιτι με αδεια οικοδομης 2006 (εγω το αγορασα το 2007, χωρις να του κανω καμια μετατροπη). Στο κτιριο μου δινονται 7,5 μετρα υψος και 1,5 μετρα στεγη. Στο ισογειο υπαρχει κατοικια υψους 3 μετρων (υπολοιπο 6 μετρα), που ανοικει σε καποιον αλλο. Εγω ειμαι στον 1ο οροφο, και διατειρω διαμερισμα 83 τετραγωνικων μετρων, με υψος 2,7 μετρων. Απο οταν αγορασα το σπιτι, ειχε σοφιτα - παταρι(70 τετραγωνικων μετρων) κατω απο τη σκεπη, με μεγιστο υψος 2,7 μετρων, και οσο παει στις ακρες της σκεπης του σπιτιου, χαμηλωνει. Ολοι οι χωροι του σπιτιου βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου όγκου του κτιρίου, δεν εχει ξεπεραστει το υψος που επιτρεπεται στην οικοδομη, οι αποστασεις με τους γειτονες τηρουνται, και στην περιοχη επιτρεπονται εως 2 οροφοι. Το μονο προβλημα μου ειναι οτι τοσο στη συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας(βεβαια σε αυτην, φαινεται οτι το υψος του σπιτιου μου ειναι 4,5 μετρα, χωρις τη σκεπη), οσο και στα σχεδια, δεν φαινεται. Και η ερωτηση μου ειναι αν γινεται να ενταχθει στο νεο νομο και με την καταβολη προστιμου να τακτοποιηθει? (Σε μια πρωτη επαφη με καποιο μηχανικο, μου ειπε οτι γινεται, αλλα θα ηθελα και τις γνωμες σας, λογω ιδιαιτερου σεβασμου στο forum). Υ.Γ. : Βαση νομου στη περιοχη μου διδεται υψος 7,5 μετρα και 1,5 μετρα στεγη. Υ.Γ.2 : Επισης, το οικοπεδο εχει κλιση, και απο τα τρια κτηρια που χτιστηκαν σε αυτο, το δικο μου βρισκεται στο χαμηλοτερο υψος εδαφους.