tsikaboom

Καλησπέρα Σε φροντιστήρια ο υπολογισμός της συνθήκης φωτισμού - αερισμού γίνεται για κάθε επιμέρους αίθουσα - διάδρομο, αίθουσα αναμονής κλπ ή συνολικά για όλο τον όροφο?

Αυτό είναι σίγουρο ssouanis! Σας ευχαριστώ πολύ

Σας ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις. Το παιδεύω λίγο στο μυαλό μου γιατί τα πρόστιμα βγαίνουν περίπου 5000€ και αν πληρώσει εφάπαξ πάει στα 4000€, ποσό το οποίο σίγουρα θα πιάσουμε με παράβολο 2000€ και αμοιβή για άδεια νομιμοποίησης. Οπότε μήπως συμφέρει οι αυθαιρεσίες να πάνε για τακτοποίηση (κατηγορία 4)? Συμφέρει οικονομικά τον ιδιοκτήτη και λιγότερος κόπος για 'μένα, με ανάλογη μείωση βέβαια και της αμοιβής μου σε σχέση με την έκδοση άδειας... Ευχαριστώ και πάλι

Ευχαριστώ πολύ Pavlos33 Να κάνω και μια πονηρή ερώτηση... Αν... λέμε τώρα αν... έβαζα έτσι τα τετραγωνικά, παρατύπως, ώστε το σύστημα να μου βγάλει παράβολο 500€ και πληρωνόταν το παράβολο και εν συνεχεία περνούσα τα πραγματικά στο σύστημα, θα υπήρχε κάποιο θέμα με το σύστημα, θα το αντιλαμβανόταν? Επίσης, θα είχα κάποιο κώλυμα με την έκδοση της άδειας νομιμοποίησης στην ΥΔΟΜ? Λέμε τώρα αν...

Καλησπέρα σας. Θέλω να προβώ σε έγγραφη ενημέρωση προ 48 ωρών για επισκευή και αλλαγή δαπέδων ( τοποθέτηση πλακών πεζοδρομίου ) στο προκήπιο και ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, στο οποίο υπάρχει ιδιόκτητη 2όροφη μονοκατοικία με β' φάση του Ν.1337/83. Είναι εφικτό αυτό ή είναι απαραίτητη η γ΄φάση του Ν. 1337/83? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα μια διευκρίνηση Το 1994 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία με υπόγειο στέγη και περίφραξη, σε εντός οικισμού οικόπεδο. Το κτίριο όμως κατασκευάστηκε ως 2όροφο με το ανάλογο ξεμπάζωμα, το υπόγειο 90 τ.μ ( δλδ ισόγειο σήμερα ) έγινε κατοικία - κύρια χρήση, ισόγειο και όροφος μεγάλωσαν κατά 3 τ.μ και κτίστηκε και μία αποθήκη 18 τ.μ κατ' επέκταση της κατοικίας. Όλα είναι σύννομα και μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Μέχρι στιγμής, μιας και δεν είχε ξανατύχει να βγάλω άδεια νομιμοποίησης, πίστευα πως θα πληρωνόταν μόνο ένα παράβολο 500€ και θα συνέχιζα με την έκδοση της άδειας. Διαβάζοντας όμως εδώ στο forum διαπιστώνω πως το παράβολο πρέπει να υπολογιστεί σαν να πήγαινα προς τακτοποίηση. Υπολογίζω λοιπόν 2000€ + 500€ μια λοιπή παράβαση (ξεμπάζωμα ). Έχω καταλάβει σωστά? Αν μπορεί κάποιος συνάδελφος να με κατατοπίσει, γιατί το θέμα είναι πως αν ο ιδιοκτήτης πληρώσει 2500€ + την αμοιβή τη δική μου, ξεπερνάει το ποσό των προστίμων. Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Σε στέλεχος άδειας σεισμοπλήκτου από την υασβε, για εντός οικισμού, καθώς και στο τοπογραφικό - διάγραμμα κάλυψης αναφέρει ότι η κατοικία θα κτιστεί βάσει Τ.Σ 3065. Υποθέτω πως με τα αρχικά (Τ.Σ) εννοούν Τυποποιημένο Σχέδιο. Μέσα στο φάκελο δεν βρέθηκαν αρχιτεκτονικά - στατικά κλπ. Στην κατοικία έγιναν περαιτέρω προσθήκες κατ' επέκταση και καθ' ύψος που πρόκειται να ρυθμιστούν. Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει στο αρχείο του κάποια Τ.Σ 3065 και λοιπά στοιχεία από άδειες σεισμοπλήκτων? Αρχικά θα με ενδιέφερε να δω μια τομή, για να έχω κάποια βάση για τη ρύθμιση. Ευχαριστώ

Pavlos33 προφανώς το έδινε αυτό το δικαίωμα, διότι υπάρχει φάκελος του Ν.1337/83 στην πολεοδομία που αφορά μόνο το εν λόγω ισόγειο κατάστημα, αλλά έχει φτάσει μόνο μέχρι τη Β' Φάση, δεν έχει πάρει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Το θέμα είναι με τα δικαιολογητικά τι γίνεται.

Δυόροφη οικοδομή με ισόγειο καταστήματα, εντός σχεδίου, εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη, κτισμένη κατά το έτος 1967. Ο τότε ιδιοκτήτης του ενός εκ των δύο ισόγειων καταστημάτων προχωρά μέχρι την Β' Φάση του Ν.1337/83, για το κατάστημα του. Ο πελάτης μου αγοράζει το εν λόγω ισόγειο κατάστημα το 1987 και σήμερα θέλει να προβεί σε ρύθμιση, όσο το δυνατόν γρηγορότερα, με την προοπτική να ανοίξει ψητοπωλείο. Ως κατάστημα, παρόλο που είναι προ του 1975, πηγαίνει στην κατηγορία 2. Δικαιολογητικά κατηγορίας 2: 1-5, 7, 10, 11 του άρθρου 11. Στα δικαιολογητικά δεν γίνεται αναφορά ούτε για τοπογραφικό, ούτε για δελτίο δομικής τρωτότητας και μελέτη στατικής επάρκειας, ούτε για τεχνική έκθεση Η/Μ. Εγώ πως προχωράω, ακολουθώντας τα ζητούμενα της κατηγορίας 2 ή ακολουθώντας τη λογική του Ν.4014/11, όπου θα πρέπει να κάνω τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, μελέτη στατικής επάρκειας και τεχνική έκθεση Η/Μ από αρμόδιο μηχανικό? Ευχαριστώ

Ναι, όντως το αντιλήφθηκα λάθος το σχόλιο του pontifikas και το κατάλαβα μετά το σχόλιο του dimitris GM. Θα προχωρήσω κανονικά στην τακτοποίηση, αφού επαλήθευσα τις χρήσιμες πληροφορίες σας. Σας ευχαριστώ και τους δύο.

Ναι, μια είναι η κληρονόμος. Θα ελέγξω αν έγιναν τα παραπάνω που αναφέρεις και αναλόγως θα πράξω. Ευχαριστώ για τις πληροφορίες dimitris GM

Και πάνω που χάρηκα! dimitris GM ο θάνατος επήλθε παλαιότερα, το 2011 τελικά, δεν το είχα διευκρινήσει και 'γω. Τι αλλάζει σ΄αυτή την περίπτωση? Θα μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση? Τη λύση της Ο.Α την πρότεινα και 'γω, αλλά λόγω του ότι η οικοδομή είναι του 1975, προτίμησαν την οδό της τακτοποίησης, αφού τους καλύπτει για 30 χρόνια.

Κλήθηκα να τακτοποιήσω κάποιες αυθαίρετες κατασκευές - χρήσεις σε ένα υπόγειο και έναν όροφο νομίμως υφιστάμενης οικοδομής. Οι ιδιοκτησίες αυτές άνηκαν, μέχρι λίγο καιρό πριν, σε έναν κύριο ο οποίος απεβίωσε. Η κόρη του έχει μπει στη διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς, κατά την οποία δεν απαιτούνται βεβαιώσεις μηχανικού. Η ίδια όμως θέλει, αφού κάνει την αποδοχή πρώτα λόγω βιασύνης μην την προλάβουν οι επερχόμενες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, να τακτοποιήσει και τις αυθαιρεσίες. Ερωτώ λοιπόν, είναι δυνατόν να προχωρήσω στην τακτοποίηση έχοντας τα συμβόλαια της αποδοχής τα οποία θα φέρουν ως ιδιοκτήτρια την κόρη πλέον, χωρίς όμως να έχω Ε9 της κυρίας αυτής, αφού στην εφορία θα τα δηλώσει του χρόνου? Θα μπορούσε να κινήσει την διαδικασία η ίδια ως έχων το έννομο συμφέρον των ιδιοκτησιών?

Έχω την εντύπωση πως μέχρι τώρα η διαδικασία ήταν να υποβάλλουμε μέχρι τις 20 Φεβρουαρίου τα ιδιωτικά συμφωνητικά ( το 1 από τα 3 που υπογράφουμε με τον πελάτη ) στο ΤΕΕ και ηλεκτρονικά μια κατάσταση υπό μορφή πίνακα στη ΓΓΠΣ. Αυτό τώρα με τις ΔΟΥ από που προκύπτει? Το ΤΕΕ έλεγαν πως θα ήταν υποχρεωμένο να στείλει τις καταστάσεις στις εφορείες. Εγώ αυτό ήξερα μέχρι στιγμής...

Χθες στην ημερίδα του τεε.τκμ συνάδελφος με απίστευτο τσαμπουκά και σθένος πρότεινε στον πρόεδρο και τους υπόλοιπους του τεε να παγώσει το λογισμικό των δηλώσεων αυθαιρέτων, εως ότου βγουν διευκρινιστικές εγκύκλιοι για όλα ( πρόστιμα, αμοιβές κτλ ), ώστε κανένα αυθαίρετο να μην μπορεί να υπαχθεί στον νόμο!!! Εισέπραξε χειροκρότημα από τον κόσμο και μερικά χαμόγελα αμηχανίας από το πρόεδρο...