geokasot

Σε άδεια που εκδόθηκε το 2010 και σήμερα ισχύει λόγω παράτασης, ο επιβλέπων μηχανικός ζει πλέον στο εξωτερικό και οι ιδιοκτήτες ήρθαν σε εμένα. Δεν έχει γίνει καμία εργασία και πλέον δε θέλουν να χτίσουν την κατοικία όπως έχει εγκριθεί στην ο.α. (ισόγειο 97 τ.μ. και όροφος 30 τ.μ.) αλλά θέλουν να χτίσουν 80 τ.μ. ισόγειο.Μπορεί αυτό να γίνει με αναθεώρηση της τρέχουσας άδειας δεδομένης της αλλαγής όλων των στοιχείων των μελετών ή πρέπει να εκδοθεί καινούρια?

Το θέμα είναι αν μπορεί να γλιτώσει κάποια φορολογικά...

Στην πολεοδομια ρεθυμνου ζηταν τις βεβαιωσεις...Για εισφορες σιγουρα οχι για εγκριση δομησης!

Ποιος κατά τη γνώμη σας είναι ο πιο ενδεδειγμένος τεχνικά αλλά και οικονομικά τρόπος να επιτευχθεί καμπυλότητα στις ακμές, όπως τα κυκλαδίτικα σπίτια?

Είναι εφικτό να γίνει με τη θερμομόνωση στα υπ/τα?

Εισαι τρομερος!!!

Το σπιτι φαινεται,απλα δε μπορεις να διακρινεις τις οροφες για να αποδειξεις την παλαιοτητα και να αντικρουσεις τη συναδελφο σε περιπτωση ελεγχου.

Ευχαριστω πολυ για τη βοηθεια!!!

Δεν εχω βρει καθαρη φωτογραφια...Βρισκεται σε οικισμο και τα πραγματα ειναι πολυ θολα...!

Το αυταποδεικτο ειναι οτι ο ανθρωπος κατοικει εκει απο το 2006 και φαινεται και στο ε1 συμφωνα με το λογιστη.Αν δεν ειχε οροφη πως θα εμενε???

Το 2006 δε βγηκε αδεια...αυθαιρετα εκανε τις εργασιες,γι αυτο παμε να ενταχθουμε στον 4178.Εκτος αν το λες υποθετικα...

Μαλλον υποθετικα το λες...!!

Τελικά η κατάσταση έχει ως εξής:

-Στο Ε9 είναι δηλωμένο 103 τ.μ. όσο δηλαδή ήταν και το 2002 (απλά τότε ήταν χωρίς τη στέγη και χωρίς το μεσοπάτωμα μεταξύ ισογείου και ορόφου) με έτος κατασκευής 1950

-Ο ιδιοκτήτης το 2006 κατασκεύασε οροφές και μεσοπάτωμα όμως επιπρόσθετα ένα κομμάτι της αυλής το έκανε χώρο κύριας χρήσης (13 τ.μ.)

-Η κατοικία εγινε δηλαδή 116 τ.μ.

-Έπειτα (το 2012) ήρθε η μηχανικός και του έβγαλε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας με τα σχέδια αποτύπωσης του 2002.

Ερώτηση 1η: Αν διορθώσει ο λογιστής το Ε9 του 2014 θα πρέπει να φαίνεται ετος κατασκευής 1950 και 116 τ.μ. ή να φαίνεται το αρχικό (1950) 103 τ.μ. +13 τ.μ. (2006) ?

Ερώτηση 2η: Σε περίπτωση μελλοντικού ελέγχου εγώ τελικά θα είμαι εντάξει ή η ψευδής έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας με κρεμάει??

Ευχαριστώ πολύ!!

Όσον αφορά την έγκριση εργασιών του 2012, πιστεύω ότι στην ουσία δε γίνεται να επηρεάζεται μία νομιμοποίηση της οποίας θα αποδειχθεί ο χρόνος πραγματοποίησης, από 

τον "επαγγελματισμό" μίας συναδέλφου.

Η κυρία αυτή πήρε την αποτύπωση του 2002 και έβαλε πάνω την πινακίδα της!!!

Δεν πήγε ποτέ στο σπίτι και φυσικά έκανε μια τρύπα στο νερό, γιατί δεν άγγιξε την ουσία (στέγη+μεσοπάτωμα).

Δεν είμαι όμως σίγουρος αν νομικά είμαι εντάξει να προχωρήσω...

Σαν κατοικια ειχε κανονικα ρευμα απο το 2006.

Στο Ε9 το δηλωνε κανονικα τα τετραγωνικα του απ οτι μ λεει η δικηγορος του, λεει αυτο ομως κατι για.τη στεγη και το μεσοπατωμα?

Που ενοεις αν το εγραφε ημιτελες η αποπερατωμενο??

Arche το μεσοπατωμα δεν ειναι ορατο απο αεροφωτογραφια!Ειναι ξυλινο πατωμα αναμεσα σε δυο οροφους!

Συνάδελφοι SOS!

Κατοικία προ του 55 που μεταβιβάστηκε το 2002, φαίνεται στο συμβόλαιο ως ασκεπής και χωρίς μεσοπάτωμα.Ο ιδιοκτήτης έκανε κεραμοσκεπή και μεσοπάτωμα γύρω στο 2006 όπως λέει (και λογικό γιατί κατοικούσε στο σπίτι από τότε).Το 2012 έβγαλε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για επισκευή όψεων όπου υποβλήθηκε η αποτύπωση που είχε γίνει το 2002 (μην κουραστεί και ξαναμετρήσει!!!) , που το δείχνει ασκεπές και χωρίς μεσοπάτωμα.Στην έγκριση αυτή αναγράφονται δύο μόνο εργασίες:1)Επισκευή Όψεων και 2)Αντικατάσταση Κουφωμάτων.

Η μηχανικός έβγαλε την έγκριση και του είπε ότι με αυτήν είναι 100% νόμιμος(!!!).Το παράλογο είναι ότι το υποστηρίζει και σήμερα και δέχεται να εκδόσει βεβαίωση(!!!!).

Ο ιδιοκτήτης (ο οποίος είναι από Γερμανία ) θέλει να πουλήσει το σπίτι.

Η δικηγόρος επειδή δεν εμπιστεύεται τη μηχανικό (μάλλον κάτι ξέρει), μου ανέθεσε να το ξεκαθαρίσω.

Προφανώς το μεσοπάτωμα και η στέγη δεν καλύπτονται από την έγκριση και χρειάζεται ένταξη στον 4178.

Ερωτήσεις:

1)Ως προς την απόδειξη παλαιότητας, η ψευδής αποτύπωση της "μηχανικού" στην έγκριση δημιουργεί πρόβλημα κατά τη γνώμη σας?

2)Το μεσοπάτωμα πως αποδεικνύεται??

Το εκκο δεν καταργηθηκε.Απλα δεν το ελεγχει η δου για να παρεις ρευμα.Απ'οσο ξερω και στις νεες αδειες διαβιβαζεται υπηρεσιακα απο τις υδομ στις δου το εκκο.

Σε εντος οικοπεδο οικισμου με ανωτερο υψος κτιριου τα 7,5 μ. , ποση ειναι η ελαχιστη αποσταση μεταξυ κτιριων εντος αυτου?Δ η 2,5μ?

Ευχαριστω!

Αν σε μία εργασία έχω παραστατικά μόνο για τα υλικά (π.χ. φέρων οργανισμός) και καλύπτω με τα υλικά το συνολικό κόστος εργασίας, αλλά και συνολικά καλύπτω το εκκο, θα έχω πρόβλημα?

Αυτο θα κανω,εχεις δικιο.Ευχαριστω Μανολη!

Σε οικοδομική άδεια μίας ισόγειας κατοικίας με πισίνα, έχω συμφωνήσει να πληρωθώ με συμβατική για την κατοικία και με τη νόμιμη για την πισίνα. Υπάρχει τρόπος να δηλωθεί αυτό στο σύστημα αμοιβών?

Μπορώ να υποβάλω ξεχωριστές δηλώσεις για το ίδιο έργο στο σύστημα του τεε? (π.χ. Δήλωση 1: μελέτη κατοικίας Δήλωση 2:μελέτη-επίβλεψη πισίνας και Δήλωση 3: Επίβλεψη κατοικίας)

Ευχαριστω για το χρονο σου Παυλο!!!Την ιδια γνωμη εχω κι εγω...

Σε οικοδομική άδεια κατοικίας με πισίνα, η πισίνα μελετήθηκε και υποβλήθηκε στο φάκελο ως πισίνα από οπλισμένο σκυρόδεμα με δεξαμενή υπερχείλισης.Ο ιδιοκτήτης όμως εν τέλει επιθυμεί να γίνει πισίνα μεταλλική με skimmer. Χρειάζεται ενημέρωση ο φάκελος ή αναθεώρηση??

Απιστευτος ανθρωπος και καθηγητης!Ξεχωριζε λογω της αμεσοτητας που ειχε με τους φοιτητες.Παρα πολυ μεγαλη απωλεια.Ειναι αδικο.

Ευχαριστω!

Αν καταθέσω την αμοιβή για ένα έργο στην ΕΤΕ θα μου κρατήσουν 2% υπέρ ΤΕΕ?

Ευχαριστώ Μανόλη!

Σωστή ερώτηση Ιωάννα...Ας μας φωτίσουν οι εμπειρότεροι!

Στο διάγραμμα δόμησης όπου δεν έχει γίνει ακόμα μελέτη αποχέτευσης, πρέπει να φαίνεται ο βόθρος?