yo4

@Aenor Ο Συμβολαιογράφος μπορεί να πάει με το 2% του εμβαδού και να μην κάνει τροποποίηση της σύστασης. Αν όμως εσύ όπως σωστά λες ή και ο ιδιοκτήτης θέλετε να έχετε μία κάτοψη και έναν τίτλο με τα σωστά τετραγωνικά προχωράτε με το άρθρο 16 και κάνετε τροποποίηση. Βλ. στιγμιότυπο στο 40:30 https://enotariat.gr/?p=14973

Ανέβηκε και το 2ο σεμινάριο για το Ν. 5142/2024 στο enotariat https://enotariat.gr/?p=14998

Μπορεί και να μείνει στον Ν. 3843/10 και να μη γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης, απλά θα αναφέρεται στο συμβόλαιο ότι το διαμέρισμα π.χ. εμβαδού 70μ2 έχει και έναν ημιυπαίθριο 10μ2 που έχει ρυθμιστεί με το Ν. 3843/10 χωρίς να αναφέρεται το άθροισμα. Εναλλακτικά, με μεταφορά στο Ν. 4495/17 και μονομερή τροποποίηση ο Συμβολαιογράφος θα αναφέρει ότι η τελική επιφάνεια του διαμερίσματος είναι 70+10=80μ2, δηλ. ενσωματώνει και συμβολαιογραφικά τον κλειστό ημιυπαίρθιο στο διαμέρισμα, κάτι που δεν μπορεί να γίνει με το Ν. 3843/10. Βλέπεις τι θέλουν οι συμβαλλόμενοι και χρεώνεις ανάλογα

Βάσει του παραπάνω σεμιναρίου των συμβολαιογράφων στις ανοχές άλλο πράγμα είναι το 2% στις διαστάσεις που δεν το εμφανίζει ο μηχανικός και άλλο πράγμα το 2% στο εμβαδόν που το εμφανίζει. Και έχουμε δρόμο ακόμα...

Σωστά, λογικά ο συμβολαιογράφος θα είναι ήδη ενημερωμένος βάσει της 15ης εγκυκλίου της Συντονιστικής Επιτροπής του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου και συγκεκριμένα της οδηγίας (7) που αναφέρει την γνωστή περίπτωση, δηλ. ότι δεν χρειάζεται επανάληψη ούτε καν διόρθωση το αρχικό συμβόλαιο όταν ο 1ος Μηχανικός έχει δώσει βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών και ο 2ος Μηχανικός βρει Πολεοδομικές παραβάσεις που δεν επισύρουν ποινή ακυρότητας. ΕγκύκλιοςΣυντονιστικής15η-21.5.2024-Περίαυθαιρέτων-Ηλεκτρονικήταυτότηταακινήτου-προσάρτησηπιστοποιητικούπληρότητας.pdf

.....εφόσον η επέκταση / απομείωση υφίσταται από κατασκευής, είναι σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση, όπως αυτή αποτυπώνεται στην ηλεκτρονική ταυτότητα, αλλά όχι σύμφωνα με την άδεια... Μιλάει για την άδεια και όχι για τη σύσταση, δεν μας λέει δηλαδή για την κάτοψη της σύστασης που είναι το πιο σημαντικό. Έτσι κι αλλιώς η οριζόντια ιδιοκτησία δεν ορίζεται από την άδεια, αλλά από τη σύσταση. Οπότε για άλλη μια φορά περιμένουμε...

Δείτε κι αυτό: ΕγκύκλιοςΣΕΣΣΕ31η-17.10.2024-Παροχή συμπληρωματικών διευκρινίσεων άρθρου 16 Ν.5142_2024 ...εφόσον η επέκταση / απομείωση υφίσταται από κατασκευής, είναι σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση, όπως αυτή αποτυπώνεται στην ηλεκτρονική ταυτότητα, αλλά όχι σύμφωνα με την άδεια, ήτοι έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011, τότε μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν 4495/2017, ο ιδιοκτήτης της κάθε μίας οριζοντίου ιδιοκτησίας μπορεί με μονομερή τροποποίηση της σύστασης να εναρμονίσει το περίγραμμα της οριζοντίου με αυτό της υπαγωγής, της ηλεκτρονικής ταυτότητας και της πραγματικής κατάστασης, όπερ σημαίνει ότι ουδέν δικαίωμα θίγεται της έτερης οριζοντίου ιδιοκτησίας. Σημειώνεται δε ότι ο ιδιοκτήτης της οριζοντίου ιδιοκτησίας που απομειώθηκε, από κατασκευής της οριζοντίου ουδέποτε άσκησε πράξεις νομής διανοία κυρίου επί του απομειούμενου τμήματος, έχουν δε ήδη παρέλθει 13 χρόνια από την 28η Ιουλίου 2011, που συνιστά το συντομότερο χρόνο αυθαίρετης κατασκευής, δυνάμενης να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν 4495/2017. ΕγκύκλιοςΣΕΣΣΕ31η-17.10.2024-Παροχήσυμπληρωματικώνδιευκρινίσεωνάρθρου16Ν.5142_2024.docx

Πάντως αργά ή γρήγορα κάποιες διατάξεις (είτε παλιές είτε νεώτερες) του 4495 θα κριθούν αντισυνταγματικές, το είχε πει από παλιά η Βισβάρδη, στο 1:25:50. Ο 4014 κρίθηκε αντισυνταγματικός, ο 4178 οριακά συνταγματικός, ενώ για τον 4495 δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη οι προσφυγές και η κρίση του στο ΣτΕ

Παύλο έχω την εντύπωση ότι μέχρι στιγμής (προ Ν. 5142/24) το 2% περιοριζόταν στις διαστάσεις και όχι στο εμβαδόν. Τώρα με το εμβαδόν ξεκλειδώνουν πολλές υποθέσεις. Η βεβαίωση του Ν. 4495/17 (πριν την έναρξη της ΗΤΚ) έγραφε: Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη: - αποκλίσεις των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου κτιρίου-κατασκευής ή της διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας,συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως και μετά την έναρξη της ΗΤΚ στο πιστοποιητικό πληρότητας στη βεβαίωση Ν. 4495/17 προστέθηκε και το 2% στη θέση του κτιρίου ή της οριζόντιας αν και δεν είμαι σίγουρος τι ακριβώς σημαίνει αυτό και αν εννοεί εμβαδόν: - αποκλίσεις θέσης του μεταβιβαζόμενου κτιρίου-κατασκευής ή της διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας έως δύοτοις εκατό (2%), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως και βρίσκεται εντός των ορίων του οικοπέδου ή γηπέδου Τώρα με τον Ν. 5142/24 αναφέρεται ξεκάθαρα το 2% στο εμβαδόν που κατά τη γνώμη μου μπορεί να χρησιμοποιηθεί και στη διαφορετική διαμερισμάτωση με το γείτονα. Και δεν εννοώ αθροιστικά 2% στις διαστάσεις + 2% στο εμβαδόν, μάλλον δεν το διατύπωσα καλά στην προηγούμενη ανάρτηση (η χρησιμοποίηση της λέξης "προστίθεται" ήταν ατυχής"). Αλλά ναι, συμφωνούμε αν ξεφύγεις από το 2% και φτάσεις μέχρι και 5% είτε σε διαστάσεις, είτε σε εμβαδόν, τότε είσαι κατ.3

Άρθρο 16 1β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων, επί των οποίων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησί- ες, μετρήσεις με απόκλιση εμβαδού έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης μετρήσεις θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η τροποποίηση ή διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτλων κτήσης, προκειμένου για τη μεταβίβαση των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή για τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί αυτών. Η παρούσα εφαρ- μόζεται και για τις αποκλίσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών και τμημάτων αποκλειστικής χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών που δεν υπερβαίνουν το ποσοστό του πρώτου εδαφίου. Εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι πέρα από την ανοχή του 2% στις διαστάσεις που υπήρχε ανέκαθεν στον 4495, προστίθεται ένα 2% στο εμβαδόν. Π.χ. μια οριζόντια 100μ2 βάσει σύστασης που τη μετράμε 102μ2 στην αποτύπωση, μπορούμε να την αφήσουμε 100μ2 (το 2% δεν αποτυπώνεται) κατά την ίδια λογική που οι οδηγίες του ΤΕΕ για το 2% στις διαστάσεις ήταν ότι όταν σε μια διάσταση άδειας 10,00μ2, εγώ μετράω 10,20μ, τότε μπορώ να αποτυπώσω 10,00μ. Νομίζω ότι αν όντως είναι έτσι, αυτό το 2% στο εμβαδόν θα ξεκλειδώσει πολλές διαμερισματώσεις με το γείτονα, ο οποίος τόσον καιρό δεν συναινούσε. Και προφανώς σταματάνε και οι τραγικές ακυρώσεις συμβολαίων ή υπαγωγές για υπέρβαση δόμησης 0,10μ2 κλπ που έτσι κι αλλιώς δεν θα έπρεπε να υπήρχαν λόγω της ανοχής του 2% στις διαστάσεις που ίσχυε ανέκαθεν

Αυτό το είδατε; https://polytechnikanea.gr/προς-αναστολή-της-ηλεκτρονικής-ταυτό/?fbclid=IwAR3ovjZAN4SY5i2UNBWQEtBvut8rWsaIb9cP995LDjT0zj1_voSqc82w3BY Η ΣΥΝΤΟΝΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΣΥΛΛΟΓΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ πληροφορεί τα μέλη της ότι επίκειται ρύθμιση για την αναστολή της εφαρμογής της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, εφόσον η βεβαίωση του μηχανικού αναγράφει ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31.03.2022. Μάλλον θα το μάθουμε μετά το Πάσχα αν όντως θα γίνει η συγκεκριμένη ρύθμιση...

@LESS όσο παράλογο και αν ακούγεται μπορείς να κάνεις υπαγωγή μέχρι και π.χ. 20/6 και σε 10 μέρες (λέμε τώρα...) να είναι όλα έτοιμα (σχέδια, τεχνικές εκθέσεις, ΤΑΠ, κλπ) και 30/6 κάνεις συμβόλαιο με ημερομηνία αυτοψίας στη βεβαίωση 31/1.

-Παράταση βεβαίωσης αυτοψίας μηχανικού Δεδομένης της υφιστάμενης κατάστασης λόγω COVID19 κρίνεται αναγκαία η παράταση έως και τις 30/06/2021 του χρόνου ισχύος των βεβαιώσεων μηχανικών, οι οποίες εκδίδονται με ημερομηνία αυτοψίας από 01/01/2021 έως τις 31/01/2021. Με την παράταση αυτή δίνεται το απαραίτητο χρονικό περιθώριο για την υπογραφή συμβολαίων μεταβιβάσεων ακινήτων για τα οποία έχει γίνει αυτοψία έως και εντός του Ιανουαρίου από μηχανικό, αλλά δεν έχει καταστεί δυνατόν να υπογραφεί το συμβόλαιο μεταβίβασης πριν από τη λήξη της βεβαίωσης. https://ypen.gov.gr/poleodomikes-rythmiseis-gia-metavivaseis-akiniton-etoimorropa-ktiria-genika-poleodomika-schedia-sfio/?fbclid=IwAR0f-LFWS99obDf713h2CcntEI3koZvuq_oVgo3arV_DwDwoNaUOUrbBOjM Η γνώμη μου είναι ότι νέες υπαγωγές (από 1/2 και μετά) καλώς ή κακώς πάνε με ΗΤΚ. Παρόλαυτά πάλι δεν το ξεκαθαρίζουν και επειδή πολλοί συμβολαιογράφοι ήδη θα έχουν προχωρήσει σε συμβόλαια με υπαγωγές από 1/2 και μετά και βεβαιώσεις 31/1 για τις συγκεκριμένες υπαγωγές, θεωρώ ότι θα ξεκαθαριστεί με νέα ανακοίνωση. Οπότε είτε θα είναι προβληματικά αυτά τα συμβόλαια, είτε θα μπουν χωρίς ΗΤΚ και οι υπαγωγές από 1/2 και μετά

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Παράταση έως τα τέλη Ιουνίου παίρνουν οι βεβαιώσεις μηχανικών https://news.b2green.gr/3911/ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίου-παράτ

"Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Οικονομικών και Υποδομών και Μεταφορών δύναται να ανατεθεί η υλοποίηση του συγκεκριμένου έργου στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας." Όταν ολοκληρωθεί το συγκεκριμένο έργο από το ΤΕΕ, θα περιμένουμε να ακούσουμε την τιμή του τέλους ανταπόδοσης, θα συνδέεται με τα πόσα αρχεία κατεβάζεις...