Μετάβαση στο περιεχόμενο

yo4

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    75

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by yo4

  1. yo4
    Μπορεί και να μείνει στον Ν. 3843/10 και να μη γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης, απλά θα αναφέρεται στο συμβόλαιο ότι το διαμέρισμα π.χ. εμβαδού 70μ2 έχει και έναν ημιυπαίθριο 10μ2 που έχει ρυθμιστεί με το Ν. 3843/10 χωρίς να αναφέρεται το άθροισμα. Εναλλακτικά, με μεταφορά στο Ν. 4495/17 και μονομερή τροποποίηση ο Συμβολαιογράφος θα αναφέρει ότι η τελική επιφάνεια του διαμερίσματος είναι 70+10=80μ2, δηλ. ενσωματώνει και συμβολαιογραφικά τον κλειστό ημιυπαίρθιο στο διαμέρισμα, κάτι που δεν μπορεί να γίνει με το Ν. 3843/10. Βλέπεις τι θέλουν οι συμβαλλόμενοι και χρεώνεις ανάλογα
  2. yo4
    Βάσει του παραπάνω σεμιναρίου των συμβολαιογράφων στις ανοχές άλλο πράγμα είναι το 2% στις διαστάσεις που δεν το εμφανίζει ο μηχανικός και άλλο πράγμα το 2% στο εμβαδόν που το εμφανίζει. Και έχουμε δρόμο ακόμα...
  3. yo4
    Σωστά, λογικά ο συμβολαιογράφος θα είναι ήδη ενημερωμένος βάσει της 15ης εγκυκλίου της Συντονιστικής Επιτροπής του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου και συγκεκριμένα της οδηγίας (7) που αναφέρει την γνωστή περίπτωση, δηλ. ότι δεν χρειάζεται επανάληψη ούτε καν διόρθωση το αρχικό συμβόλαιο όταν ο 1ος Μηχανικός έχει δώσει βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών και ο 2ος Μηχανικός βρει Πολεοδομικές παραβάσεις που δεν επισύρουν ποινή ακυρότητας. ΕγκύκλιοςΣυντονιστικής15η-21.5.2024-Περίαυθαιρέτων-Ηλεκτρονικήταυτότηταακινήτου-προσάρτησηπιστοποιητικούπληρότητας.pdf
  4. yo4
    .....εφόσον η επέκταση / απομείωση υφίσταται από κατασκευής, είναι σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση, όπως αυτή αποτυπώνεται στην ηλεκτρονική ταυτότητα, αλλά όχι σύμφωνα με την άδεια... Μιλάει για την άδεια και όχι για τη σύσταση, δεν μας λέει δηλαδή για την κάτοψη της σύστασης που είναι το πιο σημαντικό. Έτσι κι αλλιώς η οριζόντια ιδιοκτησία δεν ορίζεται από την άδεια, αλλά από τη σύσταση. Οπότε για άλλη μια φορά περιμένουμε...
  5. yo4
    Δείτε κι αυτό: ΕγκύκλιοςΣΕΣΣΕ31η-17.10.2024-Παροχή συμπληρωματικών διευκρινίσεων άρθρου 16 Ν.5142_2024 ...εφόσον η επέκταση / απομείωση υφίσταται από κατασκευής, είναι σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση, όπως αυτή αποτυπώνεται στην ηλεκτρονική ταυτότητα, αλλά όχι σύμφωνα με την άδεια, ήτοι έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011, τότε μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν 4495/2017, ο ιδιοκτήτης της κάθε μίας οριζοντίου ιδιοκτησίας μπορεί με μονομερή τροποποίηση της σύστασης να εναρμονίσει το περίγραμμα της οριζοντίου με αυτό της υπαγωγής, της ηλεκτρονικής ταυτότητας και της πραγματικής κατάστασης, όπερ σημαίνει ότι ουδέν δικαίωμα θίγεται της έτερης οριζοντίου ιδιοκτησίας. Σημειώνεται δε ότι ο ιδιοκτήτης της οριζοντίου ιδιοκτησίας που απομειώθηκε, από κατασκευής της οριζοντίου ουδέποτε άσκησε πράξεις νομής διανοία κυρίου επί του απομειούμενου τμήματος, έχουν δε ήδη παρέλθει 13 χρόνια από την 28η Ιουλίου 2011, που συνιστά το συντομότερο χρόνο αυθαίρετης κατασκευής, δυνάμενης να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν 4495/2017. ΕγκύκλιοςΣΕΣΣΕ31η-17.10.2024-Παροχήσυμπληρωματικώνδιευκρινίσεωνάρθρου16Ν.5142_2024.docx
  6. yo4
    Πάντως αργά ή γρήγορα κάποιες διατάξεις (είτε παλιές είτε νεώτερες) του 4495 θα κριθούν αντισυνταγματικές, το είχε πει από παλιά η Βισβάρδη, στο 1:25:50. Ο 4014 κρίθηκε αντισυνταγματικός, ο 4178 οριακά συνταγματικός, ενώ για τον 4495 δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη οι προσφυγές και η κρίση του στο ΣτΕ
  7. yo4
    Παύλο έχω την εντύπωση ότι μέχρι στιγμής (προ Ν. 5142/24) το 2% περιοριζόταν στις διαστάσεις και όχι στο εμβαδόν. Τώρα με το εμβαδόν ξεκλειδώνουν πολλές υποθέσεις. Η βεβαίωση του Ν. 4495/17 (πριν την έναρξη της ΗΤΚ) έγραφε: Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη: - αποκλίσεις των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου κτιρίου-κατασκευής ή της διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας,συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως και μετά την έναρξη της ΗΤΚ στο πιστοποιητικό πληρότητας στη βεβαίωση Ν. 4495/17 προστέθηκε και το 2% στη θέση του κτιρίου ή της οριζόντιας αν και δεν είμαι σίγουρος τι ακριβώς σημαίνει αυτό και αν εννοεί εμβαδόν: - αποκλίσεις θέσης του μεταβιβαζόμενου κτιρίου-κατασκευής ή της διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας έως δύοτοις εκατό (2%), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως και βρίσκεται εντός των ορίων του οικοπέδου ή γηπέδου Τώρα με τον Ν. 5142/24 αναφέρεται ξεκάθαρα το 2% στο εμβαδόν που κατά τη γνώμη μου μπορεί να χρησιμοποιηθεί και στη διαφορετική διαμερισμάτωση με το γείτονα. Και δεν εννοώ αθροιστικά 2% στις διαστάσεις + 2% στο εμβαδόν, μάλλον δεν το διατύπωσα καλά στην προηγούμενη ανάρτηση (η χρησιμοποίηση της λέξης "προστίθεται" ήταν ατυχής"). Αλλά ναι, συμφωνούμε αν ξεφύγεις από το 2% και φτάσεις μέχρι και 5% είτε σε διαστάσεις, είτε σε εμβαδόν, τότε είσαι κατ.3
  8. yo4
    Άρθρο 16 1β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων, επί των οποίων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησί- ες, μετρήσεις με απόκλιση εμβαδού έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης μετρήσεις θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η τροποποίηση ή διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτλων κτήσης, προκειμένου για τη μεταβίβαση των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή για τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί αυτών. Η παρούσα εφαρ- μόζεται και για τις αποκλίσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών και τμημάτων αποκλειστικής χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών που δεν υπερβαίνουν το ποσοστό του πρώτου εδαφίου. Εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι πέρα από την ανοχή του 2% στις διαστάσεις που υπήρχε ανέκαθεν στον 4495, προστίθεται ένα 2% στο εμβαδόν. Π.χ. μια οριζόντια 100μ2 βάσει σύστασης που τη μετράμε 102μ2 στην αποτύπωση, μπορούμε να την αφήσουμε 100μ2 (το 2% δεν αποτυπώνεται) κατά την ίδια λογική που οι οδηγίες του ΤΕΕ για το 2% στις διαστάσεις ήταν ότι όταν σε μια διάσταση άδειας 10,00μ2, εγώ μετράω 10,20μ, τότε μπορώ να αποτυπώσω 10,00μ. Νομίζω ότι αν όντως είναι έτσι, αυτό το 2% στο εμβαδόν θα ξεκλειδώσει πολλές διαμερισματώσεις με το γείτονα, ο οποίος τόσον καιρό δεν συναινούσε. Και προφανώς σταματάνε και οι τραγικές ακυρώσεις συμβολαίων ή υπαγωγές για υπέρβαση δόμησης 0,10μ2 κλπ που έτσι κι αλλιώς δεν θα έπρεπε να υπήρχαν λόγω της ανοχής του 2% στις διαστάσεις που ίσχυε ανέκαθεν
  9. yo4
    Αυτό το είδατε; https://polytechnikanea.gr/προς-αναστολή-της-ηλεκτρονικής-ταυτό/?fbclid=IwAR3ovjZAN4SY5i2UNBWQEtBvut8rWsaIb9cP995LDjT0zj1_voSqc82w3BY Η ΣΥΝΤΟΝΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΣΥΛΛΟΓΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ πληροφορεί τα μέλη της ότι επίκειται ρύθμιση για την αναστολή της εφαρμογής της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, εφόσον η βεβαίωση του μηχανικού αναγράφει ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31.03.2022. Μάλλον θα το μάθουμε μετά το Πάσχα αν όντως θα γίνει η συγκεκριμένη ρύθμιση...
  10. yo4
    @LESS όσο παράλογο και αν ακούγεται μπορείς να κάνεις υπαγωγή μέχρι και π.χ. 20/6 και σε 10 μέρες (λέμε τώρα...) να είναι όλα έτοιμα (σχέδια, τεχνικές εκθέσεις, ΤΑΠ, κλπ) και 30/6 κάνεις συμβόλαιο με ημερομηνία αυτοψίας στη βεβαίωση 31/1.
  11. yo4
    -Παράταση βεβαίωσης αυτοψίας μηχανικού Δεδομένης της υφιστάμενης κατάστασης λόγω COVID19 κρίνεται αναγκαία η παράταση έως και τις 30/06/2021 του χρόνου ισχύος των βεβαιώσεων μηχανικών, οι οποίες εκδίδονται με ημερομηνία αυτοψίας από 01/01/2021 έως τις 31/01/2021. Με την παράταση αυτή δίνεται το απαραίτητο χρονικό περιθώριο για την υπογραφή συμβολαίων μεταβιβάσεων ακινήτων για τα οποία έχει γίνει αυτοψία έως και εντός του Ιανουαρίου από μηχανικό, αλλά δεν έχει καταστεί δυνατόν να υπογραφεί το συμβόλαιο μεταβίβασης πριν από τη λήξη της βεβαίωσης. https://ypen.gov.gr/poleodomikes-rythmiseis-gia-metavivaseis-akiniton-etoimorropa-ktiria-genika-poleodomika-schedia-sfio/?fbclid=IwAR0f-LFWS99obDf713h2CcntEI3koZvuq_oVgo3arV_DwDwoNaUOUrbBOjM Η γνώμη μου είναι ότι νέες υπαγωγές (από 1/2 και μετά) καλώς ή κακώς πάνε με ΗΤΚ. Παρόλαυτά πάλι δεν το ξεκαθαρίζουν και επειδή πολλοί συμβολαιογράφοι ήδη θα έχουν προχωρήσει σε συμβόλαια με υπαγωγές από 1/2 και μετά και βεβαιώσεις 31/1 για τις συγκεκριμένες υπαγωγές, θεωρώ ότι θα ξεκαθαριστεί με νέα ανακοίνωση. Οπότε είτε θα είναι προβληματικά αυτά τα συμβόλαια, είτε θα μπουν χωρίς ΗΤΚ και οι υπαγωγές από 1/2 και μετά
  12. yo4
    Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Παράταση έως τα τέλη Ιουνίου παίρνουν οι βεβαιώσεις μηχανικών https://news.b2green.gr/3911/ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίου-παράτ
  13. yo4
    "Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Οικονομικών και Υποδομών και Μεταφορών δύναται να ανατεθεί η υλοποίηση του συγκεκριμένου έργου στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας." Όταν ολοκληρωθεί το συγκεκριμένο έργο από το ΤΕΕ, θα περιμένουμε να ακούσουμε την τιμή του τέλους ανταπόδοσης, θα συνδέεται με τα πόσα αρχεία κατεβάζεις...
  14. yo4
    Σωστά tzitzika και για τις παρατηρήσεις σου, αλλά και για τις εργατοώρες
  15. yo4
    Ευχαριστώ gerorgegaleos, συνοψίζοντας έχουμε τα εξής: η παλιά τύπου Α ήταν χειρόγραφη και μίλαγε για μετακίνηση εντός των ορίων ΟΛΗΣ της περιφέρειας. Η παλιά ΕΡΓΑΝΗ έβγαινε από το σύστημα και σε έβαζε να επιλέξεις μία ή εναλλακτικά δύο Περιφερειακές Ενότητες με τις διευκρινήσεις για στο πεδίο σημειώσεων που ανέφερε ο Γιώργος παραπάνω. Η νέα τύπου Α μιλάει πάλι για Περιφερειακές Ενότητες και η νέα ΕΡΓΑΝΗ το ίδιο. Οι δύο νέες τελευταίες (τύπου Α και ΕΡΓΑΝΗ) είναι χειρόγραφες (δηλ. τις τυπώνουμε και τις συμπληρώνουμε είτε με το χέρι έιτε με word), όμως η νέα ΕΡΓΑΝΗ μπορεί να βγει και μέσω συστήματος όπως παλιότερα για να πάρει και αριθμό πρωτοκόλου. Διαλέγετε και παίρνετε, όπως στις ρυθμίσεις αυθαιρέτων... Υ.Γ. η γνώμη μου είναι ότι έτσι όπως είναι πλέον η σύνταξή της, η νέα τύπου Α δεν αφορά Ελ. επαγγελματίες-αυτοαπασχολούμενους, απλά τη χρησιμοποιούσαμε παλιότερα γιατί ακόμα δεν είχε κυκλοφορήσει η παλιά της ΕΡΓΑΝΗ
  16. yo4
    Συνεχίζει ο περιορισμός των 2 περιφερειακών ενοτήτων όπως ήταν όταν η βεβαίωση ΕΡΓΑΝΗ έβγαινε από το σύστημα;
  17. yo4
    Θυμάμαι πολύ καλά την εποχή που ξεκίναγε οι 4014/11. Ήταν τότε που οι πιο τυπικοί πελάτες (ακόμα λεφτά υπήρχαν) είχαν αγχωθεί ότι δεν θα προλάβουν να δηλώσουν τις αυθαιρεσίες τους και ζητούσαν τιμές αμοιβής μηχανικών. Ήταν η εποχή που οι πιο πολλοί είχαμε καταλάβει ότι την πατήσαμε και βλέποντας τις ερωταπαντήσεις που η μία αναιρούσε την άλλη ή συνειδητοποιώντας ότι δεν έχουν δοθεί διευκρινήσεις τι ακριβώς είναι το ΔΕΔΟΤΑ και πώς θα συντάσσεται, καθώς και άλλες πολλές ασάφειες, λέγαμε στους πελάτες να περιμένουν. Σίγουρα η αποχή θα ήταν η λύση. Σε κάποια σεμινάρια ακούγονταν οι απόψεις να περιμένουμε διευκρινήσεις και να μην κάνουμε για την ώρα τίποτε. Και όμως το ίδιο διάστημα πολλοί συνάδελφοι είχαν ξεκινήσει τις δηλώσεις. Δεν περίμενα ποτέ ότι θα το πω, αλλά ένα συνδικαλιστικό όργανο θα χρειαζόταν στην περίπτωσή μας για να χαράσσει τη γραμμή και όλοι να την ακολουθούμε. Δυστυχώς αυτόν το ρόλο τον παίζει κατά κάποιo τρόπο το ΤΕΕ που όμως χαράζει τη γραμμή όπως βολεύει τον κολλητό του (το ΥΠΕΝ) , αφού εισπράττοντας τα ανταποδοτικά τέλη οι μεν και τα παράβολα οι άλλοι, είναι και οι δύο ευχαριστημένοι...
  18. yo4
    Είναι αντίστοιχο ποίημα που ίσχυε και με τα αυθαίρετα: άλλο πρόστιμο πληρώνεις τη Δευτέρα, άλλο την Τρίτη, άλλο την Τετάρτη κ.ο.κ. ανάλογα με τις τροποποίησεις του νόμου, τις εγκυκλίους και τις Υ.Α. που θα βγουν. Στο χέρι μας είναι να διεκδικήσουμε αντίστοιχα την αμοιβή μας. Με αυτή τη λογική πέρα από τα 10 χρόνια που ήδη ασχολούμαστε με κάθε δήλωση, θα ασχολούμαστε εφ' όρου ζωής χωρίς επιπλέον αμοιβή. Θεωρώ ότι από εμάς εξαρτάται. Κάποτε (πριν 7-8 χρόνια) ο ΙΑΣΟΝΑΣ έλεγε πολύ εύστοχα ότι όταν ο ίδιος ζητούσε επιπλέον αμοιβή για τη μετάβαση από 4014 σε 4178 στην αρχή οι πελάτες γκρίνιαζαν. Αμέσως τους έλεγε ότι μπορεί να παραιτηθεί από τη δήλωση και να πάνε κάπου αλλού και αφού έκαναν τη γύρα τους, ξαναγυρίζανε και πλήρωναν ό,τι τους ζητούσε. Και όχι, όλα αυτά (μεταβάσεις από 4014, ταυτότητες κτιρίου και ό,τι άλλο προκύψει στο μέλλον) δεν γίνονται με το απλό πάτημα ενός κουμπιού όπως λένε οι υπουργοί και οι πρόεδροι...
  19. yo4
    Ας τη βγάλουν μόνοι τους, εσείς αν έχετε ολοκληρώσει τη διαδικασία ρύθμισης αυθαιρέτων και έχετε ανεβάσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά θα τους πείτε ότι τη δουλειά που ανέλαβα για τη ρύθμιση αυθαιρέτων την ολοκλήρωσα.
  20. yo4
    Ναι τα ίδια έλεγαν και στο παρελθόν κάποιοι υπουργοί και για την μεταφορά από τον αντισυνταγματικό νόμο 4014 στον 4178. Οπότε αν θέλουν οι ιδιοκτήτες δωρεάν ταυτότητα να πάνε να τους τη φτιάξει ο πρόεδρος ή οι μηχανικοί των υπουργείων
  21. yo4
    Αν και εφόσον ξεκινήσει η Ταυτότητα, αυτό που θα περάσουμε τους πρώτους μήνες ή μάλλον τα πρώτα χρόνια θα είναι αντίστοιχο των πρώτων ημερών εφαρμογής του 4014/11. Ούτε το Υπουργείο, αλλά και ούτε το ΤΕΕ δεν είναι έτοιμοι να το υποστηρίξουν και θα αναλωθούν σε ερωταπαντήσεις που θα αναιρούν η μια την άλλη
  22. yo4
    Ν/Σ για τον Εκσυγχρονισμό της Χωροταξικής & Πολεοδομικής Νομοθεσίας • Το τελικό, ψηφισθέν κείμενο https://www.b2green.gr/el/post/86141/n-s-gia-ton-eksygchronismo-tis-chorotaxikis-kai-poleodomikis-nomothesias-to-teliko-psifisthen-keimeno
  23. yo4
    Αν έχω καταλάβει καλά (άρθρο 81) το σωρευτικό "από κατασκευής" και "σε όλους τους ορόφους" για τη μονομερή τροποποιήση για επέκταση (ή απομείωση) οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστο χώρο, ετοιμάζεται να γίνει διαζευκτικό (ή το ένα ή το άλλο). Είναι κάτι για το οποίο πίεζε πολύ καιρό ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος για να ξεκολλήσουν περιπτώσεις ακινήτων που είχαν βγει εκτός συναλλαγής.
  24. yo4
    Η οριστική υπαγωγή του 4178 με όλα τα αρχεία ανεβασμένα είναι ανίστοιχη της περαίωσης του 4495. Αν δεις πάνω-πάνω η οριστική σου υπαγωγή γράφει: "Βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής στο Ν. 4178/2013 για το παρακάτω ακίνητο."
  25. yo4
    @ gamvro : Νομίζω ότι τελευταία φορά που δεν είχα πληρώσει 3 έτη, μου είχαν κόψει την πρόσβαση στο σύστημα αμοιβών. Στο σύστημα αυθαιρέτων μπορούσα να μπω. @Fotispalpa: Μετά από 1-2 εργάσιμες από την πληρωμή θα σου ξεμπλοκάρουν λογικά το λογαριασμό. Αλήθεια τι ακριβώς σου έχουν μπλοκάρει; Αν θέλετε να κάνετε κάτι σαν διαμαρτυρία σε όλο αυτό που περνάμε, πληρώστε συνδρομές μία φορά στα 3 χρόνια. Όχι ότι θα αλλάξει κάτι, εξάλλου με το ανταποδοτικό τέλος ΤΕΕ έχουν χορτάσει και τα δισέγγονά τους
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.