tselesta

Σωστά τα λες. Γίνονται δύο δηλώσεις, μία για την Ο.Ι. και μία για τους Κ.Χ. Συμφωνία του αγοραστή για να πάρει κάποιο από τα κτίσματα του ακαλύπτου ακόμα δεν μπορεί να γίνει, καθόσον δεν είναι γνωστοί όλοι οι ιδιοκτήτες. Θέλει να αγοράσει καθαρό τον Όροφο και το μερίδιό του στον ακάλυπτο, ώστε μετά την αγορά του ορόφου να ασχοληθεί να ξεμπερδέψει το ισόγειο και να το αγοράσει κι αυτό, ώστε να έχει όλο το ακίνητο στην ιδιοκτησία του. Σωστά! έχουν ελεγχθεί όλα, και δεν θέλει να αποκτήσει κάποιο επιπλέον ιδιοκτησιακό δικαίωμα, απλά να κατοχυρώσει το υπάρχον δικαίωμα μ' αυτό τον τρόπο.

pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν ήξερα πως να το κάνω "συστημικά" για να περάσει η δήλωση, και τελικά βρέθηκε η λύση. Για ότι αφορά την μεταβίβαση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, το γνωρίζω ότι μπορεί να γίνει χωρίς να αναφερθούν τα κτίσματα του ακαλύπτου, αλλά ο αγοραστής θέλει να κατοχυρωθεί ότι θα του ανήκουν κατά το ήμισυ, όπως και γενικά ο ακάλυπτος. Είναι πάνω στη θάλασσα γαρ (στο κύμα που λένε) το ακίνητο, και η αξία μεγάλη.

Καλημέρα σας. Τελικά το ΤΕΕ εδέησε να μου απαντήσει και να δώσει λύση. Πρέπει να μπει σαν άγνωστος ο/οι ιδιοκτήτης/ες με την ένδειξη όλα άγνωστα και με ΑΦΜ εξωτερικού με τέσσερα μηδενικά (0000).

pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση. Πρόκειται για υπαγωγή στον Ν 4495/17 αυθαίρετων κατασκευών στον ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, στο οποίο υπάρχει μια διόροφη οικοδομή. Στο οικόπεδο έχει γίνει σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας με δύο συνιδιοκτησίες. Η μία είναι το Ισόγειο της οικοδομής και η άλλη είναι ο Όροφος. Οι συνιδιοκτήτες έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο από 50% ο καθένας. Συνεπώς, τα αυθαίρετα κτίσματα στον ακάλυπτο ανήκουν κατά 50% στον καθένα από τους δύο συνιδιοκτήτες. Ο ιδιοκτήτης του ορόφου θέλει να τα νομιμοποιήσει για να πουλήσει το δικό του ακίνητο. Όμως ο αρχικός ιδιοκτήτης του ισογείου έχει αποβιώσει προ πολλού και έχουν μείνει πάρα πολλοί κληρονόμοι (παιδιά, εγγόνια, κλπ) που δεν είναι δυνατόν να βρεθούν επειδή έχουν κιόλας μεταναστεύσει. Δήλωση αποδοχής και δήλωση στο Κτηματολόγιο έχουν κάνει κάποιοι, αλλά δεν καλύπτεται το υπόλοιπο 50% της συνιδιοκτησίας του ισογείου. Ο νόμος δίνει μεν τη δυνατότητα να γίνει η υπαγωγή χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών, αλλά δεν κάνει δεκτή τη δήλωση αν δεν είναι περασμένοι όλοι οι συνιδιοκτήτες με το άθροισμα όλων των ποσοστών να είναι 100%. Στην περίπτωσή μου όμως δεν γνωρίζουμε τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες με τα ΑΦΜ τους και το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, έτσι ώστε το άθροισμα των ποσοστών να είναι 100%. Αυτό είναι το βασικό πρόβλημα.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση νομιμοποίησης στον ακάλυπτο διόροφης οικοδομής που έχει δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες (η μία είναι το ισόγειο και η άλλη είναι ο όροφος). Τη δήλωση θέλει να την κάνει ο ιδιοκτήτης του ορόφου, που έχει το 50% του ακαλύπτου. Για την ιδιοκτησία του ισογείου (που έχει το υπόλοιπο 50%) είναι γνωστοί τρεις συνιδιοκτήτες που έχουν κάνει αποδοχή κληρονομίας και έχουν κάνει δήλωση στο Κτηματολόγιο, με συνολικό ποσοστό 12,5%, ενώ οι υπόλοιποι με ποσοστό 37,5% είναι εντελώς άγνωστοι και δεν έχουν κάνει δήλωση στο Κτηματολόγιο. Σε μια δήλωση στην πλατφόρμα του 4495/17 αν δεν εγγραφούν όλοι οι συνιδιοκτήτες, με άθροισμα 100% των ποσοστών συνιδιοκτησίας, δεν γίνεται δεκτή η δήλωση. Πως αντιμετωπίζεται κάτι τέτοιο; ΥΓ. Αν έχει απαντηθεί κάπου αλλού το ίδιο ερώτημα (δεν το βρήκα στην έρευνα που έκανα) συγχωρήστε με και υποδείξτε μου που έχει απαντηθεί. (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση νομιμοποίησης στον ακάλυπτο διόροφης οικοδομής που έχει δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες (μία το ισόγειο και μία τον όροφο). Τη δήλωση κάνει ο ιδιοκτήτης του ορόφου, που έχει το 50%. Για την ιδιοκτησία του ισογείου είναι γνωστοί δύο ιδιοκτήτες που έχουν κάνει αποδοχή κληρονομίας και έχουν κάνει δήλωση στο Κτηματολόγιο, με συνολικό ποσοστό 12,5%, ενώ οι υπόλοιποι με ποσοστό 37,5% είναι εντελώς άγνωστοι και δεν έχουν κάνει δήλωση στο Κτηματολόγιο. Άν δεν εγγραφούν όλοι οι συνιδιοκτήτες, με σύνολο 100% ποσοστό συνιδιοκτησίας, δεν γίνεται δεκτή η δήλωση. Πως αντιμετωπίζεται κάτι τέτοιο; ΥΓ. Αν έχει απαντηθεί κάπου αλλού το ίδιο ερώτημα (δεν το βρήκα στην έρευνα που έκανα) συγχωρήστε με και υποδείξτε μου που έχει απαντηθεί.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Ποιά είναι η ισχύουσα τελική ημερομηνία συμπλήρωσης αρχείων για τον 4178/13;

Ευχαριστώ πολύ! Δεν την γνώριζα αυτή την προσθήκη στον νόμο.

Ναι, υπάρχει Οικοδομική άδεια. Η υπέρβαση είναι 49 τμ για την ακρίβεια, αλλά η επιτρεπόμενη δόμηση στο συγκεκριμένο τμήμα είναι 92,22 τμ και η Οικ. Άδεια ήταν για 92,18 τμ, συνεπώς συνολικά υπερβαίνει το όριο των 129,11 τμ της κατηγορίας 4. Προσπαθώ να πω ότι δεδομένου ότι δεν μπορεί να βγει ΠΠΗΤΚ και συνεπώς να γίνει κανονική δικαιοπραξία (δηλαδή τροποποίηση σύστασης και συνένωση των δύο τμημάτων), να γίνει μια (συμβολαιογραφική) Δήλωση παραχώρησης Σ.Δ. ώστε να γίνει η τακτοποίηση σαν κατηγορία 4, και στη συνέχεια να γίνει κανονικά η τροποποίηση της σύστασης. Μια πράξη δήλωσης παραχώρησης ΣΔ δεν είναι δικαιοπραξία απ' όσο γνωρίζω, και δεν χρειάζεται ΠΠΗΤΚ. Το θέμα είναι αν κάτι τέτοιο γίνεται δεκτό από τον 4495/17.

Καλημέρα Συνάδελφοι. Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου σε τμήμα κάθετης συνιδιοκτησίας, (εντός οριοθετημένου οικισμού) που κανονικά είναι στην 5η κατηγορία (ξεπερνά το ποσοστό 40% υπέρβασης). Η 5η κατηγορία είναι άγνωστό εάν θα επανέλθει και πότε. Παράλληλα η διπλανή κάθετη συνιδιοκτησία είναι αδόμητη και ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη κατά 10% και στην κόρη του κατά 90%. Είναι δυνατόν να περάσει στην κατηγορία 4 εφόσον γίνει (με συμβολαιογραφική πράξη) δήλωση παραχώρησης συντελεστή δόμησης με το υποσχετικό να γίνει μετά την τακτοποίηση συνένωση των δύο κάθετων συνιδιοκτησιών; Η συνένωση δεν μπορεί να γίνει προφανώς σήμερα, όσο δεν έχουν τακτοποιηθεί οι υπερβάσεις. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια!

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Μπορεί κάποιος να μου πει τι ισχύει (και τι σχεδιάζεται) αυτή τη στιγμή με την κατηγορία 5;

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε !

Παρόλ'αυτά δεν υπάρχει δυνατότητα αιτήσεων στη βάση δεδομένων αυτή τη στιγμή ... Αναμένουμε ? υπάρχει κάποια πληροφόρηση ? ... Προσωπικά έχω πελάτες (αλλοδαπούς) που φεύγουν για τη χώρα τους και θέλουν να ξενοιάσουν με το θέμα ...

Καλημέρα Απ' ότι κατάλαβα για την μεταφορά κάποιας δήλωσης απο τη βάση δεδομένων του Ν. 4014/11 στη βάση δεδομένων του Ν. 4178/13 θα πρέπει να γίνεται αυτόματα μέσα στο σύστημα. Αλλιώς, αν κάνει αίτηση απο την αρχή, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να πληρώσει νέα παράβολα, κλπ ... Πώς όμως ? Προφανώς μετά απο κάποια αίτηση (???) ... Ποιά είναι και πώς γίνεται αυτή η διαδικασία ? το έχει κάνει κανείς ώστε να μας πεί πως γίνεται ?