civilpablo

S.O.S

Μου έτυχαν οι εξής περιπτώσεις σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο που δεν έχει όμως εφαρμοστεί:

α) ιδιοκτησία, με κτίριο κατοικίας και αποθήκη να είναι μέσα στο ρυμοτομούμενο τμήμα (η απάντηση νομίζω είναι πως δεν τακτοποιείται ακόμα και αν στον οικισμό δεν έχει εφαρμοστεί το σχέδιο)

β) ιδιοκτησία, της οποίας τμήμα της περίφραξης (επομένως και του γηπέδου) είναι μέσα σε ρυμοτομούμενο τμήμα αλλά τα κτίσματα εκτός. Δηλαδή είναι ένα "οικόπεδο" άρτιο αλλά όχι οικοδομήσιμο. Άποψή μου είναι ότι τακτοποιούνται τα κτίσματα με τον 4014, μιας και βρίσκονται εντός του θεωρητικού οικοδομικού τετραγώνου. Η απορία μου είναι αν μετά την τακτοποιήση μπορεί να δοθεί η βεβαίωση για τη μεταβίβαση ολόκληρου του ακινήτου το οποίο περιλαμβάνει τα κτίσματα μάζι με το τμήμα του γηπέδου που ρυμοτομείται.

Από το ενημερωτικό του ΤΕΕ

«Δεν υπάρχει πρόβλεψη για παράταση της προθεσμίας υποβολής των

δικαιολογητικών που απαιτούνται για την τακτοποίηση αυθαιρέτων,

ούτε και για την περαιτέρω επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής των

προστίμων», αναφέρει σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή,

ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Νίκος Σηφουνάκης, σημει-

ώνοντας ότι το θέμα αυτό συνδέεται με δημοσιονομικούς στόχους. Ο

αναπληρωτής υπουργός αναφέρει, ωστόσο, ότι το υπουργείο Περιβάλ-

λοντος θα αξιολογήσει την ανάγκη διορθωτικών αλλαγών ως προς τον

υπολογισμό των προστίμων αυθαιρέτων, σε σχέση με την ελάχιστη τιμή

ζώνης που ισχύει στην Περιφερειακή Ενότητα του ακινήτου, εφόσον η

ανώτατη τιμή ζώνης στην οικεία Δημοτική Ενότητα δεν υπερβαίνει τα

2.200 ευρώ. Σε σχετική ερώτηση που κατατέθηκε στη Βουλή επιση-

μάνθηκε από τον βουλευτή της Δημοκρατικής Συμμαχίας Λ. Αυγενά-

κη ότι παρατηρείται το παράδοξο φαινόμενο σε όμορους δήμους (πχ.

Δήμο Μαραθώνα, Αρτέμιδας, Σπατών και Ραφήνας Πικερμίου) για ίδια

ακίνητα σε έκταση οικοπέδου και κτίσματος, τα πρόστιμα νομιμοποίη-

σης να έχουν μεγάλη διαφορά, όπως για παράδειγμα για το ένα ακίνητο

να επιβάλλεται πρόστιμο €30.000 και για το άλλο €69.000.

ΘΑ αξιολογήσει αλλά χωρίς παράταση. Άλλωστε είπαμε όλα τα άλλα ξεκαθάρισαν!

Τί απέγιναν τα παραδείγματα που έβγαζε το ΥΠΕΚΑ? Καλύφθηκαν όλες οι περιπτώσεις? Γιατί δεν βγάζει 4-5 περιπτώσεις από το μηδέν, δηλαδή με ανάλυση-αυτοψία (με σχέδια) και μετά με καταγραφή προστίμων μέσω του συστηματός του.

Διατείθεμαι να προσφέρω κάποια αυθαίρετα, από τις περιπτώσεις μου

Λογικά την παρακάτω απο ΓΟΚ

Αρθρο 18

Περιφράγματα, Περιφράξεις

1. Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα.

Επιτρέπεται η περίφραξη των μη ρυμοτομουμένων τμημάτων των μη άρτιων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές.

2. Τα περιφράγματα του οικοπέδου σε κανένα σημείο δεν επιτρέπεται να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 2,50 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,00 μ. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου.

Irini και γω έχω τις ίδιες απορρίες. Όπως έγραψα και πιο πάνω βάσει της ερωτοαπάντησης 7 στο ΣΤ μέρος, δεξαμενή, βόθρος, περιφράξεις κτλ εφόσον δεν παρουσιάζουν κάποια πολεοδομική παράβαση δεν πρέπει να μπαίνουν σε υπολογισμό προστίμου. Τώρα τί είναι πολεοδομική παράβαση για μια πέργκολα ή μια δεξαμενή σε ένα μη άρτιο δεν μπορώ να καταλάβω. Σε κάθε περίπτωση ότι αποφασίσεις πρέπει να το τεκμηριώσεις στην τεχνική έκθεση.

Αν έχει αντιμετωπίσει κανείς περίπτωση θερμοκηπίου σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομίσημο, ας ενημερώσει. Πρέπει να πάει σαν πολεοδομική παράβαση με 500ευρώ ή μπαίνει σαν ΥΔ?

Φυσικά και ισχύει η παλαιότητα. Σύμφωνα με το 4030 μετά την εξόφληση της πρώτης δόσης έχει δικαίωμα σύνδεσης με τα δίκτυα. Αυτό που έχω ακούσει είναι πως η ΔΕΗ δεν έχει ξεπεράσει ακόμα την παλαιά διαδικασία και ζητά χαρτί πολεοδομίας. Ελπίζω να ρυθμιστεί γραφειοκρατικά.

Μη άρτιο και μη οικοδομίσημο εκτός σχεδίου. Πέργκολα τη πάμε με αναλυτικό τελικά? Είχα καταλήξει αλλά με μια 15η ανάγνωση της ερωτοαπάντησης 7 στο ΣΤ μέρος σκέφτομαι ότι δεν παραβιάζει καμία διάταξη, άρα δεν πρέπει να μπει σαν παράβαση.

Όχι δεν άκουσες λάθος, το άκουσα και γω. Νομίζω ήταν μετά τη μέση και πριν πάει ...στο wc ο καρατσώλης.

Πέρα από την πλάκα, όντως τον διόρθωσε η Λεμπέση, λέγοντας πως και αυτή έτσι νόμιζε.

Φοβερά σκηνικά, βλέπουμε βίντεο σε αργή κίνηση για να κάνουμε μια δήλωση.

Μπράβο στο ΤΕΕ για άλλη μια φορά που δεν μας αφήνει ακάλυπτους.

Επιβεβαιώνω. Στο αρχίκο ποσό. Όπως και στον 3843.

Υπάρχει μια ασυμβατότητα αν κάνεις το συμφωνητικό μετά την ημερομηνία εισαγωγής, αλλά λογικά δεν θα υπάρξει πρόβλημα εφόσον το συμφωνητικό πάει μόνο στο τεε, το οποίο και ενδιαφέρεται για τις κρατήσεις του.

Έχω και γω ξεκινήσει διαδικασία υποβολής από δεκέμβρη και δεν έχω κάνει ακόμα συμφωνητικό μιας και ο πελάτης μου είχε φύγει νωρίτερα από την υποβολή. Σε αυτή την περίπτωση έχει κανείς ιδέα τι πρέπει να κάνω?

ΣΤ μέρος ερωτοαπαντήσεων Νο7

Γιατί να θεωρείται κύριος χώρος το εξωτερικό κλιμακοστάσιο?

Το ΤΕΕ γιατί δεν βγαίνει να βοηθήσει? Να πει ακόμα και για 50ευρώ να κάνετε συμφωνητικό!

Ας ασχοληθεί λίγο και με αυτό, αρκετά έκανε με τον 4014 μας υποχρέωσε!!

Συνάδελφοι είναι ξεχασμένο θέμα αλλά μηπως έχετε για το #59 κάποια άποψη?

Νομίζω με ένα 500ρικο για συνολικό ξεμπάζωμα και μια υπέρβαση ύψους με τα τετραγωνικά του δεξιού υπογείου θα είσαι διασφαλισμένος. Απλά εξέτασε την περίπτωση αν δεν έχει εξοφλήσει με τον 3843 το πρόστιμο, μήπως συμφέρει να το κάνει συνολικά με τον 4014. Με το σχέδιο νόμο που έβγαλαν συγχωνεύονται και τα παράβολα του 3843.

Συμφωνώ.

Θέλουμε ερωτοαπάντηση να πάρουμε τα ίσα μας!

Λογικό είναι, όταν αλλάζει η εσωτερική διαρρύθμιση θα αλλάζει και η σχεδίαση των Η/Μ. Προβλέπω σε νέα τροποποίηση να ζητάνε και Η/Μ...!

Καλησπέρα, όπως θα σου έλεγαν και οι παλαιότεροι στο φόρουμ, καλό είναι να ψάξεις λίγο το φόρουμ και θα βρεις τις απαντήσεις.

Σαν άμεση απάντηση θα σου πω ότι θα δηλώσεις μόνο ΥΔ χωρίς αλλαγή χρήσης, αλλά είναι πραγματικά χρήσιμο να διαβάσεις προηγούμενα ποσταρίσματα για

να πιστείς για το ορθό ή όχι μιας άποψης, που μπορεί να σου λέει ξερά κάποιος.

Στην περίπτωση αυτή θα έχεις σοβαρό πρόβλημα. Από αυτά που ξέρουμε δεν μπορεί να γίνει τίποτα εφόσον παγώσει η δήλωση.

Για αυτό είμαι της άποψης πως πρέπει να κάνεις ξεκάθαρες κουβέντες με τον ιδιοκτήτη. "Βάσει των όσων έχουν πει, προκύπτει αυτό, επειδή όμως αλλάζουν τα πράγματα με διευκρινήσεις μπορεί να αλλάξει και το πρόστιμο. Το βιάζεσαι? Α ναι, τότε παίρνεις και το ρίσκο μιας πιθανής μείωσης του προστίμου"

Δυστυχώς αυτά είναι τα δεδομένα.

Άποψή μου είναι ότι δεν πρέπει να βάλεις 1,4.

Φαντάζομαι στο ιδιωτικό συμφωνητικό βάζεις ημερομηνία της μέρας που κάνεις την αυτοψία.

σε υπογειο (εξακολουθει να ειναι κατω απο τη σταθμη του εδαφους) που στην αδεια φαινεται σαν χωρος σταθμευσης (στους πιο πανω οροφους η αδεια δειχνει καταστηματα) εχει γινει αυθαιρετη αλλαγη χρησης σε καταστημα. θα υπολογιστει με μειωτικο 0,5 η επιφανεια του χωρις τον συντελεστη 1,4 (αλλαγη χρησης)?

Από αυτά που έχω μέχρι τώρα παρακολουθήσει και διαβάσει, θα πάρει μειωτικό συντελεστή 0,5. Σχετικά με την αλλαγή χρήσης θα πρέπει να ξέρεις η άδεια του κτιρίου για τί χρήσεις προοριζόταν? Ήταν κατοικία με καταστήματα και πάρκινγκ? Καταστήματα μόνο με θέσεις πάρκινγκ?

Μόλις έδωσα μια βεβαίωση για μεταβίβαση διαμερίσματος. Έβαλα μόνο συμφωνηθείσα. Τώρα σχετικά με τα υπόλοιπα, ούτε ξέρω τι θα κάνω π.χ. φεμ, τεε, τσμεδε, συμφωνητικό.

Άλλο σενάριο είναι να κόψω δύο διαφορετικές ΑΠΥ και να καταβάλω το ΦΕΜ μόνο για το τοπογραφικό.

Με μια ΑΠΥ σκέφτομαι να βάλω σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος και βεβαίωση για μεταβίβαση διαμερίσματος. Όλα εκτός συστήματος και ελάχιστων αμοιβών, άρα και κρατήσεων τσμεδε, εμπ.

Θα πρέπει να καταβάλω ΦΕΜ? Όποιος μπορεί να βοηθήσει...

Πες του πως δεν μπορεί να βγάλει Ο.Α. αφού έχει μπει το κτίριο μέσα στο Δ.

Λένε για τμήματα που μπορούν και άλλα που θα πάνε με το 4014, εδώ δεν έχουν λύσει απλούστερα ζητήματα. Όποιος συνάδελφος μπει σε τέτοια διαδικασία πιστεύω θα μαρτυρήσει. Οι πολεοδομίες τρώνε κολλήματα σε περιπτώσεις κλασικές σκεφτείτε τι έχει να γίνει τώρα, με 4014 να παρεμβάλλεται σε Ο.Α.