Triantafyllos_

Συνάδελφοι μια γνώμη, Στο Δεδοτά τα ξύλινα κεραμοσκεπή υπόστεγα τι δομικό τύπο τα βάζετε; Με τι αιτιολόγηση;

Καλημέρα συνάδελφοι Θέλω να ρωτήσω κάτι που με απασχολεί... Έχω μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο όπου έχουν ανεγερθεί 2 κτίσματα. Το ένα είναι για αποθήκευση εργαλειών και προσωρινή παραμονή του ιδιοκτήτη ενώ το άλλο είναι wc. Θέλω να ρωτήσω αν μπορώ να βάλω το ένα κτίσμα σαν αποθήκη στην κατήγορία 3 και το άλλο (wc) κατηγορία 5. Το κακό είναι ότι δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις των διαστάσεων που ορίζει η κατηγορία 3. Υπάρχει υποσημείωση στον νόμο που παραπέμπει σε αναλυτικό όταν οι παραβάσεις δεν πληρούν τις προϋποθέσεις. Τι επιλογές έχω; 1) πάνε και τα 2 κτίσματα κατηγορία 5; 2) πάει κατηγορία 3 + αναλυτικός για το ένα και κατηγορία 5 για το wc; 3) πάει μόνο αναλυτικός για το ένα και κατηγορία 5 για wc; 4) άλλο; Τέλος είδος χρήσης τι πρέπει να μπει; Ευχαριστώ προκαταβολικά για την όποια βοήθεια!

Με τις δόσεις τι γίνεται τελικά; Πρέπει να μπει υποχρεωτικά εξόφληση 30% και τα υπόλοιπα εξαμηνιαίες/μηνιέες δόσεις; Υπάρχει αυτή η δυνατότητα; Edit: το 30% υπολογίζεται επί του αθροίσματος παραβόλου+προστίμου μαζί ή καθαρά του προστίμου;

Ευχαριστώ πολύ Ιάσωνα για την απάντηση! Με αυτούς που τρέχουν με την νέα παράταση και μπουν τώρα με δόσεις από ότι καταλαβαίνω, προλαβαίνουν μόνο να πληρώσουν την πρώτη εξαμηνιαία δόση για να θεωρούνται ότι έχουν υπαχθεί στο νόμο. Δεν βγήκε ακόμα ανακοίνωση παρόμοια με τα παραπάνω που να κατοχυρώνει την ημερομηνία πληρωμής παραβόλου σύμφωνα με την νέα παράταση... Μου φαίνεται πάντως πολύ περίεργο να βγει ο νέος νόμος και μεις να έχουμε δυνατότητα να βγάλουμε εντολές πληρωμής για το υπόλοιπο των δόσεων για τον 4178. Φοβάμαι ότι θα περάσουν τις δηλώσεις με το ζόρι στον νέο νόμο και κλείσει εντελώς το σύστημα του 4178. Με τα σχεδια επιπλέον τι ισχύει; Μέχρι πότε μπορούμε να ανεβάζουμε;

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο! Και μένα πιο ρεαλιστικό/λογικό μου φαίνεται αυτό...!

Καλημέρα, μια ερώτηση ακόμα... Σε αγροτεμάχιο 1 στρέμματος, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο όπου έχει βγει άδεια μικρής κλίμακας για περίφραξη και για κτίσμα 2τμ που στεγάζει γεώτρηση θεωρείται ότι είναι με Ο.Α. ή επειδή είναι μη άρτιο/οικοδομήσιμο (σύμφωνα με παράρτημα) επιλέγουμε χωρίς; Νομίζω σε ερωτοαπαντήσεις έλεγε ότι άδεια μικρής κλίμακας αποτελεί Ο.Α. αλλά από την άλλη τι είδους υπερβάσεις πρέπει να μπουν; Αν ο ιδιοκτήτης έχει κτίσει επιπλεόν κτίσματα τι θα βάζαμε στις υπερβάσεις κ.χ. %, πλάγιων αποστάσεων κλπ; Πως να συγκρίνεις με τα προβλεπόμενα αφού δεν προβλέπονται γι αυτές τις περιπτώσεις;

Καλημέρα, γνωρίζει κανείς τι ισχύει εφόσον δοθεί παράταση με τα αυθαίρετα, με τρόπους πληρωμής; Έχω πελάτη που θέλει να μπει σε αυτόν τον νόμο αλλά δεν μπορεί να πληρώσει εφάπαξ δόση. Δυνατότητα για μηνιαίες δόσεις υπάρχει πλέον; Πρέπει οπωσδήποτε να πληρώσει το 30% για να θεωρηθεί ότι έχει υπαχθεί στον παρόντα νόμο; Οι δηλώσεις πρέπει να είναι σε κατάσταση "Υπαγωγή" ή πρέπει οπωσδήποτε να είναι σε κατάσταση οριστική υπαγωγή; Τι χρονικά περιθώρια υπάρχουν;

Σας ευχαριστώ πολύ mapost και Pavlos33 για την βοήθεια, να ειστε καλά!

Καλησπέρα, Μια λογικά απλή ερώτηση, Αν έχουμε διαμέρισμα σε ρετιρέ στο οποίο ο διοκτήτης έκλεισε τμήμα του εξώστη και δημιουργησε έτσι ένα νέο δωμάτιο θεωρείται διαφορετική διαμερισμάτωση ή απλώς υπέρβαση δόμησης; Δεν επηρεάζονται τα γειτονικά διαμερίσματα με αυτή την τροποποίηση και πέραν της επέκτασης όλα τα δωμάτια στο εσωτερικό είναι σύμφωνα με την άδεια...

Καλησπέρα σε όλους Θέλω να κάνω διόρθωση σε δήλωση που έκανα και είναι σε κατάσταση "υπαγωγή" με πληρωμένο παράβολο και πρόστιμο εφάπαξ. Αν κάνω τις αλλαγές και πατήσω υποβολή για να γίνει οριστική θα μου πάρει τις αλλαγές και θα υπολογίσει νέο πρόστιμο; Το πρόστιμο αυτό συμψηφίζεται με ότι έχει πληρώσει μέχρι στιγμής ο ιδιοκτήτης; Δοκίμασα να κάνω τους υπολογισμούς σε μια νέα δήλωση (σε επεξεργασία) και το νέο πρόστιμο μου βγαίνει ελάχιστα μικρότερο από το ήδη πληρωμένο. Πρέπει να κάνω αίτημα στο ΤΕΕ ή με την υποβολή ενημερώνεται αυτόματα; Το έχει κάνει κανείς; Επιπλέον με το πεντάφυλλο που περιγράφει τις πληρωμές και το αν αυτές έχουν εξοφληθεί τι γίνεται; Θα μου ζητήσει επιπλέον πληρωμή, θα το συμψηφίσει ή κάτι άλλο; Πως θα φαίνεται αυτό στο τέλος; Η χρηματική διαφορά επιστρέφεται; Παρακαλώ λίγη βοήθεια διότι επείγει...

Συνάδελφοι καλημέρα! Τα φώτα σας παρακαλώ! Έχω οικόπεδο εντός οικισμού όπου περιέχονται αποθήκες και υπόστεγα τα οποία ο ιδιοκτήτης τα χρησιμοποιεί για να βάζει φαρμακα, λιπάσματα, να παρκάρει το τρακτέρ και γενικά για αγροτική χρήση. Η οικία του βρίσκεται σε διπλανό ανεξάρτητο οικόπεδο. Επειδή ο ιδιοκτήτης είναι αγρότης που κάνει δήλωση καλλιέργειας τι χρήση πρέπει να βάλω τις αποθήκες; α) Άλλη κατοικία (επειδή το σπίτι είναι σε διπλανό οικόπεδο...) - Το λιγότερο πιθανό κατ' εμέ... β) Υπηρεσίες γ) Μεταποίηση αγενούς τομέα; Επιπλέον τι θα έμπαινε αν δεν ηταν κατα κύριο επάγγελμα αγρότης ή είναι συνταξιούχος αγρότης; Φαντάζομαι ότι το θέμα έχει συζητηθεί παλιότερα και θα υπάρχει κάποια κοινή γραμμή... Τέλος γνωρίζει κάποιος τι γίνεται με τα σχέδια που εκκρεμούν να ανεβούν και σε τι κατάσταση πρέπει να είναι οι δηλώσεις για να μην έχουν υποχρέωση μεταφοράς στον νέο νόμο; Υπάρχουν πληροφορίες για νέα παράταση;

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! Να είστε καλά! Πράγματι nbr με τον παραπάνω συλλογισμό κινήθηκα επειδή αφενός η διανομή είναι μια επίσημη πρώτη χωροθέτηση του ρέματος (του 30 βέβαια, αλλά όσο να πεις είναι πιο κοντά στο 50 σε σχέση το 2017) την οποία αντιπαρέβαλα με το τι μέτρησα σήμερα και αφετέρου επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να είμαστε εντάξει με τους γύρω γείτονες. Στην διανομή φαίνεται ένα ενιαίο νούμερο για όλες τις ιδιοκτησίες που περικλείει το ρέμα. Δυστυχώς δεν ξεχωρίζουν μεταξύ τους... Και γω για να πω την αλήθεια κλείνω στο άρτιο-μη οικοδομήσιμο διότι είτε με όριο ρεμάτος αυτό της διανομής, είτε με το τρέχον, κτίριο δεν μπορεί να εγγραφεί.

Καλησπέρα, έχω μετρήσει τεμάχιο (ιδιοκτησία) το οποίο είναι 4,5στρ στο συμβόλαιο και το οποίο συνορεύει με ρέμα στο νότιο τμήμα του. Το τεμάχιο δημιουργήθηκε το 1950 περίπου. Αφότου το μέτρησα, εφήρμοσα τα όρια του ρέματος όπως εμφανίζονται σε χάρτη διανομής του 1930 του αγροκτήματος και φαίνεται ότι πιθανότατα το ρέμα σήμερα έχει ανέβει και μου "τρώει" 500τμ περίπου. Επειδή το τοπογραφικό είναι για αγοραπωλησία θέλω να ρωτήσω μερικά πράγματα, 1) Κατ' αρχήν το τμήμα του τεμαχίου που έχει καταληφθεί από ρέμα σήμερα παραμένει ιδιοκτησία του πωλητή σωστά; Άρα το τεμάχιο μεταβιβάζεται ώς έχει, δηλαδή 4,5στρ... 2) Το τεμάχιο δεν έχει πρόσωπο και η προσπέλαση γίνεται από δρόμους μέσα από άλλα χωράφια άτυπα, εξακολουθεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο λόγω χρονιάς δημιουργίας του; Επιπλέον επειδή το τεμάχιο είναι στενόμακρο και η απόσταση των 15μ για την εγγραφή κτιρίου δεν ικανοποιείται αλλά ισχύει η παρέκκλιση των 7,5μ μέτρων την οποία όμως μου σαμποτάρει η απόσταση από το τρέχον όριο του ρέματος η οποία είναι 20μ αν δεν κάνω λάθος τι ισχύει πλέον; α) το τεμάχιο είναι άρτιο αλλά όχι οικοδομήσιμο β) άρτιο και οικοδομήσιμο γ) άρτιο και εν δυνάμει οικοδομήσιμο μετά από οριοθέτηση του ρέματος από τις αρμόδιες υπηρεσίες Τι γνώμη έχετε στα παραπάνω;

Συνάδελφοι καλημέρα, Θα ήθελα λίγο τα φώτα σας Έχω πελάτη με 2 οικόπεδα εντός οικισμού ομόρων μεταξύ τους. Στο ένα είναι το σπίτι του και στο άλλο έχει αποθήκες και υπόστεγα. Θέλω να ρυθμίσω τις αυθαίρετες κατασκευές στο οικόπεδο με τις αποθήκες. Σε αυτό περιέχονται 1 κτίριο προ του 55 που χρησιμοποιείται ως αποθήκη, ένα ακόμα κτίριο που χρησιμοποιείται ως αποθήκη προ του 83 και ένα σχετικά ψηλό κτίριο ανοιχτό από την μία πλευρά (Η/Χ) όπου στοιβάζει τις μπάλες ή καμιά φορά παρκάρει και το τρακτέρ. Επιπλέον έχει και κάποια στέγαστρα στις προσόψεις των κτιρίων. Όλα κατασκευασμένα προ του 83. Για το οικόπεδο είχε εκδοθεί μια Ο.Α. η οποία δεν εφαρμόστηκε σε κανένα σημείο οπότε θεωρώ σύμφωνα με παράρτημα ότι δεν υφίσταται. Θέλω να ρωτήσω: α) Για το κτίριο προ του 55 δεν χρειάζεται να υπαχθεί σωστά; β) Την αποθήκη μπορώ να βάλω το σύνολο των τετραγωνικών μια και έξω σαν βοηθητικό χώρο κατηγορίας 2 και να πάρει μειωτικό συντελεστή ή επειδή δεν υπάρχει οικία στο οικόπεδο πάει σαν κύριος χώρος; Επιπλέον χρήση πάει "άλλη κατοικία" ή "υπηρεσίες" όπως είχε αναφέρει παλιότερα ένα συνάδελφος στο φόρουμ και προκύπτει από το παράρτημα; γ) Ο Η/Χ που στοιβάζει τις μπάλες πάει με αναλυτικό έτσι δεν είναι;

Καλησπέρα, Επειδή πρώτη φορά μου έτυχε τακτοποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία θέλω να ρωτήσω κάτι λογικά απλό που έχει απαντηθεί και παραπάνω αλλά νομίζω όχι αριθμητκά... Παραθέτω την ερώτηση (και την τροποποιώ ελαφρώς) που είχε γίνει στις ερωτοαπαντήσεις παλαιότερα, η απάντηση που πήρε ήταν θεωρητική και όχι αριθμητική και επειδή πιστεύω ότι στα σημεία θα υπάρχουν σίγουρα διαφορές την παραθέτω εδώ για λύση και ενδεχομένως συζήτηση... Λείπει βέβαια ο συν/στης δόμησης και η κάλυψη... αριθμητικά πως αντιμετωπίζεται το παρακάτω; 20. Πως ακριβώς υπολογίζονται οι υπερβάσεις σε περίπτωση οριζόντιων ιδιοκτησιών; π.χ. έστω οικόπεδο 300 τ.μ. με διώροφο με Οικοδομική άδεια. 1η οριζόντια ιδιοκτησία Ισόγειο 147 τ.μ. (298/1000) 2η οριζόντια. ιδιοκτησία. Α ́ όροφος 147 τ.μ. (351/1000) 3η οριζόντια ιδιοκτησία Β' όροφος. (αέρας) (351/1000) και αυθαίρετο στον κοινόχρηστο ακάλυπτο 70 τ.μ. Ταχτοποιούμε μόνο τις αυθαιρεσίες στον Α ́ όροφο, που είναι π.χ. κλειστός εξώστης εκτός περιγράμματος κτηρίου 10τμ Πως γίνεται λοιπόν αριθμητικά ο έλεγχος για κατηγορία 4 και πως για επιλογή συν/στων;

Πολύ χρήσιμο ευχαριστώ πολύ!

Κύριοι καλησπέρα, Έχω περιφραγμένο ακίνητο σε περιοχή με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο αλλά η πράξη εφαρμογής δεν έχει κυρωθεί ακόμα... Τα κτίσματα και η περίφραξη προϋπήρχαν και λόγω ένταξης του ακινήτου στην επέκταση του σχεδίου κάποια από αυτά ξαφνικά ρυμοτομούνται και άλλα εμφανίζονται στην πρασιά... Θέλω να τακτοποιήσω τα κτίσματα για να γίνει πώληση του ακινήτου. Τι γίνεται με τις κατασκευές που είναι στο ρυμοτομούμενο τμήμα (περίφραξη, τυχόν τμήματα κτιρίων κλπ); Η βεβαίωση για τακτοποίηση και κατ επέκταση η τακτοποίηση των κτισμάτων βγαίνει για ολόκληρο το ακίνητο προ ρυμοτόμησης ή για το καθαρό που προκύπτει μετά από ρυμοτομία παρόλο που δεν έχουν καταβληθεί εισφορές/αποζημιώσεις και δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής; Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη!

Παύλο ευχαριστώ για την απάντηση, Τα τεμάχια τα βρήκα σε συνεργασία με κατοίκους της περιοχής διότι στα συμβόλαια 1ον είχαν τουρκικά ονόματα 2ον δεδομένης της χρονιάς της σύνταξης τους δεν μετριούνταν για να έχουν ακριβή τετραγωνικά μετρημένα. 3ον οι γείτονες που περιγράφονται έχουν αλλάξει προ πολλού... Το θέμα είναι αν τα παραπάνω επαρκούν για την αρτιότητα/οικοδομησιμότητα τους. Αν ο ιδιοκτήτης πέθανε πριν το 2003 και εκκρεμεί η αποδοχή κληρονομιάς έχω θέμα ή αφού έχω συμβόλαιο αγοραπωλησίας είμαι καλυμένος σχετικά με την παλαιότητα;

Κύριοι έχω απορία σχετικά με τον χρόνο δημιουργίας αγροτεμαχίων. Έχω συμβόλαια αγοραπωλησίας ιδιοκτησιών (όχι κληροτεμαχίων), από το 30 περίπου τα οποία περιγράφουν αγροτεμάχια (εκτός σχεδίου, τυφλά) τα οποία μετρημένα σημερα προκύπτουν 10%-12% μεγαλύτερα σε εμβαδόν. Όλα τόσο στο συμβόλαιο όσο και στο μέτρημα είναι πάνω από 4στρ αλλά χωρίς πρόσωπο σε δρόμο... Για το χρόνο δημιουργίας μου αρκούν τα συμβόλαια αγοραπωλησίας για να είναι κατα παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα, ή πρέπει να πάρω την ημερομηνία θανάτου του ιδιοκτήτη όπως περιγράφει η υπ αρ.γνωμ-113/9/26-2-92 του Κεντρικού Συμβουλίυ Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που διάβασα κάπου; Π.χ. αγοραπωλησία 30 θάνατος ιδιοκτήτη πριν 2003 Π.χ. αγοραπωλησία 30 θάνατος ιδιοκτήτη μετά το 2003 Τι ισχύει στην κάθε περίπτωση; Εξακολουθεί να ισχύει η ημερομηνία αγοραπωλησίας για την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα σαν παλαιότερος τίτλος ή παίζει ρόλο η ημερομηνία αποδοχής κληρονομιάς επομένως ενώ το τεμάχιο ήταν πριν άρτιο με την αποδοχή χάνεται η αρτιότητα;

Μην ξεχάσετε να ρίξετε και το λευκό πύργο μάγκες...!

dimitris_GM σε ευχαριστώ για την απάντηση, Να απλοποιήσω λίγο το ερώτημα μου... Στις διανομές, πέραν των κληροτεμαχίων, υπάρχουν περιπτώσεις που υπάρχει μια τεράστια πλάκα με ένα μόνο νούμερο το οποίο στον πίνακα που συνοδεύει την διανομή γράφει "ιδιοκτησίες αγνώστων κλπ" Άλλες φορές εικονίζεται η πλάκα με αποτυπωμένες τις επι μέρους ιδιοκτησίες, οι οποίες η κάθε μια έχει το δικό της νούμερο στον πίνακα της διανομής και γράφει "ιδιοκτησία αγνώστου". Στην δικιά μου περίπτωση ας πούμε ότι έχω μια ιδιοκτησία η οποία εικονίζεται στην διανομή και περιβάλλεται από κοινόχρηστο... Τα όρια της ιδιοκτησίας αυτής (σαν σχήμα κυρίως) είναι αυτά που απεικονίζει η διανομή (χονδρικά μιας και δεν υπάρχουν διαστάσεις); Άσχετα που μπορεί να μην ταιριάζει το εμβαδόν με αυτό του συμβολαίου; Ή μήπως επειδή είναι ιδιοκτησία θεωρείται ότι για τις ανάγκες σύνταξης του χάρτη της διανομής αποτυπώθηκε ότι υπήρχε καλλιεργημένο στο πεδίο προκειμένου να εξαιρεθεί από το κοινόχρηστο; Άρα τα όρια στον χάρτη είναι "αυθαίρετα"... Με απλά λόγια τι ισχύ έχει το ένα σε σχέση με το άλλο;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω μια απορία για ένα ζήτημα που με απασχολεί, έχω πελάτη ιδιοκτήτη αγροτεμαχίου (ιδιοκτησία) στην μέση χέρσου κοινοχρήστου εκτάσεως. Το αγροτεμάχιο αυτό προέκυψε από διαδοχικές αγορές τεμαχίων (ιδιοκτησιών) σε επαφή μεταξύ τους με συμβόλαια από το 1930 μέχρι σήμερα. Τα τεμάχια που αγοράστηκαν ήταν 3 διαφορετικά και αγοράστηκαν σε διαφορετικές χρονικές περιόδους. Η ιδιοκτησία αυτή εμφανίζεται αποτυπωμένη ως 3 τεμάχια με διαφορετικά εμβαδά απο τα συμβόλαια του πελάτη μου στην Αρχική διανομή του αγροκτήματος τα οποία βρίσκονται στην μέση του κοινόχρηστου χωρίς άλλες ιδιοκτησίες εκεί κοντά. Ο ιδιοκτήτης έχει περιφράξει την ιδιοκτησία του όπως ακριβώς του έδειξαν οι πωλητές. Το συνολικό εμβαδό των συμβολαίων ταυτίζεται απόλυτα με αυτό του αθροίσματος των ιδιοκτησιών του διαγράμματος. Ρώτησα την τοπογραφική της περιοχής μου και μου είπαν ότι πρέπει να εφαρμόσω υποχρεωτικά το σχήμα του διαγράμματος όπως ακριβώς φαίνεται σε αυτό. Ωστόσο από την στιγμή που τα τεμάχια είναι ιδιοκτησίες, εγείρεται το ερώτημα ότι αφού είναι ιδιοκτησία τα όρια δεν θα είναι αυτα που υποδεικνύει ο ιδιοκτήτης; Απο την στιγμή που δεν είναι κλήρος το τεμάχιο, η ύπαρξη του στο διάγραμμα σημαίνει αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης κατα την στιγμή της αποτύπωσης. Άρα θεωρείται απλή αποτύπωση/κτηματογράφηση στο διάγραμμα της διανομής. Αυτή η υπόθεση δεν έχει βάση; Έχει κάποιος κάποια γνώμη πάνω στο θέμα;

Οκ! Ευχαριστώ πολύ παιδιά!

Ξέρει κανείς τι θα γίνει με τα σχέδια που πρέπει να ανεβάσουμε στο σύστημα του 4178; Μέχρι πότε έχουμε χρονικό περιθώριο; Λήγει τον Οκτώμβριο ή απλώς κλείνουν οι νέες υπαγωγές αυθαιρέτων αλλά θα μπορούμε να ανεβάσουμε τα σχέδια;