karanus

2 ώρες πριν, nik said:

Επειδή κόλλησα. 

Διαμέρισμα είναι 70μ2 με βάση την άδεια. Η αναλογούσα επιτρεπόμενη δόμηση είναι 70μ2. 

Έγινε ρύθμιση 3843/10 για 30μ2, περαιώθηκε και πήγε στα 100μ2. 

Σήμερα τακτοποιώ άλλα 10μ2 με 4495. 

Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου είναι  10/70 ή 40/70 ? Για κατηγορία είναι σίγουρα 40/70 αλλά για το ποσοστό προστίμου δεν το βρίσκω κάπου στον νόμο να το διευκρινίζει.

 

Ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης έχει να κάνει αποκλειστικά με τον συγκεκριμένο νόμο (ν4495) , ενώ η κατηγορία μιλάει γενικά για όλα τα αυθαίρετα στο ακίνητο. Άρα νομίζω ότι για τον συντελεστή θα πας με 10/70.

Όσο για την κατηγορία εξαρτάται σε τι αφορούν  τα 30,00τμ που τακτοποίησες με τον ν3843.

Καλό Πάσχα με υγεία !!

Όχι , αυτό άλλαξε με τον Ν4546/18 και η Κ4 εξαιρείται πλεόν οριστικά.

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 :

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές η αλλαγές χρήσης :

kan62

Το υπογραμμισμένο  που γράφει το άρθρο 112  , πως το ξεπερνάς;

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

EDIT στο παρακάτω μήνυμα:  

Largy

 Πράγματι είναι ένας τρόπος αυτός για να ξεπεράσουμε το πρόβλημα του συστήματος.

Κατά την γνώμη μου και στο πνεύμα του Ν4495 ,δεν υπάρχει περίπτωση να μην εξαιρούνται από κατεδάφιση τα εντός στάσιμου οικισμού αυθαίρετα.

Εδώ ο νομοθέτης στα εντός στάσιμου κάνει τα "στραβά μάτια" σε όλα.

Πρόστιμα χαμηλά, όχι ΜΣΕ, ελάχιστα δικαιολογητικα, κ.λ.π. και δεν θα έδινε εξαιρέση απο την κατεδάφιση;

Δεν νομίζω.

Αν καταλαβαίνω καλά από την ερώτησή σου βάζεις θέμα , ότι η τακτοποίηση που έγινε με τον Ν4178 δεν το εξαίρεσε από την κατεδάφιση.

Ποιά ήταν η αυθαιρεσία;

EDIT στο παρακάτω μήνυμα: Τότε που είναι το πρόβλημα; Μπορείς να προχωρήσεις κανονικά με ΕΕΜΚ.

Πράγματι στο Ν4495 του 2017 έτσι αναφερόταν. Ήρθε όμως το 2018 το ΦΕΚ4520/18 και ξεκαθάρισε το τοπίο.

Νομίζω δεν έχεις πρόβλημα.

Εννοείς το snap του κέρσορα;

Κάνω μια σκέψη προς συζήτηση.

Από την στιγμή που δεν υπάρχει σχέδιο αποτύπωσης στο συμβόλαιο.

Μήπως θα μπορούσαμε την διαμερισμάτωση να την πούμε και αλλαγή διαρρύθμισης.

Οπότε με την σειρά Α82 θ) ----> Α81 παρ.3  ε) ----> Α29  ιζ).

η και

Α82 θ) ----> Α81 παρ.3  α) 

να δίναμε βεβαίωση με εξαίρεση;

Υ.Γ. Αυτό μου κάνει εντύπωση:

.......που περιγράφει με σαφήνεια μια αποθήκη με συγκεκριμένο αριθμό, επιφάνεια και όγκο που συνορεύει με άλλες αποθήκες, χωρίς να κάνει αναφορά σε κάποιο σχέδιο κάτοψης που να έχει προσκομιστεί στο συμβόλαιο αυτό ή σε προηγούμενο συμβόλαιο.......

edit:  η και Α82 θ) ----> Α81 παρ.3  ζ) ;  Αν πληρεί τους όρους της αποθήκης

Ενημέρωσέ μας για το τι θα σουν πουν.

Η τακτοποίηση έγινε για Κ5 που σημαίνει ότι απλά αναστέλεται από την κατεδάφιση η συγκεκριμένη κατασκευή.

Και σε συνδυασμό με την τελευταία παράγραφο της επισυναπτόμενης απόφασης,

θεωρώ δύσκολο την έκδοση ΟΑ για την προσθήκη που ζητάς.

Έγγραφο 3063114-6-2016 Δυνατότητα τμηματικής νομιμοποίησης και τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής.pdf

Νομίζω πρέπει να δεις το Α107 παρ. 5.

Εγώ για να μην το ταλαιπωρούσα θα το έβαζα με δύο ΛΠ. Όπως γράφεις στην 2).

Αλλά ακόμα και την άλλη επιλογή να έκανες , το ότι για συστημικούς λόγους βάζεις την ΥΥ στην Κ4 δεν αλλοιώνει το πραγματικό γεγονός ότι η συγκεκριμένη παράβαση είναι <1983 ---> εξαιρείται από ΜΣΕ.

Δεν είμαι σίγουρος ότι το κατάλαβα σωστά, αλλά γιατί στην περίπτωση 2)  η Κ4 δεν εμπλέκεται με ΜΣΕ , ενώ στην 1) εμπλέκεται;

Μάλλον πρέπει να μας περιγράψεις λίγο καλύτερα σε τι αφορούν οι παραβάσεις Κ4.

On 23/3/2019 at 4:11 ΠΜ, teo2 said:

Τελικά ανακάλυψα και μια 2η αποθήκη στο δώμα η οποία είναι κολλητά στην απόληξη του κλιμακοστάσιου και κατ' επέκταση στο ίδιο ύψος (2.00 μ.), με την απόληξη Εμβ. = 1.25 μ2. Επομένως τις κάναμε δύο τις αποθήκες στο δώμα (7.90 + 1.25) κατω από 15.00 μ2  και κάτω από 2.50 ύψους. Το πρόβλημα είναι ότι είναι δύο. Ο νομοθέτης γράφει "αποθήκη"...

Την δεύτερη  πως να την ρυθμίσω?..................

 

Νομίζω ότι εδώ θα βρεις την λύση:

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50356-αρθρο-100-ν-449517-διατάξεις-υπολογισμού-ενιαίου-ειδικού-προστίμου/?do=findComment&comment=974624

Να υποθέσω ότι είναι οι πίνακες που δείχνω με το πράσινο βέλος;

Πολύ πιο συμμαζεμένο!

Ευχαριστώ και πάλι.

24 λεπτά πριν, ted78 said:

Πάντως, αν θες τη γνώμη μου, η χρήση του δείκτη τιμών καταναλωτή είναι καλός για μικρά χρονικά διαστήματα, 1 έως 2 χρόνια, άντε βαριά 3. Για την περίπτωσή σου θα χρησιμοποιούσα τον δείκτη τιμών αστικών ακινήτων της ΤτΕ με παραδοχές, γιατί αποτυπώνεται καλύτερα η κίνηση της κτηματαγοράς.

Οκ. Θα το ακολουθήσω αυτό που λες.

Υπάρχει κάποιο αντίστοιχο link για τον δείκτη τιμών αστικών ακινήτων της ΤτΕ;

Θα μου δώσεις λίγο τα φώτα σου και για τον ΔΤΚ;

Σε αυτόν τον πίνακα που ανέβασα θέλει να μας πει ότι π.χ. για την στέγαση σε σχέση με το 2009 έχουμε αύξηση του δείκτη κατά 120,50-100,00=20,50---->20.50/100=20.5%

και για τον γενικό δείκτη 105,17-100,00=5,17 ---->5.17/100=5.17% ;

Πάντως και η Αγοραία Αξία₍₂₀₁₉₎ έχει μία ασυμβατότητα , υπό την έννοια ότι το σπίτι σήμερα κουβαλάει την ζημία.

Θα εκτιμηθεί σαν να μην υπάρχει η ζημία;

Γιατί εκτιμάμε αυτό που βλέπουμε.  Έτσι δεν είναι;

Ποιά είναι η γνώμη σου;

Δεν το γνώριζα αυτό και σε ευχαριστώ!

Γιατί γράφεις ότι αφορά μόνο διαμερίσματα;

Η περίπτωσή μου είναι  μονοκατοικία σε ορεινή περιοχή -χωριό.

Έχω την εξής υπόθεση:

Σε δύο όμορα οικόπεδα διαφορετικών ιδιοκτητών, στο ένα υπάρχει υπερυψωμένη ισόγεια κατοικία και το άλλο είναι αδόμητο.

Τα οικόπεδα είναι στην σειρά και με κλίση. Το αδόμητο είναι κατάντι.

Εκκσκαφή που έγινε στο αδόμητο, προκάλεσε την κύλιση των χωμάτων με αποτέλεσμα το κτήριο που βρισκόταν στο ανάντι οικόπεδο να πάρει 20-25% κλίση.

Σχεδόν ζημία μη αναστρέψιμη για την κατασκευή.

Η υπόθεση έφτασε στα δικαστήρια και το δικαστήριο για να αποφασίσει την αποζημίωση, ζητάει από πραγματογνόμωνα την αγοραία αξία του ακινήτου που υπέστει την βλάβη.

Ζητάει όμως την αγοραία αξία την χρονική στιγμή που συνετελέσθει το γεγονός της βλάβης, περίπου το 2010!!

Και εδώ είναι το πρόβλημά μου.

Ότι ζητείται αγοραία αξία πριν εννέα χρόνια

Έχει τύχει σε κάποιον σας κάτι παρόμοιο;

Πως θα αντιμετωπίζατε αυτήν την περίπτωση; 

Χωρίς να μπαίνω στα επιμέρους που αναφέρεις , πιστεύω ότι μπορείς την ΥΥ  να την βάλεις με αναλυτικό.

Γράφεις πότε είναι η ΟΑ ,αλλά δεν μας λες πότε έγιναν οι παραβάσεις.

Αν οι παραβάσεις μπορεί να αποδειχθεί ότι είναι πριν το 1975 , τότε είσαι Κ1και δεν σε απασχολούν όλα όσα αναφέρεις πιό επάνω.

Κατά την γνώμη μου υπαίτιο για την ΥΥ είναι το αυθαίρετο υπόγειο.

Επίσης η ΥΥ της δικιάς σου ΟΙ είναι μέσα στο προβλεπόμενο της ΟΑ.

Θα έβαζα μόνο μιά ΥΥ με αναλυτικό για την επιμέρους αύξηση των 0,30μ (αν το βλέπω καλά από το σχήμα σου) , που έχουν οι οι δύο όροφοι της ΟΙ που ελέγχεις.

Για ρίξε μια ματιά εδώ , νομίζω διαπραγματεύεται το θέμα σου: https://www.michanikos.gr/forums/topic/50394-αρθρο-100-ν-449517-υπερβάσεις-ύψους-γενικά/?do=findComment&comment=990494

Έτσι όπως το καταλαβαίνω από το σχήμα σου, έγινε και ένα υπόγειο το οποίο δεν υπήρχε στην ΟΑ;

Επίσης υπάρχει και ο τελευταίος όροφος που είναι ξεχωριστή ΟΙ.

Σωστά; 

Και αν είναι έτσι το υπόγειο σε ποιόν ανήκει;

Και το επιτρεπόμενο ύψος ποιό είναι;