karanus

Καταλαβαίνω ότι το μέτρησε δύο φορές.

Μία φορά (από λάθος) στην δόμηση και μία σωστά στον έλεγχο των η/χ (40%).

Pavlos33

Αφού λέει ο συνάδερφος ότι ο η/χ απο λάθος μεν, αλλά έχει μετρήσει στην δόμηση, γιατί να τον μετρήσει ξανά χρεώνοντας ΥΔ;

Κατά την γνώμη μου είσαι και στα όρια της ενημέρωσης , εαν η μόνη "παράβαση " είναι αυτή.

Αλλιώς με αναλυτικό.

Σίγουρα θα έβαζα τις ΟΑ που αφορούν το ισόγειο , όπου υπάρχει και το αυθαίρετο και της προσθήκης του 2ου , αφού χρησιμοποιώ την κάτοψη από την συγκεκριμένη ΟΑ.

Πάντως και όλες να τις ανεβάσεις το σύστημα τις δέχεται.

Και στο κουτάκι δέχεται παραπάνω από μία.

Για το 1 με ΥΔ και συντελεστή 0,3 ,αφού το υπόγειο δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο , λόγω της εσωτερικής επικοινωνίας του με το ισόγειο.

Για την 2 δεν καταλαβαίνω τι ρωτάς; είναι ανοικτοί αυθαίρετοι η/χ , η η/χ που έκλεισαν;

Τα 50,00τμ εφ'όσον είναι σύνομα και νομιμοποιούνται δεν έχουν πρόστιμο και στο ΦΚ που τα δηλώνεις επιλέγεις προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης.

Για την 1 ΛΠ σε άλλο ΦΚ όπου επιλέγεις προς ρύθμιση ,θα πληρωθούν 250,00 ευρώ παράβολο.

Στις πιό πολλές των περιπτώσεων σε μια σύσταση ισχύει αυτό που γράφεις: 

  ".... δηλαδή είναι ήδη πολύ μικρότερη από την νόμιμη επιφάνεια του διαμερίσματος. ......"

Ειδικά όταν έχουμε μεγάλο ΣΔ και κατά συνέπεια μεγάλη οικοδομή.

Αλλά έτσι γίνονται οι συστάσεις ΟΙ.

Ρίξε και εδώ μια ματιά  https://www.michanikos.gr/forums/topic/50351-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-4-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=993763

On 18/1/2019 at 8:48 ΠΜ, LESS said:

 

 

Πολλοί συνάδελφοι αναφέρουν σε προηγούμενα ποστς τον ίδιο προβληματισμό. Τι σας κάνει τόσο βέβαιους?

Ρίξε και εδώ μιά ματιά: https://www.michanikos.gr/forums/topic/50351-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-4-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=993763

ΠΑΡΑΘΕΣΗ στο παρακάτω μήνυμα

Βλέπεις όμως και ο συνάδερφος στο υ.γ. τι γράφει;

Τελικά είναι απόφαση του καθενός.

Προσωπικά θα στηριχτώ στο λογικό για την συγκεκριμένη περίπτωση.

Νομίζω η περίπτωσή σου είναι στο Α107 παρ.5 του Ν4495.

β)..........

...............

ββ)   κατεδάφισης,

γγ)    κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος,

δδ)   ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού.

H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες.

γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α και β γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων : α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012 (Α79), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με την ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό 10% το προβλεπόμενο στην άδεια.

Για τον παρανομαστή βάζουμε το γινόμενο των χιλιοστών της ΟΙ επί τα  " τότε" επιτρεπόμενα της ΟΑ ,η

το γινόμενο των χιλιοστών της ΟΙ επί τα επιτρεπόμενα σήμερα.

23 λεπτά πριν, nhpatsavos said:

Συνάδελφοι,

σε οικοδομή με άδεια του 1958, οι ιδιοκτήτες έχουν:

1. κατασκευάσει εξώστη (σε μπετονένιο πρόβολο) στην όψη στον δρόμο 

2. εξώστη (σε μεταλλικό πρόβολο) προς τον ακάλυπτο

3. έχουν κλείσει τον χώρο που προβλεπόταν αρχικά από την άδεια για εξώστη (βεράντα στην οροφή του υποκείμενου ορόφου)

Η συνολική επιφάνεια εξωστών, τώρα, υπερβαίνει κατά 60% την αρχική επιφάνεια εξωστών στην άδεια.

Έχω ήδη σημειώσει ΥΔ για τον εξώστη που έκλεισε και έγινε διαμέρισμα χώρος ΚΧ.

Για τους εξώστες, έχω σκεφτεί το εξής:

να βάλω κατηγορία 1 τον μπροστινό πρόβολο (που κατασκευάστηκε μαζί με την προσθήκη ορόφου του 1958). Τον μεταλλικό πίσω εξώστη (που είναι μεταγενέστερος) να τον βάλω "Κατηγορία 4, λοιπές παραβάσεις", αλλά στο Παράρτημα Β δεν έχει τιμή για εξώστη (και δη μεταλλικό).

Ομολογώ πως έχω μάλλον μπερδευτεί. Ευχαριστώ!

Σωστά τα γράφεις.

Όσο για τον μεταλλικό πρόβολο μην περιμένεις να βρεις έτοιμη τιμή.

θα την υπολογίσεις ανάλογα με τα υλικά που έχει.

Με μία τιμή για την σιδηροκατασκευή γύρω στα  65,00κιλά/τμ *1,20ευρώ το κιλό= 76,00ευρώ /τμ νομίζω είσαι καλυμμένος.

Απο τα δεδομένα για την σκεπή φαντάζομαι ότι είσαι εντός σχεδίου.

Θα κάνεις τους προυπολογισμούς και θα δεις πόσες παραβάσεις βγαίνουν.

Για το 6) οι παραβάσεις που χρεώνονται με αναλυτικό ,δεν έχουν υπέρβαση ύψους.

Κρατάω σαν πιο σωστό ,ότι πρέπει να γίνει κάποια κίνηση στην κατάρτιση του πλαισίου ελέγχου και σωστά έγινε, όπως επίσης

αυτό που γράφει στον πρόλογο....

. ....Ο ελεγκτής λαμβάνοντας υπόψη τις θεσμοθετημένες
ανοχές   τις πολλαπλές τροπολογίες της νομοθεσίας καθώς και της   κατά περίπτωση περιορισμένης  
σαφήνειας  διατύπωση  διατάξεων,  θα  πρέπει  να  συμπληρώνει  τα
παρακάτω στοιχεία.

Είναι ένα στοιχείο που δείχνει και επιβεβαιώνει τα προβλήματα του νόμου.

Οι πρώτες προτάσεις για τον έλεγχο των αυθαιρέτων απο το ΤΕΕ ΤΚΜ

Πρόταση ΤΕΕ.ΤΚΜ για Έλεγχο Υπαγωγών Αυθαιρέτων.pdf

Δεν την βλέπω κακή ιδέα να τακτοποιήσει όλες τις ΟΙ σαν πριν του 1975.

Πρέπει όμως για την κάθε μία ΟΙ χωριστά.

......Το κόλλημα που 'εχω φάει είναι ότι αν πχ έχουμε μια διαφ.διαμ., που είναι αυθαιρεσία εντός νομίμου περιγράμματος, αν έχουμε την κάτοψη της Ο.Α. το θεωρούμε αυθαίρετο, ενώ αν η κάτοψη δεν ανευρεθεί, το θεωρούμε νόμιμο?

Δεν το θεωρούμε νόμιμο ούτε στην δεύτερη περίπτωση. Πάμε για ανασύσταση.

Αλλά δεν καταλαβαίνω πως το συνδέεις αυτό που γράφεις με την δικιά σου περίπτωση.

53 λεπτά πριν, pardamaskou said:

Τουλάχιστο δύο, αφού αυτή για την οποία έχω στοιχεία ήταν προσθήκη σε υφιστάμενο διώροφο κτίσμα. Αν το αρχικό διώροφο είχε γίνει με μία ή περισσότερες άδειες δεν το γνωρίζω, δεν έχω καθόλου στοιχεία για αυτό. Θα πρέπει πάντως να έγινε το διάστημα 1950-57 αν κρίνω από τους αρχικούς τίτλους κτήσης.

'Αρα μία ΟΑ  έχεις.

Αυτήν του 58 που αφορά  προσθήκη  σε διώροφη οικοδομή.

Υποθέτεις ότι μπορεί να υπάρχει και πριν το 58 άδεια , αλλά άδεια δεν έχεις...ούτε υπάρχει περίπτωση να βρεθεί...

Τότε τα βάζεις σαν πριν το 1975 και ξεμπερδεύεις.

3 ώρες πριν, pardamaskou said:

.........

Καλούμαι να ρυθμίσω τη συνένωση 2 ισόγειων καταστημάτων σε οικοδομή με Ο.Α. του ’58. Η εν λόγω Ο.Α. παρουσιάζει την ιδιαιτερότητα ότι αφορούσε προσθήκη σε διώροφη οικοδομή με σύστημα αντιπαροχής, κράτησε δηλ ο οικοπεδούχος τα χιλιοστά από την προϋφιστάμενη διώροφη & έναν ακόμη όροφο. Το 2008 έκανε μερική τροποποίηση της σύστασης και το προσηρτημένο σε αυτήν είναι το μοναδικό σχέδιο Κάτοψης που έχω διαθέσιμο.......

....

 

 

Θέλεις να ξεκαθαρίσεις λίγο παραπάνω την περιγραφή σου.

Πόσες ΟΑ υπάρχουν;

42 λεπτά πριν, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said:

«Για μεταβιβαση η βεβαιωση μπορει να δοθει μονο γα την υπαχθεισα Ο.Ι. Συμπληρωνοντας στη βεβαιωση μη αυθαιρετου οτι βεβαιωνεται η νομιμοτητα της ΟΙ πλξν των κοινόκτητων κ κοινόχρηστων χώρων», λεει η συμβολαιογράφος. Αυτο βεβαια δεν ξέρω σε τι προβλήματα θα βάλει μελλοντικά τον ιδιοτήτη. 

Μπορείς να το εξηγήσεις κάπως καλύτερα;

Για το δεύτερο που ρωτάς νομίζω ότι μπορείς.

Ρίξε μια ματιά και εδώ: https://www.michanikos.gr/forums/topic/50392-αρθρο-099-ν-449517-μελέτη-στατικής-επάρκειας-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=1001899

edit στην παρακάτω ανάρτηση: Δες και το 2ο ερώτημα στο link που έδωσα.

Καλησπέρα και στους τρείς!

Υποθέτω ότι ο laxanos  ίσως κάνει  την σκέψη να το βάλει χωρίς ΟΑ.

Κάτι αντίστοιχο σαν είχε καταμετρηθεί το οικόπεδο λιγότερο σήμερα, από αυτό που δείχθηκε στην  ΟΑ. ( "κλέψιμο" συντελεστή δόμησης).

Έχουν περαστεί στα κ/χ τα 40,00 τμ, από τα 60,00τμ της αίθουσας.

Τα υπόλοιπα 20,00τμ επειδή ακριβώς υπήρχε η ανά μεταξύ τους συμφωνία ( ιδιωτικό συμφωνητικό), δεν είχαν περαστεί στην πινακίδα αναλογισμού.

Καλή χρονιά σε όλους!!

Έχω το εξής θέμα:

Σε πολυκατοικία στα σχέδια της ΟΑ υπάρχει αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων 60,00τμ η οποία συνορεύει με ΟΙ γραφείου.

Από τα 60,00 τμ της αίθουσας τα 20,00τμ δόθηκαν από  τον κατασκευαστή εργολάβο στην ΟΙ του γραφείου με ιδιωτικό συμφωνητικό.

Το ιδιωτικό συμφωνητικό είχε συνταχθεί πριν ακόμα την έκδοση της ΟΑ.

Η ερώτηση είναι αν το ιδιωτικό συμφωνητικό είναι ισχυρό , ώστε να μην απαιτηθούν συναινέσεις.

Χρόνια Πολλά!! Καλή Χρονιά!!

Για τους διαχειριστές,Καλή δύναμη στο έργο σας!

Εξετάζεις μόνο την δικιά σου  ΟΙ.

Και όπως γράφεις έχεις διαφρά 0,20μ από την άδεια.

Γνώμη μου είναι ότι αν  υπάρχει μόνο η παράβαση του ύψους θα πας με αναλυτικό.

Α100 παρ.10

.......Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.

Νομίζω για σωστή απάντηση πρέπει να θέσεις το ερώτημα συνολικά.