karanus

Συμφωνώ και μάλιστα από ότι θυμάμαι το Δ δεν θα χρειαστεί , αφού πάει χωρίς ΟΑ.

Θυμάμαι πάντως ότι ΑΔΑ παίρνεις καινούργιο.

Να πω αυτό μόνο: Αν μία ΟΑ παραληφθεί τότε λέγαμε (έτσι θυμάμαι , ότι είναι άκυρη πλέον η ΟΑ) . Χωρίς αυτό να σημαίνει ότι τα υλοποιηθέντα βάσει της συγκεκριμένης ΟΑ δεν ισχύουν ,η ότι είναι αυθαίρετα. Αν όμως λήξει σαν ΟΑ χωρίς να έχει υλοποιηθεί κάτι απο την συγκεκριμένη ΟΑ , τότε φαντάζομαι ότι απλά είναι ένα άχρηστο χαρτί. Άρα κατα την γνώμη μου καθοριστικός παράγοντας είναι ο χρόνος ισχύος της τελευταίας ΟΑ.

Για το ανεξάρτητο κτήριο νομίζω συμφωνούμε 24,79<25,00 ----> απαλλαγή. Αν μπορούσες τα υπόστεγα να τα βάλεις Κ3 τότε αυτομάτως απαλάσσονται σαν Κ3. Αλλά δεν ξέρω πως μπορείς να βάλεις ανοικτό υπόστεγο σαν Κ3 , όπως γράφεις. Πάντως γι' αυτό το πράγμα που βλεπω τώρα στην φώτο να κάνουμε στατική επάρκεια το βλέπω στα όρια του παραλόγου. Το θέμα είναι ποιός είναι ο καλύτερος τρόπος για να το απαλλάξουμε. Και μάλιστα με φορτία του υποστέγου επι του εδάφους!!

Καταλαβαίνω ότι έχεις αυτή την περίπτωση, όπως στο σχήμα.

Το παράδειγμα που ανέφερα δεν εμπίπτει στην παρ. 5 γιατί αφορά βιομηχνικό κτήριο. Θεωρώ ότι η παράγραφος 10 όσον αφορά την κάλυψη αναφέρεται μόνο σε ..... βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους. Και για το σκέλος του ύψους η παρ10 αφορά σε όλα τα κτήρια. υ.γ. Διόρθωσα και το παράδειγμα σε πιό πραγματικά νούμερα.

Και εγώ πιστεύω ότι μπορείς. Για τα 24,79τμ. ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., Νομίζω ξεκάθαρα μιλάει για ανεξάρτητο κτήριο. Και για τίς ξύλινες στέγες περιμετρικά η σε κάποιες πλευρές του κτηρίου. (αν κατάλαβα καλά) θ) για αυθαίρετη προσθήκη στέγης με μεταλλικά ή ξύλινα ζευκτά ο έλεγχος περιορίζεται στον έλεγχο των δομικών στοιχείων της στέγης καθώς και στις συνδέσεις με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου φορέα,

Νομίζω γι ' αυτόν ακριβώς τον λόγο μπήκε αυτή η διάταξη στον ν4495. Επειδή γινόταν κατάχρηση του η/χ στα βιομηχανικά κτήρια ,π.χ. ανοικτό βιομηχανικό υπόστεγο και χρέωναν μόνο μία παράβαση αναλυτικού. Π.χ. για 500,00τμ 100,00τμ ανοικτό βιομηχανικό υπόστεγο, έβαζαν 1ΛΠ. Ενώ τώρα θα πας με 0,2 η 0,4 βάζοντας τα 500,00 100,00τμ. Και μιλάμε πάντα μόνο για βιομηχανικά κτήρια.

Αν κατάλαβα καλά από τα γραφόμενά σου. Πιστεύεις ότι τα τμ που αντιστοιχούν στην νόμιμη απόληξη δεν θα πρέπει να "τιμωρηθούν" από την στιγμή που άλλαξαν χρήση; Γιατί θεωρώ, ότι δεν δόθηκαν τα τμ της απόληξης σαν "δώρο" από τον νομοθέτη ,για τα κάνει κάποιος "διαμερισματάκι". EDIT: Anton_civeng Συμφωνώ δεν το είχα προσέξει καλά στα γραφόμενά σου.

theofani Ούτως η άλλως ο δικός σου χώρος είναι αυτοτελής , άρα θα υπολογιστεί. υ.γ.1 Όπως απάντησε και ο Pavlos33 υ.γ. 2 Πάντως η ερώτηση θα είχε ενδιαφέρον αν ο χώρος δεν ήταν αυτοτελής. Υπό την έννοια, εάν σε αυτή ν την περίπτωση υπολογιζόντουσαν τα εκτός νομίμου περιγράμματος τμ στην εύρεσση κατηγορίας.

Νομίζω υπάρχει ΥΥ και θα υπολογισθεί με αναλυτικό. (αν η παράβαση σου αφορά μόνο στο ύψος) Α100 παρ.10 .........Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.

Σωστά. Έτσι η απάντηση πιάνει όλες τις περιπτώσεις. +1 Αυτό πάντως με την παρ1 του Α98 θα λύσει πολλά θέματα στα εκτός σχεδίου και ειδικά στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν καλές σχέσεις στους εξ 'αδιαιρέτου ιδιοκτήτες. Στην ουσία εισήγαγε με νόμιμο τρόπο την κάθετη στα εκτός σχεδίου.

Αφού κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις για τους δύο ιδιοκτήτες, τότε θα κάνεις και μία τρίτη και με τους δύο σαν ιδιοκτήτες για τα κοινόχρηστα.

Από την στιγμή που έχει λειτουργική σύνδεση με τον υπερκείμενο νομίζω ότι μπορείς να βάλεις μειωτικό. Ο νόμος αναφέρει και ζητάει λειτουργική σύνδεση με τον υπερκείμενο , την οποία και έχεις. Αυτοτελές και μόνο αυτοτελές δεν είναι. Απλά είναι και αυτοτελές. Αυτοτελές θεωρώ το καθαρό αυτοτελές. Αν ήθελε ο νομοθέτης να αποκλείσει τον μειωτικό σε περιπτώσεις σαν και την δικιά σου, είχε τρόπους να το συντάξει. Να έγραφε π.χ. .....αλλά συνδέονται λειτουργικά και αποκλειστικά με τον υπερκείμενο όροφο, .....αλλά συνδέονται λειτουργικά και μόνο με τον υπερκείμενο όροφο,

Καλά τα γράφεις για το ωραίο "διαμερισματάκι" , ΥΔ+ΥΥ.

Δεν νομίζω να γίνεται η θα είναι πολύ δύσκολο. Παράδειγμα. Η δληλωση που είχα είχε κλείσει εξάμηνο πρίν ένα μήνα. Πριν 6-7 ημέρες ανέβασα και τα τελευταία δικαιολογητικά και αύριο πατάω το κουμπι της περαίωσης. Αύριο λοιπόν η δήλωση περνάει στην "ιστορία" κατά κάποιον τρόπο. Σε ποιόν και που θα επιβληθεί το πρόστιμο;

Arche Δεν νομίζω ότι μπορεί να απαντήσει κάποιος. Εγώ σε δικά μου που έχω και περασε και το 6μηνο , μιά χαρά ανεβαίνουν και τώρα. Τουλάχιστον ανέβαιναν πριν απο 6-7 μέρες. Πάντως βάσει νόμου όπως το έγραψε ο Saleptsis.

Για το β) νομίζω όπως το απαντάς, αφού ο χώρος παραμένει βοηθητικός. Για την κατηγορία αφού τα 50,00 είναι εντός νόμιμου περιγράμματος κτηρίου και επίσης καταλαβαίνω ότι μάλλον είσαι και εντός σχεδίου, τότε δεν θα ληφθούν υπ' όψιν για την επιλογή κατηγορίας. Άρα Κ4.

kan62 Να ρωτήσω κάτι: Αν υπήρχε μόνο το κτίσμα του πριν το 1975 (χωρίς ΟΑ) και είχε 120,00τμ. Και η επιτρεπόμενη δόμηση ήταν 100,00. Τότε τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης που θα έβγαινε 120/100=1,20 θα το χρησιμοποιούσες κάπου; Όχι. Γιατί ο νομοθέτης σου λέει ότι τελειώνεις με ένα 250άρι και δεν τον ενδιαφέρει αν είχες 120,00 ,η 250,00τμ, η.... όσα είχες. Εάν λοιπόν στο προηγούμενο σενάριο προστεθεί και μία μικρή αποθήκη 10,00τμ το 1980. Τότε ξαφνικά θα ξαναθυμηθούμε τα 120,00τμ και θα πούμε 120,00+10,00=130,00 και 130,00/100=1,3 άρα ένας επιβαρυμένος συντελεστής δόμησης;; Πιστεύω δεν τον απασχολεί καθόλου τον νομοθέτη η ΥΔ για τα πριν του 1975. Γι' αυτό και τα καθαρίζει με συνοπτικές διαδικασίες. Είμαι της άποψης Β/επιτρεπόμενα για την περίπτωση της συναδέρφου.

Προσωπικά είμαι με το απίθανο!! Υπάρχουν διαφορετικές απόψεις. Δες και εδώ: https://www.michanikos.gr/forums/topic/50386-αρθρο-096-ν-449517-επιλογή-κατηγορίας-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=956916 και εδώ: https://www.michanikos.gr/forums/topic/50349-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-2-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=991123 και εδώ μία μεταφερόμενη άποψη του ΤΕΕ : https://www.michanikos.gr/forums/topic/50351-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-4-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=994030

Ναι σωστά το διορθώνω άμεσα!! Ευχαριστώ.

georgina1985 Νομίζω στην τελευταία γραμμή το ξεκαθαρίζει. Με πράσινο η ΟΙ και με πορτοκαλί αυτό που γράφεις εσύ.

Άρθρο 100 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου. Νομίζω σωστά απάντησαν. τ.μ. αυθαίρετης κατασκευής/(χιλιοστά καταστήματος x επιτρεπόμενη δόμηση)

Προσωπικά ποτέ! Φωτογραφία ναί. Οι τομές μου επίσης κατά το πλείστον είναι γραμμές με αναγραφή των υψομέτρων. edit στο παρακάτω: Συνάδερφε Saleptsis δεν το είχα προσέξει αυτό για την τομή εεε) που αναφέρεις. Άρα τώρα είμαι και δικαιολογημένος που δεν.... και +1