karanus

Θεωρώ ότι πρέπει να περιγράψεις καλύτερα , τι ακριβώς ζητάς και σε ποιο σημείο της διαδικασίας  βρίσκεσαι...

Για να δούμε...

3 ώρες πριν, promes15 said:

Καλημέρα,

 

Δεν ξέρω αν έχει αναφερθεί, είναι μεγάλο το νήμα και δε μπορώ να το ψάξω όλο.

Εχω σε άδεια του 1969 επέκταση υπογείου εκτός οικοδομικής γραμμής και εντός ρυμοτομικής. Από πάνω είναι στοά, Η υπάρχουσα κατάσταση φαίνεται στο σχέδιο σύστασης  και όχι στην άδεια, και άρα εχω αποδεικτικό παλαιότητας κατηγορίας 1..

Τακτοποιείται ή είναι κατηγορία 5? 

Από την στιγμή που έχεις ακλόνητο στοιχείο παλαιότητας <1975 δεν εξετάζεις τίποτα άλλο και πας κατ΄ευθείαν Κ1, με μία κάτοψη της υπάρχουσας κατάστασης και ένα 250αρι + την αμοιβή σου.

Στην Κ1 το μόνο κριτήριο για ένταξη είναι ο χρόνος. Η καλύτερη κατηγορία του ν4495/17...😉

Τα 4,00μ πως αναφέρονται στο δκ της άδειας που έχει εκδοθεί.

Νομίζω από εκεί πρέπει να ξεκινήσεις , για να δεις αν υφίσταται θέμα δ , ή όχι.

Αν δεν αναφέρεται απόσταση δ στην οα , γιατί έρχεσαι τώρα εσύ μετά από χρόνια να βάλεις τέτοιο θέμα;

Πότε βγήκε η οα;

9 ώρες πριν, patty said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έκανα ένα ερώτημα στο ΤΕΕ και έλαβα την εξής απάντηση:

τμ υπογείου χώρου εντός περιγράμματος αδείας τα οποία από βοηθητικό χώρο έγιναν κύριοι χώροι:

1. αν το οικόπεδο έχει χτιστεί με βάση την εντός σχεδίου δόμηση τα τμ του υπογείου δεν μετράνε για την εύρεση κατηγορίας

2. αν το οικόπεδο έχει χτιστεί με βάση την εκτός σχεδίου δόμηση τα τμ του υπογείου μετράνε για την εύρεση κατηγορίας

 

αυτό που μπορώ να το βρω στον νόμο, γιατί έχω υπόθεση η οποία έχει ελεγχθεί λόγω καταγγελίας από την πολεοδομία και σε εντός σχεδίου, μετρήσαμε τα τμ, οπότε βγήκε κατηγορία 5 και το έλαβαν σωστό...

τι ισχύει?

ΑΡΘΡΟ 96  Κατηγορία 4

..........δβ) Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% .......

Θεωρώ σωστή την απάντηση που σου έδωσαν από το ΤΕΕ.

2 ώρες πριν, Δόκτορας said:

Η χρήση μειωτικού συντελεστή δεν σχετίζεται με τη θέση του ισόγειου αυθαίρετου χώρου αλλά με τη χρήση του. 
Εφόσον η επιφάνεια είναι έως 50 τ.μ., από την περιγραφή σου προκύπτει ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί μειωτικός συντελεστής.

@dadabook

Συμφωνώ με τον συνάδερφο για την έννοια του μειωτικού και πότε χρησιμοποιείται.

Στην προκειμένη περίπτωση όμως δεν θα "απομείωνα " την αξία ενός τέτοιου χώρου δηλώνοντάς τον σαν χωρο μειωμένου συντελεστή.

Πόσα είναι αυτά τα τμ;

και

Πόση είναι η διαφορά των χρημάτων στο πρόστιμο για να σε αναγκάσουν να "αχρηστέψεις έναν τέτοιο χώρο και 

να μπαίνεις και σε τέτοια διλήμματα;

Και μάλιστα τώρα που το σκέφτομαι  καλύτερα, μπορεί η παραμονή σου σε ένα μπαρμπεκιού να είναι και >των 2 ωρών , οπότε φεύγεις και από την βοηθητική χρήση ούτως ή άλλως...

Γνώμη μου είναι να βάλεις κανονικά τον χώρο με συντελεστή 1,00.

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

συν/φε 

για την πιο πάνω επισήμανση μου

αλλά εν ολίγοις καταλαβαίνω ότι τελικά ισχύουν τα εξής: 

 Αν τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους,

είναι ή ίσα ή μικρότερα με τα εγκεκριμένα μπορεί να γίνει ενημέρωση Ο.Α 

ενώ  αν είναι είτε ίσα, είτε μεγαλύτερα, απαιτείται βεβαίωση ή προέγκριση για την κατηγ 3 και προέγκριση για τις κατηγ 1-2

 

Για το δεύτερο σκέλος της σκέψης σου συμφωνούμε ,όσο για το πρώτο έχω επιφυλάξεις.

Νομίζω ότ το κυρίως άρθρο που αφορά στον προβληματισμό σου είναι το 42.

Και  συγκεκριμένα για την αναθεώρηση στην παρ. 4

4.   Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή η αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται κατά τη διάρκεια ισχύος τους.

γράφει για τροποποίηση , η οποία μπορεί να είναι και λόγω αύξησης , αλλά και λόγω μείωσης

των μεγεθών.

Και έρχεται  η επιβεβαίωση με την παρ. 10 όπου για την ενημέρωση γράφει:

10.         Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις :

α) αλλαγή ιδιοκτήτη,

β)  τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός

Που πάλι μιλάει για μεταβολή, η οποία επίσης μπορεί να είναι είτε λόγω αύξησης ,είτε  λόγω μείωσης των μεγεθών.

Εδώ να σημειώσω ότι ενδέχεται να υπάρχει μεταβολή του δ.κ. χωρίς μεταβολή κάλυψης , δόμησης και όγκου. (για παράδειγμα , κάποιες εκ των κατασκευών τού άρθρου 17 του ΝΟΚ)

Αυτό είναι περίπτωση ενημέρωσης και όχι αναθεώρησης κατά την γνώμη μου.

Νομίζω το σύστημα σε οδηγεί από μόνο του.

Ο τύπος της πράξης είναι: Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017 για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας κατηγ. 3

Σε περίπτωση που είχα εισαγάγει στο σύστημα τον Ιούνιο του 2021 έτσι την είχα προχωρήσει.

2 λεπτά πριν, venezia said:

Μάλλον δεν έχεις κάνει αναθεώρηση έντυπης για να δεις τι απαιτείται από  δικαιολογητικα .

Τρεις φορές....

Μιλάμε πάντα για αλλαγή επιβλέποντα και μόνο.

Σωστά;

Καλή τύχη σε όλους!!

On 28/1/2022 at 6:08 ΠΜ, gktpgeue said:

Για αναθεώρηση έντυπης άδειας μόνο για αλλαγή επιβλέποντα, θα γράψω στην περιγραφή έργου την αλλαγή επιβλέποντα ή τον τίτλο της υφιστάμενης άδειας, και τα πολεοδομικά μεγέθη τα ξαναγράφω;

Τύπος Πράξης: Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/ Συμφωνώ.

Περιγραφή Έργου  Ο τίτλος του έργου είνα καθαρά θέμα δικιάς σου απόφασης. Δεν καθορίζεται από κάπου. Εγώ προσωπικά χρησιμοποιώ μικρούς τίτλους και επεξηγώ στην τεχνική έκθεση τον λόγο της αναθεώρησης. Δεν τον περιγράφω  στον τίτλο , διότι τις περισσότερες φορές προκύπτει πολύ μεγάλος ο τίτλος. 

Συμπληρώνεις όλες τις καρτέλες . Για την αλλαγή επιβλέποντα δεν θα το έκανα.

Επίσης ψηφιοποιείς όλα τα σχέδια και όλες τις μελέτες της έντυπης άδειας και τα ανεβάζεις.

Επίσης για την αλλαγή επιβλέποντα δεν θα ψηφιοποιούσα σχέδια , ούτε κάτι άλλο από ττην έντυπη άδεια.

Το διώροφο είναι ενός ιδιοκτήτη;

Αν ναι, τότε κατά την γνώμη μου έχεις ΥΔ για το υπόγειο και ΥΥ για τον όροφο.

Θα έδινα βεβαίωση της παρ.2 του άρθρου 82

Εάν έδινα βεβαίωση αδόμητου , θα έγραφα στα σχόλια για την υπαρξη της υπόγειας δεξαμενής.

Σε κάθε περίπτωση καλό θα είναι να αναφέρεις για την ύπαρξη της υπόγειας δεξαμενής.

Υ.γ Δεν μπορώ να μην ρωτήσω , πως τεκμαίρεται ότι η υπόγεια δεξαμενή είναι πριν το 1955; Το ρωτάω για να το χρησιμοποιήσω και εγώ εάν μου τύχει...😉

akis73

Καλή Χρονιά!!

Αυτά τα 68ευρώ είναι σταθερά για κάθε κατηγορία;

Χρόνια πολλά σε όλους!!

Καταλαβαίνει κάποιος τι εννοεί με τον πρόβολο που γράφει;

.....ενώ για την έδρασή της κατασκευάζεται πρόβολος μήκους τριάντα μέτρων με το συνολικό μήκος της κατασκευής να ανέρχεται σε ογδόντα μέτρα........

@BAS

Μιλάει και για απεξάρτηση από το φυσικό αέριο;

Το κατάλαβα σωστά;

6 ώρες πριν, zazeng said:

Στην πρώτη φωτό λες, γιατί στη δεύτερη είναι πάνω.....................

 

Στην δεύτερη εικόνα μήπως είναι ο άνω οπλισμός του στηθαίου και όχι της προβολοδοκού;

Συνάδερφοι καλησπέρα.

ΝΟΚ Άρθρο 17 παρ.7

     Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές :

.........

και επειδή το συγκεκριμένο άρθο ισχύσει και στην εκτός σχεδίου δόμηση από Άρθρο 2 (ΝΟΚ) παρ.2.

Η ερώτηση είναι η εξής:

Σε περίπτωση εκτός σχεδίου σαν Δ θα θεωρήσουμε το εκάστοτε Δ της εκτός σχεδίου δόμησης;

Κανονικά είναι έτσι όπως τα γράφεις. Είσαι Κ1 για το σπίτι και ελλείψει ΟΑ,  Κ5 για τα υπόλοιπα.

υ.γ. Απορία....

Τα 5,00τμ βεράντας που λες ότι έκλεισαν , από που προκύπτει ότι έγιναν μετά το 75;

Φαίνεται στην αεροφωτογραφία;

Με μία επιφύλαξη γιατι οι αλλαγές είναι συνεχείς...

Με δεδομένο ότι η οα είναι σε ισχύ:

θα βρεις την κατηγορία του έργου σήμερα με βάση τον Ν4495/17.

Εάν είκαι κατηγ3. , τότε θα πας με την επιλογή του κόκκινου βέλους.

Σε άλλη περίπτωση με αυτήν του πράσινου βέλους.

@akis73

Καλημέρα. Θα μπορούσες να βοηθήσεις για μία ΤΖ;

Είναι στον Δήμο Θεόδωρου Ζιάκα στα Γρεβενά με συντεταγμένες ΕΓΣΑ'87

Χ=263381     Ψ=4434752

Ευχαριστώ.

Τώρα κατάλαβα την ερώτησή σου.

Με βάση το άρθρο 29 οι εργασίες που θα κάνειες ποιές είναι;

Είναι σίγουρα η ιθ) απο ότι καταλαβαίνω και ποιά άλλη;

Γιατί η αντικατάσταση κουφωμάτων είναι στο άρθρο 30.

Ή είσαι στην λβ) του άρθρου 29, οπότε σε πιάνει ο περιορισμός των 25.000,00ευρώ και πρέπει να πας σε κανονική άδεια;

Οπότε στην τελευταία περίπτωση κάνεις χρήση του Α29 παρ.1 θ) --->Α36 3) κατηγ.3  ια) ;

ή σε πιάνει ο περιορισμός των 1000,00τμ του κτηρίου και πας κατηγορία 1;

Πιστεύω ότι είσαι κατηγορία 1, αφού είσαι >1.000,00τμ.