karanus

Νομίζω ότι είναι δύσκολο να το εξηγήσουμε μέσα από το φόρουμ. Εξαρτάται από το σημείο και τις διαστάσεις της τρύπας. Μπορεί ενδεχομένως να επηρεάσει τον φέροντα οργανισμό της πλάκας , όχι του κτηρίου. Νομίζω ο στατικός που συνεργάζεσαι θα στα εξηγήσει καλύτερα. Νομίζω ότι αυτό που θα έκανες εάν πήγαινες κανονικά με ΕΕΜΚ, αυτό πρέπει να κάνεις και τώρα.

Νομίζω έχεις αυθαίρετη λειτουργική συνένωση χώρων. Αν πρόκειται για τακτοποίηση τότε με αναλυτικό προυπολογισμό θα προχωρούσα και εγώ. Εκτός αν πρόκειται για βεβαίωση νομιμότητας , οπότε μπορείς και με το Α82 παρ2. θ) ----->Α81 παρ.3 ε) να το εντάξεις στις εξαιρέσεις προς έκδοση βεβαίωσης. Μιά αναφορά για την στατική επάρκεια , τοπικού χαρακτήρα λόγω της τρύπας , νομίζω ότι επίσης θα πρέπει να γίνει. Άλλωστε και κανονικά αν πηγαίναμε να κάνουμε την τρύπα με ΕΕΜΚ, θα έπρεπε να αιτιολογήσουμε ότι η λειτουργική συνένωση δεν επιρεάζει τόν φέροντα οργανισμό.

Συμφωνώ . Κατάλαβα τώρα και αυτό που λες περί εγκυρότητας και +1. Όσο για εμένα καταλαβαίνεις και από το υστερόγραφό μου πιό επάνω , ότι περαιωμένη δεν έχω ακόμα. Άρα οι φίλοι συμβολαιογράφοι απο εμένα, σε οριστική υπαγωγή παίρνουν τις δηλώσεις.

Αν εννοείς αυτό " Επιπλέον να προσεχθεί και κάτι ακόμη στην σχετική απόφαση περί Μ.Σ.Ε (ΦΕΚ 1643/Δ/18) στο τελευταίο εδάφιο του άρθρου 2 αναφέρει Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων. Με άλλα λόγια μας λέει η απόφαση ότι, εφόσον κρίθηκε ότι απαιτείται ΜΣΕ, σε κάθε μεταβίβαση θα αναφέρεται στη βεβαίωση ότι (απαιτείται ΜΣΕ το γνωστό από το νόμο) και με βάση την απόφαση θα πρέπει να υπάρχει πόρισμα που θα συνοδεύει την βεβαίωση Ν. 4495 για το αν το κτίριο είναι στατικά επαρκές ή όχι, που σημαίνει ότι για να το υπογράψει κάποιος αυτό θα πρέπει να έχει εκπονήσει ήδη την ΜΣΕ από την οποία θα έχει προκύψει αυτό το συμπέρασμα. Έτσι, κατά την προσωπική μου γνώμη, λόγω της αναντιστοιχίας με το νόμο κρίνεται και η εγκυρότητα της ανωτέρω απόφασης στο ανωτέρω περιγραφέν σημείο." θα παρακαλούσα να το εξηγήσεις λίγο καλύτερα , γιατί δεν το κατάλαβα. Όσο για το δεύτερο. Ναι πράγματι "ντρίπλα" . Βρήκες την κατάληλη λέξη. Και σίγουρα θα μας δίνεται το δικαίωμα να ανεβάσουμε, δεν μπορεί να μην δεν δίνεται... Πες ότι ανακάλυψα ένα λάθος στην ΜΣΕ. Τι θα γίνει; Θα αφήσω την λανθασμένη ΜΣΕ στο σύστημα;

Άρα δέχεσαι ότι για περαίωση πρέπει οπωσδήποτε να έχει ανέβει η ΜΣΕ , αλλά συμβολαιογραφική πράξη μπορεί να γίνει με το 30% του προστίμου πληρωμένο και η δήλωση σε οριστική υπαγωγή. Συμφωνώ. Αλλά είπαμε ποιό είναι το πρόβλημα. Ότι κάποιο συμβολαιογράφοι απαιτούν περαιωμένη. Και σε σχέση με την ερώτηση του συναδέρφου προσπάθησα να τροποποιήσω το ερώτημα μήπως το ξεπεράσουμε με άλλον τρόπο. Τώρα για το άν είναι ψευδής δήλωση. Aυτό που είπα για το έγγραφο πρίν στην θέση της ΜΣΕ , θα έλεγα ότι βρίσκεται στα όρια του ψεύδους. Γιατί; Διότι δεν λέω ψέματα. Λέω αυτό ακριβώς που γράφει και ο νομος. Ότι θα την προσκομίσω σε τρία χρόνια. Ξαναλέω το σωστό είναι αυτό που γράφεις εσύ. Απλά ψάχνω μήπως υπάρχει και άλλος τρόπος. Γιατί όπως και να το κάνουμε το πρόβλημα υπάρχει και μάλιστα με τους περισσότερους των συμβολαιογράφων. Και η γνώμη μου είναι ,ότι απαιτούν περαιωμένη γιατί ακριβώς δεν θέλουν να κάνουν αυτην την ειδική μνεία που χρειάζεται και που περιγράφεις και εσύ στο προηγούμενο post. Και να το ρωτήσω ξανά , άσχετα με το θέμα που συζητάμε. Mετά το περασμα της δήλωσης σε περαίωση, μπορούμε να ανεβάσουμε αρχεία η όχι; ΥΓ. Εύκολα καταλαβαίνετε από την τοποθέτησή μου , ότι όλες τις δηλώσεις μου τις έχω το πολύ μέχρι οριστική υπαγωγή.

Pavlos33 Συμφωνώ μαζί σου. Η διαδικασία βάση νόμου έτσι είναι. Το πρόβλημα δημιουργείται διότι ορισμένοι συμβολαιογράφοι ακολουθώντας μία εγκύκλιο του συλλόγου τους , απαιτούν την δήλωση περαιωμένη. Γι αυτόν το λόγο νομίζω ότι τέθηκε και το ερώτημα από τον συνάδερφο Vasili. Και να το αλλάξω λίγο το ερώτημα , ώστε σε περίπτωση που ο συμβολαιογράφος επιμένει σε περαιωμένη να βρούμε λύση. Εάν αντί για ΜΣΕ ανεβάσω έγγραφο όπου θα αναφέρω , ότι την ΜΣΕ μπορώ να την ανεβάσω εντός τριετίας η πενταετίας (δεν θυμάμαι καλά) και πατήσω το κουμπί για περαίωση. Θα μπορώ σε μέλλοντα χρόνο να ανεβάσω την ΜΣΕ η όχι; Γιατί αυτό θα βοηθούσε και θα σταματούσε και η διαμάχη με τους συμβολαιογράφους, αν χρειάζεται η δήλωση να είναι περαιωμένη η όχι. Νομίζω έτσι πρέπει να τεθεί το ερώτημα. Ας μας πει εάν το έχει κάνει κάποιος.

Δημήτρη δεν είναι πουθενα γραμμένες, ούτε και δηλωμένες. Στην επαρχία τα πράγματα είναι διαφορετικά, μην σας κάνει εντύπωση. Εδω στα Ε9 τα κανονικά τους σπίτια δεν έχουν δηλωμένα σωστά. Είναι 120τμ και τα δηλώνουν 50τμ , την αποθήκη των 2τμ θα δήλωναν.... Καταλήγω σε απλή προφορική ενημέρωση. Στο τοπογραφικό δεν θα φανεί κάτι , γιατί θα χρησιμοποιηθεί αυτό της ΟΑ.

Γι αυτόν το λόγο ακριβώς έκανα και την ερώτηση. Ότι ο αγοραστής πρέπει να είναι ενήμερος. Άρα να το γράψω στα σχόλια η απλά να το αναφέρω προφορικά; Ούτως η άλλως ο νέος αγοραστής θα είναι κάτοχος κάποιου τμήματος των αποθηκών σε ποσοστό , όσο αυτό της ΟΙ που θα αγοράσει.

Καλησπέρα σε όλους. Για έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας. 4-ώροφη οικοδομή με οροφοδιαμερίσματα. Το διαμέρισμα δεν έχει παράβαση. Στον ακάλυπτο χώρο υπάρχουν από το 2008 4 αποθήκες όπως φαίνονται στο σχήμα με πράσινο.( Συνολικά 2,00*6,00=12,00τμ και 2,00μ ύψος.) Στα συμβόλαια δεν αναφέρονται οι 4 αποθήκες. Σκέφτομαι να προχωρήσω σε έκδοση βεβαίωσης για την ΟΙ και να αγνοήσω τις 4 αποθήκες οι οποίες βρίσκονται σε Κ/Χ. Σε μέλλοντα χρόνο οι 4 ιδιοκτήτες των ΟΙ θα πρέπει πρώτα να τακτοποιήσουν τις 4 αποθήκες και κατόπιν ,η να προχωρήσουν σε τροποποίηση της σύστασης , ώστε να συμπεριλάβουν και τις 4 αποθήκες, είτε να κάνουν κοινή δήλωση και να τις προσαρτήσουν σαν παρακολούθημα την κάθε αποθήκη στην αντίστοιχη ΟΙ. Υπάρχει κάτι το οποίο δεν βλέπω; Πρέπει να αναφέρω κάτι στα σχόλια της δήλωσης, όπως αυτό που γράφω πιο επάνω; Σε μέλλοντα χρόνο οι 4 ιδιοκτήτες των ΟΙ θα πρέπει πρώτα να τακτοποιήσουν τις 4 αποθήκες και κατόπιν ,η να προχωρήσουν σε τροποποίηση της σύστασης , ώστε να συμπεριλάβουν και τις 4 αποθήκες, είτε να κάνουν κοινή δήλωση και να τις προσαρτήσουν σαν παρακολούθημα την κάθε αποθήκη στην αντίστοιχη ΟΙ. Η όχι , γιατί αναφέροντας κάτι τέτοιο μπλέκω τα πράγματα.

Για εμένα αυτές οι περιπτώσεις ξεκάθαρη απάντηση δεν μπορεί να έχουν. Προσωπικά και επειδή οι νόμοι 4014 4178 και 4495 έχουν κάποια συνέχεια, δεν θα έβαζα μειωτικό για τον λόγο που έγραψες. χαιδω Καλημέρα, σε κατάστημα (με επικρατούσα χρήση κατάστημα) ισχύει ότι σε κατοικία δηλ: 1) υπόγεια και πατάρια μειωμένος συντελεστής 0,30 2) μειωτικός συντελεστής 0,50 μέχρι 50 τμ για ισόγειες μόνο αποθήκες; 3) και μειωτικός στελεστής 0,50 για ισόγεια αποθήκη μόνο 1 και αθροιστικά μέχρι 50 τμ. Ευχαριστώ Συμφωνώ όπως το γράφεις.

Το ΕΕΜΚ τις περισσότερες φορές στηρίζεται σε σχέδιο της νόμιμης ΟΑ, όπου βέβαια η μεταγενέστερη αυθαιρεσία δεν φαίνεται. Δεν είναι σωστό όμως να το αποκρύψουμε. Τακτοποιούμε και βγάζουμε και το ΕΕΜΚ .

Καλά το δηλώνεις. Μπορείς να ανεβάσεις αυτό:

Καλημέρα. Αν εγώ πάω στον Συμβολαιογράφο τις τακτοποίησεις , απο τον τρόπο που περιέγραψα πιό επάνω. Θα μπορέσει να κάνει συμβόλαια η όχι;

Έτσι όπως το περιγράφεις , μόνο το ΔΚ δεν υπάρχει. Άμα το συντάξεις και του το υποβάλεις γραπτώς , επειδη ακριβώς δεν υπάρχει στον φάκελο. Τι θα κάνει;

Δεν το κατάλαβα αυτό . Να βάλω ένα παράδειγμα. Έστω οικόπεδο 200,00τμ εξ αδιαιρέτου ,δε δύο ιδιοκτήτες από 50%. Υπάρχουν δυο σπίτια απο 50,00τμ σε διαφορετικά σημεία του οικοπέδου. Τακτοποιεί ο ένας σήμερα τα 50,00τμ και σε δύο μήνες τακτοποιεί ο άλλος τα άλλα 50,00τμ. Μετά και οι δύο προχωρούν σε σύσταση. Που είναι το πρόβλημα;

Απο όσο θυμάμαι στο κυρίως μέρος του νόμου δεν αναφέρεται κάπου. Αλλά και το παράρτημα όπου αναφέρεται στον νόμο ανήκει ,δεν είναι κάτι ξεχωριστό.

Νομίζω πρέπει να βάλεις αυτά που τακτοποιείς σήμερα, τα οποία πρέπει να συμφωνούν με το ποσοστό του πελάτη σου επι του οικοπέδου. Εάν δεν συμφωνούν τότε κάποιος πλήρωσε παραπάνω η ο τότε, η ο τώρα. Αλλά και πάλι εσύ πρέπει να βάλεις ότι τακτοποποιείς.

Ναι σωστά έκανα λάθος στην προηγούμενη ανάρτησή μου. Είναι όπως τα γράφεις laxanos!!

Πας στο pull down menu στο Tools---->customise------>Tools bars----> και "τικάρεις" το standard Toolbar

Το νέο τοπογραφικό δεν θα το αποφύγεις γιατί κάποια στιγμή θα χρειαστείς να μεταβιβάσεις, οπότε και θα χρειαστείς τοπογραφικό. Για τις υπερβάσεις κανονικά συγκρίνεις με τα της ΟΑ και ότι είναι εκτός περιγράμματος με ΥΔ+ΥΚ.

Νομίζω για το επίμαχο κομμάτι της εισόδου (6,75τμ), νομίζω ο dimitris GM είναι πιό κατάλληλος για μία πρώτη προσέγγιση. Τώρα για τα υπόλοιπα. Διαμερισμάτωση κατα την γνώμη μου δεν υπάρχει. Όλα τα τμ 57,4+6,75 με ΥΔ . Για τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης (57,4+6,75)/(χιλοστα της ΟΙ * επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης). Όπως το λές, προκλητικά οριακό!! Για τα μπαλκόνια με αναλυτικό ,όπου θα βολέψεις και τον τοίχο που έγινε πέρασμα.

Δημήτρη στο συμβόλαιο από ότι μας περιέγραψε ο συνάδερφος μόνο η πρόσοψη ορίζεται στα τέσερα μέτρα , όπως δηλ. είναι και σήμερα. Για τις υπόλοιπες πλευρές δεν έχουμε κάποια περιγραφή. Απλά με ποιούς συνορεύει γράφει. Δεν αναφέρεται και σε μέτρα μήκους που συνορεύει. Άρα πως μπορούμε να είμαστε σίγουροι. Άλλο αν υπήρχε σχέδιο στη σύσταση που να συμφωνούσε με την πραγματικότητα. Τότε ναι, διαμερισμάτωση και τέλος.

Notos13 Νομίζω πρέπει να μας πεις πως περιγράφονται οι δύο χώροι σταθμευσης στην σύσταση. Εαν έχουν ποσοστά η σαν παρακολουθήματα. Αυτό που γράφεις ....γ) εξαγοράστηκε παράνομα ..... Είναι σαν λέμε ότι και σήμερα ανήκει στον δίπλα ιδιοκτήτη και όχι στον δικό σου, αφού δεν υπάρχει τίτλος. Νομίζω έαν ξεκαθαρίσει το ....γ) εξαγοράστηκε παράνομα ..... τότε τα υπόλοιπα γίνονται.

Λογικά αφού το 20% εφαρμόζεται επί του προστίμου και όχι επί του παραβόλου, πρέπει να χάνεται το bonus. Αλλά αυτούς δεν τους φοβάμαι.... Είτε σιωπηρώς είτε όχι ,νομίζω θα το συνεχίσουν.

Ωραίος!! Την καθάρισες την υπόθεση αναίμακτα...+1 Αυτό το πρίν του1975 τελικά , είναι ότι καλύτερο έχουν να επιδείξουν οι αυθαιρετονόμοι!! Και αν το σκεφτόντουσαν να το κάνουν και πρίν το 1983, ακόμα καλύτερα. Θα ξεμπέρδευαν πολλές καταστάσεις.