karanus

Συμφωνώ με laxanos Δες και εδώ: Άφηνα και εγώ ένα ερωτηματικό για Κ3.

Όταν επιλέξεις τις σταυλικές εγκαταστάσεις , δεν σου ζητάει κάτι από αυτά που αναφέρεις. Μόνο το παράβολο. Ότι το κτήριο διαμονής <50,00τμ. Έγγραφο από ΟΣΔΕ. Εννοείται και πολύ καλή τεχνική έκθεση , η οποία θα χρειαστεί στην άδεια λειτουργίας. βάλε τα όλα μέσα ακόμα και τα κοτέτσια που θα έχει, ώστε να μην μπορούν να σου πουν κάτι.

Νομίζω μόνο ΥΔ με συντελεστή 1,00 και 1ΛΠ για ξεμπάζωμα εμπρός και πίσω. Το ύψος δεν θα το έβαζα σαν παράβαση.

Έχω τον εξής προβληματισμό. Σε τακτοποίηση πού έχω σε εξέλιξη το διώροφο αυθαίρετο από φέρουσα τοιχοποιία , πλάκα οροφής ισογείου και οροφή ορόφου ξύλινη στέγη, βγάζει στατική ανεπάρκεια. Πρόκειται για κατοικία. Το αποτέλεσμα κοινοποιείται στον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται μέσα σε διάστημα τριών (3) ετών να προβεί στην εκπόνηση μελέτης επεμβάσεων και την υλοποίηση των απαραίτητων εργασιών που προκύπτουν από την μελέτη. Ο ιδιοκτήτης λοιπόν δεν κάνει κάτι από όλα αυτά μέσα στην τριετία. Δεν θέλει να τα κάνει ποτέ!!! Τι θα γίνει; Ποιές είναι οι συνέπειες; Εκτός από αυτήν. Μέχρι την υλοποίηση των εργασιών ενίσχυσης η εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη προσθή κη δεν μισθώνεται και δεν λαμβάνει άδεια λειτουργίας. Υπάρχουν συνέπειες; Για τον μηχανικό υπάρχει κάτι το μεμπτό; Η εμείς του το ανακοινώσαμε και από εκεί και πέρα να κάνει ότι νομίζει...

Αν δεν είσαι σίγουρη για τις στάθμες , τότε πάρε ΥΔ με συντελεστή 1,00 και 1ΛΠ για ξεμπάζωμα εμπρός και πίσω.

Νομίζω θα διαφωνήσω. Εάν επιλέξεις τον άλλο τρόπο, δηλ. να κρατήσεις την υπαγωγή στον Ν3843: Τότε δέχεσαι να μην προσμετρήσουν τα πάχη των τοίχων , άρα το επιπλέον προς τακτοποίηση είναι το 51,80-42,98=8,82τμ, το οποίο θα πάει με ΥΔ και συντελεστή 1,00 αφού όπως είπαμε είναι εκτός ΟΑ. Έτσι οπως το κάνεις εσύ νομίζω ότι χρεώνεις το 8,82 δύο φορές , μία με μειωτικό και μία χωρίς. Οπότε για συντελεστή υπέρβασης δόμησης 8,82 /0,0127*1507,96 Για συντελεστή υπέρβασης κάλυψης στον αριθμητή 8,82 /0,0127*1884,95 Για την κατηγορία θέλει και άλλα στοιχεία. Αν το υπόγειο ήταν ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία με αυτό το μικρό ποσοστό 1,27% επί του οικοπέδου, τότε δύσκολα αποφεύγεις την Κ5.

Την οροφή υπογείου μπορείς να καταλάβεις σε σχέση με κάποιο σταθερό σημείο αναφοράς που υπήρχε στην ΟΑ, αν έχει μετακινηθεί;

Με ΥΔ 0,5 η 0,30 ,όπως γράφεις και με 1ΛΠ για ξεμπάζωμα εμπρός και πίσω. Αφού οι στάθμες του υπογείου δεν φαίνεται να έχουν αλλάξει με βάση το επισυναπτόμενο σχήμα. ......Πώς μπορούμε να είμαστε σίγουροι για την πραγματική στάθμη θεμελίωσης, όταν όλη η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου του οικοπέδου δεν διευκολύνει τον υπολογισμό υψομέτρου απο τον δρόμο?....... Αν δεν υπάρχουν σταθερά σημεία αναφοράς π.χ. κράσπεδο δρόμου , τότε πραγματικά δεν είναι εύκολος ο προσδιορισμός της στάθμης θεμελίωσης. Βέβαια το ίδιο ισχύει και για αυτόν που θα κληθεί, εάν κληθεί , να κάνει τον έλεγχο.

Το ξεμπάζωμα δεν έχει να κάνει μετο εάν εξακολουθεί να βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη η όχι. Το έαν βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη η όχι , έχει να κάνει η σύγκριση της στάθμης της οροφής του υπογείου με το πως ήταν στην ΟΑ και το πως είναι σήμερα. Εάν αυτή η στάθμη της οροφής υπογείου ΄'έφυγε πρός τα επάνω", τότε ναι χάνεται η έννοια της υπόγειας στάθμης και πας με συντελεστή 1,00 για την ΥΔ. [Βέβαια σε κάθε περίπτωση εάν έχεις αμφιβολίες , το να πας με συντελεστή 1,00 σε καλύπτει και είσαι προς την ασφάλεια.] Εγώ το μόνο που θα κρατούσα απο τον Ν3843 είναι η πληρωμή του προστίμου. (κρατάω μία επιφύλαξη , μήπως θα έπρεπε να κρατούσα την τακτοποίηση με τον Ν3843 για το θέμα της επιλογής της κατηγορίας) Θα επαναεξέταζα την περίπτωση από την αρχή στον νέο νόμο. (όπως νομίζω σου πρότεινε και ο συνάδερφος Largy) Μιλάω για την περίπτωση που δεν μεταβλήθηκε η υπόγεια στάθμη ( όπως εξήγησα πιό επάνω). Θα έβαζα την διαφορά 51,80-42,98=8,82τμ με ΥΔ και συντελεστή 1,00 , γιατί τα 8,82τμ δεν υπήρχαν σαν υπόγειο στην ΟΑ και τα 42,98τμ με ΥΔ και μειωτικό 0,50 η 0,30. Για τον συντελεστή ΥΔ στον αριθμητή το 51,80. Για τον συντελεστή ΥΚ στον αριθμητή το 8,82. Στην κατηγορία τώρα, που θεωρώ και το δυσκολότερο κομμάτι της διαπραγμάτευσης, θα πρέπει να γνωρίζω και άλλα στοιχεία.

Άρα τα τμ του πάχους των τοιχείων, είναι 42,98-34,98=8,00τμ Στην πραγματικότητα η ερώτηση που βάζεις είναι, εάν αυτό που ίσχυε στον 3843 να μην υπολογίζουμε τα πάχη των τοίχων, πράγμα που προσωπικά δεν εφάρμοσα ποτέ, ισχύει και στον 4495/17; Σωστά; Την τελευταία παράγραφο που γράφεις: .....Επίσης θα βάλω και 1 ΛΠ για το ξεμπάζωμα και υπολόγισα και το πρόστιμο με αυθαιρεσία όλο το εμβαδό του υπογείου 51,80μ2 και με συμψηφισμό του ποσού που δόθηκε από τον Ν.3843/2010 και βγήκε πολύ μεγάλο γιαυτό και θεωρώ καλύτερο υπολογισμό τον παραπάνω. Δεν τη κατάλαβα. Αν θέλεις διατύπωσέ την πάλι.

Διαβάζοντας το θέμα μου γεννήθηκε η απορία , ποιός θα μπορούσε να ζητούσε εκτίμηση σήμερα, γιατί ξέρουμε ότι οι εκτιμήσεις στο σήμερα αναφέρονται, σε ένα μη καθορισμένο-οριστικό περιβάλλον.

Τα βρίσκω σωστά όπως τα γράφεις. Εκτός απο τις αποθήκες. Την πιό μεγάλη θα την έβαζα Κ3 μαζί με το αντλιοστάσιο και την άλλη ΥΔ με μειωτικό συντελεστή 0,5. ΣΗΜ1: Μπορεί η εξωτερική τουαλέτα να πάει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ως «αποθήκη»<=15τμ?. Το τραβάς από τα μαλιά , δεν αξίζει τον κόπο. Μάλλον όχι ε; Σαν κατηγορία 5 μήπως παίρνει μειωτικό συντελεστή (βοηθητικός χώρος διάβασα όλα τα ποστ στο ΑΡΘΡΟ 100 για τους μειωτικούς ..δεν έβγαλα άκρη… υπάρχει τελικά κάτι σε τροπολογία ή εγκύκλιο;)Με ΥΔ θα πας, δεν έχει μειωτικό. ΣΗΜ2: Αν και κάπου το έχει πάρει το μάτι μου (μάλλον σε ποστ συναδέλφ για τον 4178): στην Κατ 3 ο νόμος γράφει «ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών», υπάρχει πουθενά ερμηνεία (νομικώς ισχυρή) ότι το «ανεξαρτήτως αριθ. αυτών » εννοεί ΜΟΝΟ (πχ: μια αποθήκη + ένα αντλιοστάσιο+ μια δεξαμενή αποχέτευσης κλπ) και ΟΧΙ (πχ: 3 ανεξάρτητες αποθήκες (η κάθε μια ως 15τμ και ύψους ως 2,5μ) ; Είναι θέμα που έχει συζητηθεί πολύ , γνώμη μου είναι ότι αν αθροιστικά είναι >15,00τμ , τότε δεν μπορούν να μπούν όλες Κ3, δηλαδή αυτό που έγραψα πιό επάνω.

Δια της ατόπου απαγωγής ----> υπηρεσίες.

Να ρωτήσω κάτι; Σε ποιά απο τις τρείς κουκίδες του παραρτήματος θα εντάξεις την συγκεκριμένη περίπτωση , ώστε να το θεωρήσεις δίχως ΟΑ; Νομίζω μπορείς να το εντάξεις μόνο στην πρώτη κουκίδα, στην περίπτωση που η μείωση των τμ του οικοπέδου το καθιστά μη άρτιο. Σε διαφορετική περίπτωση όμως που εξακολουθεί να είναι άρτιο και με τα λιγότερα τμ, τότε πως θα το τεκμηριώσεις για να το βάλεις χωρίς ΟΑ;

Οι παραβάσεις που έχεις είναι διαμερισμάτωση Χ 2 φορές και αυθαίρετη λειτουργική συνένωση Χ 2 φορές , όπως έγραψε και ο Δημήτρης στην πρώτη απάντηση που σου δόθηκε. Τώρα αν η διαμερισμάτωση, δεν επιφέρει αυτά που αναφέρονται στο άρθρο 81 παρ3 α) α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης , και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, και η λειτουργική συνένωση εντάσσεται στο Άρθρο 81 παρ.3 ε) ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, Τότε πιστεύω ότι μπορείς να κάνεις εφαρμογή του άρθρου 82 παρ.2 θ) και να εκδόσεις βεβαίωση , παραμένοντας η τακτοποίηση σε μέλλοντα χρόνο. Εγώ προσωπικά εάν θα το έκανα έτσι , πράγμα που θα απέφευγα, θα ανέφερα στα σχόλια της δήλωσης, αυτό που έχω γράψει παραπάνω. Ότι δηλ. υπάρχει αυτή η εκκρεμότητα που πρέπει να τακτοποιηθεί. Καλό θα είναι να γράψει και κάποιος άλλος την γνώμη του!!

Πράγματι έτσι όπως είναι γραμμένο στον νόμο μπερδεύει. Είναι σαν το λεκτικό της ζ) " και δεν ανήκουν στις περιπτώσεις για τις οποίες είτε απαιτείται ΕΕΜΚ (παρ 2 άρθρου 29) είτε δεν απαιτείται καμία άδεια (άρθρο 30), " να αναιρεί το προηγούμενο, δηλ. το ε). Νομίζω ότι το λεκτικό " και δεν ανήκουν στις περιπτώσεις για τις οποίες είτε απαιτείται ΕΕΜΚ (παρ 2 άρθρου 29) είτε δεν απαιτείται καμία άδεια (άρθρο 30), " στην ζ) , μπήκε όχι με την εννοια της εξαίρεσης, αλλά της επιβεβαίωσης καθ ύπερβολή. Δηλ: Στο παράδειγμα της πέργκολας , το εε) είναι στην Κ3 και δεν ανήκει στις περιπτώσεις της παρ. 2 του άρθρου 29 , άρα δίνω βεβαίωση. Εαν τώρα στην θέση της πέργκολας ήταν άλλη εργσία που υπάρχει και στην παρ2 του άρθρου 29 , τότε την "πιάνει" σαν περίπτωση το ε) και πάλι δίνω βεβαίωση. Άρα για όλες τις περιπτώσεις Κ3 και όλες τις περιπτώσεις της παρ.2 του άρθρου 29 μπορεί να δοθεί βεβαίωση με την εκκρεμότητα πάντοτε της τακτοποίησης σε μέλλοντα χρόνο.

Νομίζω η πλειονότητα των εργασιών που απομένουν ,εντάσσονται στο άρθρο29 . Άρα γιατί να μην μπορείς; Βέβαια μπαίνει ένα θέμα με τον προυπολογισμό <25000,00ευρώ.

Καλησπέρα. Χωρίς ΟΑ είναι ο ημιτελής όροφος;

Αφου δεν έχεις τα συμβόλαια , πως καταλάβες αυτό που γράφεις ότι: ......είναι χωρισμένο σε Ι1, Α1 και το δίπλα σε Ι2,Α2 ....... Στην πινακίδα αναλογισμού οι μεζονέτες έτσι γράφονται: Η κάθε στάθμη της μεζονέτας σε χωριστή σειρά (δηλ. Ι1 τόσα τμ και Α1 τόσα τμ) και στο λεκτικό του τίτλου αναφέρεται ότι αποτελούν μία ιδιοκτησία.

Συμφωνώ με Δημήτρη και αυτή θα ήταν η πρώτη μου σκέψη. Δεν ξέρω αν , επειδή πρόκειται μόνο για βεβαίωση μπορούσε ςνα ξεπεράσεις την λειτουργική συνένωση ( η οποία απαιτεί ΕΕΜΚ), στηριζόμενος στο άρθρο 82 θ) το οποίο παραπέμπει στό άρθο 81 παρ.3. ε). dimitris GM .......- και απο μια συνενωση του "κατω" με το "επανω" με την τρυπα-σκαλα. Να υποθέσω ότι για αυτό θα έβαζες από 1ΛΠ για το κάθε ένα;

Καλημέρα. Νομίζω είναι στην διακριτική σου ευκαίρια η επιλογή της τακτοποίησης η της νομιμοποίησης. Απλά στο α) αλλαγή θέσης του κτιρίου (ισόγεια κατοικία) σε άλλη σύννομη θέση και ..... εννοείται ότι το περίγραμμα παραμένει το ίδιο.

Η κατάτμηση τι πρόβλημα δημιούργησε;

Ακριβώς. Είναι η το 25%, η τα 2 μ. Θεωρητικά στον πρόβολο που προβλεπόταν 2,00 και έγινε 2,51 ----> επάρκεια.

Νομίζω η έννοια της προσαύξησης που αναφέρεσαι στην εγκ.4 του 4178 , έχει να κάνει με τα αυθαίρετα τμ απο προηγούμενους αυθαιρετονόμους. Εγκυκλιος 4 Ν4178 δ) Αυθαιρεσίες µετά το έτος 1983 : i) Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (µε οικοδοµική άδεια), προκειµένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους νόµους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62), που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου, προκειµένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό µεγαλύτερο του 40% τα πολεοδοµικά µεγέθη κάλυψης και δόµησης και σε ποσοστό µεγαλύτερο του 20% το πολεοδοµικό µέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδοµική άδεια (δηλ. που αναφέρονται ως πραγµατοποιούµενα στο διάγραµµα κάλυψης της οικοδοµικής άδειας). Στην περίπτωση που ένα από τα παραπάνω ποσοστά παραβιάζεται, τότε αυτές υπάγονται στην Κατηγορία 5. Εκτός αν εννοείς κάτι άλλο , που δεν κατάλαβα.