karanus

Πως το βλέπω εγώ: 1.Εάν μόνο ο Κ/Χ παίρνει απο την ΟΙ τότε 1ΛΠ , ώστε να έχω μια σωστή κάτοψη για κάθε χρήση. 2.Εαν η ΟΙ παίρνει τμ απο τον Κ/Χ τότε ΥΔ , διότι αυξάνουν τα όρια της ΟΙ , ανεξάρτητα του εαν είχαν μετρήσει στην δόμηση τα τμ του Κ/Χ. 3.Εαν συμβαίνουν και τα δύο, τότε εφαρμόζοντας το 2 έχω και την σωστή κάτοψη , άρα διασφαλίζω και το 1.

Νομίζω ότι μπορεί να την κάνει και μόνος του. Απλά είναι κάτι που μπορεί να χρησιμοποιηθεί απο όλες τις ΟΙ του ορόφου. Εννοείται ότι δεν εμπλέκονται στην ανταλλαγή τμ κοινόχρηστων χώρων.

Άρα σε πρώτη φάση συμφωνούμε για εκτίμηση , σαν να ήταν ξεχωριστές. Να ρωτήσω κάτι που ισως φανεί και χαζό!! Θα την παρέδιδες την εκτίμηση σε ένα τεύχος , όπου θα φαινόταν διακριτά η αξία της κάθε μίας, η σε τέσσερα ξεχωριστά ένα για κάθε ιδιοκτησία;

Έχω την εξής περίπτωση. Ζευγάρι απο κοινού και χωρίς σύσταση ΟΙ ανέγειραν απο κοινού 50% και 50% και σεχρονικό διάστημα απο το 1974 έως και το 1987 τα εξής ακίνητα: ισόγεια κατοικία 115,00τμ και ισόγειο κατάστημα 154,00τμ και αντίστοιχα στον πρώτο όροφο 115,00τμ διαμέρισμα και 100,00τμ ένα άλλο διαμέρισμα. Δηλ. Αν υπήρχε σύσταση , θα είχαμε 4 ιδιοκτησίες. Μια το κατάστημα και τρείς για τα διαμερίσματα. Τώρα επιθυμούν για δικούς τους λόγους ( χώρισαν και δεν υπάρχει καλή σχέση) , την διανομή του περιουσιακού στοιχείου , που αποτελείται όπως περιέγραψα πιό επάνω απο: Το οικόπεδο 1000,00τμ και ένα διώροφο κτήριο με ισόγεια κατοικία και κατάστημα και δύο κατοικίες στον όροφο. Συγκριτικά στοιχεία υπάρχουν στην περιοχή. Σκέφτομαι να εξετάσω το κάθε ακίνητο ξεχωριστά και να βρώ την εμπορική του αξία με την συγκριτική μέθοδο. Απο εκεί και πέρα ας σκεφτούν με τους δικηγόρους τους , πως μπορεί να γίνει ο διαχωρισμός. Έχει τύχει σε κάποιον κάτι παρόμοιο; Πρέπει να προσέξω κάτι που ίσως δεν βλέπω; Με απασχολεί κυρίως το ότι δεν υπάρχει ΣΟΙ.

Προσωπικά θα έβαζα και την μετακίνηση.

Τώρα έχεις σαν πρόβλημα και την απόδειξη ότι πράγματι είναι πριν το 1955 , αφού η ΟΑ του 1982 δεν το δείχνει. Γνώμη μου είναι μία λύση ¨σκούπα¨ με το ροζ περίγραμμα παραβίαση Δ, το πορτοκαλί περίγραμμα επίσης με υπέρβαση Δ και τα δύο παλιά σπίτια με Κ1 σαν πριν το 75 . Το πριν του 75 το βάζω ,γιατί θεωρώ πιό εύκολο να βρεις φωτογραφία.

gio Νομίζω πρέπει να μας δώσεις το περίγραμμα του οικοπέδου και τα περιγράμματα των κτισμάτων όπως ήταν στην ΟΑ του 1982 και αντίστοιχα το πως είναι σήμερα Αν το μπλέ περίγραμμα είναι της ΟΑ όπως γράφει ο Παύλος , τότε πως γίνεται να μην κολλάει στο Βόρειο όριο;

Δεν υπάρχει η στατική μελέτη , αλλά εκείνη την εποχή φαντάζομαι απο άλλες που έχω δει , είναι στα 80-100κιλά/τμ ted78 Το σκέφτηκα και έτσι , αλλά τελικά καταλήγω σε έγγραφη ενημέρωση της ΥΔΟΜ. Προσωπικά πηγαίνω για επίβλεψη και στις άδειες μικρής κλίμακας. Θα επικεντρωθω κυρίως στο η συγκεκριμένη εργασία είναι εκτός αυτών που ζητήθηκαν με το ΕΕΜΚ και αφετέρου στο ότι μια σημαντική αύξηση του μόνιμου φορτίου δεν μπορεί να περάσει έτσι. Είτε έχω υπογράψει κάπου , είτε όχι. Γιατί να υπάρχει πρόβλημα απο την στιγμή που είδα κάτι το οποίο κατα την γνώμη μου δεν είναι σωστό. Δίνω και τον τίτλο του ΕΕΜΚ για καλύτερη κατανόηση: Ιζ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. ιθ. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης στις εξωτερικές όψεις λβ. Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή την διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις, κζ. Λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012. georgegaleos Η διαδικασία έκδοσης της άδειας μικρής κλίμακας γίνεται με ευθύνη του μηχανικού,  την ευθύνη υλοποίησης των παρεμβάσεων την έχει ο ενδιαφερόμενος, Αυτό συνάδερφε το έχουμε κάπου γραμμένο , η προκύπτει έμεσα; Pavlos33 Που ακριβώς γράφεται αυτό; Από κει και πέρα ο ιδιοκτήτης είναι υπόλογος αν δεν υλοποιεί σωστά την ΕΕΜΚ. ΄Μάλλον ξεχνάει ότι έχει υπογράψει πάνω στο έντυπο δηλώνοντας υπεύθυνα ότι δεν θα παραβιάσει διατάξεις κλπ. 

Έχω υπογράψει ότι η λειτουργική συνένωση δεν θίγει τον στατικό φορέα. Άρα έχω την ευθύνη κατά κάποιον τρόπο, ότι αυτό θα γίνει σωστά. Ο ιδιοκτήτης σαφώς και δικαιολογείται να κανει του κεφαλιού του και θα δηλωσει άγνοια όταν γίνει το κακό. Εγώ όμως δεν μπορώ να δηλώσω άγνοια, όταν έχω αύξηση του μόνιμου φορτίου.

Παύλο ευχαριστώ για την απάντηση. Υπάρχει λειτουργική συνένωση δύο διαμερισμάτων σε ένα, η οποία απαιτεί ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός. Το κτήριο είναι του 1971 , 2ος όροφος και θέλει να εφαρμόσει ενδοδαπέδια θέρμανση ,αυξάνοντας το νεκρό φορτίο. Εδώ βρίσκεται και η διαφωνία μου.

Γεια σας. Ξέρει κάποιος αν υφίσταται ο όρος "παραίτησης μηχανικού απο άδεια μικρής κλίμακας". Το ρωτάω υπό την εξής ένοια: Όταν οι επεμβάσεις που γίνονται θίγουν τον φέροντα οργανισμό και ο ιδιοκτήτης δεν είναι πρόθυμος να συμορφωθεί με τις υποδείξεις του μηχανικού.

Η υπέρβαση, η επί πλέον, του επιτρεπόμενου είναι 1,50μ. Το παράδειγμα με το ύψος που έβαλες , θα έλεγα ότι ενισχύει την άποψη ότι στον αριθμητή μπαίνουν όλα και όχι μόνο τα αυθαίρετα. Εάν βάλεις 3,00/7,50=0,4 πας με την άλλη άποψη, ότι στον αριθμητή μπαίνουν μόνο τα αυθαίρετα. Η αλήθεια είναι ότι όλα αυτά με τον γραπτό μόνο λόγο είναι δύσκολο να εξηγηθούν. Πάντα μιλάμε για επιλογή κατηγορίας και όχι για εύρεση συντελεστού υπέρβασης

Νομίζω ότι ισχύει: (6+3-7,5)7,5=0,20 δηλ 20%. Και λογικά: Η υπέρβαση είναι 1,50μ , διότι απο τα 7,50 πήγες στα 9,00. Άρα 1,5/7,50= 0,20 --->20%

Θα βάλεις 1Κ3 για τα κουφώματα και αν ο φωταγωγός έγινε μικρότερος και το τμήμα αυτό , που λείπει απο τον φωταγωγό έγινε κατοικία, τότε έχεις ΥΔ. Βέβαια έχει να κάνει και με το εάν υπάρχουν ΣΟΙ (συναινέσεις) η όχι και με πιθανή προσμέτρηση του φωταγωγού και στην δόμηση πέρα από την κάλυψη , αν είσαι σε γοκ73. Γιατί γράφεις γοκ83 και δεν ξέρω αν ήθελες να πεις γοκ73 η γοκ 85.

Το να βγάζεις αρνητικά τμ φαίνεται κάπως... Σαν ποσοστό όμως έχει νόημα και το αρνητικό. Αυτό έγραψα και νομίζω είναι απολύτως κατανοητό. Επι του δεύτερου παραδείγματός σου τώρα : Για τον Κύριο β: Σ' αυτήν την περίπτωση έχεις το περιθώριο να πας με νομιμοποίηση. Το αρνητικό αυτό ακριβώς σου δείχνει. Επομένως γιατί να είναι τραγελαφικό; Εδώ είναι η τοποθέτησή μου για το θέμα : και πρώτος το είχε θέσει ο συνάδερφος armenopoulos εδώ:

Γεια σου Anton_civeng Πρός επικαιροποίηση της διαφωνίας μας να απαντήσω: παραβίαση Σ.Δ=100+300-500= -100μ2 ναι αυτό φαίνεται παράλογο , αλλά θα έπρεπε να κάνεις και την διαίρεση με τα συνολικά τμ , οπότε ο λόγος που θα έβγαινε σαν καθαρός αριθμός , ( αφού ποσοστά συγκρίνουμε στο επι τις %), έστω και αρνητικός, κατα την γνώμη μου στέκει. Γιατί το αρνητικό ποσοστό στέκει απο μαθηματικής άποψης. Επίσης στο παράδειγμά σου και με τον τρόπο που το λες και εσύ αλλά και ο συνάδερφος nikosantonakas στέλνετε την περίπτωση στην κατηγορία Κ5 (με όλα τα επακόλουθα, Τράπεζες δόμησης και άλλα πολλά...), ενώ το οικόπεδο έχει πολύ περιθώριο επιτρεπόμενης δόμησης (500τμ). Αυτά έχουμε πάθει με τους κακογραμμένους νόμους και με τις διευκρινίσεις που δεν ήρθαν ποτέ!! ( βλέπε Κ4)

Αν βρίσκεται στην προβολή του νόμιμου περιγράμματος της ΟΑ , όχι δεν έχει ΥΚ . Μόνο ΥΔ.

Αν πληρεί τις προυποθέσεις για Κ3 , τότε βάλτο Κ3 (έτσι είχε ειπωθεί στον 4178).

Μην νομίζεις , όλοι το ίδιο έχουμε πάθει... Ναι <20% , τα υπόλοιπα όπως και στον 4178. Γιατί αναφέρεις την κάλυψη; Η κάλυψη είναι κάτι ξεχωριστό και σίγουρα αν τα 10τμ του δωματίου , είναι εκτός ΟΑ , τότε γι' αυτά τα 10τμ θα χρεώσεις κανονικά και ΥΚ , άσχετα αν είσαι < επιτρεπόμενη κάλυψη.

Τα 30εκ. με αναλυτικό.Αφου για το συγκεκριμένο αυτό τμήμα του κτηρίου δεν υπάρχει ΥΔ. Και βέβαια τα 30εκ μαζί με το ύψος που υπήρχε στην ΟΑ , να μην ξεπερνάνε το επιτρεπόμενο ύψος. Τα 10τμ με ΥΔ+ΥΚ και υπέρβαση ύψους συγκρίνοντας τα 30εκ με το 20% του επιτρεπόμενου ύψους.

Δείτε (αφού πάρετε τα ηρεμηστικά σας) για τα τροποποιημένα άρθρα 82 και 83. [Απο το 2:18 του video] Ότι νάναι..... ; Ησύχασα όμως.... Είπε ο πρόεδρος τους , ότι θα βγάλουν εγκύκλιο και θα το επιλύσουν το πρόβλημα.....!!!!!

Εάν είναι έτσι όπως το γράφεις , χωρίς άλλες παραβάσεις και η τακτοποίηση θα γίνει συνολικά για όλο το κτήριο , τότε γνώμη μου είναι με αναλυτικό προυπολογισμό. Άρθρο 100 ν4495 10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.

Γνώμη μου είναι να το προσπαθήσεις έτσι στηριζόμενος εδώ: Αφού είσαι προς το ευμενέστερο. Άρθρο 29 Ν4495 Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών 1. Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως: α) ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων, β) κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περι- πτώσεων της παραγράφου 3, γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οι- κοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση, δ) κατασκευή πισίνας, ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

Συμφωνώ!!! Και ενώ μας δίνεται η ευκαιρία , παρά τους κακογραμμένους νόμους και την γενικότερη άσχημη κατάσταση της κοινωνίας , να επαναφέρουμε το κύρος μας σαν μηχανικοί , εμείς εξακολουθούμε να έχουμε μια "φοβικη" (ας μου επιτραπει η έκφραση) συμπεριφορά απέναντι τους.

Μπορείς με αναλυτικό .