karanus

Στον όροφο π.χ. έγινε το 12,35 --->12,50 και το 1,50 που βρίσκεται παράλληλα με το 12,5 πόσο έγινε; Παρέμεινε 1,50; Γιατί έτσι όπως το έχεις σχεδιάσει φαίνεται να έχει μεγαλώσει , αλλά δεν αναφέρεις κάτι γι΄ αυτό. Εγώ πάντως βλέπω να μην μπορείς να πας με Κ3.

Έχω την ίδια απορία με τον Δημήτρη. Στον χώρο που έχω σε πράσινο κύκλο πως φτάνεις; Επίσης υπάρχει δεν υπάρχει ΣΟΙ; Tο πατάρι σε ποιό μαγαζί ανήκει; Είναι και τα δύο μαγαζιά του ίδιου ιδιοκτήτη;

Το πρόβλημα που κατά την γνώμη μου δεν είναι πρόβλημα γιατί έτσι έπρεπε να είναι και φαίνεται ότι ήρθε η ώρα να γίνει. Τα δημοσία έργα είναι πιό θεσμοθετημένα απο τα ιδιωτικά και εκεί η υλοποίηση θα είναι σχετικά εύκολή διότι: Υπάρχει η αναθέτουσα αρχή , υπάρχει ο ανάδοχος του έργου και ο επιμετρητής. Στα ιδιωτικά έργα τι θα γίνει; Για τα ιδιωτικά έργα η αναθέτουσα αρχή προφανώς θα είναι ο ιδιώτης. Απο την άλλη πλευρά ποιός θα είναι; Απαραίτητα τώρα θα πρέπει και τα ιδιωτικά έργα να κατασκευάζονται απο "πιστοποιημένους" και όχι απο τον κάθε τυχόντα. Κατόπιν αυτού θα πρέπει πρώτα και άμμεσα να ενεργοποιηθεί το μητρώο κατασκευαστών ιδιωτικών έργων. Σε σωστή κατεύθυνση το βρίσκω.

Όπως το γράφεις ακριβώς. (Δεν είχες γράψει ότι υπήρχε ΕΕΜΚ). Ανοίγεις και μια δήλωση έργου στο ν4495 και εκδίδεις βεβαίωση νομιμότητας , όπως περιγράφει ο Largy.

Πάρε το σχέδιο κάτοψης που αναφέρεται στην τακτοποίηση και μαζί με το πεντασέλιδο της , υπέβαλέ το στην ΥΔΟΜ ως ενημέρωση. Στο σχέδιο που θα πάρεις πίσω απο την ΥΔΟΜ γράψε την δήλωση χώρου κυρίας χρήσης και τέλος. Ο 4495 δεν εκδίδει βεβαιώσεις χώρου κύριας χρήσης. Εκδίδει βεβαιώσεις νομιμότητας.

Το Υπουργείο Γεωργίας με την εγκύκλιο 159641/18-11-1986 είχε καθορίσει τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις των κτισμάτων αυτών (για τα οποία δεν απαιτείτο οικοδομική άδεια) σε 9μ2 και με ύψος έως 2.50μ. Τώρα επειδή δεν είσαι στα όρια των 9,00τμ, η με 1Κ3, η ΥΔ (0,5)

Το σύστημα πάντως μέχρι και εναν μηνα πρίν που το δοκίμασα δεν το δεχόταν κατηγορία 4 και χωρίς ΟΑ. Έχω άλλη άποψη αλλά αναγκάστηκα να ταυτιστώ.

Αλλαγές με το Ν.4546/18 Αρθρο 96 ΚΑΤ3 ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα.

Ισόγειο κατάστημα καταλαμβάνει όλο τον χώρο του οικοπέδου δηλ. το τμήμα (Ε,Β,Γ,Δ,Ι,Θ,Η,Ε). Βρίσκεται στο κέντρο της πόλης όπου λίγο πολύ όλα τα ισόγεια καταστήματα είναι πολύ παλιά. Το τμήμα (Ε,Z,H,Θ,B,Ε) είναι ρυμοτομούμενο. Έχουν εκδοθει τρείς άδειες μέχρι σήμερα (80,85,96) με τίτλο "επισκευή -διαρύθμιση ισόγειου καταστήματος". Στην πρώτη ΟΑ το 1980 η Πολεοδομία (ακολουθώντας την νόμιμη διαδικασία) είχε ζητήσει απο τον Δήμο εντός 40 ημερών να απαλλοτριώσει το ακίνητο ειδάλλως θα προέβαινε στην έκδοση της ΟΑ, όπως και τελικά έγινε. (Ο Δήμος αρνήθηκε την απαλλοτρίωση). Σήμερα κατα την αυτοψία διαπιστώνεται αλλαγή των όψεων και αυθαίρετο πατάρι (2010- συμβόλαιο), εκτάσεως όσο και ο υποκείμενος όροφος. Σκέφτομαι να βάλω 1Κ3 για τις όψεις και ΥΔ (0,3) για το πατάρι. Εκείνο που μου προκαλεί εντύπωση είναι ότι η πρώτη άδεια , όπως προανέφερα, είχε τίτλο "επισκευή -διαρύθμιση ισόγειου καταστήματος". Για ανέγερση όμως δεν υπάρχει ΟΑ. Λογικά θα ήταν προ του 55 , αλλά αυτό δεν αναφέρεται κάπου. Νομίζετε ότι υπάρχει κάτι που θα έπρεπε να προσέξω;

Νομίζω το πρόβλημα είναι όταν υπάρχει κτήριο με ΟΑ .

Θα γράψω την άποψη μου. Αριστερά με τα κίτρινα γράμματα δεν έχεις διάφορα με το Δ της ΟΑ, άρα δεν βάζεις κάτι. Στο πίσω όριο το Δ123 με ΥΔ(αναγκαστικά)+ Δ. Το επί πλέον υπόγειο με ΥΔ. Και για το νόμιμο τμήμα του κτηρίου της ΟΑ που μετακινήθηκε σε επίσης νόμιμη θέση, με 1Κ3. (αφού τα περιγράμματα είναι ίδια) Για το δώμα η απόληξη με ΥΔ και ο χώρος, αν <15,00τμ και μέσο ύψος <2,50μ και αυτός στην Κ3 , ειδάλλως ΥΔ. (Για το δώμα ελέγχεις και το ύψος).

Μήπως είναι εύκολο για Ιπποκράτους και Κάππου στην Βέροια Ο.Τ.136 μία επαλήθευση. Είναι η ΤΖ 1050;

Δεν νομίζω ότι είναι τόσο ξεκάθαρο. Στο παράρτημα την μία το γράφει σαν "υποχρεωτική απόσταση Δ" και πιο κάτω το γράφει σαν "πλάγια απόσταση απο το όριο "

Την πρώτη εικόνα θέλεις να την ανεβάσεις πάλι , γιατί στο "ζουμάρισμα" δεν φαίνεται

Συνάδερφε σωστό το σκεπτικό σου. Γράψε μας όμως και την δικιά σου γνώμη για το συγκεκριμένο θέμα , ώστε να μπορέσουμε να βοηθήσουμε τον πελάτη μας , στα πλαίσια τουν νόμου πάντοτε.

Fritz Todt Ίσως και να μην αποτελεί αυθαιρεσία η εισχώρηση αυτή. Επειδή όμως πρέπει να υπάρχει μία νόμιμη κάτοψη σωστή για κάθε μελλοντική χρήση , μπορείς να βάλεις 1Κ1 η 1ΛΠ , όπως γράφει ο συνάδερφος.

Περιέγραψε το πρόβλημα σου ποιό είναι , ώστε να μπορέσουμε να δώσουμε πιό επικεντρωμένη απάντηση.

Επειδή είναι θέμα που πράγματι γράψαμε κατα καιρούς πάρα πολλά πράγματα, θα μου επιτρέψετε να πω και κάτι βλέποντας το θέμα και απο άλλη πλευρά. Πρέπει κάποια στιγμή να προστατεύσουμε και τους εαυτούς μας. Ειδικά σε τόσο κακογραμμένους νόμους. Και στην περίπτωση την συγκεκριμένη εαν πάμε βάζοντας το (Δ- απόσταση που αφέθηκε απο το όριο), νομίζω ότι είμαστε καλυμμένοι όσο το δυνατόν καλύτερα. Γιατί λοιπόν να ξυνόμαστε στην γκλίτσα του τσοπάνη; Στο κάτω κάτω δεν την κάναμε εμείς την παράβαση! laxanos Μου άρεσε το σκεπτικό σου (+1) , στην επίσης σωστή απορία του alevalt.

Συνάδερφε αυτό σηκώνει πολλές ερμηνείες.... Πρέπει να γίνεις πιό συγκεκριμένος. π.χ. 9*10=90τμ <5*19=95τμ αλλά σε αυτή την περίπτωση μιλάμε για δυο εντελώς διαφορετικά κτήρια.

Γενικά ελέγχουμε με ΓΟΚ στους νόμους των αυθαιρέτων ν4178 και ν4495.

Ένα σκαρίφημα της περίπτωσής σου θα βοηθούσε ... EDIT: Nαι στο ερώτημα σου για το υπόγειο.

Αφού έχει μετρήσει στην δόμηση (αν και προσωπικά μου φαίνεται περίεργο), τότε έχεις αλλαγή χρήσης απο ΚΧ--->ΚΧ , άρα με αναλυτικό.

dimitris GM Δημήτρη ακόμα και να δεχτώ την ερμηνεία σου για την ιειε) γιατί το βάζεις σε Κ4; Κ5 δεν θα έπρεπε να το βάλεις; Αφού η παράβαση βρίσκεται μέσα στο προκήπιο.

Ναι ημιτελείς δηλώσεις του 4178 το έχουν αυτό το δικαίωμα στο δωδεκάμηνο.

Δηλ. στην δικιά σου περίπτωση θα έβαζα το κόκκινο έπάνω στο λευκό (1Κ3) και ότι εξέχει κανονικά με ΥΔ +ΥΚ + Δ όπου χρειάζεται. EDIT: Λάθος μου το διαγραμμένο , αφού το υλοποιηθέν περίγραμμα δεν είναι ίδιο με της ΟΑ. Νομίζω ότι δεν έχουμε διαφορά στην αντιμετώπιση. Τώρα αν θα μπεί μια Κ3 παραπάνω η όχι, δεν νομίζω ότι αποτελεί τεράστιο θέμα. Η διαφορά μας είναι ότι π.χ. εγώ στις περιπτώσεις 5 και 6 του kan62 θα χρέωνα με ΟΑ. Και να πω ακόμα έναν λόγο γιατί θα το έκανα έτσι. Στην 5 και 6 π.χ. ,ποιές μελέτες αλλάζουν για το κτήριο , ώστε να τις "ακυρώσω" όλες και να πάω χωρίς ΟΑ. Ίδιo περίγραμμα, ίδια στατικά , πυροπροστασία ,ύδρευση ,αποχέτευση... Τί αλλάζει;