karanus

Είναι κλασική περίπτωση συμβολαίου , ειδικά στα μικρά μέρη και ειδικά πριν το 1995. Το περίγραμμα του ορόφου σαν εμβαδόν και τέλος. Και Κ/Χ μέσα και φωταγωγοί και όλα... Όπως το γράφει ο Δημήτρης ,η διαφορετικά μία 1ΛΠ . Το θέμα είναι να έχεις μία νόμιμη και σωστή κάτοψη για κάθε χρήση.

Εγώ για τον μειωτικό στο πρώτο σου ερώτημα θα τον έβαζα και θα κρατούσα την δήλωση σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής. Και μάλιστα με εξοφφλημένο το 30% θα μπορούσα να τελειώσω και τις δουλειές για τις οποίες απαιτείται βεβαίωση. Στην χειρότερη περίπτωση να χρειαστείς να την επαναφέρεις με 10,00ευρώ ( το θεωρώ απίθανο). Οπότε όταν κάνεις την περαίωση ,πιστεύω να έχει ψηφισθεί και η τροπολογία. Για το δεύτερο που ρωτάς νομίζω δεν τίθεται θέμα μειωτικού. Εαν η εισόδος είναι σήμερα μεγαλύτερη απο αυτήν που προβλέπεται στην ΟΑ , αλλά εξακολουθεί να παραμένει <25,00τμ , τότε δεν θα χρέωνα ΥΔ , αλλά αναλυτικό. Βέβαια πρέπει να δεις και τι σε συμφέρει γιατί εαν μιλάμε για 2-3 τμ, τότε ο αναλυτικός μπορεί να βγάνει και ακριβότερος απο την ΥΔ. Εκτός αν έχεις αναλυτικό και για άλλες παραβάσεις.

Νομιμοποίηση και τακτοποίηση μαζί.pdf

Δεν έχει μετρήσει το κόκκινο κομμάτι στο συνημμένο που ανέβασα. Και τώρα πρόσεξα ότι μιλάς για στρόγγυλη σκάλα προς το δώμα. Άρα έχεις δίκιο . Θα βάλεις την προβολή της στρόγγυλης σκάλας.

Το γράφω στην ΤΕ.

Έχει συμπεριεληφθεί στο σχέδιο νόμου που κατατέθηκε στην Βουλή την Παρασκευή.

Για την μονοκατοικία πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η Β! φάση του 1337. Συμψηφισμός απο ότι φαίνεται δεν θα υπάρξει. Οπότε για τις επιλογές 1 η 2 ,μάλλον την 2) .Εξαρτάται και απο το πρόστιμο που βγαίνει αν βάλεις την πρώτη αποθήκη δηλ. τα 3,5τμ με ΥΔ και μειωτικό.

Ναι μπορείς. Αφού υπάρχει ΣΟΙ η κάθε σύσταση μπορεί να τακτοποιήσει χωριστά. Οι παραβάσεις σου και οι δύο με ΥΔ. Εκτός της περίπτωσης η αποθήκη να είχε μετρήσει για κάποιον λόγο στον συντελεστή δόμησης.

Ναι σαν ΥΔ την προβολή (Ν,Ξ,Ο,Τ,Σ,Ρ,Ν)

Τα "εύκολα", αυτά δηλ. που λίγο πολυ όλοι συμφωνούσαμε ,τα έκαναν!! Όπως Κ1 , Κ2 , αποθήκες Κ3 , μειωτικό στις αποθήκες.. Τα δύσκολα Κ4 , άρθρο 100 σοφίτες κλπ , ούτε να το σκεφτούν..... Βρήκαν την εύκολη λύση. Την πέταξαν την Κ4 σε οριστική εξαίρεση απο κατεδάφιση , οπότε κάντε ότι σας φωτίσει και μην φοβάστε δεν υπάρχει συνέχεια....όλα θα θαφτούν. Κυρίως αφορά διαδικαστικά θέματα , επιτροπές , παρατηρητήρια , εισπρακτικά. Επτά μήνες ....για όλα αυτά τα σπουδαία. Κουράστηκαν.Ας ξεκουραστούν τώρα!!

Πιστεύω ότι δεν πρέπει να μπαίνουμε στην λογική διόρθωσης της ΟΑ. Εγώ θα έβαζα όλη την σκάλα κανονικά. Βλέπω όμως αυτό το 1,50*4,20= 6,30τμ ( αυτό που λες ότι αφαίρεσε επιπλέον του κλιμακοστασίου) , είναι σε άλλο σημείο της κάτοψης. Μήπως δεν υπάρχει λάθος στον υπολογισμό του; ΥΓ Πάντως για να ξεφύγουμε και λιγάκι, έγω βλέπω ένα πολύ ωραία γραμμένο ΔΚ!!! η λεπτομέρεια της διπλής παράλληλης γραμμής για να βγαίνουν ισουψή τα γράμματα , είναι όλα τα λεφτά!!! Μέ γύρισες χρόνια πίσω...

Δεν έγραφες για διάνοιξη νέων στο πρώτο σου ποστ. Εαν ανοίχθηκαν και νέα κουφώματα τότε 1ΛΠ

Κατ' αρχάς για να χρησιμοποιήσεις Κ1 πρέπει η επικρατούσα χρήση όλου του κτηρίου να είναι κατοικία. Πρέπει τμ κατοικίας >τμ καταστήματος. Το β) όπως το γράφεις. Για τα κουφώματα 1Κ3 δδ) και για την κατοικία και για το κατάστημα. 1Φκ για την Κ1 (κατοικία) , 1ΦΚ (κατάστημα) για την Κ2 και ένα για την Κ3 (κατοικία +κατάστημα)

Εαν η ΥΥ της στέγης είναι < = επιτρεπόμενο, γιατί όχι και με αναλυτικό; Αρθρο 100 παρ 10 ....Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.

Το αν απαιτείται η δεν απαιτείται , ποιός θα το ελέγχει.... Υπάρχουν τόσες παράμετροι ειδικά στον ΚΑΝΕΠΕ, που αν ρωτήσεις για το ίδιο θέμα δέκα μηχανικούς , το πιθανότερο είναι να πάρεις έντεκα απαντήσεις...

Κοιμάται το σύστημα... Μην το ταράζεται.

Ο Ν.4495 κάνει αρκετές αναφορές στον Ν.4258. Το συγκεκριμένο όμως που αναφέρεις δεν το αναφέρει κάπου. Λογικά όμως και πάλι κατά την γνώμη μου , πρέπει να ισχύει.

Θα παρακαλούσα , αν κάπου έχεις την δημοσίευση με το πρόστιμο στον μηχανικό να την δημοσίευες. Είναι χρήσιμο να την έχουμε και την δείχνουμε. Σε απάντηση όλων όσων λένε : " Έλα ρε εσύ , πότε τιμωρήθηκε κάποιος μηχανικός ...."

Θα έβαζα τα τμ της απόληξης και τα τμ του διαμερίσματος σαν ΥΔ με ΥΥ <20%. Η απόληξη δεν είχε μετρήσει στον ΣΔ αλλά είχε την έννοια να αναεβαίνω στο δώμα. Τώρα μέσω του κλιμακοστασίου και της απόληξης φτάνω σε ένα διαμέρισμα. Δεν μου φαίνεται να είναι το ίδιο πράγμα. Επίσης πρέπει να δεις τι γίνεται με τις συστάσεις ΟΙ, αν υπάρχουν.

Το κλείσιμο των η/χ είναι ΥΔ(υπέρβαση δόμησης) στους νόμους των αυθαιρέτων και τα στέγαστρα με αναλυτικό. Η κατασκευή των η/χ πάει με αναλυτικό. Για τον αναλυτικό όταν δεν υπάρχουν στο πίνακα του παραρτήματος οι ανάλογες εργασίες μπορείς να χρησιμοποιήσεις και τιμές του εμπορίου. Για την μεταλλική κατασκευή βάλε 20ε/τμ και για την επίστρωση 15 ε/τμ και 24/τμ για το ραμποτέ .(και πολλά είναι!!).

laxanos Ναι αυτό λέω. Υπήρχε διάταξη για τις προσθήκες καθ΄ ύψος , ότι μπορούσαν να ακολουθήσουν το περίγραμμα του υποκείμενου ορόφου, η οποία νομίζω ότι ισχύει και σήμερα. Βέβαια φαντάζομαι αυτές οι αλλαγές του τοπογραφικού να μην πείραξαν την αρτιότητα του οικοπέδου, η να μην βγήκε εκτός ορίων λογω της αλλαγής του τοπογραφικού η πραγματοποιηθείσα δόμηση για τους δύο ορόφους.

Για ΓΟΚ 73 η ΓΟΚ85 δεν ξέρω. Εγώ μέχρι κάποια στιγμή χρησιμοποιούσα τον ΓΟΚ ανάλογα της χρονικής στιγμής της εγκατάστασης του αυθαιρέτου. Μετά απο εκείνη την περιβόητη εγκύκλιο και επειδη οι πιό πολλοί και εδώ μέσα αυτό υποστήριζαν, άρχισα να συγκρίνω με ΓΟΚ85. Για τις μικρομετακινήσεις που γράφεις , προφανώς προκύπτουν απο λάθος τοπογραφικό της ΟΑ. Γιατί το προ του '55 όπου τοποθετήθηκε ,τοποθετήθηκε και είναι νόμιμα υφιστάμενο σε οποιαδήποτε θέση και αν ήταν. Και απο επάνω έβαλαν τον όροφο. Άρα για εμένα δεν μπαίνει θέμα παραβάσεων. Απλά το τογραφικό ήταν λάθος, η εκείνα τα μέσα διέθεταν τότε και τέτοια τοπογραφικά υπήρχαν. Σε πολλά ακίνητα εκείνης της εποχής παρατηρείται αυτό το φαινόμενο . Όλοι έβαζαν την διάσταση στην περασιά της πρόσοψης π.χ. 1,20 , ενω πιό πίσω αυτή η διάσταση μπορεί να γινόταν και 1,00μ. Αλλά αφού στην περίπτωσή σου το αρχικό κτήριο είναι πριν του'55 , δεν νομίζω ότι υπάρχει θέμα για το διώροφο κτήριο (πράσινη γραμμή).

Χρόνος του αυθαιρέτου; Όπως και να έχει, γνώμη μου είναι να πάρεις το Δ του ΓΟΚ85. Όταν ακολουθούσαμε υφιστάμενο περίγραμμα νόμιμου υπάρχοντος , αγνοούσαμε το Δ και πηγαίναμε με το περίγραμμα του υποκείμενου ορόφου. Εδώ όμως είσαι σε περίπτωση προσθήκης αυθαιρέτου κατ' επέκταση. Να το πω και διαφορετικά . Αν το κόκκινο ήταν επάνω απο το πράσινο περίγραμμα, εκεί θα δεχομουν το 1,2 της ΟΑ.

Αν δεν είναι βιαστικό , ρίξε μια ματιά εδώ μηπως και μπορέσεις να το νομιμοποιήσεις με ΕΕΜΚ Μόνο μια ψησταριά είναι; Δεν έχει κάτι άλλο ; Ένα υπόστεγο , κάτι τέλος πάντων... Αν είναι τόσο βιαστικό βάλε 1ΛΠ.

Δύσκολο το βλέπω να παραμένει έτσι. Κάποια στιγμή θα πρέπι να γίνει σύσταση και με κάποιο τρόπο θα πρέπι ένα τμήμα του συνεργείου να χρησιμοποιηθεί σαν είσοδος του διαμερίσματος-σοφίτα. Εγώ θα το έβαζα χωρίς μειωτικό. ΥΥ ναί. Αν επιτρέπεται στην περιοχή κατοικία , δεν θα βάλεις συντελεστή αλλαγής χρήσης. ΗΜ δεν νομίζω ότι χρειάζεται αν το κατάστημα είναι νόμιμο