karanus

Συνάδερφε νομίζω είναι σύνθετη η περίπτωση και ένα σχήμα στην ερώτησή σου, θα διευκόλυνε στην απάντηση.

Το οριακό και κρίσιμο για εμένα είναι η ημερομηνία 27-7-2011. Που και αυτή αμφισβητείται γιατί το ίδιο το κράτος που την επέβαλε δεν έχει τα μέσα να την ελέγξει. Όλα τα άλλα πιστεύω με μία καλή τεχνική έκθεση και το Ε9, θα θεωρηθούν σωστά. Απο την στιγμή μάλιστα που πέρασαν δηλώσεις στον 4014 με μόνο ΥΔ του ιδιοκτήτη. Αυτά τα νέα που έβαλαν στον 4495 , Ε9 (διατύπωση) , πρώτη ηλεκτροδότηση, τα έβαλαν γιατί ακριβώς κατάλαβαν το αδιέξοδο στο οποίο έχουν πέσει.

kan62 Για την περίπτωσή σου που γράφεις πιό επάνω. Από την στιγμή που το wc μαζί με το διαμέρισμα αποτελούν ΟΙ σημαίνει ότι έχει χάσει την ιδιότητά του το wc, βάσει τίτλου πλέον, σαν Κ/Χ. Θέλεις όμως και μία σωστή κάτοψη σε σχέση με αυτήν της ΟΑ. Σωστά πρέπει να το τακτοποιήσουμε, αλλά θα το τακτοποιούσα με αναλυτικό (δεν έχω δύο ΟΙ για να βάλω διαμερισμάτωση). Διαμερισμάτωση θα έβαζα αν μου ζητούσαν να τακτοποιήσω τους Κ/Χ όπως αναφέρεις και εσύ πιό επάνω ...έχουμε διαμερισμάτωση ....... άλλης ΟΙ + έχουν γίνει αλλαγές σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.

Ναι ξέχασα να γράψω ότι υπάρχει ΣΟΙ. Και εγώ έτσι το αντιμετωπίζω, αλλά δεν ξέρω αν αυτή η εξήγηση "πατάει" γερά. ...τότε, για τον υπολογισμό, περιορίζεσαι στο περίγραμμα της ΟΙ...

kan62 Πιάνω την ευκαιρία να σε ρωτήσω το εξής: Για το προηγούμενο θέμα συμφωνούμε. Σκέφτομαι όμως το παρακάτω: Όταν έχουμε ένα διαμέρισμα το οποίο παίρνει απο τον Κ/Χ κάποια τμ. Τότε δεν πάω με διαμερισμάτωση και χρεώνω ΥΔ. Ο Κ/Χ όμως, έχει μετρήσει στην δόμηση. Γιατί λοιπόν σε αυτήν την περίπτωση χρεώνουμε ΥΔ;

Inzaghi .....Προκύπτει από πουθενά το ότι όταν ένας χώρος έχει προσμετρήσει στο ΣΔ τότε είναι ντε και καλά Κύριος? Αποκλείουμε το ενδεχόμενο ένας χώρος βοηθητικής χρήσης να έχει μετρήσει στη δόμηση?.... Όπως το γράφεις είναι , γι' αυτό τιμωρείται και πιό λίγο, δηλ. με αναλυτικό. .....Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄....... Πως το μεταφράζω εγώ: Όταν συμβαίνει αυτό ---δηλ. η υπέρβαση συντελεστή δόμησης---- θα πάμε με ΥΔ. Όταν δεν συμβαίνει αυτό --- δηλ. η υπέρβαση συντελεστή δόμησης---- θα πάμε με το Παράρτημα Α΄. dpapa οκ. Δεν αλλάζει κάτι στην αρχική μου τοποθέτηση.

Δεν προκύπτει υπέρβαση δόμησης κατά την αλλαγή χρήσης , άρα με αναλυτικό. .....Κατά την κατασκευή διαμορφώθηκε μία ακόμη ανεξάρτητη κατοικία...... Αυτή η κατοικία που ακριβώς βρίσκεται;

Ίσως έχεις και κάτι παραπάνω σε χρόνο. Έτσι όπως είναι τώρα, άρθρο 3παρ2β(ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631) από την στιγμή της υποβολής του παραβόλου, έχεις περιθώριο μέχρι την τελευταία εργάσιμη του επόμενου μήνα για την εφάπαξ πληρωμή. Τότε στην καλύτερη των περιπτώσεων, θα έχεις περιθώριο 55-60 μέρες. Παρόλα αυτά εγώ μία περίπτωση που είχα δεν το δοκίμασα και δεν ξέρω αν γίνεται , πέρα από τα δύσκολα χρονικά περιθώρια που υπάρχουν.

Καλησπέρα. Εφ'όσον δεν επιτρέπεται στην περιοχή η χρήση στην οποία μετατράπηκε η κατοικία, νομίζω θα πας με συντελεστή αλλαγής χρήσης. .....Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου πε- ριγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, όπως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης .... Θεωρώ ότι η δόμηση για γραφεία από μηδέν πήγε στα ..τμ , άρα έχεις αύξηση συντελεστή δόμησης----> συντελεστής 1,40

johnjohn1 Σωστό. Το έχω επισημάνει και εγώ στο #41. Ο μόνος τρόπος είναι με το 30% και 10% εφάπαξ μείωση. Το 30% θα το χρειαστείς , αφου θα απαιτηθεί και άδεια μικρής κλίμακας το λιγότερο, μπορεί και κανονική άδεια δόμησης.

Για το συμβόλαιο ενδιαφέρει αν είναι κατοικία. Κατοικία δεν είναι. Ονόμασέ το ημιυπαίθριο (η όπως αλλιώς νομίζεις) και περιέγραψέ το στην ΤΕ με τις διαστάσεις του και τα τμ του, ώστε να υπάρχει και συμφωνία των αριθμών των τμ.

aquar Το στέγαστρο είναι για τις ζωοτροφές και η αποθήκη για τα μηχανήματα που χρησιμοποιεί στον σταύλο. Άρα και τα δύο είναι σταυλικές εγκαταστάσεις Εννοείται ότι πρέπει να υπάρχει και σταύλος. Γιατί αυτό δεν το ξεκαθαρίζεις στην περιγραφή σου. Δηλ.Αν ο πελάτης είναι κτηνοτρόφος και έχει ένα στέγαστρο και μία αποθήκη κάπου γενικά και αόριστα , τότε βεβαίως δεν θα τα βάλεις σαν σταυλικές εγκαταστάσεις Δες και εδώ :https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/18057

Konstantinos_K Αν κατάλαβα καλά την περιγραφή.

Για το 0,3 εσύ που έχεις και την πραγματική εικόνα σιγουρα ξέρεις καλύτερα. Αν επικοινωνεί μόνο με τον δεύτερο όροφο , τότε είναι όπως το γράφεις. ""Στο ισόγειο που μπορώ να υπολογίσω με αναλυτικό την ΥΥ των 1,07μ υπάρχει κλειστός Η.Χ. που δηλώνεται σαν ΥΔ, το ίδιο και στον πρώτο και δεύτερο."" Για το ισόγειο το κομμάτι της ΥΔ θα πάρει την ΥΥ χωριστά δηλ. ΥΔ+ΥΥ . Το υπόλοιπο θα πάει με αναλυτικό. Για τους ορόφους νομίζω τα 0,05μ/ όροφο δεν αποτελούν υπέρβαση <2%.

Υπάρχει μία ΥΥ συνολική 9,67-8,50=1,17μ η οποία οφείλεται κυρίως στο ισόγειο 3,77-2,70=1,07 και στους ορόφους από 0,05. Τα 0,05 είναι στην ανοχή του 2%. Οπότε την ΥΥ 1,07 την χρεώνω στο ισόγειο με αναλυτικό εφ'όσον στο ισόγειο δεν υπάρχει ΥΔ. Η σοφίτα επικοινωνεί με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο άρα δεν παίρνει μειωτικό και πάει με ΥΔ και ΥΥ , 12,45-9,67=2,78μ.*---->2,78/11,00=25,3%. *Αφαιρώ το 9,67 απο το συνολικό 12,45 γιατί αφού υπάρχει ΥΔ (σοφίτα) ο χώρός δεν μπορεί να θεωρηθεί στέγη πλέον, αλλά θεωρείται όροφος. Καλό θα είναι να ακούσουμε και άλλες απόψεις.

Δεν μας γράφεις αν και ο κάθε όροφος έχει και ποιά η διαφορά ύψους, απο τα εγκεκριμένα. Αν ανέβαζες και ένα σχήμα θα ήταν πολύ καλύτερα , με την κατάσταση της ΟΑ και την σημερινή.

pattyΤακτοποιείς σαν πρίν του 75 -------> 1Κ1 με την σημερινή αποτύπωση και είσαι οκ. Το αν μετράει στην δόμηση η όχι σήμερα η τότε , γιατί σε ενδιαφέρει; SUBARAKISΓνώμη μου είναι ότι σαν Κ1 δεν μπορεί να πάει. Να το βάλεις σαν κατάστημα , αφού και σήμερα έτσι λειτουργεί ,με χρόνο δημιουργίας την ημερομηνία της 1ης άδειας λειτουργίας και εννοείται όλα τα τμ σαν ΥΔ.

Θα χρέωνα ΥΔ με μειωτικό όλα τα τμ, Και το τμήμα από το 1,30μ στο 0,90μ . Τώρα το πως θα δηλώσω αυτόν τον χώρο στο Ε9 είναι άλλο θέμα. Το δηλώνεις σαν αποθήκη η παρακολούθημα ,αφού αποθήκη θα έναι όπως λές. Άλλωστε και απο τις διαστάσεις του φαίνεται ότι είναι αποθηκευτικός χώρος.

Αν τα βοηθητικά κτήρια αφορούν τους σταύλους, π.χ. αποθήκες ζωοτροφών , τότε μπαίνουν και αυτά στις σταυλικές εγκαταστάσεις. Αν δεν περιγράψεις τι είναι οι βοηθητικοί χώροι, δύσκολο να απαντηθεί.

Νομίζω ότι εαν δεν εκδόθηκε στο μεσοδιάστημα βεβαίωση για συμβόλαιο ,δεν υπάρχει πρόβλημα. Με τον συμψηφισμό στον Ν4495 το μόνο που μένει απο την παλιά τακτοποίηση είναι το ποσό σε λεφτά, το οποίο και συνυπολογίζεται στον Ν4495.

batzmav Ναι με αναλυτικό. Αλλαγή χρήσης ΚΧ----> ΚΧ εντός νόμιμου περιγράμματος με αναλυτικό. architect_duth Συνάδελφε συμφωνώ με maximos

Η απορία για τις προηγούμενες αναρτήσεις είναι γιατί το σύστημα αφήνει ενεργό το "κουμπί' με την αλλαγή χρήσης , όταν επιλέγουμε χωρίς ΟΑ.

M.S.+ adadim Αυτό που λέει ο Παύλος το θεωρώ πολύ σωστό και "έξυπνο" Βάλτε μια διαμερισμάτωση η μία ΛΠ, για να έχετε επικαιροποιημένη κάτοψη για κάθε χρήση. Θα χρειαστεί σίγουρα κάποια στιγμή, βλέπε εξοικονομώ , μεταβίβαση, ενοικίαση και ποιός ξέρει τι άλλο....

Μια διαμερισμάτωση που θα μπορέσουν να την χρησιμοποιησουν και οι τρεις. Προσοχή να μην παραβιαζονται Κ/Χ