karanus

Δεν γράφεις σε τι χρήση άλλαξε ο ΚΧΣ. Επίσης γράφεις ότι συνενώθηκε με την αίθουσα εκδηλώσεων η οποία δεν άλλαξε χρήση. Ο ενοποιημένος χώρος έχει δύο χρήσεις; Συμφωνώ με την απάντηση του συναδέλφου killertomato. Προς το παρόν τακτοποιείς ώστε να είσαι νόμιμος και με τις συστάσεις θα δούμε τι θα γίνει. Όλες οι τακτοποιήσεις το ίδιο νομικό πρόβλημα έχουν. Θα πρέπει κάποια στιγμή ,με κάποια πράξη ,να τροποποιηθούν οι συστάσεις. Αυτό όμως δεν πρέπει να μας αποτρέπει απο το να τακτοποιούμε.

KOKARADI, Συμφωνώ με Anton_civeng και (+1) για το παραστατικό σχήμα του. Και για εμένα το θέμα του ρέματος είναι πολύ σοβαρό, όπως έχω γράψει και σε άλλο post. "....είπαμε να διακινδυνεύουμε , αλλά όχι και έτσι!!.." Άντε να το ρισκάρω για την ερμηνεία της "σοφίτας " πάει και έρχεται, αλλά για ερμηνεία σε σχέση με το ρέμα δεν θα το έκανα. Το μόνο που θα έβρισκα σαν "τρωτό" στην ανάλυση του Anton_civeng είναι ότι ο νόμος για την διευθέτηση των ρεμάτων ν.4258/14 είναι μετά την καταληκτική ημερόνηνια για τα αυθαίρετα 27-7-2011. Δηλ. δεν υπήρχε κατά την χρονική διάρκεια που αναφέρεται ο ν.4495. Και βέβαια ποτέ να μην ξεχνάμε και το ηθικό θέμα που εγκυμονούν αυτές οι βεβαιώσεις....

johnvtsΈχεις ΥΔ μαζί με ΥΥ σε σχέση με την ΟΑ. Επομένως ένα ΦΚ με υπέρβαση Δόμησης και Υψους μαζί. Αναλυτικό θα είχες αν στην ΟΑ ήταν κανονικά το τριώροφο (ήταν νόμιμοι και οι τρείς όροφοι) και είχες απλά ΥΥ < επιτρεπόμενο της περιοχής.

Στον νόμο των αυθαιρέτων μπορεί ο η/χ να πηγαίνει με αναλυτικό , αλλά σαν κτηριακός όγκος είναι το κτήριο μαζί με τον η/χ. Άρα πρέπει να θεωρήσεις το μέγιστο ύψος που παρουσιάζεται στην άκρη του η/χ.

Πρέπει να βάλεις και υπέρβαση Δ. Διότι στους νόμους των αυθαιρέτων συγκρίνεις με το τι υπήρχε στην ΟΑ. Υπάρχει το παράδοξο ότι ενώ το Δ--->0 το πρόστιμο λόγω Δ ,τείνει στο μέγιστο. Αλλά νομίζω ότι έτσι πρέπει να γίνει.

Καλημέρα. Θα ήταν ενδιαφέρον να μας έδινες και το περίγραμμα της ΟΑ ώστε να μπορούσαμε να δούμε και ποιόν τρόπο θα γίνει η σύγκριση. Γιατί και αυτό είναι ένα θέμα , το τι εξέχει του συνολικού Δ/Κ της αδείας. Αν δεν σου κάνει κόπο ανέβασέ το.

Εάν θυμάμαι καλά δεν τσεκάρεις κάποια επιλογή. Όπως γράφεις δεν απαιτείται κάποιος έλεγχος.

Σ΄αυτή την περίπτωση που γράφεις έχεις διαμερισμάτωση. Γιατί και τα δύο διαμερίσματα που αντάλλαξαν τμ δεν αποτελούν Κ/Χ. Είναι δυο ανεξάρτητες ΟΙ. Όταν έχεις εισχώρηση ΟΙ μέσα σε Κ/Χ δεν έχεις διαμερισμάτωση , έχεις ΥΔ (συναινέσεις κλπ). Σε περίπτωση που ο Κ/Χ εισχώρησε με στην ΟΙ , τότε δεν έχουμε κάτι, αλλά καλό είναι να βάζαμε 1ΛΠ για εποπτικούς λόγους, μιας και κάποια στιγμή θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση της σύστασης και θα χρειαστεί επικαιροποιημένη κάτοψη.

Εάν υπάρχουν ΣΟΙ (συστάσεις οριζόντιου ιδιοκτησίας) τότε έχεις διαμερισμάτωση.Η οποία θα χρησιμοποιηθει και από τους δύο. Στον έναν απ'έυθείας, στον άλλο με αναφορά στην τεχνική έκθεση. - Δεδομένου οτι ο ιδιοκτήτης Α είναι διαφορετικός από τον Ιδιοκτήτη Β θα πρέπει να κάνω 2 δηλώσεις με βάση τον αρχικό διαχωρισμό ή μπορώ να κάνω μία δήλωση αφού ο χώρος έχει κατασκευαστεί ως ένας? Αφού λες ότι μόνο ο Β θέλει να τακτοποιήσει ta 20τμ , θα κάνεις μία δήλωση. Για τον μειωτικό αφού έχουν τηρηθεί οι στάθμες της ΟΑ , μπορείς να βάλεις μειωτικό 0,50. (αυτοτελείς χώροι). Δεν καταλαβαίνω αυτό που λες ότι έχουν ενοποιηθεί οι χώροι αλλά είναι δύο οι ιδιοκτήτες. Πως χρησιμοποιείται ο χώρος σήμερα;

micos_2Απο την στιγμή που είναι ανεξάρτητος χώρος, εγώ έτσι το καταλαβαίνωαπο την περιγραφή σου, δεν τίθεται θέμα εσωτερικού εξώστη για τον Ν.4495. Άρθρο 100 παρ.6 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμε- νο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Anton_civeng ....Αντίστοιχες της ανωτέρω παράβασης των 40εκ. είναι και αρκετές άλλες όπως:..... Αυτή η παράβαση έχει όνομα; Γιατί η παράβαση που γράφω έχει: Είναι παράβαση του Δ κατά [(Δ-0.40)* L] τμ. Επίσης στον αναλυτικό προυπολογισμό τι θα υπολογίσεις ακριβώς; Κάτι που δεν έγινε δεν μπορεί να έχει προυπολογισμό. Ένα είναι σίγουρο , ότι αυτό που βλέπουμε στην φωτογραφία είναι παράβαση. Κατά την προσωπική μου γνώμη απο τις σοβαρότερες. (250,00ευρώ ??) Να πω και κάτι εδώ: Στην παραλαβή οπλισμού μιας πλάκας μπορεί και να μην πήγαινα (λέμε τώρα...). Στην επαλήθευση του Δ δεν υπάρχει περίπτωση να μην το "τριπλοτσεκάρω" και με δύο διαφορετικές μετροταινίες....

Στην αλλαγή χρήσης απο ΚΧ--->ΚΧ ,με αναλυτικό προυπολογισμό και κατηγορία Κ4 , αφού είναι μετά το 1983.

Προσωπικά δεν θα την έκανα. Είπαμε να πάρουμε ευθύνες επάνω μας, αλλά όχι και έτσι.... Και μάλιστα είναι ύπουλες περιπτώσεις , γιατί οι σταυλάρχες επέλεγαν τέτοιες περιοχές ώστε να πετάνε τα λύματα στο ρέμα. Θέλει πολύ προσοχή.

Largy Το είχα ρωτήσει και εγώ αυτό και μου είχε απαντήσει ο Anton_civeng , αν θυμάμαι καλά. Απάντηση την οποία θεωρώ σωστή. Επειδη η Κ3 έχει μόνο πρόστιμο παραβόλου (θεωρείται και μικρή παράβαση) , τα τμ δεν τα υπολογίζουμε για συντελεστή υπέρβασης και για επιλογη κατηγορίας. Αμα βρώ το συγκεκριμένο post θα το ανεβάσω. Το βρήκα http://www.michanikos.gr/topic/50356-αρθρο-100-ν-449517-διατάξεις-υπολογισμού-ενιαίου-ειδικ/?p=952167 και η ερώτηση εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/50356-αρθρο-100-ν-449517-διατάξεις-υπολογισμού-ενιαίου-ειδικ/?p=951938

.......είναι η αίτηση με τις σφραγίδες(μέχρι και τη σφραγίδα περαίωσης διαδικασίας).... Ναι αυτό είναι το αποδεικτικό περαίωσης. Μαζί και με την κάτοψη όπου δείχνονται τα περιγράμματα π.χ. τους η/χ που έκλεισαν.

Ναι.

Κατ' αρχάς πρέπει να κάνεις σύγκριση και με την ΟΑ. Τα αυθαίρετα συγκρίνονται κυρίως με την ΟΑ. Εξαρτάται για τι τάξη μεγέθους διαφορά μιλάμε. Επίσης πως προήλθε αυτή η διαφορά; Απο πιθανή μετακίνηση κάποιου όμορου διαμερίσματος μέσα στο δικό σου; Απο πιθανή εισχώρηση Κ/Χ στο δικό σου διαμέρισμα; Όλα αυτά έχουν την σημασία τους ,για το πως θα το διαχειριστείς.

froswΑν τα αυθαίρετα 100τμ ειναι κατ' επέκταση των 100 υπαρχόντων τμ με ΟΑ , τότε η ΥΚ είναι 100/150=0,67 είσαι στο 7γ, δηλ. >60%

agelos100 Όμως το Ε9 στο οποίο είναι τώρα δηλωμένο είναι του γιου (!) του ιδιοκτήτη, κ τώρα ο ίδιος ο ιδιοκτήτης θα το δηλώσει στο δικό του Ε9 από την αρχή. Πως γίνεται να είναι δηλωμένο στου γιού του; Τότε κάποια ιδιοκτησιακή σχέση θα πρέπει να υπάρχει η θα υπάρξει στον μέλλον όσον αφορά την σοφίτα. Το λέω αυτό μήπως μπορεί να βρεθεί κάποια λύση ώστε η τακτοποίηση να γίνει στό όνομα του γιού, ο οποίος έχει και το Ε9 όπου αυτή αναγράφεται κανονικά (η σοφίτα). subrosaval Συνάδερφε αν και είμαι επιφυλακτικός έως και αρνητικός θα έλεγα με τις απόψεις του κάθε παραρτήματος του ΤΕΕ , εδώ επειδή κατά την γνώμη αναφέρεται στον νόμο του 2690/1999,στοιχειοθετεί την απάντησή του . Γι' αυτό (+1)σε εσένα που μας την παραθέτεις.

subrosavalΤι σε κάνει να πιστεύεις ότι αυτό το στοιχείο δεν μπορεί να θεωρηθεί σαν πειστήριο ότι το ισόγειο έγινε τουλάχιστον το 1969 η και νωρίτερα. Απο την στιγμή μάλιστα που και από το τρόπο κατασκευής είναι εκ των ούκ άνευ , ότι δεν μπορούσε να γίνει διαφορετικά. Για εμένα θεωρείται το στοιχείο του χρόνου απόδειξης επαρκές. Θα χρειαστεί βέβαια και μία καλή τεχνική περιγραφή. agelos100Το Ε9 είναι στοιχείο παλαιότητας , πόσο μάλλον και στη περίπτωση που ήταν δηλωμένο. Αν υπάρχει η αεροφωτογραφία ακόμα κάλυτερα, χωρίς να την θεωρώ απαραίτητη αφού υπάρχει το Ε9. Σε κάθε περίπτωση μία καλή τεχνική περιγραφή.

Νομίζω 62,00+1,86*120,00=285,20ευρώ 230,00+55,20φπα=285,20ευρώ

α) Εγω θα το εξαρτούσα απο το πως αναφέρεται το πατάρι στην ΣΟΙ. Είναι ξεχωριστό; Ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη με το κατάστημα; β) Μεσα στον ακάλυπτο έχεις ΥΔ+ΥΚ και ενχεχομένως και Υδ. Προσωπικά για την ΥΚ αν υπάρχουν ΟΙ την χρεώνω σε κάθε στάθμη. Αν δεν υπάρχουν και το κτήριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη,την χρεώνω μία φορά στο ισόγειο

KOKARADI Δες και εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/50350-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-3-αυθαιρέτων-κατασκευών/?p=953390

Προχωράς κανονικά στην νέα ΟΑ. Θεωρείται τακτοποιημένο δεν υπάρχει πρόβλημα. Βέβαια στον έλεγχο για το διάγραμμα δόμησης θα ελεγχθεί η δήλωση και απο την υπηρεσία. Να ξέρεις επίσης ότι οι υπερβάσεις απο την δήλωση του ν.4178 που αντιστοιχούν σε τμ , θα υπολογιστούν τώρα στο νέο διάγραμμα δόμησης.

Αυτό που γράφει στο άρθρο 96 δ)Κ4 αα) και ββ) έχει να κάνει με την επιλογή της κατηγορίας. Στην Κ5 βάζεις ότι δεν μπορεί να πάει Κ4. Στην Κ5 δεν κάνεις ελέγχους με ποσοστά. Εσύ με την κατηγορία τελείωσες και είσαι Κ5 , λόγω ύψους. (έτσι γράφεις). Τώρα για τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης, που θα σε κατατάξει σε <50% η >50% <100% κ.λ.π. , ναι θα τα μετρήσεις κανονικά τα τμ της αυθαίρετης σοφίτας.