karanus

Με μειωτικό συντελεστή δεν μπορείς. (μέχρι στιγμής) Η μόνη περίπτωση είναι να δεις μήπως είναι εντός των ορίων της Κ3 για αποθήκη<15τμ και ύψος<2,5μ.

LESS Κάνεις νέα βεβαίωση με τον ν.4495. Επιλέγεις το δεύτερο κυκλάκι , αν θυμάμαι καλά, που γράφει "ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες αλλά υπάγονται σε μια απο........." Και αναφέρεις και στην τεχνική έκθεση τον Α/Α της δήλωσης του ν.4178. Δεν χρειάζεται να την μεταφέρεις τη δήλωση στον ν.4495.

Απο την ηλεκτρονική πλατφόρμα προκύπτει αυτό που σωστά έγραψε ο Largy.

Μία δήλωση για όλα. Θεωρώ ίδιο καθεστώς που θα είχαμε εαν πηγαίναμε για νεα ΟΑ. Όπου όταν είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης σε όμορα γήπεδα, τότε πολεοδομικά θεωρείται ενιαίο.

Εγώ προσωπικά θα την έδινα. Δεν βλέπω παράβαση καθ ' υπέρβαση. Δηλ. αν είχα μία ισόγεια κατοικία και δεν είχα κατασκευάσει ένα αποθηκάκι 2,00χ1,00=2,00τμ που υπήρχε στα σχέδια της ΟΑ, αυτό θα μπορούσε να θεωρηθεί παράβαση; Κάπως έτσι θα το σκεφτόμουν. Και αφου οι διαστάσεις του κλιμακοστασίου κρατήθηκαν ίδιες με αποτέλεσμα τα Κ/Χ να μην μεταβάλονται. edit Ακόμα θα έλεγα ότι δεν μίκρυνε η δικιά σου ΟΙ , επειδή μεγάλωσε το κλιμακοστάσιο. Εάν μεγάλωνε το κλιμακοστάσιο ,θα λέγαμε ότι εισήλθε στην δικιά σου ΟΙ Απλά η ΟΙ έγινε μικρότερη.

....αλλά και την ενωποίηση των δύο σε μία, ή τον διαχωρισμό της μίας σε δύο (καλή ώρα!). Αυτό δεν το γνώριζα.Εάν υπάρχει κάπου γραμμένο η έστω έχει συζητηθεί και έχουμε καταλήξει έτσι, τότε οκ!! Γιατί σε άλλη περίπτωσηεμένα αυτό που γράφεις, μου κάνει σαν "μη νομική ταύτιση" και όχι πολεοδομική παράβαση.

Pavlos33 Στο σκεπτικό σου έχει κάποια σημασία αν το άρχικό κατάστημα υπήρχε στην σύσταση η όχι; Γιατί εμείς αυτό που έχουμε σαν δεδομένο είναι ότι το αρχικό κατάστημα φαινόταν στην ΟΑ.

Στις εργασίες που έγιναν για τον διαχωρισμό, π.χ ένας τοίχος , δύο διαφορετικά w.c. , δύο πόρτες κ.λ.π. Διαμερισμάτωση θα είχαμε εαν απο την αρχή ήταν δύο και με σύσταση και είχαν χ τμ το ένα και ψ τμ το άλλο, σύνολο ορόφου (χ+ψ) τμ. Και στην συνέχεια με κάποια αλλαγή που έγινε , είχαν (χ+ω) τμ το ένα και (ψ-ω) τμ το άλλο. Ώστε πάλι στο σύνολο να ήτανε χ+ω+ψ-ω=(χ+ψ) τμ.

Apostolos131 1) Πως να ρυθμίσω την αποθήκη που είναι στο μέσο των οικοπέδων? Νομίζω μία λύση είναι να χρεώσεις με ΥΔ+ΥΚ το τμήμα (επιφάνεια) της αποθήκης που βρίσκεται στο οικόπεδο του πελάτη σου. Και απο εδώ και πέρα αυτό το τμήμα της αποθήκης θα είναι το δικό του και θα το αναφέρει και στην σύσταση. 2) Η ισόγειος κατοικία στο δυώροφο,.............την ρυθμίζω με αναλυτικό ή με τετραγωνικά? Αφού το ισόγειο όπως το περιγράφεις ήταν κατοικία στην άδεια , είχε προσμετρήσει στον συντελεστή δόμησης. Άρα για το τμήμα που είχε προσμετρήσει στον ΣΔ θα πας με αναλυτικό για την αποπεράτωση. Αν υπάρχουν και αυθαιρεσίες εκτός του νόμιμου περιγράμματος στο ισόγειο , τότε αυτές θα πάνε κανονικά με ΥΔ+.... ότι άλλο υπάρχει. EllenaΗ καλή θέληση του πελάτη σου τον αφήνει εκτεθιμένο τώρα. Είναι σίγουρα παράβαση Δ. Έχεις παράβαση των τμ που βρίσκονται στην περιοχή (Δ-0,40)*L. Πιστεύω και παράβαση των τμ (0,40*L) σε ΥΔ+ΥΚ για την απέναντι πλευρά. Δεν ξέρω μήπως για αυτό το απέναντι τμήμα θα μπορούσες και με 1Κ3 , με ερωτηματικό όμως.

Θα συμφωνήσω με τον mapost Και εγώ αναλυτικό θα έβαζα. Και με δεδομένο ακόμα ότι υπάρχουν δύο ΟΙ, αν αυτές δεν έχουν ανταλλάξει τμ , νομίζω δεν έχουμε διαμερισμάτωση.

Νομίζω για το α) εάν δεν υπάρχει άλλο κτήριο με ΟΑ στην 1 εκτός αυτών που αναφέρεις, τότε θα πας χωρίς ΟΑ. Για το β) βάσει του αναλογούντος ποσοστού.

Το πρόβλημα κατά την γνώμη μου είναι διπλό. Το ένα εχει να κάνει με το συμβόλαιο που προκάλεσε την κατάτμηση και κακώς έγινε. Ακόμα και εαν δεν υπήρχαν οι αυθαίρετες αποθήκες , πάλι θα υπήρχε πρόβλημα για μελλοντική μεταβίβαση, αφού το δυάρι (2000τμ δεν είναι άρτιο). Επειδή αυτές οι περιπτώσεις είναι πολλές , ήρθε ο νόμος δεύτερη κουκίδα σε συνδυασμό με την τελευταία παράγραφο "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει.....οικοδομική άδεια" να δώσει Πολεοδομική λύση και να το τακτοποιήσεις. Το νομικό πρόβλημα όμως εξακολουθεί να υπάρχει και θα υπήρχε ούτως η άλλως ακόμα και αν δεν υπήρχαν αυθαιρεσίες. Γι αυτό τον λόγο κάποιοι συναδερφοι σου λένε να τακτοποιήσεις και το υπόλοιπο , ώστε να διορθωθεί το συμβολαιογραφικό λάθος της κατάτμησης. Εσύ σωστά το αντιμετωπίζεις κατά την γνώμη μου ως προς τον νόμο των αυθαιρέτων , απλά αφήνεις το νομικό πρόβλημα άλυτο , όπως το βρήκες.

Για τα τμ του χώρου που με βάση το άρθρο 87.... και τα οποία υπήρχαν στο διάγραμμα κάλυψης, θα πας για την ΥΥ με το κουτάκι του 0,2 η του 0,4, συγκρίνοντας με το επιτρεπόμενο <η >20% Για τα τμ που συντελείται και ΥΔ ,θα βάλεις κανονικά τα τμ της ΥΔ και θα τικάρεις και κουτάκι του ύψους pocko edit στο #160 Εννοώ αυτά τα τμ. .......Υπάρχει επέκταση του χώρου κύριας χρήσης, η οποία θα δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης..... όπως γράφεις και εσύ. Όχι αυτά τα τμ .....12-50μ (5% της δόμησης - Αρθρο 87 παρ. 1), τα οποία φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης.....

Με υπέρβαση δόμησης θα πας , όχι με αναλυτικό.

Μα δεν μπορεί να έχει γίνει αυτό, η είναι λίγες οι πιθανότητες. Όταν έβγαλε την ΟΑ δεν το ήξερε ότι ήταν δικό του το κομμάτι των 500τμ; Θα έλεγα ότι αυτό αποτελεί "τακτικη" για τα εκτός σχεδίου. Να χτίζουν κάποια κτήρια ευτελούς αξίας ,όχι μέσα απο το δικό τους όριο , αλλά μέσα στο όμορο, με σκοπό κάποια στιγμή να.... Συνήθως αυτό γίνεται όταν το όμορο δεν έχει ξεκάθαρο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Στο θέμα μας όμως εγώ δεν καταλαβαίνω ποιό είναι το κυρίως αυθαίρετο κτήριο.

Νομίζω η περίπτωσή σου είναι το άρθρο 98 παρ.8 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλα- γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαι- ούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατα- σκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιο- κτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δι- καίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτη- του χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. edit Στο #183 pipakosΝομίζω στην περίπτωσή σου μόνο για τον Β όροφο . Αλλιώς θα είναι πολύ δύσκολα εφαρμόσιμη η παρ.8. Βέβαια στην μονομερή τροποποίηση της ΟΙ , δεν ξέρω τι απαιτείται.

kakalliaΣυμφωνώ σε όλα. Μία μικρή επιφύλαξη κρατάω εδώ: ..το συνολικό όμως δεν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο - υπολογίζω υπέρβαση δόμησης για τον όροφο και υπέρβαση ύψους 290εκ... Δεν ξέρω μήπως αυτό το ύψος (του 2ου ορόφου), επειδή στο ίδιο οικόπεδο η γήπεδο έχει υπάρξει σε ΟΑ εδώ : ........που όμως ο όροφος κατασκευάστηκε μεγαλύτερος από την άδεια, αλλά με ύψος σύμφωνο με την άδεια.......... αν πρέπει να υπολογιστεί η όχι.

Συνάδερφε "είχε καταγραφεί από την Πολεοδομία" ( μάλλον ήθελες να γράψεις),γιατί αν έχει καταγραφεί τώρα είναι άλλη η διαδικασία. Άρθρο 104 Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων 1. Καταβληθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, καθώς και καταβληθέντα ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης ή και παραβόλων συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου. Τα καταβληθέντα ποσά αφαιρούνται από την τελευταία δόση και τις αμέ- σως προηγούμενες χρονικά έως ότου ολοκληρωθεί ο συμψηφισμός. Αν, μετά τον ανωτέρω υπολογισμό, προ- κύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του πα- ρόντος, δεν αναζητούνται. Άρα νομίζω ότι αφαιρούνται αυτά που πλήρωσε και για τα οποία πρέπει να υπάρχουν παραστατικά πληρωμής.

Αν η υπέρβαση δόμησης είναι μέχρι 100τμ, (δηλ. τα τμ που είναι χωρίς ΟΑ),επιλέγεις το πρώτο κουτάκι. Άν είναι απο 100 μέχρι 200 τμ το δεύτερο κουτάκι κ.ο.κ.

ΚΑΝΑΤακτοποιείς και άλλες αυθαιρεσίες η όχι; Αν είναι μόνο το ηη), τότε κατά την γνώμη μου δεν αποτελεί παράβαση. Αν πρέπει να εκδώσεις βεβαίωση δεν θα το βάλεις σαν Κ3. Απλά γράφεις στο κουτάκι της περιγραφής "ηη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις" , ώστε να μην υπολογίσει παράβολο. Το αναφέρεις και στην τεχνική έκθεση. Οπότε σε αυτήν τη περίπτωση είναι στο χέρι σου αν θα βάλεις αμοιβή.

VasiliΘα συμφωνήσω με το α). Η "ύπαρξη" της αποθήκης θα πρέπει να φαίνεται μετά το 2000. Για τους λόγους τους οποίους αναφέρεις. Με το τοπογραφικό της ΟΑ το 2000 που δεν την δείχνει την αποθήκη και με την φωτογραφία του 2007-8 που την δείχνει , νομίζω είσαι οκ. Χρονικά 2000<είναι <2011. Δεν ξέρω βέβαια τα υλικά κατασκευής της αποθήκης , μήπως μαρτυρούν την χρονολογία κατασκευής της. Δεν έχεις γράψει απο τι είναι κατασκευασμένη.

Να γράψω μία σκέψη. Η επιφάνεια που αυξήθηκε είναι (5,50-4,60)X0,2=0,18τμ. Αυτή η αύξηση μπορεί να προήλθε είτε απο την αύξηση της διάστασης 5,80 σε 6,00μ , η απο μείωση της διάστασης 2,0μ σε 1,80μ. ( αυτό που σε απασχολεί) Δεν γίνεται όμως την αύξηση της επιφάνειας των 0,18τμ να την τιμωρήσεις δύο φορές. Επιλέγεις λοιπόν ότι η αύξηση του 5,80μ σε 6,00μ προκάλεσε την αύξηση της επιφάνειας των 0,18τμ και είσαι οκ. Διότι όταν ισχύει το υπογραμισμένο , τότε η μείωση της πλευράς από 2,0μ σε 1,80 δεν προκαλεί αύξηση της επιφάνειας. Διαμερισμάτωση δεν θα έβαζα σε σχέση με τον φωταγωγό. Με δεδομένο μάλιστα ότι οι διαστάσεις του δεν μεταβλήθηκαν , έχω ΥΔ κατά 0,18τμ. Το θέμα είναι να δικαιολογήσεις αυτήν την αμελητέα παράβαση με την ιζ) της Κ3.

Architect90 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδο- μικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφι- στάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενή- ντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιου- δήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος. Τώρα για μονοόροφη κατοικία δεν μπορώ να καταλάβω τι είδους μηχανολογικά σχέδια μπορεί να είναι αυτά που έχουν μεταβληθεί. Μάλλον δεν υπάρχει παράβαση. Τώρα η ιδιότητα του σαν τουριστικό κατάλυμα , που έχει να κάνει με ΕΟΤ, άδεια λειτουργίας κλπ, ίσως για "εποπτικούς λόγους" 1 ΛΠ (λοιπή παράβαση). Astrolavos Όπως το απαντάς το 1 δηλ. αναλυτικός προυπολογισμός. ......τον υπολογίζουμε μόνοι και αναλόγως σημειώνουμε το πλήθος των λοιπών παραβάσεων..... Ναί έτσι.

stekΜήπως υπάρχει και άδεια προσθήκης ορόφου , μετά το 1959;

Νομίζω ότι τα πρόστιμα απο τους νόμους 4014 και 4178 δεν πρέπει να τα ανεβάζουμε "χειροκίνητα". Γίνονται απ 'ευθείας απο το σύστημα. Άρθρο 8 της ΚΥΑ 3976/14.11.2017 Ήδη καταβληθέντα ποσά συμψηφίζονται με το οφει- λόμενο ενιαίο ειδικό πρόστιμο, όπως αυτό υπολογίζε- ται με τον ν. 4495/2017. Ως εκ τούτου, απαγορεύεται η εισαγωγή τους προς συμψηφισμό στο πεδίο που προ- ορίζεται αποκλειστικά για την εισαγωγή ποσών προστί- μων που δεν καταβλήθηκαν μέσω των ν. 4014/2011 και ν. 4178/2013.