karanus

vasΠιστεύω ότι θα βάλεις ΥΔ για τα τμ της πυλωτής που άλλαξαν χρήση σε κατοικία και ΥΥ απο το αντίστοιχο τετραγωνάκι, συγκρίνοντας το 0,40μ με το επιτρεπόμενο.

Ναι εγώ καταλαβαίνω ότι μπορείς. Είναι αυτό που έχω γράψει ,έχεις ποσοστά μεγαλύτερα του 40-40-20 , άρα πας Κ5 (για να έχεις το δικαίωμα της εξαίρεσης απο την κατεδάφιση) με 100ευρώ παράβολο και ότι άλλο έχεις από παραβάσεις . Όλα μαζί στον νέο νόμο, με συμψηφισμό των προστίμων του 3843 στο νέο πρόστιμο που θα προκύψει. Εννοείται στον νέο υπολογισμό για το πρόστιμο θα βάλεις και αυτην την αλλαγή χρήσης που είχες τακτοποιήσει με τον 3843.

Faethon11, maximos . Νομίζω όλοι συμφωνούμε, ότι αυτό το τμήμα που είναι στην πρασιά πάει Κ5.(Με το μικρό ερωτηματικό που βάζει ο Faethon11) Έτσι δεν είναι; Άρα μένει σαν ερώτημα αυτό που βάζει ο maximos . ......μπορούμε δηλαδή να εντάξουμε κάποιες υπερβάσεις στην Κατ. 4 και ταυτόχρονα τις υπόλοιπες στην Κατ. 5? και συμπληρώνω Η, η μοναδική Κ5 που έχουμε, (στο συγκεκριμένο παράδειγμα το (Α,Β,Γ,Δ,Α)) συμπαρασύρει όλες τις αυθαιρεσίες σε Κ5;

imhotep Αυτό παλιά γινόταν σε μεγάλο ποσοστό, είναι αλήθεια. Τώρα όμως έχει μειωθεί ,πρώτα πρώτα γιατί δεν υπάρχουν δάνεια. Στα κόκκινα δάνεια δάνεια η στους πλειστηριασμούς δεν μπορεί να γίνει, γιατί ο εκτιμητής δεν έχει σχέση με την Τράπεζα. Οι εκτιμήσεις που γίνονται σήμερα με αυτές που γίνονταν πριν από 10 χρόνια δεν έχουν καμία απολύτως σχέση. Και δεν εννοώ βέβαια ότι διορθώθηκε λόγω διοίκησης, αλλά απο τους πιστοποιημένους εκτιμητές. Γνωρίζετε ότι τις τιμές των ακινήτων τις έδιναν στο δικαστήριο οι δικαστικοί επιμελητές.... ( Συνάδερφε μιλάω γενικά ) dimitris GM ...και ότι οι δυο εκτιμητές κάνουν εκτίμηση για τον ίδιο σκοπό, με την ίδια βάση εκτίμησης, την ίδια χρονική στιγμή, με τα ίδια διαθέσιμα τεχνικά και νομικά έγγραφα και έχουν και οι δυο τις ελαχιστες απαιτούμενες γνώσεις που εξασφαλίζονται με την ιδιότητά τους ως πιστοποιημένοι. Αν εξασφαλίζονται τα παραπάνω, τότε οι αποκλίσεις αξιών δεν θα είναι σημαντικές ..... Δημήτρη ναι, έτσι είναι.

Ανοίγεις ένα πολύ καλό θέμα για συζήτηση. Υπάρχει κίνδυνος ,ναι. Επειδή οι παράμετροι που μπαίνουν είναι πολλές. Οι εξισώσεις είναι κυρίως γραμμικές. Αλλά πρόσεξε τώρα τι γίνεται; Αυτα τα αποτελέσματα που προκύπτουν απο τις γραμμικές εξισώσεις έρχονται και μπαίνουν σαν αποτέλεσμα σε εκθετικές εξισώσεις. Οι οποίες με την σειρά τους ,αν ψάχνουμε παρούσα η μελλοντική αξία βρίσκονται στον αριθμητή η στον παρανομαστή. Καταλαβαίνεις λοιπόν ότι μια μικρή αριθμητική διαφορά σε μια μόνο παράμετρο μεταβάλει το αποτέλεσμα θεαματικά. Βέβαια οι τιμές αυτές των παραμέτρων βρίσκονται σε κάποια όρια που κατά κάποιον τρόπο προστατεύουν τον εκτιμητή και το αποτέλεσμα. Λογικά δυο εκτιμητές που θα έχουν τα ίδια δεδομένα και θα αποφύγουν λάθη πράξεων,θα πρέπει να καταλήξουν στο ίδιο αποτέλεσμα. Τα δεδομένα όμως είναι η μεγάλη ιστορία...... Ακουμπούν για να μην πω ότι φτανουν στα προσωπικά οικονομικά δεδομένα κάποιου, κυρίως επιχειρήσεων. Ένα παράδειγμα: Για την εκτίμηση ενός ξενοδοχείου μία απο τις δύο μεθόδους που θα εφαρμοσουμε , είναι αυτή των εισροων - εκροών. Δηλ. πρέπει ο ιδιοκτήτης να σου φανερώσει όλα τα πραγματικά οικονομικά του στοιχεία των τελευταίων 5, 6 η και 10 χρόνων. Αυτό λοιπόν απαιτεί δύο συνθήκες. 1ον . Να τα γνωρίζει 2ον Να σου πεί τα πραγματικά. Καταλαβαίνεις λοιπόν πόσο αυτή η παράμετρος μπορεί να αλλοιώσει το αποτέλεσμα. Αν δεν σε κάλυψα πες μου. Αλγόριθμος νομίζω, ότι μπορεί να γίνει. Όχι όμως ένας που να πιάνει όλες τις περιπτώσεις. Δεν υπάρχει δηλ. μόνο ένας η δύο μαθηματικοί τύποι. Με την αυστηρή μαθηματική ορολογία που το ρωτάς : Όχι, σχεδόν αποκλείεται να καταλήξουν στην ίδια μαθηματική τιμή. Pavlos33 Ο καθένα ζυγίζει τις γνώσεις και τις δυνάμεις του και αναλαμβάνει εκτιμήσεις που εμπίπτουν στο εύρος των δυνατοτήτων του. Συμφωνώ απόλυτα. Είναι ο χρυσός κανόνας.

Θα πω ότι οι νεώτεροι που έχεις δεί είναι κατά 90% μηχάνικοί υπάλληλοι στις Τράπεζες οι οποίοι δεν κάνουν εκτιμήσεις εκτός τράπεζας. Ακόμα και εκτιμητές που δουλεύουν σαν εξωτερικοί συνεργάτες δεν αναλαμβάνουν υποθέσεις που έχουν σχέση με την Τράπεζα που συνεργάζονται. .....και γενικά που γίνονται από εταιρείες .... επίσης αμφιβόλου αξίας σε αμφιβόλου αξίας πιστοποιητές..... Δικαιολογημένη η απορία σου. Την είχα και εγώ. Η εταιρεία είναι υπεύθυνη μόνο για την εύρεση του χώρου των εξετάσεων και για την επιτήρηση. Καμία σχέση δεν έχουν με τα θέματα , ούτε με την διόρθωση. Ούτε καν γνωρίζουν το αντικείμενο. Γι΄αυτό και η επιτήρηση είναι αυστηρότατη. Διευκρίνιση για τα θέματα, απολύτως καμία. Ότι διαβάζεις στις εκφωνήσεις. Γιατί ακριβώς δεν υπάρχει κανείς που να είναι γνώστης του αντικειμένου απο τους επιτηρητές. Για 60 εξεταζόμενους , υπήρχαν 4 επιτηρητές!! Στις τουαλέτες δεν επέτρεπαν να πάνε δύο ταυτοχρόνως. Εννοείται με επιτήρηση ακόμα και εκεί. Τα γράφω όλα αυτά γιατί πραγματικά μου προκάλεσαν εντύπωση!! Δεν το περίμενα ότι θα είναι τόσο σφιχτό και τόσο κλειδωμένο!!

Συνάδελφε αφού σου πώ ότι ανήκω στην γενιά και στην σειρά που δεν έχει χάσει εξετάσεις , τις πέτυχα όλες απο το δημοτικό Ε και ΣΤ τάξη,εισαγωγικές Γυμνασίου , Λυκείου .......και πάει λέγοντας. Τεκμαίρεται και η ηλικία μου λοιπόν.... ......Σήμερα μπορεί ένας πιτσιρικάς , μηχανικός ...... Όχι δεν μπορεί. Απαιτείται βεβαίωση εμπειρίας η οποία πρέπει να συνοδεύεται από αντίστοιχο τιμολόγιο. Επειδή απο τα σεμινάρια έχω την εικόνα των περισσότερων συναδέρφων , σου λέω ότι ηλικιακά είναι μεγάλοι >40 Και απαιτείται κάθε χρόνο να προσκομίζεις και καινούργια εμπειρία. Η επικαιροποίηση είναι κάθε χρόνο με στοιχεία εμπειρίας. Και το πιο τρελό: Οι εξετάσεις επαναλαμβάνονται κάθε 5 χρόνια. Φτού και απο την αρχή .... ......να κάνει κάτι σεμινάρια αμφιβόλου αξίας , να δώσει εξετάσεις επίσης αμφιβόλου αξίας σε αμφιβόλου αξίας πιστοποιητές ...... Θα σου πω ότι η ύλη των σεμιναρίων είναι μεγάλη. Οι εξετάσεις και τα θέματα δύσκολα. Στην επιτήρηση "δεν πετάει μύγα" Και η βαθμολογία αυστηρότατη. Και η βάση πάρα πολύ υψηλη >75/100 , με ξεχωριστή επιμέρους βάση για θεωρία και ασκήσεις. Υπάρχουν άτομα που για 3η και 4η φορά δεν τα έχουν καταφέρει.... Καμία σχέση με άλλες "γνωστές" εξετάσεις. Δηλαδή αν έχουμε δύο διπλανά διαμερίσματα ίδιου..... .....Αν έχεις βαμβακοχώραφο στον κάμπο είναι εύκολο....... Για όλα αυτά υπάρχουν μέθοδοι που το αντιμετωπίζουν.

2016!Εάν στην περίπτωσή σου οι η/χ δεν πληρούν το όριο 40-40-20 ,τότε μπορείς να τους εντάξεις στην Κ5 με παράβολο 100 ευρώ. Αυτό το επιτρέπει με την λογική, ότι τους εντάσει στην μελλοντική διαδικασία για την οριστική εξαίρεση απο την κατεδάφιση. Σε σχέση με αυτές που πληρούν το όριο 40-40-20 και εξαιρούνται απ'ευθείας απο κατεδάφιση. Τώρα εαν στην περίπτωσή σου πληρούν το όριο 40-40-20 και ρωτάς εαν μπορείς να τους εντάξεις στην Κ4 του νέου νόμου, αυτό είναιο πράγματι σκοτεινό σημείο. Εκτιμώ συμπερασματικά από τα προηγούμενα που έχω γράψει, ότι πρέπει να μπορείς.

Η κατασκευή η δημιουργία η/χ πάει με αναλυτικό. Το κλείσιμο των υπαρχόντων η/χ και η αλλαγή χρήσης τους π.χ. σε κατοικία , πάει με ΥΔ.

Αντώνη Χίλια συγνώμη!!!! Μάλλον εγώ το έγραψα για το +1και ξέχασα να το πατήσω. Έτσι πρέπει να είναι γιατί στο συγκεκριμένο ποστ το 242 βλέπω και το πράσινο και το κόκκινο κουμπάκι σε εν δυνάμει λειτουργία. Όπότε έτσι δεν είναι; Εγώ έκανα την πατάτα και την παρ'ολίγο παρεξήγηση. Και δεν ξέρεις όταν το πρωτοείδα πόσο θύμωσα!! Μονολογούσα και έλεγα , είναι δυνατόν κάποιος να έβαλε -1 για μια τόσο λεπτή και καλά κρυμμένη επισήμανση- παρατήρηση που έκανες. Και αυτός ο κάποιος ήμουν εγώ.... Χίλια συγνώμη και πάλι.... Και διορθώνω εννοείται.

Anton_civengΠολύ σωστό! (+1)

Για κάθε εκτίμηση ακάλυπτου γηπέδου, εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, ορίζεται πάγια αμοιβή στο ποσό των πενήντα ευρώ πλέον του αναλογούντος ΦΠΑ (50,00 €+ ΦΠΑ). Ως δικαιολογητικά της αμοιβής του πιστοποιημένου εκτιμητή ορίζονται τα κατωτέρω: α) αντίγραφο πράξης διορισμού του, β) βεβαίωση ότι ο εκτιμητής κατέθεσε την έκθεση στο όργανο διορισμού, γ) αντίγραφο απόφασης ανάληψης της σχετικής υποχρέωσης, δ) τιμολόγιο ή άλλο παραστατικό, ε) αριθμό ΙΒΑΝ τραπεζικού λογαριασμού, στ) διαβιβαστικό υπογεγραμμένο από τον Διατάκτη, ζ) κατάσταση πληρωμής δαπάνης εις διπλούν θεωρημένη από το όργανο διορισμού και υπογεγραμμένη από τον αρμόδιο Διατάκτη που θα περιλαμβάνει τα εξής: i) τον φορέα / ειδικό φορέα / Κ.Α.Ε., ii) το οικονομικό έτος τον προϋπολογισμό του οποίου βαρύνει η δαπάνη, iii) τα στοιχεία του δικαιούχου (ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, Α.Φ.Μ.), iv) το δικαιούμενο ποσό, v) τις σχετικές κρατήσεις, vi) το καθαρό πληρωτέο ποσό. 13 δικαιολογητικά. Δηλ. 50ευρώ / 13=3,84 ευρώ /δικαιολογητικό ?????

Αυτα που είναι με δέσμευση,όχι δεν είχαν μετρήσει στην δόμηση. Αλλά δεν καταλαβαίνω τι σε ενοχλεί να το αφήσεις σαν θέση στάθμευσης και να το χρησιμοποιείς σαν αποθήκη.

Έχει γίνει μεγάλη κουβέντα εδώ στο σαιτ για το πως υπολογίζουμε την Κ4. Με την τελευταία ενημέρωση που είχε συνάδερφος απο το help desk (με την οποία εγώ διαφωνώ) είσαι 77/162=0,47----> Κ5. Όπως γράφεις και εσύ. Τώρα αν είσαι εκτός σχεδίου "παίζει" και η γγ) την οποία δεν έχω καταλάβει, Αυτό για το 80% δεν σε αφορά , αφού δεν έχεις προηγούμενη ένταξη σε νόμους αυθαιρέτων. Το νόημα απο Κ4 σε Κ5 είναι σημαντικό. Αυτά που θα πάνε Κ5 έχουν μέλλον , δηλ. συνέχεια με τράπεζες δόμησης κ.λ.π. Άρα είναι σημαντικό να γίνεται προσπάθεια ένταξης σε Κ4. Εννοείται με αληθή στοιχεία και εντός νομιμότητας. Ας ακούσουμε και την άποψη κάποιου άλλου συναδέρφου.

Νομίζω στον συνάδερφο getsakna απαντήσαμε. Αλλά μας προέκυψε ένα άλλο θέμα. maximos Faethon11 ΚΑΝΑΠροσπάθησα την απορία να την κάνω σχήμα, για να έχουμε καλύτερη βάση διαλόγου. Ο maximos έβαλε ένα θέμα αν κατάλαβα καλά ότι μόνο η κατασκευή (Α,Β,Γ,Δ,Α) θα πάει Κ5 ενώ το κομμάτι με την ΥΔ+ΥΚ (δεδομένο ότι οι συνθήκες 40-40-20 ισχύουν ) να πάει Κ4. Και ο Faethon11 έβαλε ένα ερώτημα μήπως ο νομοθέτης εννοεί ότι η παράβαση του τμήματος (Α,Β,Γ,Δ,Α) παρασύρει το όλον στην Κ5. Faethon11 σε παρακαλώ διόρθωσέ με, εαν δεν το κατάλαβα καλά.

Αν η τομή που έχω επισυνάψει είναι σωστή , τότε έχεις η/χ Θα πας με αναλυτικό. Αν είναι μετά το 1983 θα πας με Κ4 η Κ5. Για να το πούμε αυτό πρέπει να έχουμε τ.μ. των η/χ και την επιτρεπόμενη κάλυψη.

zoogleΔες τα προσωπικά μηνύματα. Έστειλα οδηγίες να το ανεβάσεις.

Αφου η άδεια του είναι πριν τον ΝΟΚ. Ναι νομίζω ότι μπορείς να στηριχτείς στο 98 παρ.5.

Σαν αρχιτεκτόνική προεξοχή;;

Τώρα μας αλλάζεις λίγο την περιγραφή. Κάνε ένα σκαρίφημα αν θες , η ανέβασε μια φωτογραφία. Έτσι όπως το καταλαβαίνω τώρα , μπορει να είναι και η/χ. Αλλά δεν ξερώ . Από το να υποθέτω , καλύτερα ανέβασε κάτι να το καταλάβουμε καλύτερα.

EPI στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέ- γερση-κατασκευή της οικοδομής και β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Γνώμη μου είναι ότι ο πληθυντικός αριθμός στην λέξη περιπτώσεις οδηγεί στο ένα απο τα δύο. Να ισχύει η το ένα η το άλλο. Όχι και τα δύο μαζί.

Παίρνοντας αφορμή απο το post και χωρίς να αναφέρομαι συγκεκριμένα σε εσένα συνάδερφε, ήθελα να ρωτήσω. Τι είναι αυτό που μας κάνει να δίνουμε τόσο βαρύτητα στο help desk; Δηλ. τι είναι το help desk, δεν κατάλαβα; Σε όλες τις απαντήσεις βάζουν το γνωστό "...αλλά προσωπική μας άποψη πάντα..." και όλα μιά χαρά. Δηλ. αν μας πούν αυτοί κάτι αισθανόμαστε σίγουροι και αν ναι, γιατί; Εδώ οι εγκύκλιοι ακόμα και μπαίνουν σε αμφισβήτηση. Έτσι είναι τα πράγματα και πρέπει να πάρουμε και κάποιες αποφάσεις μόνοι μας, η αλληλοβοηθούμενοι όπως κάνουμε απο εδώ μέσα. Πιστεύω ότι στο michanikos υπάρχουν πολύ διαβασμένοι συνάδερφοι οι οποίοι με την βοήθεια όλων μας , προσεγγίζουν τα θέματα πάρα πολύ καλά. Θα μου το επιτρέψετε αυτό που είπα γιατί ύστερα απο εμπειρία 32+ ετών, νομίζω μπορώ να καταλάβω αν ένας μηχανικός είναι διαβασμένος , γενικά αν κατέχει. Με τις διαφωνίες μας με τις συμφωνίες μας ,τις ενστάσεις μας , και τις εντάσεις μας γιατί όχι. Όλα αυτά αποτελούν ένα υγιές και επιστημονικό περιβάλλον. Αν στο help desk είναι 4-5 μηχανικοί που προβληματίζονται και απαντούν , εδώ είναι χιλιάδες αυτοί που παρακολοθούν και αυτοί που γράφουν εκατοντάδες. Και χωρίς να μας το επιβάλει κάποιος κρατάμε και την επιστημονικότητα και τις ανα μεταξύ μας σχέσεις ,σε πάρα πολύ καλό επίπεδο. Και θα αντέστρεφα το ερώτημα και θα έλεγα μακάρι οι του help desk να παρακολουθούν και αυτοί το michanikos και γιατί όχι να συμμετέχουν κιόλας.

Για να καταλάβω. Ρωτάς τώρα άλλο πράγμα; Δεν έχει σχέση με το πρώτο ερώτημα; Αν κατάλαβα καλά και είναι άλλο ερώτημα, ναι όπως το γράφεις.

Έτσι όπως το περιγράφεις δηλ. φορούσια 60-70εκ μήκος , δεν μετράνε σε κάλυψη ούτε και δόμηση . Οπότε αν δεν έχεις και θέμα ύψους και είναι μετά το 1983, τότε Κ4 και αναλυτικός.

Το αν θα πάει Κ5 δεν εξαρτάται απο την παραβίαση Δ. Εξαρτάται απο τα όρια 20-20-20- η 40-40-20 άρθρο 96 , εάν είναι μετά το 1983. Κ5 πάνε εξόρισμού όσα παραβιάζουν τον χώρο ανάμεσα στην ρυμοτομική και την οικοδομική ( το προκήπιο)