karanus

.......και απαγορεύεται κάθε παρέκκλιση που μπορεί να αναφέρεται στο 270Δ'/1985......... Μπορεί η απόφαση για την ΖΟΕ να αναιρεί τις παρεκκλίσεις του ΠΔ του 85 για τα γήπεδα;

Πάντως για να μιλάμε και με νούμερα, εγω μέχρι τώρα 1 περίπτωση τακτοποίησης έχω και ο πελάτης το σκέφτεται.... Που τα βλέπουν όλα αυτά δεν ξέρω.... Οι βεβαιώσεις σαφώς και δεν μετράνε.

Ναι έτσι το θυμάμαι και εγώ.

Λέω να βάλεις ΥΔ+ΥΚ για το κομμάτι υπογείου που είναι εκτός περιγράμματος άδειας. Συγκρίνουμε το υπάρχον περίγραμμα κάλυψης της ΟΑ, με το πραγματοποιηθέν σήμερα που περιέχει και το αυθαίρετο κομμάτι. Γι' αυτό γράφω για ΥΚ.

Βάλτο ΥΔ+ΥΚ για να του δώσεις και το δικαίωμα σε μέλλοντα χρόνο για ένα ωραίο δωματιάκι... Δύσκολο μου φαίνεται για αναλυτικό. Πάντως είναι απο τις περιπτώσεις που θα απασχολήσει όλους μας. Ας ακούσουμε και κάποια άλλη άποψη.

Είναι απο τα περίεργα και τα άδικα , αλλά δεν βλέπω να μπορείς να πατήσεις κάπου αλλού εκτός απο ΥΔ+ΥΚ.

.

- Αυθαίρετη κτιστή ανοιχτή θέση στάθμευσης Εννοείς ότι δεν υπάρχει σκεπή και απλά προσδιορίζονται τα όρια της με τοίχους; Αν ναι τότε σωστά με αναλυτικό. 1) Είναι σωστός ο συλλογισμός μου όσον αφορά στις κατηγορίες αυθαιρεσιών και στον τρόπο εισαγωγής τους σε φύλλα καταγραφής? Συμφωνώ. 2) Η αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία (που πραγματοποιήθηκε από την κατασκευή δηλαδή το έτος 1969) πώς θα πρέπει να αντιμετωπιστεί? Εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου 7 άρθρο 100 του Ν4495 για αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια και επομένως θα πρέπει να αντιμετωπιστεί σαν υπέρβαση δόμησης το σύνολο των τετραγωνικών (που όμως δεν θα μεταβάλλει το πρόστιμο λόγω παλαιότητας)? Αφού αποδεδειγμένα η αλλαγή χρήσης έγινε το 1969 νομίζω με 1Κ1 καλύπτεσαι. Θεωρείται κατοικία όλο (και τα 88,69τμ) σαν πρίν το 1975.

nikΤο 1,30μ δοκάρι στα υπερυψωμένα ισόγεια με δυώροφο τμήμα (σύνηθης κατασκευή σε χωριά) είναι κάτι που εφαρμόζεται πολύ.

danaikaterina .....σε μία στέγη που εδράζεται στην πλάκα του δώματος...... Μα σχεδόν όλες οι στέγες σε ένα ποσοστό στην πλάκα εδράζονται.

Φαντάζομαι εννοείς να μην το χαρακτηρίσει στην τεχνική έκθεση ως βοηθητικό χώρο. Πιστεύω ότι ο νόμος των αυθαιρέτων κατατάσσει τους χώρους σε αυτούς χωρίς η με μειωτικό συντελεστή. Δεν σημαίνει όμως ότι αυτοί που παίρνουν μειωτικό συντελεστή είναι και βοηθητικοί χώροι. Έτσι δεν είναι;

Νομίζω είναι λάθος το ιστ , ήθελαν να γράψουν ιειε) , πήραν το copy paste απο τον ν4178 edit: maximos αυτό είναι που λέμε χάσαμε στο παρά πέντε.... Συμφωνώ για το "φρόνιμο" ,γιατι σκέψου αποθήκη 250τμ με αναλυτικό!!!

Να σε ρωτήσω κάτι; Ο προηγούμενος απο αυτόν τον λογαριασμο ήταν πάλι εκκαθαριστικός;

salpigoalΣυνάδερφε αυτό που είπες βγάζοντας τον θυμό σου, δικαιολογημένα για εμένα, αυτό εννούσα και εγώ πρίν με αυτό που έγραψα κάπως πιό συγκαλημένα....

Συμφωνώ με melissa. Με το λεκτικό του ν4495 μέχρι σήμερα και οι τρείς περιπτώσεις με μειωτικό. Και καλά θα κάνουν αν θέλουν να μαζέψουν κανένα φράγκο να μην το πειράξουν καθόλου. Άμα αρχίσουν το βλέπω με ΓΟΚ , αλλά δεν το βλέπω με ΝΟΚ ,το helpdesk έτσι και οι Ε/Α αλλιώς, τότε..... Μια χαρά είναι γραμμένο , εάν είναι αυτόνομες καθαρή ΥΔ , εάν υπάρχει επικοινωνία με τον υποκείμενο όροφο τότε ΥΔ με0,3. Άλλωστε υπάρχουν και οι ΥΥ για τα υπόλοιπα. 6. 1. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμε- νο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Τίποτα περισσότερο τίποτα λιγότερο.

Πρέπει κάποια στιγμή όλοι να καταλάβουμε -ούνε ,ότι χωρις βεβαίωση μηχανικού συμβόλαιο δεν γίνεται....

Που δεν καλύπτεται απο το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή. Άρα 9,5- επιτρεπόμενο 8,70 η 8,50= 0,80η 1,00 Άρα 0,80/9,5 η 1,00/9,50 ----><20% Edit: (+1) για την λιτή και κατανοητή απάντηση του laxanos

Δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα. Ο σκόπος του νόμου είναι να τα τακτοποιήσουμε. Άλλωστε γι'αυτό λέγεται αυθαίρετο. Γιατί υπάρχουν παραβάσεις. Εγώ έτσι όπως το καταλαβαίνω απο την περιγραφή σου θα το έβαζα και με μειωτικό, αλλά για το κομμάτι που εξέχει ΥΔ+ ΥΚ.( θεωρώντας ότιη βεράντα του ισογειου είναι διαμόρφωση χώρου) Αλλά σίγουρα θα είχαμε καλύτερη άποψη αν υπήρχε σχήμα.

Κατ'αρχάς συγνώμη για το μπέρδεμα. Ναι είναι 1Κ3. Και μάλιστα είναι η δεύτερη φορά που κάνω το ίδιο λάθος..... το είχα κάνει και σε άλλο post. Στο Άρθρο 100, παρ. 7 λέει "για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α". θεώρησα ότι και σε αυτή την περίπτωση υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, όπως για αλλαγές χρήσης από κύρια σε κύρια ή από βοηθητική σε βοηθητική, όπως αναφέρεται στην ίδια παράγραφο. Ίσως το ερμηνεύω λάθος. Ναι νομίζω λάθος το ερμηνεύεις. Θα πρέπει να πας με υπέρβαση δόμησης. Το θέμα τώρα είναι αν θα χρησιμοποιήσεις μειωτικό η όχι. Αν inbox εννοείς τα π.μ του michanikos, ναι βεβαίως μπορείς να μου στείλεις.

Ακούγεται βαρύ αλλά μάλλον έτσι είναι. Άλλωστε καμία μελέτη απο τις μελέτες των τριών κτηρίων της άδειας, δεν μπορεί να είναι ίδια με αυτές του κτηρίου που έγινε τελικά. Η κατηγορία μόνο θα μπορούσε να είναι Κ4 , αλλά οι "σοφοί" του Helpdesk μίλησαν και το απαγόρευσαν. Και ενω ο αυθαιρετούχος έχει επιτρεπόμενα διπλάσια τμ απο αυτά της αυθαιρεσίας θα τρέχει τελικά στις Τράπεζες δόμησης.

......ό,τι είναι εκτός αυτής της επιφάνειας με ΥΔ και ΥΚ..... Δηλ. είναι κι'άλλα πράγματα εκτός περιγράμματος ; Γιατί πιό επάνω γράφεις μόνο για το λεβητοστάσιο. Όπως και να έχει , για το τμήμα του περιγράμματος που είναι ίδιο με της άδειας και μετακινείται σε νόμιμη θέση βάζεις 1Κ1. Για το τμήμα που προεξέχει του περιγράμματος της άδειας , θα πάρεις ΥΔ και ΥΚ και βέβαια αν αυτό είναι υπόγειο (που προεξέχει),με μειωτικό συντελεστή. Για την αλλαγή χρήσης δεν έχω καταλάβει αυτό που περιγράφεις. Ούτε και αυτό που σου απάντησαν. Ακόμα δεν κατάλαβα πως διαπίστωσες την διαφορά στην στάθμη θεμελίωσης. Ποιό σημείο θεώρησες σαν σταθερό για να βρείς αυτήν τη διαφορά; Αμα θέλεις ανέβασε ένα σκαρίφημα κάτοψης και τομής πως ήταν στην ΟΑ και πως είναι σήμερα.

Νομίζω αν μπορείς να αποδείξεις τον χρόνο αλλαγής χρήσης πριν το 1983 να το βάλεις Κ2 για την αλλαγή χρήσης με ΥΔ. .......Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποι- ήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής........ Βέβαια έτσι πως το διατυπώνει αφήνει και ένα παράθυρο για Κ1 και την αλλαγή χρήσης. ....ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποι- ήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975..... Άρα αν πραγματοποιήθηκαν πρίν (και μπορείς να το αποδείξεις), τότε γιατί όχι και Κ1.

Το θέμα είναι να μην υπήρξε δόλος. Τώρα έαν μπορεί κάποιος να κρύψει κάτι; Θεωρείστε το κάτι παραπάνω απο σίγουρο!! Δεν μειώνω το γεγονός , αλλά να μην τρελαθούμε κιόλας. Ας ακυρωθεί το συμβόλαιο και ας γίνει η τακτοποίηση. Νομίζω ότι είναι πράγματα που διορθώνονται.

Πιστεύω ότι τα χιλιοστά μπαίνουν στον παρανομαστή. Υπάρχουν δύο απόψεις για την Κ4. (Εντός σχεδίου) 1) (0,20Χ65)/(χιλ.Χ900,00) 2) [45(+0,2Χ65)- (χιλ. Χ900,00)]/(χιλ.Χ900,00) Με την 2η συμφωνώ και εγώ. Με τους η/χ έτσι το καταλαβαίνω και εγώ , όπως το γράφεις. Ελπίζω να μην έκανα κάπου λάθος. Δες και εδώ http://www.michanikos.gr/topic/50351-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-4-αυθαιρέτων-κατασκευών/?p=942997

Έτσι όπως το λέει ο Δημήτρης γιατί αν δεν ακυρωθεί είναι σαν να δέχεσαι χρόνο κατασκευής του εξτρά υπογείου μετά το 2011. Άρα δεν τακτοποιείται..