karanus

Επανέρχομαι στην απάντηση που έδωσα πιό πριν λέγοντας ότι συμφωνώ με kostas.n.mp, . Πιστεύω ότι ο έλεγχος για την επιλογή κατηγορίας πρέπει να γίνεται μόνο με το τμήμα των αυθαιρέτων που παραβιάζουν την μέγιστη δόμηση/κάλυψη/ύψος και όχι με τη συνολική επιφάνεια των αυθαιρέτων. Απλά νομίζω ότι ο kostas.n.mp μπλέχτηκε επιδη χρησιμοποίησε το 1,40x100,00 Νομίζω ότι είναι. (νόμιμα τμ ΟΑ +αυθαίρετα τ.μ.)/ επιτρεπόμενα τμ δηλ. (100,00-100,00)/100=0% -------> Κ4. Δηλ. τα τμ του αυθαιρέτου δεν ξεπερνούν τα επιτρεπόμενα. Anton_civeng Αν κατάλαβα καλά συμφωνείς με το 50/100=50%; ------> K5 EDIT για #152 Anton_civeng Η διαφωνία μας είναι στον αριθμητή. Στον παρανομαστή συμφωνούμε. Νομίζω πάντως ότι είναι πολύ άδικο να τον πετάς στην Κ5 , ενώ έχει περιθώριο δόμησης , δηλ. δεν έχει εξαντλήσει τα επιτρεπόμενα....

Πρέπει η ένταξη στον ν3843/10 να είναι πρίν τις 27-7-2011. Γι' αυτό πιό πρίν μίλησα για χρόνο δημιουργίας.

Συμφωνώ μαζί σου. Δες και πιό πρίν το #71

Nefeli86 Όσο μπορώ να καταλάβω απο την περιγραφή σου. Νομίζω ότι πρέπει να συγκρίνεις τα δύο περιγράμματα. Της ΟΑ και αυτό που είναι σήμερα. Η επιφάνεια των των τ.μ. που είναι εκτός ΟΑ θα πάει με ΥΔ και ΥΚ. Τα υπόλοιπα τ.μ. δηλ. τα 170- τ.μ. ΥΔ με αναλυτικό. Ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι τα τμ της ΥΔ προς τα επιτρεπόμενα τ.μ. adamscdifcΝομίζω ότι δεν θα χρειαστεί διαμερισμάτωση. Την ενοποίηση θα την περιγράψεις στον αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης απο ΚΧ--->ΚΧ. Τον χρόνο δημιουργίας τον έχεις ελέγξει;

Μου κάνει και για Κ3 αφου το περίγραμμα είναι ίδιο. Δεν ξέρω όμως τι γίνεται με αυτό που λέει το άρθρο για μετακίνηση σε νόμιμη θέση. Πόσο μπορεί μια θέση να θεωρηθεί νόμιμη σε μη άρτιο γήπεδο; Αλλά και αυτό που σκέφτεσαι για Κ1 δεν νομίζω ότι μπορεί να πει κάτι κάποιος. Το διπλονομιμοποιείς διορθώντας το λάθος του τοπογραφικού. Είσαι σίγουρα προς το μέρος της ασφάλειας.

Εγώ απλά προσπαθώ να βρώ που στηρίχτηκε ο μηχανικός εκπρόσωπος του ΤΕΕ και έδωσε την απάντηση. ε!... τότε ποιές περιπτώσεις μένουν για να εφαρμοστεί η Υ.Υ εμβαδομετρικά με το Παρ. Α΄...!!! Νομίζω μένει η περίπτωση. ναι ΥΔ , ναι ΥΥ με ΥΥ>επιτρεπόμενο ,τότε τσεκάρουμε την ΥΥ στο τετραγωνάκι.

Δεν νομίζω ότι έχει κάποια σχέση με την επιτρεπόμενη δόμηση. Εαν έχεις 120τμ χωρίς άδεια τότε είσαι στο διάστημα απο 100-200 δηλ στο 1γ.

Γεια σου Αντώνη. Εαν το δούμε και σε σχέση με την αρχή της παραγράφου 10. οχι ΥΔ , ναι ΥΥ με ΥΥ>επιτρεπόμενο ,τότε τσεκάρουμε την ΥΥ στο τετραγωνάκι. ναι η όχι ΥΔ , ναι ΥΥ με άδειας < ΥΥ < επιτρεπόμενο , τότε αναλυτικός.

1542. Σε περίπτωση αυθαίρετης καθ’ ύψος προσθήκης (με υπέρβαση δόμησης), που δεν παραβιάζει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, επιλέγεται ή όχι συντελεστής υπέρβασης ύψου Αυτή η Ε/Α έκανε και σε εμένα εντύπωση , που ακριβώς στηρίζεται η απάντηση για τον αναλυτικό. Ίσως να την στηρίζει εδώ: Άρθρο 100 παρ.10 . Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5. Επίσης να συμπληρώσω , ότι δεν απαντάει σε όλες τις υποερωτήσεις που έχει η κάθε ερώτηση. Και υπάρχουν και μια δυο περιπτώσεις που η μια απάντηση έρχεται σε πλήρη αντίφαση με μια άλλη για το ίδιο θέμα. Όπως οι 1538 Ε/Α και 1550 Ε/Α ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ !!

Το διαμέρισμα κανονικά 1Κ1 αφού έχεις τα στοιχία ότι είναι πριν το '75. Η αποθήκη αν χρονικά είναι μαζί με το διαμέρισμα , τότε και αυτή στην ίδια Κ1 Προυπόθεση βέβαια η κατοικία να είναι επικρατούσα χρήση. Εαν η αποθήκη είναι σε άλλο χρονικό σημείο τότε εξαρτάται απο τον χρόνο δημιουργίας για την ένταξή της σε κατηγορία.

Αφού είναι μεγάλωμα προβόλου λογικά θα έγινε μαζί με το κτήριο, άρα Κ2 και αυτή η παράβαση με αναλυτικό για τους προβόλους. Καλή περιγραφή στην τεχνική έκθεση. Ειναι δηλ. θέμα του πότε έγινε η παράβαση για να την εντάξεις σε κατηγορία Κ2.

Απο τις μέχρι τώρα συζητήσεις που έχουν γίνει εκεί καταλήγουμε. Αρκεί η επικρατούσα χρήση να είναι κατοικία. Στην περίπτωσή σου φαντάζομαι πως είναι, άρα 1Κ1 και τα δύο.

Σχέδια απο την σύσταση υπάρχουν; Απο πού συμπεραίνεις ότι το αυθαίρετο λεβητοστάσιο ανήκει στην ίδια σύσταση με το ισόγειο διαμέρισμα;

Νομίζω με το Ε9 είσαι πλήρως καλυμμένος για Κ1. Ας κάνει και μια τροποποίηση για την μικρή διαφορά των τμ στο τελευτάο Ε9.

Οι πρώτες 44 ερωτοαπαντήσεις https://www.b2green.gr/el/post/53304/44-nees-erotapantiseis-afthaireton-vasei-tou-n4495-2017

Για δες εδώ μήπως σε βοηθήσει. http://www.michanikos.gr/topic/51420-αρθρο-082-ν-449517-κτίρια-προϋφιστάμενα-του-έτους-1955/?p=947997

Δεν ξέρω αν μπορείς συμπληρωματικά να χρησιμοποιήσεις Για την βεβαίωση αφού όλα είναι οκ , την δίνεις κανονικά και περιγράφεις στην τεχνική έκθεση σε τι φάση βρίσκεται. Μαζί με φωτογραφίες. (δεν ξέρω μήπως να χρησιμοποιούσες και το πόρισμα του ελεγτη δόμησης) Για τον αέρα που ρωτάς υπάρχουν δύο απόψεις. Η μία λέει για επιλογή αδόμητο. Και η άλλη με επιλογή ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Σε τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με το τεε μου είπαν για την δεύτερη επιλογή. Εγω προσωπικά δεν τους άκουσα και χρησιμοποίησα την πρώτη δηλ. αδόμητο. Δεν νομίζω πάντως ότι είναι και τόσο σπουδαίο. Νομίζω και τα δύο μπορούν να εφαρμοστούν Όπως και να έχει θα το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση και όλα καλά.

Charlie Δεν νομίζω ότι τίθεται θέμα Πολεοδομικής παράβασης , δεν άλλαξε κάτι απο δόμηση κάλυψη και ύψος η Δ. Ο διάδρομος σαν βοηθητικός χώρος μετράει κανινικά σε δόμηση και κάλυψη. Πιστεύω ενημέρωση και κάποια στιγμή τροποποίηση της σύστασης. Στο άρθρο 100 δεν αναφέρεται κάπου αλλαγή χρήσης απο ΒΧ---->ΚΧ. Την παράβαση εάν υπήρχε, έπρεπε να την ψάξεις στα τετραγωνάκια. Εκει όμως δεν έχεις ούτε ΥΔ ούτε ΥΚ, ούτε Δ ούτε ΥΥ.

Thodoris4 Άμα προσέξεις την παράγραφο απο την αρχή της λέει και για αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους προηγούμενους νόμους και μάλιστα τις εξαιρεί για τον υπολογισμό της κατηγορίας. Οι προηγούμενοι νόμοι , νόμοι αυθαιρέτων είναι. ββ).....Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυ θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουρ- γούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολο- γίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε- οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προ- ϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Απλά λέει, έτσι το καταλαβαίνω εγώ,ότι δεν θα υπολογιστούν για την επιλογή κατηγορίας ,κάποιοι πρώην βοηθητικοί χώροι, για τους οποίους συνετελέσθει αυθαίρετη αλλάγή χρήσης και οι οποίοι βρίσκονται εντος περιγράμματος του κτηρίου. Δεν θέλει δηλ. για αυτους τους χώρους να τιμωρήσει με ένδεχόμενη ένταξη στην Κ5 με όλα τα ωραία , Τράπεζες δόμησης και άλλα διάφορα.. Και μάλιστα διακρίνει τους χώρους γιατί όπως βλέπεις παρακάτω τους η/χ κατά ένα ποσοστό τους υπολογίζει για την επιλογή της κατηγορίας. Άλλωστε η πλειονότητα των υπογείων που άλλαξε χρήση παράλληλα ξεμπαζώθηκαν και σήμερα δεν αποτελούν υπόγεια. Αν το εφάρμοζαν έτσι όπως το λές (για τα υπόγεια), πόσες περιπτώσεις θα ακουμπούσε η συγκεκριμένη παράγραφος; Σχεδόν καμία!! Δεν θα είχε λόγο ύπαρξης. Ένα παράδειγμα: επιτρεπόμενη δόμηση 100τμ και υπάρχει ισόγειο 100τμ και υπόγειο 100τμ με ΟΑ. Αυθαιρεσία :αλλαγή χρήσης με ξεμπάζωμα υπογείου. 1η περίπτωση: 0/100=0% -----> K4 2η περίπτωση 100/100=1 ----> 100%---->Κ5. Να τον στείλει δηλ. Κ5; Δεν μου φαίνεται πολύ λογικό. Edit Thodoris4Έχεις δίκιο δεν την διατύπωσα σωστά την πρώτη πρόταση: Άμα προσέξεις την παράγραφο απο την αρχή της λέει και για αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους προηγούμενους νόμους και μάλιστα εξαιρεί για τον υπολογισμό της κατηγορίας κάποιες περιπτώσεις, εντός του περιγράμματος του κτιρίου......κλπ

Pavlos33 Μια στιγμή για να καταλάβω. Εσύ για την προκειμένη περίπτωση, θα έβαζες τιμή στον αιθμητή για τον υπολογισμό της κατηγόριας τα τμ του υπογείου που άλλαξαν χρήση; Αφου μιλάμε για υπόγειο, γιατί να πάμε με την δδ) και όχι με την ββ) ..... ββ).......κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια......

Pavlos33 Χρόνια πολλά!! Παύλο αναφέρεσαι στον συντελεστή υπέρβασης δόμησης, η στην κατηγορία;

Και έγω έτσι νομίζω. Εαν είσαι εντός σχεδίου για την κατηγορία , ναι Κ4. Και για τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης , όπως το γράφεις.

Ευχαριστώ. Και εγώ μάλλον δεν βλέπω να την αποφεύγω την άδεια δόμησης.

.....Μόλις πήρε την άδεια λειτουργίας της κτηνοτροφικής εγκατάστασης έκανε κι άλλες κατασκευές αυθαίρετα..... Έτσι έχει κάνει το 99% των κτηνοτρόφων. Στο Ε9 λογικό να μην υπάρχουν τα αυθαίρετα. Αυτοί τα νόμιμα δεν δήλωναν, θα δήλωναν τα αυθαίρετα... Αφου φαίνονται στις φωτογραφίες της google δεν νομίζω ότι έχεις πρόβλημα. Θα γράψεις στην τεχνική έκθεση ότι οι φωτογραφίες που υπάρχουν στην δήλωση ΟΣΔΕ είναι παλιές. Άλλωστε το ΟΣΔΕ είναι για την πιστοποίηση ότι είναι κτηνοτρόφος.

Συντελεστής υπέρβασης δόμησης= τμ παταριού/ [ποσοστό οριζόντιας (αν υπάρχει) Χ επιτρεπόμενη δόμηση] Κατηγορία όπως το έχεις γράψει.