karanus

Ο μειωτικός αναφέρεται στο πρόστιμο. Τα τμ δεν μπορούν να μειωθούν. Είναι κάτι σαν τους συντελεστές παλαιότητας 0,15 , 0,60 , 0,80 , που μειώνουν ανάλογα το πρόστιμο. Βέβαια επειδή ο υπολογισμός του προστίμου είναι γινόμενο παραγόντων προκαλείται κάποια αβεβαιότητα.

Μάλλον γελάς , αφού 8000/3 (εκκαθαριστικοί)= 2667 kwh . Βρίσκεσαι στο διάστημα τιμών που θα έχεις μείωση , όπως έγραψε και ο zefuros πιο επάνω. Βέβαια πολύ σημαντικό είναι αυτό που ρωτάς " τελικά η ΔΕΗ θα στέλνει μηνιαίο λογαριασμό (άρα εκκαθαριστικό κα΄θε 2 μήνες αντί για κάθε 4 ???)" Αν οι εκκαθαριστικοί είναι ανα δίμηνο τότε κάτι σώνεται. Αν είναι τετράμηνο τότε στην Βόρεια Ελλάδα θα κλαίμε....

Νομίζω και για τις ΑΘ σε βόρεια κλίματα που η κατανάλωση είναι μεγάλη (8 μήνες λειτουργίας), θα υπάρχουν μεγάλες αυξήσεις με το νέο τιμολόγιο. Το τρίτο παράδειγμα με την "μεγάλη" κατανάλωση , είναι για την Κρήτη και την Πελοπόννησο. Για έλα στην Φλώρινα στην Κοζάνη στην Βέροια και στην Δράμα, να σου πω εγώ το ποιήμα. Να δεις πως η κατανάλωση των 4610kwh γίνονται 6000kwh και 8500kwh. Εκεί τα πράγματα δεν είναι όπως τα παρουσιάζει το άρθρο... εκτός αν κάτι δεν κατάλαβα σωστά. 2.000 και άνω ανά τετραμηνία με χρέωση 85 ευρώ η μεγαβατώρα (από 39,87 ευρώ σήμερα για 2.000-3.000 μεγαβατώρες και 44,8 ευρώ η μεγαβατώρα για 3.000 και άνω). Δηλ. από 44,8------>85ευρώ για πάνω απο 3000 κατανάλωση το τετράμηνο. Δηλ. Διπλασιασμός!!!! Ας έρθουν αυτοί να ζήσουν εδώ...

Απο ότι βλέπω και για τις αντλίες θερμότητας στο Βορρά ,τα πράγματα δεν θα είναι καλά.... , καθόλου καλά... Ας μας πει και κάποιος συνάδερφος Μηχ/γος Μηχ/κος την άποψή του.

Χ Ρ Ο Ν Ι Α Π Ο Λ Λ Α !!!! ΜΕ ΥΓΕΙΑ ΑΓΑΠΗ και ΥΠΟΜΟΝΗ !!

nikosantonakas ηη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις Είχα διαβάσει αλλά δεν θυμάμαι πού. Το αναφέρεις απλά στην τεχνική έκθεση , ότι εξαιρείται παραβόλου βάσει ηη) ....κλπ, χωρίς να βάζεις Κ3. Το θυμήθηκα!! Συμπληρώνεις τα στοιχεία της δήλωσης , αλλά δεν επιλέγεις κατ.3 στο φύλλο καταγραφής. Στην περιγραφή που έχει πιο επάνω "περιγραφή παράβασης" αναφέρεις κανονικά την περίπτωση ηη). Και το εξηγείς στην Τεχνική έκθεση .

ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ!! nikosantonakas Μηπως μπορει να παει η ΑΧ με αναλυτικο? Αυτό για γίνει πρέπει κάπου να στηριχτείς. Αλλάγές χρήσεις με αναλυτικό έχουμε όταν δεν μεταβάλλεται η χρήση , όταν η παράβαση δεν αντιστοιχίζεται σε τμ και για τις περιπτώσεις που ξεκάθαρα αναφέρονται στο άρθρο 96 δ) ....αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια,..... Στην δικιά σου περίπτωση ξεκάθαρο είναι ότι έχουμε αλλαγή χρήσης απο ΒΧ----->ΚΧ άρα με την τελευταία παράγραφο του άρθρου 96 δ) Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολο- γίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής . Δηλ. με ΥΔ με 0,50 , όπως ήταν η αρχική σου σκέψη.

michanikakos ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ!! Τώρα είδα ότι στην ανάρτησή σου έχεις βάλει την λέξη "αυτόνομη". Και διαβάζοντας πάλι το άρθρο του κτηριοδομικού και του ΝΟΚ , βλέπω ότι πρέπει να αναφέρονται σε αποθήκες, που και αυτές μετράνε στην δόμηση, αλλά είναι αποθήκες που συνοδεύουν κατοικίες. Άρα ενδεχομένως να έχω κάνει λάθος στην θεώρησή μου της αποθήκης της περίπτωσής σου ως βοηθητικής. Βέβαια επειδή η επιφάνεια της αποθήκης ατιστοιχίζεται σε τμ , για να την πάμε με αναλυτικό προυπολογισμό πρέπει να την εντάξουμε στην περίπτωση αλλαγή χρήσης απο ΚΧ--->ΚΧ. Άρα να δεχτούμε ότι η αυτόνομη αποθήκη είναι ΚΧ. Πάντως και με ένα 250άρι να μετατρέπεις αποθήκη σε κατοικία , είναι στα "όρια του λογικού." Το πιο λογικό ίσως θα ήταν να μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε μειωτικό συντελεστή.

Άρθρο 96 δ) τελευταία παράγραφος .......Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου. Νομίζω στην Κ5 πηγαίνουν όσες παραβιάζουν το προκήπιο δηλ. ολόκληρες (οι αυθαιρεσίες), η τμήμα τους βρίσκεται ανάμεσα στην ρυμοτομική και στην οικοδομική γραμμή. Αν παραβιάζουν το πλάγιο όριο Δ δεν σημαίνει ότι οπωσδήποτε θα πάνε Κ5, μπορεί ναι μπορεί και όχι . Θα εξαρτηθεί απο το (40-40-20).

Σε αυτά που παραθέτω στηρίζομαι για την άποψη μου. Νομίζω δεν εμπλέκεται το τι μετράει η όχι στην δόμηση για τον χαρακτηρισμό ενός χώρου σαν κύριος η σαν βοηθητικός. ΝΟΚ Αρθρο 2 96. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων. Οι χώροι βοηθητικής χρήσης εξυπηρετούν την κύρια χρήση και προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας των χρηστών για μικρό χρονικό διάστημα. Το ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης καθορίζεται από τις διατάξεις του Κτιριοδομικού κανονισμού τουλάχιστον 2,20 μ. Κτιριοδομικός Άρθρο 2 3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραµονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόµων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο. Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγµα στα κτίρια µε χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωµάτια, οι χώροι διηµέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κλπ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι µεταξύ άλλων οι ακόλουθοι: - Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδροµοι, προθάλαµοι, κλιµακοστάσια). - Οι χώροι υγιεινής. - Τα µηχανοστάσια. - Οι αποθήκες. - Οι χώροι στάθµευσης αυτοκινήτων.

Σας ευχαριστώ και τους δύο για την άμεση απάντηση.

Να ρωτήσω και εγώ κάτι: στην συνημμένη φώτο το δεξιά τμήμα όπως βλέπετε είναι εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο. Πέρα από ΥΔ+ΥΚ .Το στέγαστρο και την σκάλα θα τα βάλω στην λοιπή παράβαση Θα χρεώνατε στην λοιπή παράβαση και την υπερύψωση; Δεν υπάρχει υπόγειο. Απλά είναι υπερυψωμένο.

Θεωρώ ότι περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια εχεις δίκιο και δεν θα μπούν στον αριθμητή. Τώρα όσο για το τι θα μπεί στον αριθμητή, δες και εδώ την συζήτηση που έγινε: http://www.michanikos.gr/topic/50351-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-4-αυθαιρέτων-κατασκευών/?p=942997

lamproudΝα τσεκάρεις ξανά τον χάρτη που έχουν στήν δήλωση ΟΣΔΕ γιατί υπάρχουν λάθη. Να δεις και το λεκτικό που περιγράφει τις περιοχές. Μπορεί να υπάρχει λάθος. Μου έχει τύχει 2-3 φορές.

michanikakos Την ερώτηση που έκανα πριν την έκανα για να αποκλείσω τον συντελεστή 1,40 για τις αλλαγές χρήσεις. Εαν δεν επιτρεπόταν η κατοικία, τότε πιστεύω ότι πρέπει να χρησιμποιηθεί το 1,40 (αλλαγή χρήσης). Εαν επιτρέπεται η χρήση κατοικίας τότε: επειδή 50,00<200,00 (επιτρεπόμενο κατοικίας) Θεωρώ την χρήση της αποθήκης βοηθητική Άρα έχεις αλλαγή χρήσης απο ΒΧ---> ΚΧ εντός νόμιμου περιγράμματος επομένως με Υπέρβαση δόμησης.

Απο την στιγμή που το τελευταίο τμήμα της σκάλας είχε δηλωθεί στην ένταξη, νομίζω ότι το σκέπασμά του δεν προκαλεί υπέρβαση δόμησης. Και εγώ ΑΝ το δήλωνα θα το έβαζα 1 λοιπή παράβαση , η θα το κολλούσα σε κάποια λοιπή παράβαση που ήδη έχω. Δεν ξέρω μήπως και μια απλή ενημέρωση έλυνε το πρόβλημα.

pitsirik0sΝαι αν υπάρχει διαμορφωμένος δρόμος και δεν απέχει πολύ η οικοδομή απο τον δρόμο. Αν δεν είναι διαμορφωμένος η είσαι εκτός σχεδίου; Βλέπω οι ελεγκτές δόμησης να έρχονται με χωροβάτη και με αλφαδολάστιχο.....

Τεκμαίρω ότι όπως δεν θα δηλώναμε την υπέρβαση πλαγίων ορίων αν μια αποθήκη Κ3 παραβίαζε το Δ , έτσι δεν θα δηλώσουμε και την υπέρβαση ύψους , αν αυτή οφείλεται μόνο στην εν λόγω αποθήκη. Τώρα βλέπω ότι απάντησε και Anton_civeng για το ίδιο θέμα.

pitsirik0s Και εγώ έτσι πιστέυω ,μόνο Κ3. pirsogiannis Με 1Κ3 και οι δύο αποθήκες.

Νομίζω για το παράδειγμα που αναφέρεις, "βάση του περιγράμματος και του εμβαδού του γραφείου" δηλ. της αυτοτελούς οριζόντιας.

ΚΑΝΑΚαλημέρα. Τώρα θέλω να προβω στην αλλαγή χρήσης. Δεν έχω υποβάλλει κάτι. Και δεν ξέρω τι πρέπει να υποβάλλω... ....."εκείνη σου απάντησε ναι μεν δεν χρειάζεσαι α.δ αλλά επειδή αλλάζουν τα φορολογικά πρέπει να εκδώσεις α.δ"..... Ναι αυτό είναι το βασικό τους επιχείρημα. Η αλλαγή των φορολογικών. "Το δεύτερο δεν ισχύει πλέον όπως δεν ίσχυε και με τον ΓΟΚ 73 (ίσχυε όμως με το ΓΟΚ 85)" Μπορείς να με βοηθήσειςλίγο γι' αυτό. Απο που προκύπτει; Μήπως θυμάσαι;

Επιτρέπεται κατοικία σε αυτήν την εκτός σχεδίου περιοχή ;

Καταλαβαίνω ποιο είναι το δικό σου επιχείρημα. Γιατί σου χρεώνουν το ορθογώνιο παραλληλόγραμμο x τιμή /τμ , τη στιγμή που για να κατασκευαστεί αυτός ο χώρος χτίστηκε μόνο ένας τοίχος. Απο την άλλη όμως μπορεί να πει κάποιος ότι και τους η/χ που τους κλείνουμε , έναν τοίχο σηνήθως κατασκευάζουμε και αυτομάτως δημιουργούμε κλειστό χώρο ,ο οποίος χρεώνεται με τιμή ανα τμ. (υπέρβαση δόμησης στον νόμο των αυθαιρέτων) Στην δικιά σου περίπτωση όμως δεν δημιουργείται κλειστός χώρος. Θα έλεγα ότι δημιουργείται μια στοά που ενώνει τα δύο κτήρια. Αναρωτιέμαι αν στην θέση του τοίχου ήταν το στηθαίο της άδειας και επάνω του ένα συνεχόμενο κούφωμα, απο το στηθαίο μέχρι την επάνω πλάκα. Πως θα το αντιμετώπιζαν; Αυτές είναι οι πρώτες μου σκέψεις. Δεν νομίζω ότι σου είπα κατι σπουδαίο. Απλά έγραψα τις σκέψεις μου μήπως πιαστείς απο κάποια λέξη που θα σε βοηθούσε.

Να ρωτήσω κάτι: Πως μπορεί να διαπιστώσει κάποιος ότι έχει τηρηθεί η στάθμη θεμελίωσης , αφού δεν έχει ολοκληρωθεί η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου; (δεν έχουν ολοκληρωθεί οι προβλεπόμενες από την άδεια εργασίες μπαζώματος)

Στο διάγραμμα κάλυψης , πως είχε περάσει ο χώρος των εξωστών; Όταν γράφεις εξώστης, εννοείς πρόβολος; Πώς είχε χρεωθεί; Τα ρωτάω αυτά προσπαθώντας να καταλάβω γιατί το χτίσιμο του τοίχου αποτελεί παράβαση. Προφανώς ο τοίχος μπήκε αντι για κάποιο κάγκελο η στηθαίο, που θα υπήρχε στην θέση αυτή. Σου χρεώνει τα τμ που προκύπτουν απο τη μήκος ΑΒ x το πλάτος του εξώστη;