karanus

Το κτήριο σήμερα "πατάει" μεταξύ της οικοδομικής και της ρυμοτομικής; Το προκήπιο είναι 4μ;

..... που θα εγλωβίζονται , θα λιάζονται και θα εξαφανίζονται..... (στιχάκι)

Γεια σου Δημήτρη. Πιστεύεις ότι δεν καλύπτεται απο αυτό που γράφει: Μπορώ πιστεύετε να δώσω βεβαίωση χωρίς να προβώ σε τακτοποίηση και απλά να σχεδιάσω την υφιστάμενη κάτοψη βάση της οποίας θα συνταχθεί το νέο συμβόλαιο?? Δηλ. αν καταλαβαίνω σωστά να σχεδιάσει τις κατόψεις στην πραγματική τους κατάσταση και να δώσει την βεβαίωση. Αυτό που γράφεις εσύ:Ακομα και αν κανετε διαμερισματωση, δεν καλυπτεσθε απο τα συμβολαια σας και δεν μπορειτε να μεταβιβασετε, απλα διοτι δεν εχετε τιτλο. Τι εννοείς; Μπορείς να το εξηγήσεις λίγο;

Εφόσον υπάρχει η κοινή αυτή εσωτερική επικοινωνία προς τις αποθήκες δεν βλέπω γιατί να μην πάει με το 0,3. Άλλωστε νομίζω ότι σήμερα το εξετάζουμε και δεν μπορούμε να ξέρουμε τι θα γίνει στο μέλλον. Εμείς με τα σημερινά δεδομένα θα εξετάσουμε. Σήμερα λειτουργικά το υπόγειο ανήκει στο κτήριο και επικονωνεί εσωτερικά με τους ορόφους του. Και αν ακόμα σε μελλοντική σύσταση οι αποθήκες θα ανήκουν στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, πάλι δεν νομίζω ότι θα υπάρχει πρόβλημα. Η επικονωννία θα εξακολουθεί να είναι εσωτερική για το κάθε διαμέρισμα και την αντίστοιχη αποθήκη του.

Μάλλον μπορείς. Δηλ. λέμε τώρα, αν το είχες γράψει λάθος το νούμερο της ΟΑ ...... Δεν θα μπορούσες να το διορθώσεις; ...

Καλησπέρα. Η αυθαιρεσία είναι το υπόγειο;

akis73Δεν κατάλαβα τι ακριβώς ρωτάτε. Με τον ν4495 θα τακτοποιήσω την αποθήκη που είναι αυθαίρετη. Μετά θα προβω σε αλλαγή χρήσης η ότι άλλο. danaikaterinaΕυχαριστώ πολύ. Το έχω κάνει ήδη. Υπάρχει σκεπτικισμός και σε αυτούς. Στην αρχή είπαν όχι. Όταν είδαν το αρθ.29 όμως άρχισαν να το σκέφτονται. Γιατί μην ξεχνάμε ότι ο νόμος είναι καινούργιος για όλους. Και αυτοί τώρα τον διαβάζουν. Πιο πολύ κολλάνε στα φορολογικά. Δηλ. ότι δεν μπορεί να δημιουργηθεί κατοικία απο αποθήκη , χωρίς να πληρωθούν αντίστοιχες κρατήσεις. Γι' αυτό το ανέβασα και εδώ , μήπως πάρω καμία ιδέα...

venezia Κοίτα μην στεναχωριέσαι στην άρχή ήμουν απελπιστικά μόνος που υποστήριζα ότι ήταν σοφίτα 0,30... (http://www.michanikos.gr/topic/50396-αρθρο-100-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-με-μειωτικό-σ/?p=945962 Τώρα βλέπω και άλλες απόψεις όμως να αμφισβητούν!! Δηλ. να υποστηρίζουν ότι είναι σοφίτα 0,30 !!

danaikaterina Στο συνημμένο οι δύο κατόψεις και η αλλαγή απο αποθήκη σε κατοικία. Ισόγεια και τα δύο. Πιστεύεις ότι χρειάζεται άδεια δόμησης; Η ενημέρωση που γράφεις που μπορεί να γίνει αφού δεν υπάρχει φάκελος για την αποθήκη. Η αποθήκη θα τακτοποιηθεί με ν.4495. Τώρα θα μου πεις γιατί δεν το δηλώνεις σπίτι στην τακτοποίηση να ξεμπερδεύεις. Υπάρχει συμβόλαιο του 2000 που το αναφέρει αποθήκη.

Μπορείς να εκδώσεις και στον ν4178 αν έχει πληρωθεί το 30%.

Απο ΚΧ--->ΚΧ εντός νόμιμου περιγράμματος , ναι με αναλυτικό. Τώρα δεν ξέρω με αυτήν την ανακατανομή τμ και με την ακύρωση των τουαλετών, τι θα γίνει με την άδεια λειτουργίας, άτομα/τμ κ.λ.π. Δεν ξέρω μήπως με ενημέρωση λύθεί το πρόβλημα καλύτερα.

Ευχαριστώ. Το γνωρίζω το άρθρο του ΝΟΚ. Εσύ πως μεταφράζεις όμως αυτό που γράφει το άρθρο 29 του 4495;

Το #76 δεν σε καλύπτει; Το post λίγο πιο πίσω εννοώ.

Θα τακτοποιήσω μια ισόγεια αποθήκη 50τμ , σαν πριν το '83. Μετά θέλω να την μετατρέψω σε κατοικία. Θα χρειαστώ άδεια δόμησης η μικρής κλίμακας? Άρθρο 29 Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:. ……. ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυ- σμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Αν μεταφράσω κατά λέξη: Στατικό πρόβλημα δεν έχω. Είναι απ’ ευθείας επί του εδάφους τα φορτία. Πρόβλημα κάλυψης προς το δυσμενέστερο δεν έχω. Άλλους ορόφους δεν έχω για να εμπλακούν τα Η/Μ. Κατά σύμπτωση η αποθήκη έχει και wc το οποίο δεν θα αλλάξει θέση.Στην κάτοψη δεν αλλάζει κάτι. Θέλω έναν ενιαίο χώρο και ένα wc. Δηλ. έτσι όπως είναι σήμερα. Φυσικά θα χρειαστώ δάπεδα , κουφώματα , χρώματα, κ.λ.π. Ποια είναι η γνώμη σας; Θα χρειαστώ κανονική ΟΑ η άδεια μικρής κλίμακας;

Νομίζω πως ναι. Αρκεί να ορίζεται υπόγειος χώρος. Δεν το συνδέει ούτε με κάποιο περίγραμμα , ουτε με ύπαρξη, η μη ΟΑ. .... Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμε- νο όροφο,.... Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50..........

Ναι με τα επιτρεπόμενα. Πάντως αν δεν βιάζεσαι περίμενε λίγο , γιατί για τις αποθήκες το τόνισαν σε όλες τις ημερίδες μέχρι σήμερα που έγιναν για το ν4495 , ότι απλά ξεχάστηκε ο μειωτικός και θα το διορθώσουν στην 1η τροποποίηση.

Φαντάζομαι ότι μιλάς για κατοικία με επιτρεπόμενη δόμηση κάλυψη 200,00τμ Ναι συμφωνώ σε όλα. Για την κατηγορία συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα σήμερα. Μειωτικό μέχρι τώρα δεν έχουμε για αποθήκες. Για το Δ θα πάρεις την χειρότερη περίπτωση.

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Μήπως θα πρέπει να εντάξω στον 4495 ως διαμερισμάτωση τον διαχωρισμό που θέλει να κάνει ο ιδιοκτήτης Νομίζω ότι αυτό θα το κάνεις μετά με μια άδεια μικρής κλίμακας, η με την αλλαγή χρήσης που έχεις σκοπό να κάνεις. 2) Αν υποθέσουμε ότι προχωράμε με την νομιμοποίηση του υπογείου, για την αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα υπάρχει περίπτωση να κολλήσει κάπου στην πολεοδομία λόγω του ότι είναι ιδοκτησία από νομιμοποίηση? Όχι δεν νομίζω 3)Και αν υποθέσουμε ότι δεν κολλάει κάπου, η ΥΔΟΜ θα θέλει και Η/Μ μελέτες για την αλλαγή χρήσης μιας και στην άδεια φαίνεται ως αποθήκη? Ή μπορεί να τις γλιτώσω μιας και η ιδιοκτησία είναι από νομιμοποίηση? (Αλλαγές στα Η/Μ δεν θα υπάχουν σε σχέση με την υπάρχουσα κατάσταση) Εχω ακριβώς την ίδια περίπτωση αυτή τη στιγμή και προσπαθώ να τους πείσω ότι δεν χρειάζεται άδεια δόμησης ,αλλά μονο μικρής κλίμακας. Βέβαια η δικιά μου περίπτωση είναι σε ισόγειο. Ο 4495 για τις αλλαγές χρήσεως λέει: Άρθρο 29 Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών 1. Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως: α)........ ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυ- σμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, 4) Υπάρχει κάποια απαίτηση σε ότι αφορά τις θέσεις στάθμευσης για την αλλαγή χρήσης απο κατοικία σε κατάστημα? Δεν το γνωρίζω.

Υπάρχει ΟΑ;

CAPRICE_Η ιδιοκτήσία των 65τμ θα χωριστεί σε κατοικία και σε κατάστημα ΚΥΕ;

janna ΓΙια την αλλαγή χρήσης απο ΒΧ--->ΚΧ αν επέρχεται και υπέρβαση δόμησης τότε θα πας με ΥΔ και όχι με αναλυτικό. semi.mos semi.mos, on 18 Dec 2017 - 17:31, said:

Υπολογίζει αυτόματα την έκπτωση 1ου εξαμήνου 20%.

artemis_78Το ΟΣΔΕ νομίζω είναι η πιστοποίηση ότι είναι κτηνοτρόφος και κατά κάποιον τρόπο η πιστοποίηση της θέσης των σταύλων. Υπήρχαν πολλοί που είχαν σταύλους , αλλά για δικούς τους λόγους δεν έκαναν δήλωση ΟΣΔΕ. Αυτό δεν σημαίνει ότι οι σταύλοι δεν υπήρχαν. Αν κατάλαβα καλά το ερώτημά σου.

Anton_civengμία σοφίτα κατ΄αρχήν λέγεται σοφίτα κατά τον ορισμό του αρ. 2 και δευτερευόντως το εμβαδόν αυτής μέχρι 50% του κάτω επιπέδου δεν μετράει στον Σ.Δ .. Δεν σημαίνει όμως ότι παύει να λέγεται σοφίτα κατά το υπόλοιπο >50% της σοφίτας το οποίο ασφαλώς θα μετρήσει στην δόμηση αν εμείς θέλουμε μία μεγαλύτερη σοφίτα.... Το υπόλοιπο >50% της σοφίτας θα μετρήσει με το 0,3 η όχι;

Ναι παρατηρείται αυτό το πρόβλημα που γράφεις.