karanus

Νομίζω ότι τέτοιες ιδιαίτερες περιπτώσεις και όταν πρόκειται για λίγα τμ , δεν αξίζει τον κόπο να ερμηνεύουμε διαφορετικά απο το προφανές κάνοντας επικύνδυνες ισορροπίες. Εγώ τα τα έβαζα και τα 42τμ.

Νομίζω ότι η Κ3 αναφέρεται δε διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου.(π.χ. ακόμα, η ίσως και μόνο, αδόμητου οικοπέδου η γηπέδου) Εσύ την διαμόρφωση την έχεις εντός του περιγράμματος της κάλυψης , αν καταλαβαίνω σωστά. Οπότε με αναλυτικό.

Αν οι παραβάσεις αφορούν την κατκοικία (πρίν το 1975) και αποδεικνύονται και αυτές πριν το 1975 , τότε ναι Κ1.

Σε όλες τις ημερίδες είπαν,ότι αυτό με τις αποθήκες ξεχάστηκε και ότι θα το προσθέσουν στην 1η εγκύκλιο. Επίσης κάπου διάβασα η άκουσα για τις 13-14 Δεκεμβρίου η 1η εγκύκλιος.

Απο τη ημερίδα του ΤΕΕ-ΤΚΜ για τον Ν4495/2017 http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/EKDHLVSEIS/EKDHLWSEIS_2017_2019/HMERIDES_N.4495-2017

Μπορεί και την έκπτωση 1ου εξαμήνου και την έκπτωση λόγω εφάπαξ πληρωμής.

ANTONIS130 Δεν σε παίρνει για Κ3; Υπάρχει πρόβλημα ύψους;

Έχεις δίκιο , πολλές φορές κρίνουμε με βάση τον 4178 απο κεκτημένη ταχύτητα ίσως. Εαν υπονείς για την περιπτωσή σου να μην βάλεις τον μειωτικό, δεν πιστεύω ότι θα ισχύσει. Πιστεύω όμως ότι πρόθεσή τους γενικά, είναι να τα κάνουν ευνοικότερα τα πράγματα και όχι δυσμενέστερα. Έτσι έχω καταλάβει απο αυτά που έχουν πεί στο Ηράκλειο , στην Θεσσαλονίκη και στην Πελοπόνησο. Άσχετα βέβαια το πόσο έτοιμοι ήταν γι'αυτό.

Νομίζω Υπέρβαση δόμησης με μειωτικό + 1 λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα.

danaikaterina κατόπιν τηλεφωνικής επικοινωνίας με την κα. Σταυρούλα Αγρίου, απαντήθηκαν τα εξής: 1) Άρθρο 96, α): ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, αναγράφεται Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975... Άρα σε πολυκατοικία (επικρατούσα χρήση κτιρίου = κατοικία), υπάρχει στο ισόγειο οριζόντια ιδιοκτησία, κατάστημα με αυθαιρεσία προ του 75. Μπορεί να δηλωθεί αυτή η οριζόντια ιδιοκτησία του καταστήματος ως κατηγορία 1; ----> Απάντηση: ΝΑΙ. Αυτός ήταν ο στόχος. Σε αυτόν το νόμο να εντάσσονται όλες οι αυθαιρεσίες προ 75, χωρίς κατ' ανάγκη να είναι κατοικία. Αυτό να το αγνοήσουμε δηλ. εντελώς.... Αφού ξεκάθαρα λέει ποιός ήταν ο στόχος τους...

xavriasΠοιό απο τα δύο έχετε κάνει. Γιατί το δεύτερο μου φαίνεται και πιό γρήγορο. Θα το προτιμούσα.

Μήπως υπήρχε απο παλιά η πλάκα και δεν το είχατε δεί;.......

dimitris GM(+1) για τις ξαδέρφες και τους κουμπάρους..... Μας έπρηξαν τόσα χρόνια...

Ναι γιατί όχι; Ας υποθέσουμε ότι στο παράδειγμά σου με το 10 στον αριθμητή πήγαινε Κ5 και με το 8 στον αριθμητή πήγαινε Κ4. Γιατί να τον στείλεις Κ5 αφού τα 2τμ τα έχει; Δώσε άμα θέλεις και το ποσοστό της οριζόντιας για να μιλάμε με πραγματικά στοιχεία. Γιατι με τις λέξεις ίσως να μπερδευόμαστε και με τις ορολογίες. (Συντελεστής δόμησης, Υπέρβαση συντελεστή δόμησης , επιτρεπόμενα συντελεστή δόμησης , ποσοστά υπέρβασης δόμησης και άλλα πολλά.....)

Ναι και ανάλογα βάζεις και τον μειωτικό συντελεστή. .......1. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμε- νο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Ίσως πρέπει να μπούν τα αυθαιρέτα που παραβιάζουν την μέγιστη δόμηση και όχι η συνολική επιφάνεια των αυθαιρέτων. Παράδειγμα: όροι δόμησης 100,00τμ , ΟΑ 50,00τμ και αυθαίρετα 70,00τμ. 1 περίπτωση: 70,00/100,00=0,70 => κατ.5 (αυτό που γράφεις και εσύ) 2 περίπτωση: [(50,00+70,00)-100,00]/100,00=0,20=>κατ.4 (αυτό που υποστηρίζω εγώ και πρώτος διατύπωσε ο συνάδελφος armenopoulos.) Στην περίπτωση 1 δεν είναι λογικό ο αυθαιρετούχος να χάνει τα 100,00-50,00=50,00τμ και να οδηγείται στην Κ5 με τις γνωστές συνέπειες Τράπεζα δόμησης κ.λ.π.

Εγώ πάντως το καταλαβαίνω έτσι : είτε 10 /[εμβαδόν οικοπέδου * Σ.Δ. Τότε, δηλ. στον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, * ποσοστό ιδιοκτησίας] Εκτός και της διαφορετικής άποψης που έχω και για τον αριθμητή.

Με το λεκτικό σου δεν συμφωνώ πλήρως. Εγω θα το διατύπωνα έτσι: .......η πράξη είναι διαίρεση με αριθμητή την επιφάνεια των αυθαιρέτων που χρεώνονται στην δόμηση και στον παρονομαστή η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση επί του συντελεστή από την Σ.Ο.Ι. Στο μαθηματικό τύπο που γράφεις όμως για το συγκεκριμένο παράδειγμα ,συμφωνούμε. Πάμε τώρα και για την κατηγορία. Ποια είναι η άποψη σου;

danaikaterinaΔανάη έχω και εγώ παρόμοια περίπτωση που είναι σε κατάσταση υπαγωγής στον ν4178, με όλα πληρωμένα και τώρα θέλουν να κάνουν την μεταβίβαση. Την βεβαίωση απο που θα την εκδόσω; Προσπαθώ να ερμηνεύσω την παρ5 και την παρ6 του άρθρου 8 της ΚΥΑ, αλλά ???? Ευχαριστώ.

Άμα θέλεις γράψε με νούμερα στην συγκεκριμένη ερώτηση του συναδέλφου Alpal ποιά είναι η δική σου γνώμη γιατί έχουμε χαθει... Μας έχουν τρελάνει...

Faethon11Αν καταλαβαίνω σωστά συμφωνούμε σε όλα εκτός της 2ης περίπτωσης που αναφέρω για την επιλογή κατηγορίας. Η δεύτερη περίπτωση που αναφέρω έχει διαφορά και στον αριθμητή. Είναι σκέψη του συνάδελφου armenopoulos. Και κάνει πιο εύνοική την υπαγωγή στην Κ4.

Για τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης, [10,00/(ποσοστό οριζ.ιδιοκτ επί του οικοπέδου Χ 800)]*100 = ..... (%) Για την κατηγορία υπάρχουν δύο απόψεις. ( μέχρι τώρα!!!) Μια αυτή που γράφεις και εσύ δηλ. 10/(ποσοστό οριζ.ιδιοκτ επί του οικοπέδου Χ 800) και μία δεύτερη όπου συγκρίνεις με τα αυθαιρέτα που παραβιάζουν την μέγιστη δόμηση και όχι με τη συνολική επιφάνεια των αυθαιρέτων. Δηλ . στην περίπτωσή σου πρέπει να συγκρίνεις : [120,00 (νόμιμα)+10,00(αυθαίρετα) - (ποσοστό οριζ.ιδιοκτ επί του οικοπέδου Χ 800)]/ (ποσοστό οριζ.ιδιοκτ επί του οικοπέδου Χ 800) Για την δεύτερη σκέψη δες και εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/50351-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-4-αυθαιρέτων-κατασκευών/?p=943067

Τα τ.μ. της οριζόντιας που τακτοποιείς πόσα είναι;

Σαφώς !!Ούτε μία.

Στην κατ1??