karanus

Γεια σου Αντώνη. Όχι πως έχει και μεγάλη σημασία ,αλλά το συμπέρασμα ότι χωρίς "άδεια δεν έχεις υπόγειο." το βγάζεις επειδή γράφει "...εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες........." ;

Νομίζω ότι κάποια πράγματα για το συγκεκριμένο θέμα "ίσως" ξεμπλέξουν κάπως, όταν μας εξηγήσει κάποιος πως δουλεύει η επιλογή του συστήματος του ΤΕΕ "μόνο υπέρβαση ύψους η κάλυψης" Για την συγκεκριμένη επιλογή απο το παράρτημα λείπει εντελώς η λέξη "κάλυψη" υπάρχει η έκφραση " Μόνο υπέρβαση ύψους" και την δίνει σαν τελευταία επιλογή. Στο σύστημα είναι πρώτη επιλογή και υπάρχει και η λέξη "κάλυψης" και ολοκληρωμένη η διατύπωση είναι "μόνο υπέρβαση ύψους η κάλυψης".

Όπως γράφεις και εσύ , στον προυπολογισμό υπολογίζεις μόνο το κομμάτι που είναι μέσα στο Δ. Γιατί; Διότι το άλλο τμήμα υπάρχει στην ΟΑ. Όλος ο η/χ όμως υπάρχει στην ΟΑ. Άρα πως θα κάνω προυπολογισμό για κάτι που υπάρχει στην ΟΑ; Αφου επικαλούμαστε το γνωστό "σλόγκαν", ότι συγκρίνουμε με την ΟΑ. Η υπέρβαση είναι το τμήμα που πατάει στο Δ.

Αν η μόνη υπέρβαση ήταν ότι ο η/χ (νόμιμος στην ΟΑ), πατούσε κατά ένα τμήμα του στο Δ , πως θα το έβαζες; Στο σχήμα αυτή η περίπτωση.

Για το κομμάτι που είναι μέσα στο Δ πιστεύω ΥΔ+ΥΚ+Υδ . Για το τμήμα του η/χ που γράφεις, δεν ξέρω μήπως καλυπτόμαστε απο την παρ10 του άρθρου 100 και μπορούμε να πάρουμε μόνο ΥΚ+Υδ. Το άρθρο 100 μιλάει βέβαια για βιομηχανικά κτήρια , όπου είναι σύνηθες το φαινόμενο να μας λείπει κάλυψη , ενώ έχουμε πλεόνασμα δόμησης και κατ'επέκταση το μεταφέρω και στους η/χ , οι οποίοι μετράνε μόνο στην κάλυψη και όχι στην δόμηση.

iks Μήπως έχεις λάθος αφετηρία μέτρησης; Εγώ καταλαβαίνω ότι έχεις υπέρβαση 14/15 του Δ.

250. Το 200άρι που βλέπεις θα εξαφανισθεί. Βγαίνει λόγω του 20% του πρώτου εξαμήνου.

nniko Για όσα υπάρχουν μέχρι τώρα ,εαν δεν θίγονται τα Η/Μ, η διαφορετική διαρύθμιση δεν αποτελεί αυθαιρεσία > ενημέρωση. Απο την εφαρμογή του ν.4495 και μετά απαιτείται αδεια μικής κλίμακας (τουλάχιστον).

Οι εσωτερικές διαρυθμίσεις απο την εφαρμογή του ν4495 και στο εξής ,θα αποτελουν αυθαιρεσία, εαν δεν θα έχει εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας. Τουλάχιστον εγώ έτσι το καταλαβαίνω.

Επίσης ας σκεφτέι ο καθένας μας ,πόσες παραλαβές έχουν γίνει με υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και μηχανικού, από το 1993 μέχρι και την εποχή του ελεγκτή δόμησης.... Πόσοι μηχανικοί είναι αυτοί που δεν έδιναν υπεύθυνη δήλωση , επειδή ένα η δύο παράθυρα είχαν αλλάξει θέσεις; Θεωρώ κανένας. Επίσης στα εκτός σχεδίου για την τοποθέτηση του κτηρίου σε πόσες περιπτώσεις χρησιμοποιούσαμε τοπογράφο για την εφαρμογή; Σχεδόν ποτέ. Υπήρχε άπλετη έκταση (200τμ σε 8000τμ γήπεδο). Παίρναμε τα 15μ η τα 10μ απο τον μισοκατεστραμένο φράχτη , δίναμε και 1μ περιθώριο για να είμαστε σίγουροι και τοποθετούσαμε την οικοδομή . Σήμερα εαν ελεγκτούν όλα αυτά κατά ΕΓΣΑ'87 , κανένα δεν θα βρεθεί στην θέση του.

Γι΄αυτό, πρέπει να απευθυνθείτε σε έναν μηχανικό.

Θα συμφωνήσω 100% με ΙΑΣΟΝΑ . Σήμερα είχαμε μια κουβέντα με συναδέρφους και όλοι εκεί καταλήξαμε, να μην υποβάλλουμε κάτι προς το παρόν, τουλάχιστον μέχρι τις πρώτες διευκρυνιστικές. Προσωπικά αυτό θα κάνω . Παράλληλα κάνω δοκιμές με το σύστημα και ανταλλάσω απόψεις με συναδέρφους, είτε συμφωνώντας (καλή ώρα), είτε και διαφωνώντας άλλες φορές. Το ζητούμενο είναι να είμαστε όσο το δυνατόν πιό έτοιμοι. Και με επιφύλαξη πρέπει να γράφονται οι απόψεις και με επιφύλαξη να διαβάζονται , κατά την κρίση του καθενός.

maximos .....Εμείς πολύ καλά κάνουμε που ανταλλάσσουμε απόψεις γιατί διαφορετικά δεν θα μας τα διευκρίνιζαν και έτσι δεν θα υπήρχε ενιαία αντιμετώπιση.... Πολύ σωστός!! (+1)

ΙΑΣΟΝΑΣ Τι να πώ!! Εγώ ερμήνευσα αυτό ακριβώς που διαβάζω. Στην άλλη εκδοχή προσθέτεις λέξεις για δώσεις ερμηνεία (όχι εσείς , γενικά μιλάω). Και για περιμένετε... γιατί να μην υπάρχει λάθος στο σύστημα του ΤΕΕ , δεν κατάλαβα. Αυτοι μας είχαν ζαλίσει τόσο καιρο ότι ο νόμος θα ήταν ευνοικότερος. Έτσι δεν είναι: Ε! λοιπόν ευνοικότερο είναι να μπούν πιο πολλά στη Κ4 απο ότι στην Κ5 . Άρα και έτσι να το δεις κολλάει η εξήγηση να μην χρειάζεται ΟΑ η Κ4. Άλλωστε ο καθένας την γνώμη του γράφει και προσπαθούμε να συνεισφέρουμε όλοι μας για να βγάλουμε μια άκρη.

Ναι θα πάμε χωρίς ΟΑ. Ποιά είναι η απορία σου;

Θεωρώ ότι είναι μια απο τις αλλαγές του νέου νόμου σε σχέση με τον 4178. Ότι στην Κ4 θα μπορούν να υπαχθούν ακόμα και " με χωρίς ΟΑ". Συγκρίνεις με τα σημερινά η με τα τότε επιτρεπόμενα. Clemenza Η σύγκριση γίνεται με τα αυθαίρετα και το ποσοστό επιτρεπόμενης δόμησης σήμερα της οροζόντιας ιδιοκτησίας, βάσει του πίνακα ποσοστών. Κατ΄αναλογία με αυτό που είχε γίνει στον 4178.

Clemenza Μην τα ξεχωρίσεις , ώστε να του μείνει και ένα ωραίο διαμέρισμα 100άρι.

ClemenzaΚαι στον 4178 ήταν το ποσοστό ιδιοκτησίας. Υποθέτω το ίδιο θα είναι και εδώ. Αν είναι έτσι όπως το γράφεις εσύ στα οικόπεδα με μεγάλο συντελεστή δόμησης θα πάνε όλα Κ4.

Clemenza Για συντελεστή υπέρβαση δόμησης και για την ένταξη σε κατηγορία Κ4 η όχι συμφωνώ και εγώ, όπως το γράφει ο Anton_civeng δες και εδώ:http://www.michanikos.gr/topic/51201-n-449517-%CE%BF%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CF%8C%CF%82-%CE%B1%CE%BD%CE%B1%CE%B6%CE%AE%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82/page-3 Εφόσον το (πρώην)αυθαίρετο δηλ . τα 15τμ είναι μικρότερο απο 250τμ τότε μπορείς για την ένταξη στην Κ4 να χρησιμοποιήσεις και το ββ) , που είναι ευνοικότερο (40%>20%) . Εγώ τουλάχιστον έτσι το καταλαβαίνω. Αυτό που λέει το ββ) και το δδ) για τους η/χ κ.λ.π. παραμένει γρίφος για όλους. (Ενδεχομένως στην δικιά σου περίπτωση να μην συνυπολογισθεί καθόλου ο η/χ)

iromichΜάλλον το 250 το θεωρει αρχικά σαν πρόστιμο , οπότε 20% μείωση λογω 1ου εξαμήνου, δηλ 250- (20%*250)=200. και βγάζει και το παραβολο κανονικά. Όταν πληρωθει το παράβολο επειδη 250>200 , άρα είσαι οκ. Το παράβολο κάλυψε το πρόστιμο. Ας γράψει και κάποιος που το έχει κάνει.

panosnerΓια τον συντελεστή υπέρβαση δόμησης ρωτούσες η για επιλογή κατηγορίας;

Ξυλουργός Η ΟΑ ελιναι ένα έγγραφο διοικητικής πράξης το οποίο έληξε. Άρα ότι δηλώσεις νομίζω πρέπει να το δηλώσεις χωρίς ΟΑ. Δεν υφίσταται ΟΑ πλέον.

Ξυλουργός Απο τα θεμέλια κατασκευάστηκε μετά την λήξη της άδειας;

mantsosΑυτό μάλλον γίνεται γιατι στον τωρινό νόμο τα χωρίς ΟΑ δεν έχουν πλέον "σταθερό" συντελεστή 2 για όλες τις περιπτώσεις , αλλά κυμαινόμενο απο 1,3 εως 2,0. Και εσυ προφανώς με τα 8,5τμ είσαι στονσυντελεστή 1,3. Είναι το "περίεργο" του νέου νόμου που το ανέφερα και σε προηγούμενο post εδώ:http://www.michanikos.gr/topic/51266-%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B1%CF%81%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1-%CE%B1-%CE%BD-449517/

mantsosΌταν επιλέξεις χωρίς ΟΑ στον συντελεστή επαύξησης 1,3 η 1,5 η 1,7 η 2,0 που παίρνει εννοείται οτι περιλαμβάνονται οι αυθαιρεσίες κάλυψης , δ κ.λ.π. Γιαυτό άλλωστε έχει και αυξημένο συντελεστή το χωρίς ΟΑ.