karanus

mantsosΌταν επιλέξεις χωρίς ΟΑ στον συντελεστή επαύξησης 1,3 η 1,5 η 1,7 η 2,0 που παίρνει εννοείται οτι περιλαμβάνονται οι αυθαιρεσίες κάλυψης , δ κ.λ.π. Γιαυτό άλλωστε έχει και αυξημένο συντελεστή το χωρίς ΟΑ.

Συνάδερφε ευχαριστώ!! Μάλλον οι πιο χρήσιμες πληροφορίες μέχρι στιγμής.

danaikaterina da-mi Άρα: Η Κ3 ξεκάθαρο , μετατόπιση ίδιου περιγράμματος σε εμβαδόν και διαστάσεις,σε σύννομη θέση. Σε σύννομη θέση διαφορετικά περιγράμματα , τότε για ότι είναι έξω απο το περίγραμμα της άδειας , ΥΔ+ΥΚ . ΥΥ? (Με την ΥΥ μπαίνει ένα ερώτημα έτσι δεν είναι; Σε σύννομη θέση δυο διαφορετικά περιγράμματα που δεν επικαλύπτει το ένα το άλλο τότε, χωρίς ΟΑ βάση παραρτήματος Α γ). Η εγκύκλιος 3 (ν4178) ,άρθρο 1 αναφέρεται στην ,παρ3 του άρθρου 22 του ΓΟΚ85 και ορίζει ποιά είναι η αυθαίρετη κατασκευή, μια απο αυτές λοιπόν , συγκεκριμένα το β) , γράφει καθ'υπέρβαση της άδειας. Θεωρώ λοιπόν ότι στη περίπτωσή μας, με το Δ της άδειας θα γίνει ο έλεγχος. Δεν προκύπτει απο κάπου , ότι συγκρίνουμε με τον ΓΟΚ85 , (δηλ. τα 3,90μ).

Δανάη. Άρα έπρεπε να είναι διατυπωμένο κάπως έτσι: Δηλαδή δε λέω είχα 100τμ στην άδεια έχω 100 και τώρα αρα οκ (ενω μπορεί να είναι εντελώς άλλο κτίριο, άλλο σχήμα άλλη θεση κλπ). Βάζω το περίγραμμα της άδειας πάνω στο πραγματικό και ότι είναι σε μη νόμιμη θέση και εκτός είναι αυθαίρετο και επιβαρύνεται με όλους τους συντελεστές που προβλέπονται από το νόμο. Μην το πάρεις σαν παρατήρηση-διόρθωση . Πιο πολύ το γράφω για να επιβεβαιώσω ότι το έχω καταλάβει σωστά! (δική μου ανασφάλεια)

mantsos Ναι έχει δίκιο η Δανάη Κ3 θα βάλεις με την προοπτική να την δέχεται το σύστημα όταν είναι χωρίς ΟΑ.

Τότε, αφού υπολογίζεις μόνο το μικρό κομματάκι γιατι την τραβάς την παράλληλη στα 3,90; Λογικά αυτή η γραμμή (παράλληλη στα 3,9), θα κόβει πολύ μεγαλύτερο κομμάτι

Μου φαίνεται υπερβολικό! Τότε η Κ3 γιατι υπάρχει; Επι τη ευκαιρία και το δικό μας θέμα #21, δεν το έχω ξεχάσει. Με βασανίζει...

mantsosΝομίζω ότι και να υπάρχει κάποιο μικρό λάθος θα είναι απο την πλευρά της ασφάλειας.

Δανάη αν καταλαβαίνω καλά στην συνημμένη εικόνα που έχω ανεβάσει λες, ότι για τα γραμμοσκισμένα τμήματα με πράσινο πρέπει να πάρω ΥΔ+ΥΚ;

Δεν λές πάλι καλά που δεν την έβαλαν την θέρμανση και σαν αυθαιρεσία στον Ν4495/17...

Largy Σ' αυτή την περίπτωση αυτό που θα πρόσεχα θα ήταν μήπως αυτή η αλλαγή των διαστάσεων άφηνε το κτήριο εκτεθειμένο προς κάποιο πλάγιο όριο. δηλ. ενώ κολλούσε σε ένα πλάγιο όριο τώρα δεν κολλάει και αφήνει ένα μικρό κενό ας πούμε 15εκ. Κατά τα άλλα εγω θεωρώ ότι δεν υπάρχει πρόβλημα. Ίσως κάποια ενημέρωση φακέλου.

da-miΔεν μπορώ να σκεφτώ κάτι. Έχεις δίκιο , θα πάμε δίχως ΟΑ όπως αναφέρεις στο #28 , σε γνώση μας για την επιβάρυνση που αναφέρω στο #29 (στην περίπτωση που υπήρχε η/χ η κάτι άλλο).

Δεν τίθεται θέμα "ευχαριστίας" .Νομίζω τα θέματα μας αφορούν όλους και δεν κρύβω , ότι έχω και ολόιδια περίπτωση!! Απλά επειδή έχουμε μπλέξει ,με όλα αυτά που έχουμε μπλέξει, προσπαθούμε να αλληλοβοηθηθούμε. Στο θέμα τώρα: Σήμερα πρόσεξα για το άρθρο 1 της εγκ.3 του Ν4178, αλλά όπως είπατε αυτό πέρασε γιατι ο νόμος άλλαξε. (που κατα την γνώμη μου γράφτηκε , αυτό για τον γοκ του 85, για να μην γίνεται συγχηση νε τον ΝΟΚ που συμπτωματικά βγήκε σε κοντινή χρονική περίοδο). Επειδή θεωρώ ότι το Δ έχει να κάνει με την κάλυψη (υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος), πιο κοντα βλέπω να ακολουθήσουμε την τακτική του αα) και ββ) της παρ.δ του άρθρου96 " ....... προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας.... '

da-mi Ναι αλλά έτσι τον η/χ θα τον χρέωνες και με τον συντελεστή που βάζουμε για τα χωρίς άδεια,δηλ. 1,3 η 1,5 η 1,7 η 2,0.

Τότε γιατί συγκρίνετε με το 3,90 , το οποίο εφαρμόζεται μετά τον γοκ του 85;

Η οικοδομή πότε μεγάλωσε όταν κατασκευάστηκε το κτήριο, δηλ. πριν το 1983 η άλλη χρονικη στιγμή;

da-miΚαλησπέρα. Μπορει να δεχθεί το σύστημα χωρίς ΟΑ και κατ.3 μαζί; Και αν ακόμα το δεχόταν : Σκέψου στην 2η περίπτωση που αναφέρεις, ότι στις παραβάσεις είχε και ένα κλείσιμο η/χ , ο οποίος υπήρχε κανονικά στην ΟΑ σαν η/χ, τότε πως θα το έβαζες χωρίς ΟΑ; Νομίζω ότι η 1η περίπτωση είναι το σωστό.

Απο το υ.γ. καταλαβαίνω ότι το κτήριο δεν μετακινήθηκε , απλά το οικόπεδο βρέθηκε σήμερα μικρότερο (αλλά άρτιο επίσης). Οπότε: 1. αλλαγή θέσης κτηρίου δεν υπάρχει. 2. το επιπλέον κομμάτι απο αυτό της άδειας ,που βρίσκεται έξω απο τα 2,5μ και με φορά προς το πρόσωπο του οικοπέδου, θα το έβαζα με ΥΚ-ΥΔ 3. το επιπλέον κομμάτι απο αυτό της άδειας ,που βρίσκεται ανάμεσα στην απόσταση των 2μ και 2,5 θα το έβαζα ΥΚ-ΥΔ και υπέρβαση Δ (>20%) Τι σας έκανε να σκεφτείτε την περίπτωση "...2. για να την υπολογίσω θα φέρω παράλληλη στα 3,90 με το πίσω......" ;

Στην παράγραφο 9 κάνει σύγκριση των προβλεπομένων απο την ΟΑ ,με τα σχέδια της συβμολαιογραφικής πράξης. Απο την στιγμη που στην ΟΑ δεν φαίνεται κάτι , δεν βλέπω που μπορεί να υπάρχει αυθαιρεσία. Πιο πολύ για θέμα κανονισμού πολυκατοικίας μου κάνει.

lamproud Για το ισόγειο νομίζω ΥΔ χωρίς μειωτικό συντελεστή (τουλάχιστον με τα μέχρι στιγμής δεδομένα για τον μειωτικό) Για την αντιμετώπιση του προκηπίου και του ύψους συμφωνώ με τον Pavlos33. (την επιφάνεια που βρίσκεται ανάμεσα στην ΟΓ και την ΡΓ) Pavlos33 Για την κάλυψη θέλω να ρωτήσω τον pavlos33 : Για ποιόν λόγο να πάρουμε ΥΚ; Αφού τα δύο περιγράμματα έχουν την ίδια επιφάνεια. Γιατί να μην πάει με κατηγορία 3 (αλλάγη θέσης). Αν μου απαντήσεις, ότι δεν πάει κατηγορία 3 επειδή ένα τμήμα του ειναι στο προκήπιο , θα ανταπαντήσω το εξής: δηλ. αν είχα μετατόπιση θέσης σε ένα κτήριο με κάτοψη 1000,00τμ και ένα πολύ μικρό τμήμα του, έστω 0,5τμ παραβίαζε το προκήπιο , θα χρέωνα με ΥΚ την διαφορά των δυο περιγραμματων; Δηλ. του περιγράμματος της κανονικής απο την ΟΑ θέσης και αυτού που προκύπτει απο την νέα θέση; Επίσης ακόμα μια ερώτηση για τον pavlos33: Εαν δεχτούμε ότι θα χρεώναμε ΥΚ. Γιατί σε όλες τις στάθμες; Όταν γράφεις "Αυτή ήταν ή προηγούμενη αντιμετώπιση" Τι εννοείς; Θέλω να πω : Υπάρχει κάποιο στοιχείο;

Δημήτρη νομίζω μικρής κλίμακας χρειάζεται και για πέργκολες<50τμ , όταν βρίσκονται σε όροφο.

Εγώ νομίζω, με τα μέχρι τώρα δεδομένα , ότι εάν η πέργκολα βρίσκεται σε όροφο (όχι στο ισόγειο), τότε χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας.

Γεια σου Δημήτρη. Το έγραψα γιατί νομίζω ότι απάντησε δεν θέλει. ( στην αρχή της απάντησης). Έτσι δεν είναι; Αν έκανα λάθος . Συγνώμη. Παρακαλω τους συντονιστές ας σβήσουν το #5 . Τυπώθηκε απο λάθος. Ευχαριστώ.

Faethon11Σε εμένα απαντάτε;