karanus

Αν είναι σύννομο ίσως θα πρέπει να δεις και τη περίπτωση της νομιμοποίησης, την οποία προσωπικά πάντοτε προσπαθώ να αποφύγω, αλλά στην συγκεκριμένη περίπτωση ίσως είναι και μονόδρομος.

Για το τμήμα που "πατάει" μέσα στο Δ , θα το βάλεις με τα τμ του σαν ΥΔ , γιατί δεν υπάρχει άλλος τρόπος να το δεχτεί το σύστημα. Για το αν θα χρεώσεις και ΥΚ δεν μπορώ να σου απαντήσω από τα στοιχεία που δίνεις. Αν έχεις καλύψει περισσότερα τμ από αυτά της ΟΑ , τότε προφανώς θα βάλεις και ΥΚ.

Καλησπέρα και Καλή Χρονιά. Η πρώτη απορία που μου δημιουργήθηκε όταν διάβασα την ανάρτηση είναι, πως οδηγήθηκες να ψάξεις τον στατικό φορέα; Διότι αν όπως γράφεις οι διαστάσεις είναι περίπου οι ίδιες , τότε τι ήταν αυτό που σε οδήγησε στην ανακάλυψη του διαφορετικού στατικού φορέα; Θα μπορούσες να περιγράψεις μία τέτοια διαφορά του στατικού φορέα;

Καλή Χρονιά!! Πως κατάλαβες ότι η θεμελίωση έγινε σε επίπεδο 1,00 μέτρου ψηλότερα από αυτό της ΟΑ;

Ειναι προ του 1983 αρα Κ2, σωστα? Σωστά. Επίσης την ΥΚ που θα την δηλωσω, σε ολα τα φυλλα καταγραφής ή σε ενα μονο? Και τελος......... Όπως έγραψα και πιό επάνω θα έκανα 4 φύλα καταγραφής ένα για κάθε ΟΙ (3 όροφοι + υπόγειο). Στο κάθε ΦΚ θα χρέωνα το τμήμα που πατάει στο προκήπιο με ΥΔ+ΥΚ.

Κατά την γνώμη μου η δήλωση μπορεί να είναι και μία. Σ΄αυτήν την περίπτωση θα δήλωνα την κάθε οριζόντια σε ξεχωριστό φύλο καταγραφής και θα χρέωνα σαν ΥΔ το τμήμα που πατάει στο προκήπιο. Φαντάζομαι ότι πριν από όλα αυτά γνωρίζεις, ότι για την Κ5 (κατηγορία 5) η προθεσμία δήλωσης έχει λήξει. Εκτός αν μιλάμε για ήδη υποβληθείσα δήλωση , ή εάν το τμήμα που πατάει στο προκήπιο είναι <20,0cm.

Καλή Χρονιά!! Για να δηλώσεις το τμήμα που "πατάει" στο προκήπιο , υποχρεωτικά τα τμ που αντιστοιχούν σ'αυτό το τμήμα πρέπει να τα δηλώσεις σαν ΥΔ ,αλλιώς δεν θα υπολογιστεί πρόστιμο. Είναι ένα συστημικό πρόβλημα από τον πρώτο νόμο των αυθαιρέτων , που δεν λύθηκε ακόμα.... Για το δεύτερο ερώτημα θα σου πω τι κάνω εγω , γνωρίζοντας ότι υπάρχει και άλλη άποψη. Εάν μιλάμε για τρεις ανεξάρτητες ΟΙ, τότε θα το χρέωνα (το αντίστοιχο τμήμα) για την κάθε μία ξεχωριστά. Αν όλο το τριώροφο είναι μία ιδιοκτησία θα το χρέωνα μία φορά.

@backaftias Θα συμφωνήσω με τον @majakoulas. Και μάλιστα θα πρόσθετα και αυτό , Α82 παρ.2 θ) --->Α81 παρ.3 α) Επομένως θα μπορούσες και δίχως τακτοποίηση να προχωρήσεις σε βεβαίωση. Βέβαια την αιτιολόγηση πρέπει να την αναφέρεις στην τεχνική έκθεση του 5-σέλιδου. Οπότε θα το διαβάσει ο συμβολαιογράφος, ο οποίος θα το συμπεριελάβει στην περιγραφή που θα κάνει στον τίτλο και εκεί ίσως να ξεκινήσουν τα προβλήματα από τον αγοραστή, ή και από τον μηχανικό του και ίσως όχι άδικα...

Το πιό σοβαρό είναι αυτό που γράφεις ότι δεν προχωράει η δήλωση αν δεν έχεις βάλει κατηγορία. Ίσως να θυμάμαι λάθος ,αλλά σε δικιά μου περίπτωση νομίζω ότι δεν ζήτησε κατηγορία. Θα το επαληθεύσω σχετικά σύντομα γιατί έχω μία περίπτωση για τακτοποίηση και θα το δοκιμάσω.

Έχω τρείς ερωτήσεις, υπό την εννοια ότι δεν το είχα σκεφτεί το θέμα μέχρι τώρα με τον τρόπο που το παρουσίασες. 1)Έχεις δοκιμάσει ότι η υποβολή δεν προχωράει σε περίπτωση που δεν δηλώσεις καθόλου κατηγορία; Αν για παράδειγμα σε μία δήλωση που αφορά κατοικία δεν βάλεις κατηγορία, το σύστημα δεν προχωράει και σου ζητάει να επιλέξεις κατηγορία. Συμβαίνει το ίδιο και με τις σταυλικές εγκαταστάσεις; 2)Αν για παράδειγμα ο σταύλος είναι πριν το 1975 και βάλεις Κ1 , τότε έχεις πρόστιμο 250,00ευρώ , ή 300,00ευρώ; Διότι αν δεχτούμε τα 250,00ευρώ, τότε αυτό έρχεται σε αντίθεση με το Α120. Αν δεχτούμε τα 300,00 , τότε σημαίνει ότι η κατηγορία δεν παίζει κάποιο ρόλο. 3) Σε περίπτωση που τελικά απαιτείται κατηγορία , γιατί εξαιρείς την Κ4 από την απάντησή σου;

Έγινε μετατροπή ενός χώρου που δεν είχε μετρήσει στον σδ σε χώρο ταπητοκαθαριστηρίου, το οποίο για την λειτουργία του χρειάζεται και κάποιους βοηθητικούς χώρους όπως αποθήκη κ.λ.π. , τα οποία όλα μαζί απαιτούνται για την συγκεκριμένη δραστηριότητα. Θεωρώ ότι αν λειτουργικά οι χώροι είναι ενιαίοι πρέπει να πάνε με ΥΔ. Έτσι κατοχυρώνεις και καλύτερα την δραστηριότητα κατά την γνώμη μου. Δεν θα το τολμούσα αυτό το λογικό άλμα που κάνεις διότι σε μέλλοντα χρόνο μπορεί να το βρω μπροστά μου. Άδεια λειτουργίας , μελλοντική οικοδομική άδεια κ.λ.π.

Όπως τα λέει η συνάδερφος @janna Βάλτο στο πληντύριο της Κ1 να είστε όλοι ήσυχοι, το ακίνητο να έχει ένα επίσημο έγγραφο νομιμοποίησης για κάθε μελλοντική χρήση και εσύ να πάρεις την σωστή αμοιβή σου.

Προχωράς κανονικά σε τακτοποίηση με τα στοιχεία που αναφέρονται στο άρθρο 120. Πρόσεξε να κάνεις λεπτομερή αποτύπωση βάζοντας τα πάντα. Ενδεικτικά αναφέρω κοπροσωρούς, σιλό , υπόστεγα , κοτέτσια κ.λ .π. Συνήθως οι υπηρεσίες που είναι αρμόδιες για την άδεια λειτουργίας σε κάτι τέτοια κολλάνε.

Μόνο με πληρωμή μέσω κάρτας , ανοίγει το σύστημα απ' ευθείας. Με οποιαδήποτε άλλη πληρωμή θα πρέπει να περιμένεις , ίσως και 3 μέρες.

Χρόνια Πολλά σε όλους!! Ψάχνοντας να απαντήσω σε κάποιον συνάδερφο ,βρήκα αυτές τις δύο ερωτήσεις από σύσκεψη των ΥΔΟΜ της Κ. Μακεδονίας , τις οποίες θεωρώ χρήσιμες αφορούν στο Άρθρο94 και παρουσιάζονται συχνά.

Στην περίπτωσή σου είναι μονόδρομος η επιλογή της επιτρεπόμενης δόμησης σήμερα. Διότι ναι μεν "υποθέτουμε ότι έχεις ΟΑ , αλλά στην πραγματικότητα δεν υπάρχει ΟΑ. Απλά είναι νομίμως υφιστάμενο σαν <1955.

1) Όπως αναφέρεται και στο παράρτημα όταν υπάρχει κτίσμα προ του έτους 1955 , θεωρούμε ότι υπάρχει ΟΑ. Άρα βάζουμε "με ΟΑ". Θα βάλεις μόνο τα 42,00τμ . Το προ του 1955 θεωρείται νόμιμα υφιστάμενο. 2) Για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας. Επίσης για την Κ5 που αναφέρεις δες και αυτό που υπάρχει στην τελευτάια τροποποίηση του νόμου μήπως μπορείς να το εντάξεις στην Κ4, αφού είσαι 42,00<50,00τμ . Διότι για Κ5 σήμερα δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή: Άρθρο 96 Κατηγορία 4 δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά!! Δεν μπορεί να πάρει μειωτικό γιατί δεν βρίσκεται στο ισόγειο. Ούτε έχει κάποια σχέση ,κατά την γνώμη μου, το ύψος 1,87μ . Εδώ δεν πάμε να βγάλουμε άδεια ώστε να χρησιμοποιούμε καθαρά ύψη κατά ΓΟΚ , ΝΟΚ , ή οτιδήποτε άλλο. Θεωρώ ότι πρέπει να πάει με ΥΔ.

Συμφωνώ με @dimitris GM Μπορεί να γίνει ακόμα και μνεία στο συμβόλαιο , ότι ενημερώθηκε ο ιδοκτήτης για την υποχρέωση στατικής μελέτης εντός 5-ετίας. Δεν βλέπω κάπου ευθύνη μηχανικού...

Νομίζω η λέξη τοποθέτηση ήταν απαραίτητη λόγω της συνέχειας της πρότασης που γράφει και για προκατασκευασμένες. Βέβαια η κατηγορία εξαρτάται από το είδος του έργου. Αν αυτή η υδροληψία που λες έχει να κάνει για παράδειγμα με ένα βιομηχανικό κτήριο , αντλιοστάσια κ.λ.π. , τότε σαφώς και δεν μιλάμε για κατηγορία 3. Ίσως πρέπει να έχει κάποιος περισσότερες πληροφορίες για σωστότερη απάντηση.

Συνάδερφε δεν βλέπω να υπάρχει κάποια πολεοδομική αυθαιρεσία στην υπόθεση σου.

Όλες οι παραβάσεις εφ' όσον είναι πριν το 1975 μπορούν να μπουν στην Κ1 . Πρόσεξε μήπως υπάρχουν διαφορετικές ΟΙ , οπότε πρέπει για κάθε ΟΙ πρέπει να βάλεις και μία παράβαση Κ1. niktri1992 Θα τακτοποιήσεις την ΟΙ του ορόφου με ένα 250άρι πρόστιμο παραβόλου.

Η παράβαση ποια είναι ακριβώς;

Καλημέρα και σε εσένα. Είναι θέμα που έχει κουβεντιαστεί αρκετές φορές κατά το παρελθόν και η πλειονότητα θεωρώ έχουμε καταλήξει , πως δεν γίνεται κάτι τέτοιο. Θα κοιτάξεις να βάλεις την μεγαλύτερη σαν Κ3 και την άλλη με μειωτικό συντελεστή αφού είναι ισόγεια.

Πρέπει να κάνεις λεπτομερέστερη περιγραφή της περίπτωσής σου , ώστε να πάρεις και πληρέστερη απάντηση. Πρόσεξε επίσης ότι διαφορετικά αρχεία ζητάει το σύστημα (λιγότερα) όταν πρόκειται για ΔΔ και διαφορετικά (περισσότερα) όταν θα βάλεις 1ΛΠ.