karanus

Όσον αφορά το κομμάτι του προστίμου νομίζω σωστά το προσεγγίζεις. Δεν μας είπες ποιά ήταν η αρτιότητα όταν βγήκε η ΟΑ. Διότι αν ήταν 4000,00τμ , τότε πιθανόν η δόμηση να ήταν και κάτι παραπάνω. Αν θυμάμαι καλά τα επιπλέον 6000,00-4000,00=2000,00τμ , έδιναν και αυτά κάποια επιπλέον δόμηση. Έχουν και οι δύο ιδιοκτήτες τις ίδιες παραβάσεις; @Nefeli86 Θεώρησε αυτό που είπα για επίπλέον δόμηση άκυρο, γιατί είχα δει τα 600,00τμ , σαν 6000,00τμ. Εσύ αναφερόσουν στα 600,00τμ που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση για κατάστημα σε εκτός σχεδίου.

Η ΔΔ έχει να κάνει πρωτίστως με το εάν βρίσκονται οι ΟΙ στον ίδιο όροφο ή όχι. Δεν έχει να κάνει με τον πλήθος των ΟΙ. Πιστεύω ότι με 1ΔΔ γίνεται η τακτοποίηση.

Και βέβαια επιτρέπονται. Απλά ανεβάζεις ξανά το ΔΚ της προέγκρισης μαζί με αυτό της τελευταίας πράξης , ώστε να μην αναγκάζεται ο ελεγκτής μηχανικός της ΥΔΟΜ να πηγαίνει στην πράξη της προέγκρισης για να βλέπει αυτό που θέλει. Αυτό που αναφέρεις είναι ακόμα ένας λόγος για να καθιστά την προέγκριση μία άχρηστη πράξη. Διότι δεν υπάρχει περίπτωση κατά την σύνταξη των τελικών μελετών να μην αλλάξει και κάτι στο ΔΚ. Μπορεί όχι κάτι σπουδαίαο , αλλά σίγουρα κάτι θα αλλάξει. Νόημα θα είχε η προέγκριση μόνο αν οι προδιαγραφές του ΔΚ θα ήταν απλές (μόνο περιγράμματα κάλυψης) και δεν θα απαιτούσαν την ολοκλήρωση της Αρχιτεκτονικής μελέτης , όπως ήταν κάποτε ο προέλεγχος.

Προχώρα το χωρίς προέγκριση. Προσωπικά θεωρώ τελείως άχρηστη την επιλογή Κατηγ.1 με προέγκριση. Την έκανα για ένα μεγάλο έργο και δεν πρόκειται να το κάνω ξανά. Το μόνο που καταφέρνεις είναι να χάσεις χρόνο και τίποτα παραπάνω. Απο τη στιγμή που για το ΔΚ ούτως η άλλως θα πρέπει να έχεις κάνει όλα τα σχέδια των Αρχιτεκτονικών δεν έχει κανένα απολύτως νόημα. Η μόνη περίπτωση που μπορεί να φανεί χρήσιμο είναι όταν έχεις πολύ σοβαρές αμφιβολίες για το ΔΚ. Εξαρτάται και σε ποιά υδομ είσαι. Για εμάς στην επαρχία είναι εντελώς άχρηστη επιλογή. Δεν κερδίζουμε χρόνο , παρά μόνο χάνουμε...

Αλλαγή χρήσης μη αυτοτελούς υπογείου , εντός περιγράμματος και σε εντός σχεδίου----> αριθμητής 0 Θεωρώ ότι είσαι ξεκάθαρα Κ4.

Θεωρώ ότι η Κ1 είναι παράβαση παραβόλου ανεξάρτητα με τα τμ , οπότε πληρώνεται το 250άρι και τέλος. Το ίδιο και η Κ3 . Τα υπόλοιπα τμ αυθαιρέτων που έχεις ,θα συγκριθούν με τα 100,200, κ.λ.π.

Καλή επιτυχία!!

οκ

Καλή Ανάσταση!! Καλό Πάσχα!!

Απο εδώ.

Πολύ σωστή η πρωτοβουλία, αν και το θεωρώ αυτονόητο ότι θα υπάρξουν παρατάσεις και μάλιστα σοβαρές. Εδώ δόθηκαν τόσες παρατάσεις χωρίς κάποιον σοβαρό λόγο. Και τωρα που υπάρχει πραγματικό πρόβλημα , είνα δυνατόν να μην δοθούν;

Είναι προφανώς μια ερμηνεία που δίνει η υπάλληλος στηριζόμενη φαντάζομαι στο εξής: Επειδή η κ1 είναι μια ευνοική κατηγορία με το χαμηλότερο πρόστιμο , θα ήταν άδικο να τακτοποιούσες για παράδειγμα μια 7ώροφη πολυκατοικία πριν το 1975 με ένα 250άρι. Οπότε για το λόγο αυτόν ο νομοθέτης όρισε την παράβαση / ΟΙ για τα πριν του 1975. Όταν όμως υπάρχει και άλλη παράβαση όπως στην περίπτωσή σου ο αναλυτικός , εεεε τότε κάτι θα πάρουμε και από την άλλη παράβαση , οπότε ας δεχτούμε όλες οι πριν του 1975 να πάνε και σε μία δήλωση. Μόνο έτσι , ή κάπως έτσι θα μπορούσα να το εξηγήσω... Όπως και να έχει προσωπικά θεωρώ την δική σου προσέγγιση σωστή. Και εγώ έτσι θα το αντιμετώπιζα , με την επιφύλαξη που βάζει ο @dimitris GM όσον αφορά τις παραβάσεις στον Κ/Χ.

Συμφωνώ για τις δύο πρώτες δηλώσεις. Δεν καταλαβαίνω τον λόγο που στην τρίτη δήλωση βάζεις τις παραβάσεις αναλυτικού ξεχωριστά για πριν το 75 και για μετά. Για τι παραβάσεις πρόκειται ακριβώς; Την δε απάντηση του ΤΕΕ δεν την κατάλαβα καθόλου , αλλά την περιγράφεις και λίγο μπερδεμένα.

Το θέμα είναι Παύλο , πως θα βρούμε τις συντάξιμες αποδοχές. Εγώ προσπάθησα με τις οδηγίες του σαιτ που παρέθεσες αλλά δεν μου τις δείχνει τις συντάξιμες αποδοχές. Γράφει ότι δεν υπάρχουν αποτελέσματα.

Εάν εννοείς ότι υπάρχει άδεια οινοποιϊου , δλδ βιομηχανικού κτηρίου και έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα και ένα στέγαστρο-αποθήκη , τότε προσωπικά θα έβλεπα το Α100 παρ.10. Νομίζω ότι ειδικά γι ' αυτές τις περιπτώσεις βιομηχανικών κτηρίων, υπάρχει αυτή η πρόβλεψη στον Ν4495.

Καλή Χρονιά με Υγεία και Δύναμη!!

Χρόνια πολλά σε όλους!! Θεωρώ ότι η άδεια μικρής κλίμακας μας αφήνει περιθώρια να ελιχθούμε, χωρίς να ξεφύγουμε από τα νόμιμα βεβαίως , πλήν όμως χρησιμοποιώντας και την κρίση μας. Μήπως και με το προηγούμενο τρόπο που έβγαιναν οι άδειες μικρές κλίμακας απο τις ΥΔΟΜ , ήταν ίδιες για όλες τις ΥΔΟΜ;; Δεν το πιστεύω με τίποτα αυτό. Έβλεπες και από κουβέντες εδώ μέσα , ότι άλλα ζητούσε η μία ΥΔΟΜ και άλλα η άλλη. Ούτε στο έντυπο που χρησιμοποιούσαν δεν υπήρχε ταύτιση. Άλλο έντυπο η μία , άλλο η άλλη... Αλλά για να έρθω στο θέμα επειδή πρόσφατα έβγαλα άδεια μικρής κλίμακας για νομιμοποίηση αντλιοστασίου. Θα έβαζα ανάθεση και από τους δύο , η όσοι είναι οι συνιδιοκτήτες. Στον πίανακα με τα στοιχεία δόμησης , κάλυψης κ.λ.π. συμπλήρωσα μόνο στην στήλη προς νομιμοποίηση την δόμηση 9,00τμ, την κάλυψη 9,00τμ και τον όγκο22,5κμ Το α/α του συστήματος αμοιβών δεν είναι υποχρεωτικό . Προχωράει το σύστημα και χωρίς να το συμπληρώσεις , σε αντίθεση με κανονικές άδειες , όπου πρέπει να το συμπληρώσεις.

Αυτόν τον αριθμό πρέπει να ξέρεις σε συνδυασμό με το αφμ , για να βρεις την δήλωση στο link που παρέθεσες.

Πολύ καλά έκαναν..... Tα λέγαμε και εδώ: https://www.michanikos.gr/forums/topic/57192-αναδρομικά-δημοτικά-τέλη-για-μια-πενταετία-σε-ρυθμισμένα-αυθαίρετα-και-ημιυπαίθριους/?do=findComment&comment=1038071 Το μόνο που απομένει τώρα είναι να το ταυτίσουν χρονικά με την λήξη των αυθαιρέτων και τέλος!

Οκ, δεν ψήφισα ΔΚΜ , αλλά τι να λέμε τώρα... Μου θύμισε εκείνο το σύνθημα που δονούσε τα αμφιθέατρα... Όσο νυκτώνει η ......... μεγαλώνει!! Και είς άλλα με υγεία....

Δεν θα χρησιμοποιούσα μειωτικό συντελεστή. Το στηρίζω στην εγκύκλιο 4 του Ν4178 , και στην συνέχεια των νόμων που πρέπει να υπάρχει. Η εγκύκλιος αυτή ξεκαθάριζε το θέμα που ρωτάς. Παραθέτω το σχετικό κομμάτι. .........Ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται οµοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσµατος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθµευσης κ.λ.π.). Επισηµαίνεται ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδοµικού Κανονισµού χρησιµοποιείται αποκλειστικά για την εφαρµογή των διατάξεων του Κτιριοδοµικού Κανονισµού και δεν αφορά γενικά τους χώρους µε χρήση αποθήκης. Εποµένως, αυθαίρετα ισόγεια κτίρια µε χρήση επαγγελµατικές, βιοµηχανικές, γεωργικές αποθήκες κ.λ.π., που προσµετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συµπεριλαµβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για το λόγο αυτό δεν εφαρµόζεται ο µειωτικός συντελεστής 50%. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρµόζεται ο µειωτικός συντελεστής και σε κτίρια χώρων στάθµευσης αυτοκινήτων.

Γι' αυτό το λόγο έκανα την πρώτη ανάρτηση. Όλα τα μέσα το γράφουν λάθος και μπερδεύουν τον κόσμο. Αφορά μόνο το ΦΠΑ των μεταβιβάσεων για τα διαμερίσματα που αντιστοιχίζονται με ΟΑ από το 2006 και μετά, καθώς και τα καινούργια για μια τριετία από τώρα. Anton_civeng Ξέχασες το πιο αποκριάτικο..... Να δεις πως το έλεγαν... Κάτι με νταούλια και ζουρνάδες....

Την αναστολή για 3 χρόνια του ΦΠΑ σε όλες τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν από 1.1.2006 ανακοίνωσε ..... Τον λανθασμένο τίτλο εξακολουθούν και τον αναπαράγουν λάθος όλα τα μέσα... Το διατύπωσε ο πρώτος στραβά , το συνέχισαν όλοι....

Συγκρίνουμε την κατάσταση που βρίσκουμε σήμερα με την ΟΑ, άρα: Τα τμ που υπήρχαν στην ΟΑ είναι κανονικά και δεν τα πειράζεις. Τα επιπλέον τμ του παταριού θα πάνε με ΥΔ και με μειωτικό. Στον γοκ του 73 επιτρεπόταν πατάρι να γίνει έκταση ίση με το μισό του καταστήματος. υ.γ. Το σχέδιο που ανέβασες δεν φαίνεται καλά (ειδικά αυτά που είναι γραμμένα με κόκκινο) και ίσως κάτι να μην κατάλαβα καλά, οπότε και η απάντηση να είναι λάθος.

dimitris GM Δημήτρη θεωρώ πολύ καλό το παρακάτω τμήμα της πρότασης του Συλλόγου των Aρχιτεκτόνων: -στη διαρκή δυνατότητα εισαγωγής στοιχείων και σχεδίων, τόσο στον Ν.4178/13, όσο και στον Ν. 4495/17, τη στιγμή που κάτι τέτοιο δεν επιφέρει καμία εμπλοκή στην εφαρμογή του θεσμικού πλαισίου. Το διάβασα εδώ και μία ώρα και μου φάνηκε πολύ έξυπνο. προσπαθώ να βρω αν θα μπορούσε να κολλήσει κάπου , αλλά δεν βρίσκω κάτι. Για όποιον ενδιαφέρεται εδώ: https://www.b2green.gr/el/post/73919/afthaireta-ano-kato-oi-michanikoi-apo-to-alaloum-gia-tin-paratasi