karanus

33 λεπτά πριν, Nefeli86 said:

Και αν έχει γίνει και αλλαγή χρήσης , οπότε έτσι και αλλιώς μπαίνει ο αναλυτικός προυπολογισμός, μπορεί η ΔΔ ουσιαστικά να τακτοποιηθεί με τον αναλυτικό ή αναγκαστικά βάζω (1) λοιπή για αλλαγή χρήσης και (1) ΔΔ για τη συνένωση?

Πρέπει να κάνεις λεπτομερέστερη περιγραφή της περίπτωσής σου , ώστε να πάρεις και πληρέστερη απάντηση. Πρόσεξε επίσης ότι διαφορετικά αρχεία ζητάει το σύστημα (λιγότερα) όταν πρόκειται για ΔΔ και διαφορετικά (περισσότερα) όταν θα βάλεις 1ΛΠ.

6 ώρες πριν, Nefeli86 said:

Καλησπέρα σας,

Έχω την περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε εκτός σχεδίου περιοχή , για Ε=600.00 τ.μ. με χρήση γραφεία - καταστήματα  (οικοδομική άδεια 1987). Οι συνιδιοκτήτες είναι 2 με 50% έξ' αδιαιρέτου στο οικόπεδο ενώ έχει γίνει Σύσταση οριζόντιας Ιδιοκτησίας . Σήμερα, συνολικά Ε= 120.16 τ.μ. του ενός ιδιοκτήτη έχουν μετατραπεί σε κατοικία. Θα τακτοποιηθεί με τα πρώτα Ε=100.00τμ ως αναλυτικός προυπολογισμός, και τα υπόλοιπα Ε=20.16τμ με τον συντελεστή αλλαγή χρήσης? Δεδομένου ότι αν είχαν χτίσει εξ' αρχής ως κατοικία θα είχαν Ε=200.00τμ  δόμηση, άρα Ε= 100.00 έκαστος ?

Ευχαριστώ πολύ! 

Όσον αφορά το κομμάτι του προστίμου νομίζω σωστά το προσεγγίζεις. Δεν μας είπες ποιά ήταν η αρτιότητα όταν βγήκε η ΟΑ. Διότι αν ήταν 4000,00τμ , τότε πιθανόν η δόμηση να ήταν και κάτι παραπάνω. Αν θυμάμαι καλά τα επιπλέον 6000,00-4000,00=2000,00τμ  , έδιναν και αυτά κάποια επιπλέον δόμηση.

Έχουν και οι δύο ιδιοκτήτες τις ίδιες παραβάσεις;

@Nefeli86 

Θεώρησε αυτό που είπα για επίπλέον δόμηση άκυρο, γιατί είχα δει τα 600,00τμ , σαν 6000,00τμ. Εσύ αναφερόσουν στα 600,00τμ που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση για κατάστημα σε εκτός σχεδίου.

Η ΔΔ έχει να κάνει πρωτίστως με το εάν βρίσκονται οι ΟΙ στον ίδιο όροφο ή όχι.

Δεν έχει να κάνει με τον πλήθος των ΟΙ.

Πιστεύω ότι με 1ΔΔ γίνεται η τακτοποίηση.

7 ώρες πριν, Chr1st0s said:

@themoiko Συμφωνώ με karanus σε αυτό.

Κάτι που δεν έχω καταλάβει είναι τι γίνεται στη περίπτωση που δοθεί η προέγκριση, για το αρχικό ΔΚ, και στη συνέχεια κατά την πορεία σύνταξης των υπολοιπων χρειαστούν αλλαγές στο ΔΚ.
Υποθέτω επιτρέπονται αλλαγές στα αρχιτεκτονικά χωρίς μεταβολές στα στοιχεία δόμησης (πχ ανοίγματα).
Επιτρέπονται και αλλαγές σε δόμηση/κάλυψη;

Γνωρίζεται τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις;

 

Και βέβαια επιτρέπονται.

Απλά ανεβάζεις ξανά το ΔΚ της προέγκρισης μαζί με αυτό της τελευταίας πράξης , ώστε να μην αναγκάζεται ο ελεγκτής μηχανικός της ΥΔΟΜ να πηγαίνει  στην πράξη της  προέγκρισης για να βλέπει αυτό που θέλει.

Αυτό που αναφέρεις είναι ακόμα ένας λόγος για να καθιστά την προέγκριση μία άχρηστη πράξη.

Διότι δεν υπάρχει περίπτωση κατά την σύνταξη των τελικών μελετών να μην αλλάξει και κάτι στο ΔΚ.

Μπορεί όχι κάτι σπουδαίαο , αλλά σίγουρα κάτι θα αλλάξει.

Νόημα θα είχε η προέγκριση μόνο αν οι προδιαγραφές του ΔΚ θα ήταν απλές (μόνο περιγράμματα κάλυψης) και δεν θα απαιτούσαν την ολοκλήρωση  της Αρχιτεκτονικής μελέτης , όπως ήταν κάποτε ο προέλεγχος.

On 18/12/2020 at 2:05 ΜΜ, themoiko said:

Μόλις μου απάντησαν τηλεφωνικά απο το e-adeies σχετικά με το παραπάνω ερώτημα για το οποίο τους είχα στείλει email.

Η απάντηση ήταν ότι παρα την ενημέρωση των σχετικών άρθρων αυτά θα τεθούν σε ισχύ μετά απο 4 μήνες που θα ενημερωθεί το ηλεκτρονικό σύστημα και για αυτό θα λάβουμε ενημέρωση.

 

Προχώρα το χωρίς προέγκριση.

Προσωπικά θεωρώ τελείως άχρηστη την επιλογή Κατηγ.1 με προέγκριση.

Την έκανα για ένα μεγάλο έργο και δεν πρόκειται να το κάνω ξανά.

Το μόνο που καταφέρνεις είναι να χάσεις χρόνο και τίποτα παραπάνω.

Απο τη στιγμή που για το ΔΚ ούτως η άλλως θα πρέπει να έχεις κάνει όλα τα σχέδια των Αρχιτεκτονικών δεν έχει κανένα απολύτως νόημα.

Η μόνη περίπτωση που μπορεί να φανεί χρήσιμο είναι όταν έχεις πολύ σοβαρές αμφιβολίες για το ΔΚ.

Εξαρτάται και σε ποιά υδομ είσαι.

Για εμάς στην επαρχία είναι εντελώς άχρηστη επιλογή. Δεν κερδίζουμε χρόνο , παρά μόνο χάνουμε...

Αλλαγή χρήσης μη αυτοτελούς υπογείου , εντός περιγράμματος και σε εντός σχεδίου----> αριθμητής 0

Θεωρώ ότι είσαι ξεκάθαρα Κ4.

Θα το θεωρούσα παρακινδυνευμένη ερμηνεία να το βάλω με μειωτικό , από την στιγμη που δεν είναι αυτοτελής χώρος.

Δεν νομίζω ότι είναι στο πνεύμα του νομοθέτη.

On 12/12/2020 at 3:05 ΜΜ, janna said:

Κτίριο χωρίς άδεια πριν το 1975 ένα τμήμα,ένα άλλο τμήμα μετά σύνολο 97,00μ2 και ισόγεια αποθήκη κατ. 3 .Βάζω χωρίς οικ.αδεια με ΥΔ στα για  λιγότερο των 100,00  ή   θα υπολογιστούν και τα μ2 της ισόγεια αποθήκης;Γιατί μου βγάζει έτσι πάνω από 100 ,00 μ2 και αλλάζει το πρόστιμο.

Θεωρώ ότι η Κ1 είναι παράβαση παραβόλου ανεξάρτητα με τα τμ , οπότε πληρώνεται το 250άρι και τέλος. Το ίδιο και η Κ3 .  Τα υπόλοιπα τμ αυθαιρέτων που έχεις ,θα συγκριθούν με τα 100,200, κ.λ.π.

Καλή επιτυχία!!

οκ

Καλή Ανάσταση!!

Καλό Πάσχα!!

Απο εδώ.

Πολύ σωστή η πρωτοβουλία, αν και το θεωρώ αυτονόητο ότι θα υπάρξουν παρατάσεις και μάλιστα σοβαρές.

Εδώ δόθηκαν τόσες παρατάσεις χωρίς κάποιον  σοβαρό λόγο.

Και τωρα που υπάρχει πραγματικό πρόβλημα , είνα δυνατόν να μην δοθούν;

5 ώρες πριν, MaZ said:

Η 3η δηλωση εχει αποθηκη 22τμ προ 75 που την βαζω κατ1 κ ο αναλυτικος εχει κατασκευες περγκολα, στεγαστρα, πλακοστρωσεις κ μεταλλικη κυκλικη κλιμακα. Καποιες παραβασεις παλιες κ καποιες νεοτερες. Αρα 2 φκ. 

Το ερωτημα μου ειναι: εαν θα κανατε κ εσεις 3 δηλωσεις (2 διαμερισματα ξεχωρ.οριζ.ιδιοκτ κ μια 3η δηλωση για τις κατασκευες στον κχ περιβαλλοντα χωρο)?

Η υπαλληλος που μιλησα προτεινε 1 δηλωση για το συνολο. Οταν της ανεφερα οτι υπαρχουν ξεχωριστες οριζοντιες ιδιοκτησιες κ η κατηγορια 1 λεει να γινονται χωριστες δηλωσεις, η απαντηση της ηταν οτι υπαρχουν κ νεοτερες αυθαιρεσίες (αναλυτικος προυπολογισμος) οποτε εκεινη θα εκανε 1 δηλωση. Το επιχειρημα ηταν οτι ο νομος λεει στην κατ.1 να γινονται ξεχωριστες δηλωσεις οταν υπαρχουν ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες, αλλα σύμφωνα με εκείνη αυτο ισχυει μονο οταν οι αυθαιρεσιες ειναι ολες κατ1. Εδω εχουμε κ κατ4.

Εισπρακτικό ειναι το θεμα? Εαν μονο 1 αυθαιρεσία (κατ1) χ 250, τοτε πολλες δηλωσεις. Εαν κ αλλες αυθαιρεσιες τοτε οκ κανουμε 1 δηλωση για κάθε οριζόντια?

Είναι προφανώς μια ερμηνεία που δίνει η υπάλληλος στηριζόμενη φαντάζομαι στο εξής:

Επειδή η κ1 είναι μια ευνοική κατηγορία με το χαμηλότερο πρόστιμο , θα ήταν άδικο να τακτοποιούσες για παράδειγμα μια 7ώροφη πολυκατοικία πριν το 1975 με ένα 250άρι.

Οπότε για το λόγο αυτόν ο νομοθέτης όρισε την παράβαση / ΟΙ για τα πριν του 1975.

Όταν όμως υπάρχει και άλλη παράβαση όπως στην περίπτωσή σου ο αναλυτικός , εεεε τότε κάτι θα πάρουμε και από την άλλη παράβαση , οπότε ας δεχτούμε όλες οι πριν του 1975 να πάνε και σε μία δήλωση.

Μόνο έτσι , ή κάπως έτσι θα μπορούσα να το εξηγήσω...

Όπως και να έχει προσωπικά θεωρώ την δική σου προσέγγιση σωστή.

Και εγώ έτσι θα το αντιμετώπιζα , με την επιφύλαξη που βάζει ο  @dimitris GM

όσον αφορά τις παραβάσεις στον Κ/Χ.

8 λεπτά πριν, MaZ said:

. Κάθε μία από τις δηλώσεις αυτές έχει πρόστιμο 250ευρώ (κατ.1 προ του 1975), και η τρίτη δήλωση έχει 250ευρώ (κατ.1 προ του 1975), καθώς και αναλυτικό, 250ευρώ (κατ.4, 2004-2011).

Έπειτα από επικοινωνία που είχα και με το επιμελητήριο μας, η πρόταση ήταν να κάνω 1 δήλωση για το σύνολο της διπλοκατοικίας, δεδομένου ότι οι αυθαιρεσίες δεν είναι μόνο κατηγορία 1, αλλά και κατηγορία 4. Ο προβληματισμός μου είναι ότι ο νομός λέει ξεκάθαρα ότι στην κατηγορία 1 και όταν υπάρχουν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, τότε πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις. Λέει πουθενά ότι κάνουμε ξεχωριστές δηλώσεις, όταν η αυθαιρεσία κατηγορίας 1 είναι η μοναδική και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες άλλων κατηγοριών?

Η άποψη σας?

 

Συμφωνώ για τις δύο πρώτες δηλώσεις.

Δεν καταλαβαίνω τον λόγο που στην τρίτη δήλωση βάζεις τις παραβάσεις αναλυτικού ξεχωριστά για πριν το 75 και για μετά.

Για τι παραβάσεις πρόκειται ακριβώς;

Την δε απάντηση του ΤΕΕ δεν την κατάλαβα καθόλου , αλλά την περιγράφεις και λίγο μπερδεμένα.

6 ώρες πριν, Pavlos33 said:

 

Κάνοντας αναζήτηση βρήκα και ένα εργαλείο υπολογισμού εδώ

Το θέμα είναι Παύλο , πως θα βρούμε τις συντάξιμες αποδοχές.

Εγώ προσπάθησα με τις οδηγίες του σαιτ που παρέθεσες αλλά δεν μου τις δείχνει τις συντάξιμες αποδοχές.

Γράφει ότι δεν υπάρχουν αποτελέσματα.

Εάν εννοείς ότι υπάρχει άδεια οινοποιϊου , δλδ βιομηχανικού κτηρίου και έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα και ένα στέγαστρο-αποθήκη , τότε προσωπικά θα έβλεπα το Α100 παρ.10. 

Νομίζω ότι ειδικά γι ' αυτές τις περιπτώσεις βιομηχανικών κτηρίων, υπάρχει αυτή η πρόβλεψη στον Ν4495.

Καλή Χρονιά με Υγεία και Δύναμη!!

Χρόνια πολλά σε όλους!!

Θεωρώ ότι η άδεια μικρής κλίμακας μας αφήνει περιθώρια  να ελιχθούμε, χωρίς να ξεφύγουμε από τα νόμιμα βεβαίως , πλήν όμως χρησιμοποιώντας και την κρίση μας. Μήπως και με το προηγούμενο τρόπο που έβγαιναν οι άδειες μικρές κλίμακας απο τις ΥΔΟΜ , ήταν ίδιες για όλες τις ΥΔΟΜ;;

Δεν το πιστεύω με τίποτα αυτό. Έβλεπες και από κουβέντες εδώ μέσα , ότι άλλα ζητούσε η μία ΥΔΟΜ και άλλα η άλλη.

Ούτε στο έντυπο που χρησιμοποιούσαν δεν υπήρχε ταύτιση. Άλλο έντυπο η μία , άλλο η άλλη...

Αλλά για να έρθω στο θέμα επειδή πρόσφατα έβγαλα άδεια μικρής κλίμακας για νομιμοποίηση αντλιοστασίου.

Θα έβαζα ανάθεση και από τους δύο , η όσοι είναι οι συνιδιοκτήτες.

Στον πίανακα με τα στοιχεία δόμησης , κάλυψης  κ.λ.π. συμπλήρωσα μόνο στην στήλη προς νομιμοποίηση την δόμηση 9,00τμ, την κάλυψη 9,00τμ  και τον όγκο22,5κμ

Το α/α του συστήματος αμοιβών δεν είναι υποχρεωτικό . Προχωράει το σύστημα και χωρίς να το συμπληρώσεις , σε αντίθεση με κανονικές άδειες , όπου πρέπει να το συμπληρώσεις.

10 ώρες πριν, cv_zouwoman said:

Ευχαριστω συναδελφοι

@ppanag

Εχω εναν 8ψηφιο κωδικο δηλ Α/Α ..ΧΧΧΧΧΧΧΧ ΄δηλωση του Ν.4495/2017 και τον ΑΦΜ αυτού που την υπεβαλλε αλλα δεν βρισκω τιποτε στο portal ΤΕΕ..

Ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης τι μορφη έχει?  (sorry - δεν εχω ιδεα - ασχολουμαι με δημοσια εργα και αυτη ειναι συγγενικη υποθεση)

Αυτόν τον αριθμό πρέπει να ξέρεις σε συνδυασμό με το αφμ , για να βρεις την δήλωση στο link που παρέθεσες.

Πολύ καλά έκαναν.....

Tα λέγαμε και εδώ:

https://www.michanikos.gr/forums/topic/57192-αναδρομικά-δημοτικά-τέλη-για-μια-πενταετία-σε-ρυθμισμένα-αυθαίρετα-και-ημιυπαίθριους/?do=findComment&comment=1038071

Το μόνο που απομένει τώρα είναι να το ταυτίσουν χρονικά με την λήξη των αυθαιρέτων και τέλος!

Οκ, δεν ψήφισα ΔΚΜ , αλλά τι να λέμε τώρα...

Μου θύμισε εκείνο το σύνθημα που δονούσε τα αμφιθέατρα...

Όσο νυκτώνει η ......... μεγαλώνει!!

Και είς άλλα με υγεία....

Δεν θα χρησιμοποιούσα μειωτικό συντελεστή.

Το στηρίζω  στην εγκύκλιο 4 του Ν4178 , και στην συνέχεια των νόμων που πρέπει να υπάρχει.

  Η εγκύκλιος αυτή ξεκαθάριζε το θέμα που ρωτάς.

Παραθέτω το σχετικό κομμάτι.

.........Ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται οµοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς
χώρους του κυρίως κτίσµατος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθµευσης κ.λ.π.). Επισηµαίνεται ιδιαίτερα ότι η
έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδοµικού Κανονισµού
χρησιµοποιείται αποκλειστικά για την εφαρµογή των διατάξεων του Κτιριοδοµικού Κανονισµού και δεν
αφορά γενικά τους χώρους µε χρήση αποθήκης. Εποµένως, αυθαίρετα ισόγεια κτίρια µε χρήση
επαγγελµατικές, βιοµηχανικές, γεωργικές αποθήκες κ.λ.π., που προσµετρώνται σε κάθε περίπτωση στο
σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συµπεριλαµβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για το
λόγο αυτό δεν εφαρµόζεται  ο  µειωτικός  συντελεστής  50%.  Κατά  την  ίδια  έννοια  δεν  
εφαρµόζεται  ο   µειωτικός συντελεστής και σε κτίρια χώρων στάθµευσης αυτοκινήτων.

3 ώρες πριν, teo_z said:

Έτσι όπως το γράφουν όμως μπερδεύουν τον κόσμο. Εμένα έρχονται πελάτες στο γραφείο και μου λένε καταργήθηκε ο ΦΠΑ στην οικοδομή. Είναι ευκαιρία να χτίσω!

Γι' αυτό το λόγο έκανα την πρώτη ανάρτηση.

Όλα τα μέσα το γράφουν λάθος και μπερδεύουν τον κόσμο.

Αφορά μόνο το ΦΠΑ των μεταβιβάσεων για τα διαμερίσματα που αντιστοιχίζονται με ΟΑ από το 2006 και μετά, καθώς και τα καινούργια  για μια τριετία από τώρα.

Anton_civeng

Ξέχασες το πιο αποκριάτικο.....

Να δεις πως το έλεγαν...

Κάτι με νταούλια και ζουρνάδες....

Την αναστολή για 3 χρόνια του ΦΠΑ σε όλες τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν από 1.1.2006 ανακοίνωσε .....

Τον λανθασμένο τίτλο εξακολουθούν και τον αναπαράγουν λάθος όλα τα μέσα...

Το διατύπωσε  ο πρώτος στραβά , το συνέχισαν όλοι....