GRTOPO

Γεωργία, απ' ότι φαίνεται και ο τοπογράφος που έβαλες είχε δίκιο αλλά και με τα λεγόμενα του συναδέλφου netmin909 μπορεί να ισχύουν και άλλα. Ζήτα λοιπόν από τον συνάδελφο που σου έκανε το τοπογραφικό να σου το φέρει με θεωρημένους όρους δόμησης από την πολεοδομία. Θα πληρώσεις τα σχετικά που επιβάλλονται όταν εισέρχεται φάκελλος στην πολεοδομία .... αλλά θα πάρεις τις απαντήσεις που θέλεις με την επίσημη βούλα!! Καλή συνέχεια.

Θα παρακαλούσα όλα τα μέλη και ειδικά για το συγκεκριμένο νήμα τους Kasvan & Ppantos ότι για οικονομία χώρου ΔΕΝ είναι απαραίτητη η παράθεση όλου του κειμένου ΕΙΔΙΚΑ εάν αυτό είναι πολυσέλιδο!!!. Κάντε το ένα ΖΙΡ αρχείο και επισυνάψτε το στο κείμενο ή στη χειρότερη περίπτωση "ανεβάστε" το στα downloads και στείλτε μήνυμα σε μένα ή στον Avgoust για την έγκρισή του. Οι ανωτέρω παραθέσεις το βράδυ θα ... συμπυκνωθούν.

Η αυτό που μπορείς να γράψεις τώρα είναι ότι για την οικοδομησιμότητα απαιτείται έλεγχος αρχαιολογίας.

Θα σου πρότεινα να αποζημιωθείς με γη!!!!!! Σε χρήμα θα στο πάρουν στην αντικειμενική

Με συγχωρείς εάν ήταν "συνάδελφος" ήταν τσαρλατάνος!!!!! Θεωρώ ότι στον κλάδο μου υπάρχουν αξιοπρεπής επαγγελματίες και μόνο.... (βέβαια υπάρχουν και εξαιρέσεις).

Εννοείς πως τοπογράφος σου έδωσε θέση ακρόβαθρου γέφυρας ... να υπολογίσεις ανοίγματα και εντατικά μεγέθη..... με GPS χειρός?????????????????????????

Μη μου λες τέτοια, τέτοια ώρα μεγάλε και την εχω παραγγείλει......

Anchelos : 1) ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ ΑΥΤΟΙ ΑΓΟΡΙ ΜΟΥ..........ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟ ΟΧΙ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΙ 2) Εγώ σου λέω ότι στέκει!!!! Εσύ τι λες μιας και είσαι μηχ?????

Theo : Εγώ δεν μίλησα για την κατάσταση του εποπτικού υλικού (διαγράμματα, χάρτες, ρυμοτομικά κ.α), μίλησα για την ικανότητα και γνώσεις των συναδέλφων Δ.Υ στις Πολεοδομίες και τις λοιπές υπηρεσίες. Αν οι Τ.Ε και τα ρυμοτομικά είναι σε κατάσταση τέτοια που ούτε να "σκουπιστείς" (με το συμπάθειο) δεν μπορείς....... δεν φταίνε οι υπάλληλοι συνάδελφοι μηχανικοί, αλλά οι Νομαρχίες, το ΥΠΕΧΩΔΕ που κατασπαταλάνε κονδύλια σε διάφορα άλλα ανούσια πράγματα και δεν δαπανούν ένα Α ποσό για αντικατάσταση ή διατήρηση του εποπτικού υλικού.... για να μη πω να σαρωθεί ψηφιακά!!! Μπες στο site του Δήμου ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ.... να δεις ΤΙ εχουν φτιάξει οι άνθρωποι.... να ΠΑΘΕΙΣ ΛΑΛΑ!!!.

Εγώ πάντως προτείνω samsung 22'' ή 24'' για laptop. Και 26'' για desktop. Ειδικά για το acad.... ανοίγεις όσα toolbars τραβάει η ψυχούλα σου και πάλι βλέπεις τοπογραφικό μεγάλης έκτασης ....χωρίς να κάνεις zoom!!! Βέβαια η καλύτερη ειναι 30"

Καλό είναι ότι γράψεις στην 651 να το έχεις και εγγράφως. Γράψε : θα καταστεί οικοδομήσιμο......μπλα μπλα. Θεωρώ όμως αν η επέκταση είναι >10μ τότε μπορείς να τη βγάλεις. Και καθ' ύψος με πλάγια απόσταση >10μ. Έλεγξε αν σε παίρνουν αυτές οι αποστάσεις.

Γι αυτό ακριβώς ... απλά ΔΕΝ γίνεται!

Δεν γίνεται. Απλά δεν γίνεται. Χωρίς να ξέρουμε περισσότερα από τα δεδομένα που δίνει είναι προσκυρωτέος!

1) Nα τον βρεις, 2) να τα βρείτε στη τιμή και 3) να καταβάλεις το τίμημα που θα συμφωνήσετε ώστε να γίνει δικό σου. Φυσικά με συμβόλαιο.

Εγκρίθηκαν και είναι διαθέσιμα. Ευχαριστούμε για άλλη μια φορά ΜΑΚΑΡ.!!

Δεν θα συμφωνήσω μαζί σου. Στις περισσότερες πολεοδομίες, υπάρχει στελέχωση από ικανά άτομα και οι γνώσεις τους επαρκούν και περισσεύουν. Τώρα αν υπάρχει η διάθεση ή όχι να βοηθήσουν ή αν κωλυσιεργούν γιατί δεν επαρκούν ως προσωπικό ή βαριούνται ή (το χειρότερο) περιμένουν να γρασαριστούν τα γρανάζια ........ Είναι άλλο θέμα. Βέβαια κάποιες φορές σε κάποια θέματα δεν είναι και καλά ενημερωμένοι και για δώσουν λύση, επειδή βάζουν και την υπογραφή τους και φέρουν την ευθύνη για μελλοντικές αγωγές..... είναι διστακτικοί και σου κολλάνε και το πιο απλό.

Δηλαδή θες να πεις .... ΠΩΣ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟ??????? Αφού συμφωνήσω με τον ΜΑΚΑΡ να προσθέσω 2 πραγματάκια: 1) Το απλό τοπογραφικό με τις ΡΓ που θα βάλεις ...... ΠΟΙΟΣ θα το ελέγξει?? 2) Να ζητήσουν τη συνδρομή από τη Νομαρχιακή πολεοδομία που υπάγονται!! Και πάλι αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι γιατί πρέπει να κάνεις ΔΕ κι όχι απλό τοπο...

Συμφωνώ με τα 15μ.

Δεν μου αρέσουν στο συγκεκριμένο θέμα οι νουθεσίες που δίνω.... αλλά επειδή το πρόβλημα είναι ατέρμονο και άδικο για αυτόν που κρατά το μουτζούρη... καθώς επίσης και για το μηχανικό του μουτζούρη.... Και επειδή δεν έχει δοθεί λύση είτε με κάποια νομοθετική ρύθμιση είτε με κάποια δικαστική απόφαση είτε με κάποια εγκύκλιο... εγώ πράττω κατά το δοκούν και δεν παρακινώ κάποιους να με μιμηθούν. Στο θέμα τώρα: 1) Δες τι έχει απογίνει με την παλιά καταγγελία 2) Do you know photoshop??? 3) Ενδέχεται και να μη ζητηθεί.... ή αν παρουσιασθεί ... να μην το προσέξουν!!! (λέω τώρα). Η σύσταση καθέτου αποτελεί μια αστική σύμβαση.... ε καί??? τι έγινε για να κηρυχθεί άκυρη?? Στην προκειμένη περίπτωση θα έπρεπε να έρθουμε στο προ αγοράς καθεστώς.... Γίνεται ??? ΔΕ γίνεται!!! πάμε παρακάτω... 4) Εξαρτάται σε τι υπάλληλο θα πέσεις..... μπορεί να σταματήσει το θέμα εκεί με το να σου σταματήσει απλά την άδεια.... μπορεί όμως και να σε στείλει στο πειθαρχικό του ΤΕΕ και σε δικαστήρια..... (Καρασπάνιο για τα Ελληνικά δεδομένα). Αλλά και μόνο η ξεφτίλα που θα φας (λέω μόνο για την α περίπτωση ... Ασε τη β) και με τι μούτρα θα μπαίνεις μετά στην πολεοδομία.... δεν ξέρω αν αξίζει.... Εγώ πάντως το κάνω (δείχνω τα αδειοδοτημένα) όχι βέβαια σε γήπεδα με βεβαρυμένο ...πολεοδομικό μητρώο!!!!

@ arxrts: Έχεις μόλις 16 μηνύματα γενικά και στο χώρο των τοπογράφων πολύ λιγότερα. Θα σου δοθεί η ευκαιρία να διαμορφώσεις και καλύτερη άποψη για τη συμπεριφορά μου, το ύφος μου ως mod και ως μηχανικό. Τώρα εγώ πρέπει να προσβληθώ, που λες ότι θα παίζαμε μπουνιές??????? Από τη στιγμή που ανέγραψες την ειδικότητά σου ΚΑΙ την προέλευσή σου και μάλιστα με ΚΕΦΑΛΑΙΑ........ εγώ θεωρώ ότι η παρέμβασή μου ως mod, ΕΙΧΕ αποτέλεσμα!!! Και μάλιστα καλύτερο από αυτό που επεδίωξα!!!! Καλή καρδιά συνάδελφε arxrts!! Καλή καρδιά!!

2016, σωστά τα λές ως συνήθως. Πρέπει όμως να μας ξεκαθαρίσει ο συνάδελφος το πολεοδομικό status της περιοχής. Το μόνο που ξέρουμε είναι η αρτιότητα ότι είναι 300 τμ. Με ποιες διατάξεις διέπεται η περιοχή του??? Αυτό με το θεωρητικό μεσότοιχο δεν ισχύει για σχέδια του 1337. Ας μας παρασχει περισσότερη πληροφορία και τα λέμε.

Με συγχωρείτε αλλά το να ενημερώσω τον συνιδιοκτήτη μου να μη συνεχίσει αυτό που πάει να κάνει σε πρώτη φάση αυτοπροσώπως ..... με δικηγόρο σε δεύτερη φάση και τέλος .... ασφαλιστικά ΚΑΙ με καταγγελία στην πολεοδομία ως ύστατο μέτρο .!!! ΤΟ ΘΕΩΡΩ ΑΥΤΟΝΟΗΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΜΟΥ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΥΜΦΕΡΟΝΤΩΝ ΜΟΥ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΑ ΚΑΤΩΧΥΡΩΜΕΝΩΝ.

Δεν είναι μόνο το εμβαδό .... τη θέση την κοίταξες??? Το τοπογραφικό σου το εξάρτησες από τα τριγωνομετρικά του κτηματολογίου και μόνο?? Και η ανοχή τώρα είναι 10%.... Αυτό το θεωρείς ακρίβεια??? Συμβολαιογραφικά και μόνο η απόκλιση είναι 2%.....

Για το κοσμοθεωρητικό σου ερώτημα δεν έχω πολλά να σου πω..... Και βέβαια έχουν λόγο οι συνιδιοκτήτες .... Στην πολεοδομία τα τελευταία χρόνια έχουν αρχίσει και ζητάνε τα συμβόλαια.... ΠΛΗΝ όμως υπάρχουν 2 εκδοχές: α) Ο μηχανικός πάει τα σωστά συμβόλαια κλπ κλπ απο τα οποία προκύπτει και το αναλογούν ποσοστό δόμησης και καλυψης που είναι σύμφωνο με τη μελέτη του. αα) Στην κατασκευή γίνονται όλα ΟΚ με τη μελέτη...... Αποτέλεσμα ΦΙΝΟ!!! αβ) Στην κατασκευή ο ιδιοκτήτης χτίζει αυτό που θέλει ... τα νόμιμα + κατι τις παραπάνω για τη φουκαριαρα τη μανούλα του ... ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΑ ΔΡΑΜΑΤΙΚΟ. β) ο ιδιοκτήτης πάει τα παλαιά συμβόλαια και χτίζει όσο καταλαβαίνει από το ενιαίο συμβόλαιο...... ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ (Βλέπε αβ) Το θέμα αντιμετωπίζεται ΜΟΝΟ ως εξής: Ο έκαστος των συνιδιοκτητών να παρακολουθεί ΑΓΡΥΠΝΩΣ με ΣΥΝΔΡΟΜΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ την ΚΑΘΕ ΚΙΝΗΣΗ ΤΟΥ ΜΠΕΤΑΤΖΗ ΚΑΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΤΟΥ ΧΤΙΣΤΗ!! Στη περίπτωση "παρέκκλισης" από το εγκεκριμένο σχέδιο .... ΝΑ ΞΥΠΝΑ Ο ΑΡΤΕΜΗΣ ΜΑΤΣΑΣ. Υπάρχει βέβαια και ο παράγοντας του μή σύννομου μηχανικού: Βλέπεις τι έχει χτίσει ο συνιδιοκτήτης .... υπολογίζεις τι σου έχει φάει .... και στη μελέτη σου στο διάγραμμα κάλυψης ΔΕΙΧΝΕΙΣ ΤΑ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΜΕΝΑ ΤΟΥ ΑΛΛΟΥ ΚΑΙ ΜΟΝΟ!!! Με συγχωρείτε αλλά επειδή το θέμα το έχω θίξει στο παρελθόν σε άλλα ποστ και φυσικά ΚΑΙ ΓΩ απορούσα με την αδικία που γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις σε βάρος του μη αυθαιρετούντα..... και επειδή αν δείξω στην πολεοδομία τα σωστά.... θα είναι εις βάρος του πελάτη μου..... και επειδή αν τον καταγγείλω θα περιμένω του ΑΓΙΟΥ την παραμονή να τελεσιδικήσει η αυθαιρεσία .... και φυσικά ο πελάτης μου ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΤΗΝ ΥΠΟΜΟΝΗ ΝΑ ΠΕΡΙΜΕΝΕΙ ΩΣ ΤΟΤΕ ΓΙΑΤΙ Η ΖΩΗ ΕΙΝΑΙ ΜΙΚΡΗ...... και θα με βγάλει Μ@@@@ θα πάει σε άλλον και θα κάνει τη δουλειά του........ Κι επειδή στο ελεύθερο επάγγελμα περιμένεις να ζήσεις από τους πελάτες σου κι όχι από το Δημόσιο..... ΣΤΗ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΚΑΙ ΜΟΝΟ εγώ ΔΕΙΧΝΩ ΤΑ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΜΕΝΑ τμ, γιατί η τελεσιδικία ... μπορεί να μην έρθει λείαν συντόμως!!!

Το θέμα με τα εξ' αδιαιρέτου είναι ακόμα νεφελώδες. Επειδή έχω πέσει κι εγώ αρκετές φορές πάνω του εξαρτάται από την ερμηνεία που δίνει ο υπάλληλος της εκάστοτε πολεοδομίας!!!! Υπάρχει μια απόφαση του Α.Π η οποία έλεγε ότι ο μη αυθαιρετούντας συνιδιοκτήτης μπορεί να δομήσει τα τετραγωνικά που του αντιστοιχούν, αφού πρώτα έχει επιληφθεί το τμήμα αυθαιρέτων. Όμως στην πράξη αυτό που ισχύει είναι ότι δεν φθάνει να έχουν καταγραφεί και καταλογισθεί τα πρόστιμα αλλά να έχουν αποκατασταθεί ΚΑΙ οι αυθαιρεσίες.* Έτσι οι απαντήσεις σου είναι: 1) Ναι, επηρεάζει. 2) Αν δεν αποκατασταθούν ναι αφαιρούνται 3) Ναι, οι άλλοι περνουν τον "μουτζούρη". 4) Όχι δεν απαιτείται αλλά θα πρέπει να προσκομίσει τους τίτλους ώστε να προκύπτουν τα μέτρα που προτίθεται να δομήσει. 5) Ναι. Το θέμα είναι περισσότερο Αστικού δικαστηρίου παρά πολεοδομίας. Στην ουσία αν η δόμηση δεν έχει υπερβεί τα δικαιούμενα του συνολικού γηπέδου, δηλαδή εάν δεν υπάρχει πολεοδομική παράβαση .... τότε είναι θέμα Αστικού καθότι έχει γίνει καταστρατήγηση της μεταξύ τους σύμβασης. Δεν μπορώ βέβαια να φανταστώ ότι καταγγελία για αυθαίρετο .... εκκρεμεί 26 ΧΡΟΝΙΑ!!! Επίσης βλέποντας το σχέδιο σου ... και από τα λεγόμενά σου δεν κατάλαβα καλά το ενιαίο γήπεδο αποτελείται από τα (1+2+3+4) και έχει γίνει σύσταση καθέτου στου (1+2+3), ή (1+2+3) και το 4 είναι αυτοτελή γήπεδα??? * Τελεσιδικήσει. ΗΘΙΚΟ ΔΙΔΑΓΜΑ: "Μοναχός σου χόρευε ... κι όσο θέλεις πήδα"