GRTOPO

Όχι, δεν απαιτείται εφόσον τα 2 πρώτα που αγοράσθηκαν το '89, ήταν αθροιζόμενα >4000m2.

Οι βεβαιώσεις των Δήμων.... ελάχιστα έως καθόλου προσμετρώνται για την αρτιότητα. Μπορεί να αποδειχθεί από κάποιο συμβόλαιο η ύπαρξη της οδού πρό του '23? Το αρχικό ως >4000τμ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Συνάδελφε papanagnos και kasvan..... Καλές οι λίγες αντεγκλήσεις .... δίνουν ζωντάνια στη συζήτηση.... ΑΛΛΑ δεν προάγουν ούτε το επίπεδο της συζήτησης ούτε τις γνώσεις. Αν έχετε κάτι για να τεκμηριώσετε τις θέσεις σας, γράψτε το. Αλλιώς .... ΜΗ συμμετέχετε!!

Στο τοπογραφικό που θα καταθέσεις για την έγκριση θα έχεις και το ΦΕΚ που περιμένεις????? Μηπως τα έχεις μπερδέψει??? Να σου προσθέσω ότι θες και βεβαιώσεις ΔΕΗ, ΟΤΕ, ΕΥΔΑΠ για νερό και αποχέτευση κλπ κλπ. Επίσης αν βρίσκεσαι σε περιοχή που έχει γενικό ή ανοιχτής πόλης τότε η έγκριση θα γίνει από την περιφέρεια, αλλιώς από το ΥΠΕΧΩΔΕ. --------------- Τοπικό ρυμοτομικό για κατοικία σε έκταση 12στρ...... ΔΕΝ παίζει. Θα γίνει ένταξη της περιοχής στο σχέδιο εφόσον προβλέπεται στο γενικό ώς περιοχή κατοικίας με πολεοδομική μελέτη .... πράξη εφαρμογής κλπ κλπ.

Γενικά .... ξέχνα το. ούτε με το αρθ. 14.

Αγαπητέ συνάδελφε papanagnos. Το "αδαείς και επαΐοντες" είναι μια γενική και αδιαμφισβήτητη διαπίστωση για το φόρουμ. Σε καμιά περίπτωση δεν είχε στοχευμένο αποδέκτη και δη εσένα. Ο συνάδελφος ΘΕΟΧΑΡΗΣ με την μέχρι τώρα πορεία του στο φόρουμ μας έχει αποδείξει πολλάκις την θεωρητικη και πρακτική του κατάρτιση. Εάν έχεις κάποιες διαφωνίες στη μεθοδολογία πεδίου.... μπορείς να μας τις αναπτύξεις τεκμηριωμένα και να είσαι σίγουρος ότι εάν έχεις δίκιο θα αναγνωρισθεί. Στο κάτω κάτω ο σκοπός του φόρουμ αυτός είναι. Το ποιός έχει μεγαλύτερο ... κοντέρ στις αποτυπώσεις είναι ενδεικτικό της πείρας κάποιου όχι όμως αποδεικτικό ορθής εφαρμογής θεωρίας.... Αναμένουμε με ενδιαφέρον τις απόψεις σου καθώς και του ΘΕΟΧΑΡΗ στα εν λόγω πεδία εφαρμογής.

θα παρακαλούσα όπως πέσουν οι τόνοι........ αν υπάρχουν τεκμηριωμένες απόψεις παρακαλώ ...παραθέστε τες, αμφότεροι!

....... ΕΥΓΕ !!!!!!!!!

Θεοχάρη, το θέμα που θέτεις .... είναι μεγάλο. Να επέμβουν οι συντονιστές ??? πως και για ποιό θέμα?? Το ότι είναι εκτός των επαγγελματικών του δικαιωμάτων... Ναι είναι. Και εκτός του γνωστικού του αντικειμένου.... Ναι είναι. Όμως... δεν υπάρχει Κανόνας στο φόρουμ ότι στις συζητήσεις συμμετέχουν μόνο οι έχοντες επαγγελματική γνώση και θεμελιωμένο επαγγελματικό δικαίωμα. Αν ίσχυε αυτό, τότε ούτε το 1/3 αυτών που συμμετέχουν στις συζητήσεις, θα υπήρχε. Είναι φόρουμ.... Ανοιχτή κουβέντα. Συμμετέχουν και αδαείς και επαΐοντες κάθε ειδικότητας και εκπαίδευσης. Στην κουβέντα ... μέσω των επιστημονικών τεκμηριώσεων.... διαφαίνεται ποιος έχει τη γνώση και το κύρος και ποιος όχι και ο κάθε ένας ενδιαφερόμενος ακολουθεί αυτό που του φαίνεται τεκμηριωμένο. Δεν χρειάζεται να εκνευρίζεσαι εκλεκτέ συνάδελφε!!. Ίσως και ο συνάδελφος papanagnos να μάθει και κάτι σήμερα και να ανασκευάσει τον τρόπο εργασίας του από τούδε και στο εξής.....

Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Είναι το σχέδιο που ορίζει χρήσεις γής και όρους δόμησης για μια ευρύτερη περιοχή, όπως πχ για ένα Δήμο. Όταν σου λένε : χρησεις γης (κατά) Γ.Π.Σ, εννοούν ....τράβα και δες το διάγραμμα του ΓΠΣ για την συγκεκριμένη περιοχή να δεις τι έχει εγκριθεί για επιτρεπόμενες χρήσεις. Δυστυχώς συνάδελφε ... με τα χαιρετίσματα ... δουλεία ΔΕΝ γίνεται.! πρέπει να πας ΑΥΤΟΠΡΟΣΩΠΩΣ από την πολεοδομία για να κάνεις δουλειά. Παρεμπιπτόντως προς ενημέρωσή σου: .... οι οδοί είναι εντός του Δήμου Αθηναίων. Ο δήμος διατηρεί δική του πολεοδομία κοντά στην Ομόνοια. Διεύθυνση:Σωκράτους 57 Τηλέφωνο: 210 5205000 ------------------------------------------------------------------- Όλοι από κάπου ξεκινήσαμε .... την άλφα βήτα όμως τη ξέραμε.....

Τι εννοείς τα layer εμφανίζονται αρκετά μεγάλα??? Τα layer (επίπεδα σχεδίασης) δεν είναι δεκτικά κλιμάκωσης. Μήπως εννοείς τα γράμματα?? αν ναι τότε θυμήσου πως 1mm εκτυπωμένο στο χαρτί... στο σχέδιο αντιστοιχεί σε 0,20m στην κλίμακα 1/200. Οπότε αν θές ας πούμε να σου εκτυπώνονται τα γράμματα με ύψος πχ 2.5mm, στο σχέδιο σου πρέπει να έχουν ύψος 0.50m.

Αν μου επιτρέπεται, η ταπεινή μου άποψη είναι πως : είτε για άδεια είτε για μεταβίβαση αποτυπώνεις και τα όμορα. Κι αυτό για να ξέρεις τι δηλώνεις.... Το θέμα είναι ποιος το πληρώνει όταν πας πχ για αποτύπωση ενός οικοπέδου 200~300τμ δουλειά μισής μέρας αποτύπωση με 2~3 στάσεις και με τα όμορα είναι 1~2 στρ, αποτύπωση μιας ημέρας φουλ με 8~10 στάσεις. Ισως τα νούμερα σας φανούν υπερεκτιμημένα όμως είναι υπαρκτά! Ο πελάτης όμως σου ζητά τιμή για το δικό του οικόπεδο και όχι και για τα γειτονικά .... και γι' αυτό πληρώνει. Που να κάτσεις να του εξηγήσεις ότι η οικοδομησιμότητά του ... επηρεάζεται και από τους όμορους....... Και να το καταλάβει... υπάρχει περιπτωση από οικονομικής και μόνο άποψης να στο πληρώσει????

Κανονικά μέχρι τη γραμμή παραλίας, μιας και εκεί θα καταλήξει όταν (αν και ποτέ) γίνει η πράξη αναλογισμού για τη διάνοιξη της παράλιας ζώνης. Είναι κάτι σαν να έχεις από ένα οικόπεδο το ρυμοτομούμενο τμήμα και το απομένον. Έως όμως της συντελέσεως και της διάνοιξης έχεις όλο το εμβαδό.

Στείλε με π.μ ένα φαξ και για ποιές περιοχές της Ελλάδας θες τα πολυώνυμα ώστε να σου τα στείλω από φωτοτυπιες από το βιβλίο της ΓΥΣ.

Θωμά στο Macro έχει χαρτί ρολό που ζητάς. Αν υπάρχει Macro στη Λάρισσα.... κάνε μια βόλτα.

Φυσικά και εμπίπτει. ΘΕΟΧΑΡΗ, ξέρεις τι είναι το αντιφατικό σε αυτή τη περίπτωση??? Δέχονται οι πολεοδομίες την αρτιότητα ενός τυφλού γηπέδου (προϋφιστάμενου του '04) και ζητάνε την αδιάλειπτη κοινοχρησία ενός δικτύου οδών για τα γήπεδα όπως αυτό της περίπτωσής μας!!!!! Συνεχίζω να επιμένω πως είναι αδιάφορη η κοινοχρησία της συνδετήριας οδού παραλίας - οικισμού πχ. Τι απαίτηση θέτει το 270Δ? 4000τμ με 25μ πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό. Η διανοιγμένη ζώνη παραλίας είναι κοινόχρηστη οδός? ΝΑΙ Έχει πρόσωπο >25μ εφόσον είναι μεταγενέστερο του 3212? ΝΑΙ Άρα είναι ΑΡΤΙΟ ΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΉΣΙΜΟ. ΤΕΛΟΣ!! Έλεος πια με το μακρύ και το κοντό του κάθε ένα ελεγκτή πολεοδομίας.

Εγώ είμαι της άποψης πως η πολεοδομία πρέπει να εξετάσει το απαιτούμενο για γήπεδα της αυτής κατηγορίας. Και αυτό είναι η ύπαρξη προσώπου 25μ σε κοινόχρηστη οδό. Δεν αναφέρεται πουθενά ότι η κοινόχρηστη πρέπει να συνδέεται με άλλη κοινόχρηστη και αυτή με τη σειρά της με Α' επαρχιακό δίκτυο και αυτό με τη σειρά του με Α' εθνικό δίκτυο....... Από τη στιγμή που η απαίτηση του 270Δ' (όπως διαμορφώθηκε με τον 3212) καλύπτεται.... δεν έχει λόγο να εξετάζει την συνδετήρια οδό.

νομή---> κατοχή------>κυριότητα δια της μονίμου κατοχής, ένα είδος ας πούμε χρησικτησίας. Η κάθετη συνιδιοκτησία υλοποιείται από την αποκλειστική χρήση νομή κατοχή και κυριότητα σε συγκεκριμένο τμήμα του γηπέδου. Ποια η διαφορά...???? Άλλα λόγια να αγαπιόμαστε....

Όχι. μόνο στην περίπτωση που με το ίδιο ΦΕΚ ένταξης, μπήκαν 2~3 Π.Ε του δήμου. Και πάντα υπό προϋποθέσεις...

@Chrisven : Τι σε κάνει να πιστεύεις ότι πάντα βρίσκονται προσβασιμα τριγωνομετρικά σε ακτίνα 3~4 χλμ. Πιστεύεις ότι ακόμα και να βρεθεί ... το να κατεβάσεις συντεταγμένες με όδευση 3~4 χλμ... δεν θα έχει σφάλμα.??? Και μια άλλη παράμετρο να σου δώσω.... παλαιότερα που δεν υπήρχαν τα GPS οι εξαρτήσεις γινόταν εκτός από την στάση σε τριγωνομετρικό και με κάτι μεθόδους.... οπισθοτομίας ...Hansen... κλπ. Πιστεύεις ότι ήταν ακριβείας πόντου???? Βέβαια και σκιτζήδες μηχ.... πάντα υπήρχαν.

Και γιατί όχι να μην έχει δικαιώματα ο γείτονας στο οικόπεδό σας.... στο κάτω κάτω τον βρήκατε .... δεν σας βρήκε!!!! Και η μητέρα σας ..... Τι αγωγή...!!!!! ΩΡΑΙΕΣ ΠΑΡΑΙΝΕΣΕΙΣ ΔΙΝΕΙ ΣΤΑ ΠΑΙΔΙΑ ΤΗΣ..... "άρπαξε να φας και κλέψε να 'χεις" Μάλλον στον Εφραίμ θα πρέπει να το ρωτήσεις αυτό.... κάτι ξέρει παραπάνω από μας!!! Αλλά θα ήθελα να σε ρωτήσω : ΑΝ ΣΤΟ ΚΑΝΟΥΝ ΕΣΕΝΑ..... ΘΑ Σ' ΑΡΕΣΕΙ????????????????? Ημαρτον!!!! Να δούμε τι άλλο θα ακούσουμε...... Μέχρι τώρα υπήρχαν θέματα από "θύματα" χρησικτησίας.... Να ερωτόμαστε για συμβουλές <έντεχνης νομότυπης καταπάτησης>...... πρώτη φορά!!!! Σας παρακαλούμε "κύριε" ΚARKINOS.....ΕΞΩ.... ΠΗΓΑΙΝΕΤΑΙ ΕΞΩ.... ΚΑΙ ΚΛΕΙΣΤΕ ΚΑΙ ΤΗ ΠΟΡΤΑ ΚΑΛΑ!!!!

Έστω και καθυστερημένα να πω και γω την άποψή μου.... Εξαρτάται του πότε είναι συνταγμένο το διάγραμμα του αιγιαλού. Ναι μεν, αυτό που κοιτάς είναι οι συντεταγμένες αλλά αν η εξάρτηση δεν είναι της προκοπής και αναφέρομαι σε εξαρτήσεις που έγιναν προ εποχής GPS με όργανο και όχι ιδιαίτερης ακριβείας..... τότε τι γίνεται?? Όπως στο παράδειγμα του σπιτιού που ανέφερες... η γραμμή του αιγιαλού διέρχεται στο διάγραμμα από την όψη του ... όμως στην εφαρμογή των συν/νων η γραμμή αυτή είτε "κόβει" το κτίσμα είτε είναι μπροστά του... εκεί λοιπόν ακολουθείς την ποιοτική εφαρμογή και όχι τη μετρητική.

Ωραίααα.... να χτίσεις όπου θέλεις στη μεριά σου!!!...... δλδ σε χώρο που έχεις τη νομή και χρήση εσύ... Προσδιορισέ μου τώρα και την αποκλειστική χρήση σε σχέση με την κάθετη..

Αν μου βρεις τη διαφορά ανάμεσα στο "Σύσταση καθέτου" και στο "χώρος αποκλειστικής χρήσης"....... τότε ναι επιτρέπεται.

Μπορεί να ζητήσει να αποζημιωθεί με άλλο οικόπεδο.