GRTOPO

Τελικά μου φαίνεται διαφωνούμε στο ότι συμφωνούμε.... Στη δήλωση δε θα γραφεί ότι ρυμοτομείται τμήμα ...τμ για δημιουργία κοινόχρηστου χώρου (οδού) και το υπόλοιπο τμήμα ...τμ δεσμεύεται για Κ.Φ. Το τμήμα αυτό θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την κύρωση μπλα μπλα... Το τμήμα που θα πάει για ΚΦ δεν θα γίνει οικοδομήσιμο? Όχι για χρήση κατοικίας από τον ιδιοκτήτη αλλά απο ΝΠΔΔ η όποιον άλλο Δημόσιο φορέα. Θα γίνει. Την οικοδομησιμότητα τη περιγράφεις για το απομένον τμήμα εντός του ΟΤ άσχετα ΠΟΙΟΣ θα το εκμεταλευτει... Έτσι νομίζω εγώ τουλάχιστο και αυτό θα έγραφα. Υ.Γ: Έτσι όπως διόρθωσες το προηγούμενο ποστ σου... διαφωνούμε ακόμα λιγότερο..

Έχεις κάποιο email να σου το στείλω? Στείλε το σε π.μ

Sorry, αν έτσι βγήκε (νεύρα)... Όσον αφορά στην αρχική ιδιοκτησία, αυτή μπορεί να είναι οικοδομήσιμη (φυσικά μετά την κύρωση) αλλά για τη χρήση την οποία προορίζεται. Πχ μπορεί να είναι οικοδομήσιμη για σχολείο ή για παιδικό σταθμό ή ακόμα και για κτίριο ΟΤΕ, ΔΕΗ κλπ κλπ. Όχι όμως για κατοικία που θα ήθελε ο ιδιοκτήτης.

GO FOR IT. Μη σκέπτεσαι τι λένε οι άλλοι. Είσαι αρκετά ώριμος να ξεχωρίζεις τι είναι το ουσιώδες στο διάβασμα.

Δηλαδή, αν πχ ο πατέρας ο οποίος βρίσκεται στο τελευταίο 400άρι της ζωής του και θέλει πριν "κόψει" το νήμα να περάσει στα παιδιά του τη περιουσία του (στη προκειμένη περίπτωση τα δικαιώματά του) δεν θα μπορέσει...... γιατί ρυμοτομείται εξ' ολοκλήρου... Αυτό μου λέτε.?? Και τι θα μεταβιβασθεί??? Όπως είπες gusdinos, ακόμα και στην περίπτωση που τακτοποιείται σε οικόπεδο υποδοχέα πριν την κύρωση της πράξης .... δεν του ανήκει χώρια που όπως είπες στην τελευταία ανάρτηση μπορεί να είναι έτσι και στην κύρωση να έχει μπει ο πρωτοκομματάρχης του Δημαρχόπουλου.... Άρα τι μεταβιβάζεται??? Μεταβιβάζεται το δικαίωμα της κυριότητας και όσα προκύπτουν από αυτό, επί της έκτασης που ρυμοτομείται, γίνεται κοινόχρηστη για πλατεία, κοινωφελής κλπ κλπ. Το δικαίωμα αυτό εντοπίζεται στη συγκεκριμένη έκταση που γίνεται ότι γίνεται ΑΣΧΕΤΑ ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΗ Η ΟΧΙ!!. Αυτή είναι η άποψή μου.

Οχι βέβαια. Θα γράψεις ότι ισχύει. Ρυμοτομία και Κ.Φ. Ειδικά για το Κ.Φ θα γράψεις ότι είναι (εάν είναι) άρτιο & θα καταστεί οικοδομήσιμο καθώς και ότι δεσμεύεται για κοινωφελή σκοπό.

Tα δικαιώματα από ένα τέτοιο οικόπεδο μεταβιβάζονται κανονικά έως της κυρώσεως της πράξης εφαρμογής όπου και θα του αποδοθεί λογικά ένα νέο οικόπεδο.

Γίνεται υπό τη προϋπόθεση ότι το οικόπεδο με το κτίσμα είναι σύννομα με τις πολεοδομικές διατάξεις. Αλλά γιατί να βάζεις περιορισμούς και προϋποθέσεις και να δυσκολεύεις τη ζωή σου αργότερα... Καλύτερα είναι να κόψεις ΤΩΡΑ!.

Ωωωω ναι!! "........ και πρόσωπο επί υφισταμένου κοινόχρηστου χώρου". Εδώ δε παίζει το μήκος του προσώπου αλλά η ύπαρξη.

Ορθώς κόλλησε η νεαρά.

Για να παίζει και το ΝΔ '23, τότε θα έχεις και πυκνοδομημένο τμήμα εντός των ορίων του οικισμού.

1985. Αυτό που δεν ανέφερες είναι αν η Πολεοδομική μελέτη είναι για οικισμό <2000 ή για προ '23. Αυτό που σου είπα ισχύει για <2000.

Όχι βέβαια.... (για τον αναλογισμό) Ο 1337 καραπαίζει σε συνδυασμό με το ΠΔ του ΦΕΚ 414 και τον 2508.

Φυσικά αλλά μόνο στο κτίριο.

Αλλού μπορεί να δεις την κάθετη ως "οριζόντια κατ' έκταση". Στην ουσία φίλε μου η κάθετη προσδιορίζει τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο η οποία θέση είναι και αποκλειστικής χρήσης.... Τώρα στη πορεία των ετών ότι θεωρείται ότι η θέση του κτιρίου .... μπορεί να είναι παντού στο χώρο αποκλειστικής χρήσης του εκάστου συνιδιοκτήτη... αυτό είναι άλλο καπέλο και κατά τη γνώμη μου είναι "ξεχειλωμένη" η ερμηνεία που αποδίδουμε όλοι μας, απλά μας βολεύει να την ερμηνεύουμε κατά το δοκούν...

Άρη, Περιτοίχιση : εγώ το καταλαβαίνω ως συμπαγές τοιχίο, κατασκευασμένο είτε από τούβλα είτε από τσιμεντόλιθους είτε από μπετό. Η κατασκευή του ... μάλλον απαιτεί Ο.Α. Άρα μάλλον για περίφραξη (από συρματόπλεγμα ή ξύλο) πρέπει να μιλάμε.

Θα συμφωνήσω μαζί σου για την ημιμάθεια.... Φαίνεται ότι κατέχεις το θέμα. Μπορεί να είσαι διδακτορικός ή ακόμα και καθηγητής σε ίδρυμα... Όμως δεν είναι ανάγκη για να μας διαφωτίσεις να δημοσιεύεις διαδοχικά χωρίς παρεμβολή τρίτου, κάνοντας παράθεση μάλιστα των δικών σου απαντήσεων, με αποτέλεσμα μια ολόκληρη σελίδα να είναι με δικές σου δημοσιεύσεις και μόνο. Η οικονομία δημοσιεύσεων είναι από τις χαρακτηριστικές αρχές που διέπουν το φόρουμ. Επίσης τα ΚΕΦΑΛΑΙΑ τόσο στο κείμενο όσο και στους τίτλους ΑΠΑΓΟΡΕΥΟΝΤΑΙ!! Αν παραπάνω δεν έχεις "επιθετικό" χαρακτήρα στον συνάδελφο rigid_joint ... καλό θα είναι να τα μετατρέψεις σε πεζά. ΔΙΑΒΑΣΕ ΣΕ ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΤΟΥΣ ΚΑΝΟΝΕΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥΜ.

Αν έχεις όργανο μεγάλης ακρίβειας .... τότε στήσε όδευση. Αλλιώς ... GPS.

ΦΕΚ 181Δ/85 .....ίσως? εξαρτάται που το στήνεις το κτίριο, εντός ή εκτός των ορίων οικισμού, κρατάς τις αντίστοιχες προβλεπόμενες αποστάσεις. Αν κάνεις πάντως αναζήτηση θα βρείς το θέμα διυλυμένο σε αναρίθμητες δημοσιεύσεις.

Αυτό ακριβώς λέω. Αρέσει δεν αρέσει ΠΡΕΠΕΙ να αναφέρονται οι αυθαιρεσίες. Πχ η τράπεζα πρέπει να ξέρει σε τι επενδύει τα χρήματά μας (δικά μας είναι όχι δικά της) και ο υποψήφιος αγοραστής πχ μπορεί να το θέλει ΜΕ τις αυθαιρεσίες του το κτίριο (πχ αν είναι κτίριο αποθήκης με άδεια για 3000τμ και στη πράξη είναι 4000τμ, τι λέτε ΔΕΝ θα τον εξυπηρετεί στη πράξη??) Τheo, έγγραφα και δεν είδα το ποστάρισμά σου. Συμφωνώ και προσυπογράφω...

Εξαρτάται ποια είναι η αρτιότητα του οικισμού. Αν είναι τα 1000τμ και στο εντός του οικισμού τμήμα εσύ έχεις εμβαδό ας πούμε 450τμ τότε για να δομήσεις συνυπολογίζεται και εμβαδό από το εκτός του οριου τμήμα τόσο ώστε να να φθάσεις την αρτιότητα, δηλ άλλα 550τμ. Και φυσικά πρέπει να έχεις πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό. Ναι υπάρχει η 1828/08 απόφ. ΣτΕ που έχει δυσκολέψει τα πράγματα.

Ναι, αν και στη περίπτωσή σου από οικόπεδο άρτιο θα προκύψει γήπεδο μη άρτιο.

Κοίτα .... καλό είναι να πας στα ακριβή σου μέτρα. ΑΛΛΑ.... άμα έρθω εγώ αύριο ως τοπογράφος του αγοραστή και το μετρήσω.... θα βρούμε την ίδια απόκλιση των 400τμ?? Από τη στιγμή που δεν είναι περιφραγμένο, περιτοιχισμένο ή με ορόσημα στις κορυφές... πες του να πάει για ... ψάρεμα γιατί σίγουρα κάτι του λείπει και δεν είναι τα 400τμ απόκλισης (... δε πας για ψάρεμα??)

Δεν μου κάνει.... αυτό είναι "λαϊκό" στρέμμα!! Τα 1270τμ~1 king size στρέμμα.... αυτό μάλιστα!!! είναι large!

Τι ακριβώς θέλεις να κάνεις? να υπολογίσεις τις υποχρεώσεις των παροδίων με αναλογισμούς? Τη διαδικασία της απαλλοτρίωσης? Ριξε λίγο φως να βοηθήσουμε.