GRTOPO

Ν 2882/01 για γενικές πληροφορίες...

AMAZED!!! Ευχαριστούμε...

Τώρα θα συνεννοηθούμε... Το 300άρι με το κτίριο.... το "έκοψες" καλά?? (Δ, Σ.Δ κλπ) Θεωρώ ότι με τα δεδομένα που δίνεις ... μπορείς αν δεν έχεις ΖΟΕ στο εκτός ορίων οικισμού τμήμα

Says WHO?? Κι αν όπως λες εσύ... όλος ο μπακλαβάς ΔΕΝ είναι άρτιος ... περιμένεις να είναι τα μπακλαβαδάκια ??? Στα σοβαρά τώρα: Αν δεν έχει ΖΟΕ στην περιοχή μπορείς. Όμως για να είναι άρτια και οικοδομήσιμα πρέπει να έχεις τις προϋποθέσεις του αρ. 1 του 270Δ/85 (4στρ & 25μ πρ). Τα έχεις? Για αρχή απευθύνσου στο οικείο πολεοδομικό γραφείο. Στη συνέχεια .... άρχισε να διαβάζεις!! Καλή σταδιοδρομία!

Κατ' αρχή, ευχαριστούμε που επιλέξατε το φόρουμ μας για την πολεοδομική σας ενημέρωση. Λόγω του ότι ακούγεται αρκετά μπερδεμένο θα σας συμβουλεύσουμε να απευθυνθείτε σε μηχανικό, τοπογράφο μηχ κατά προτίμηση, για την διεκπεραίωση της υπόθεσής σας και στον οποίο θα παραθέσετε ΟΛΑ τα στοιχεία. Τα στοιχεία τα οποία παραθέτετε είναι ελλειπή... Επειδή όμως είστε ευγενέστατη, για να σας βοηθήσουμε κατευθύνοντάς σας θα θέλαμε τα εξής: Για εσάς (τους ιδιώτες) όλα είναι οικόπεδα.... θα μπορούσατε να μας διευκρινίσετε αν είναι εντός σχεδίου ή εκτός? Και ποιο είναι το αιτιολογικό της άρνησης της πολεοδομίας? Η δικαστική απόφαση του πότε είναι? Ο μηχανικός σας (γιατί σίγουρα έχετε βάλει) τι σας λέει?

Α) Αν και περιμετρικός δρόμος άρα κυκλοφοριακής σπουδαιότητας για τον οικισμό, μάλλον δεν είναι Κύριος Δημοτικός και άρα μάλλον θα πρέπει να ακολουθήσεις την διαδικασία (αν και χλωμό το βλέπω διότι δεν είναι της κρισίμου σπουδαιότητας ώστε να χαρακτηρισθεί ως τέτοιος). Β) όχι.

Σωστός! Μ' αρέσει όμως, που συντονίζεις και το ύφος !!

Tη κουρτίνα Α.

To είχα ακούσει και γω αυτό αλλά ποτέ δεν μου έτυχε τέτοια περίπτωση.... Η επιβεβαίωση του αληθούς του γεγονότος είναι σημαντική, έστω και για .... την ιστορία!! Ευχαριστούμε MAKAP. Τα σέβη μου!!

Αυτό είπα και γω πριν. Ότι στην έκθεση αυτοψίας που θα συντάξει οφείλει να αναφέρει ότι είδους αυθαίρετες κατασκευές υπάρχουν και αποκλίσεις από την αδειοδοτημένη κατάσταση. Αν δεν αναφερθούν ... τότε δεν είναι έκθεση αυτοψίας μηχανικού αλλά έκθεση ιδεών... Τώρα αν θα το ονομάσει "αυθαίρετη κατασκευή", "απόκλιση από τα εγκεκριμένα σχέδια" ή "ασυμφωνία χαρακτήρων" είναι δικό του θέμα. Σε όποια περίπτωση όμως πρέπει να αναφερθεί και να επισημανθεί.... Εγώ πάντως όταν έκανα αυτοψίες για την ΕΤΕ (τις έκοψα λόγω του ότι δεν είχα τι να κάνω με τις υπέρογκες αμοιβές των 24000δρχ) και έβλεπα τέτοιες "αποκλίσεις" τις ανέφερα και ΔΕΝ με ενδιέφερε ποιος θα σκεφθεί τι!

Εγκ-71775/3573/34/18-7-91 Γνωμ-430/91 ΝΣΚ "Συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γήπεδα σε περιοχές εντός (σχεδίου) ή εκτός (σχεδίου) ρυμοτομικού σχεδίου". @Roka Αυτή είναι η περίπτωση που σου αναφέρουν οι συνάδελφοι.

@ Εvan: ΟΚ, βάφτισέ το "απόκλιση από την άδεια", αλλά πρέπει να αναγραφεί.!

@Μimar: Κάτι στα δεδομένα που δίνεις ΔΕΝ μου "κολλάει"... Με δεδομένο λοιπόν το ότι είναι οικισμός πρό '23, έχω σου πω τα εξής: Τους Ν.690/48 & 651/77 τους γνωρίζεις, να φανταστώ... Αν διαβάσεις προσεκτικά τα εν ισχεί άρθρα τους θα βρείς αρκετά που έχουν εφαρμογή στην περίπτωσή σου.... για το ατόπημά σου και την επαγγελματική σου υπόσταση. Ο πελάτης σου μπορεί να ήθελε να κόψεις και σε 29 οικόπεδα των 100τμ ... αυτό δε σημαίνει ότι δύνασαι να το κάνεις... Μή παρασύρεσαι από τις ασύστολες επιθυμίες του πελάτη σου για πλουτισμό. Κατά την ταπεινή μου άποψη: ... μάζεψέ το όσο έχεις καιρό Συναδελφικά και φιλικά.

@Εvan: Διαφωνώ κάθετα φίλε μου. Ο πελάτης του (η τράπεζα προφανώς) για αυτό τον πληρώνει. Οι τυχούσες αυθαιρεσίες που υπάρχουν σαφώς και διαμορφώνουν την αξία του ακινήτου. Κι ο πελάτης ΠΡΕΠΕΙ να ξέρει που θα επενδύσει τα λεφτά του.

Υπό προϋποθέσεις μπορείς. Τα σχετικά θα σε ενημερώσει ο τοπογράφος που θα σου κάνει τη δουλειά.

keep going!!!!!!

Καλά το πας!!

Πονεμένε και φεσωμένε bd_ly.... όσο και να καταλαβαίνω τον οικονομικό σου πόνο..... μήπως κάνουμε γραφικό το φόρουμ με τέτοιου είδους θέματα??? λέω μήπως????!! Συμβουλές καλές πήρες (άλλαξε κλειδαρίες σπίτι, ζήτατα από τα πεθερικά, ρελευέ τον στο σόι, βάλε μπράβους) τέλος πάντων κάνε ότι καταλαβαίνεις..... Ας μή το συνεχίσουμε!!!!!!

Αρχίζεις με μια περιγραφή του 'περί ου ο λόγος' ακινήτου για το οποίο γίνεται η σύνταξη του διαγράμματος. Μετά αναφέρεις - περιγράφεις (σύμφωνα με τα σχετικά άρθρα στον 2971) τη μορφολογία της ακτογραμμής όσον αφορά στο έδαφος (βραχώδες, αμμώδες) και την πανίδα που επικρατεί. Η περιγραφή θα γίνει όχι μόνο στο τμήμα μπροστά από το γήπεδό σου αλλά ΣΕ ΟΛΟ το μήκος της αποτύπωσης σου. Εάν υπάρχουν και τεχνικά έργα, αναφέρεις τη θέση τους, το είδος τους και τη χρονολογία κατασκευής τους καθώς και τον φορέα, αν τα ξέρεις. Επίσης πρέπει να αναφέρεις και ανεμολογικά δεδομένα, ποιοι είναι οι επικρατέστεροι άνεμοι. Το ύψος των κυμάτων, ιδιαιτερα τους χειμερινούς μήνες. Σε κάποιες ΚΥΔ ζητάνε και ... βυθομετρικό !! (υπερβολικό αλλά έχει νόημα). Αυτά πολύ πολύ γενικά.... Τεχνική έκθεση 2~3 σελίδων! Μή ξεχάσεις όταν θα γίνει η αυτοψία από την επιτροπή.... να έχεις πάρει "έξοδα παράστασης" από τον πελάτη σου για ..... γεύμα με ψάρια (είθησται να κερνάς το τραπέζι) σε ταβερνείο της περιοχής, μετά την αυτοψία. Καλή τύχη.

Το έχω διατυπώσει και στο παρελθόν.... Σαν τα παιγνίδια (made in China) του γιού μου..... Της Κυριακής χαρά και της Δευτέρας λύπη. Eκεί όμως το κόστος είναι ευτελές μιας και η χρήση τους είναι η θυσία στο βωμό του παιγνιδιού. Με τον εξοπλισμό όμως.... δεν παίζεις.

Αν είναι κατά παρέκκλιση άρτιο το γήπεδο και αφού έχεις τα στοιχεία.... ΟΦΕΙΛΕΙΣ να το αναγράψεις και να το εκμεταλλευθείς.

Έχω την αίσθηση ότι πρέπει να εγγράψει στον προϋπολογισμό του ή να αποδείξει (σύμβαση δανείου με τράπεζα) ή να καταθέσει στο παρακαταθηκών και δανείων, το κονδύλι για την αποζημίωση του απαλλοτριωτέου και η όποια δέσμευση του πλέον δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη των 18 μηνών.

Τότε αυτό που πρέπει να ελέγξεις είναι μήπως και αυτή η χρησικτησία καθιστά τα οικόπεδα μή άρτια.

Τα ως άνω αναφερόμενα, συνάδελφε ισχύουν για τα εκτός σχεδίου. Το θέμα μας είναι εντός των ορίων οικισμού.... Εν κατακλείδι, το 181Δ μιλάει για κοινόχρηστο χώρο. Με το φτωχό μου το μυαλό εγώ τον έχω συνδυασμένο με κάτι στο οποίο να περπατάω πάνω και να μπαίνω στο οικόπεδό μου. Ούτε να υπερίπταμαι, ούτε να ρίχνω γεφύρι ούτε να μπαίνω με canoe kayak. Κάτι σαν δρόμο, κάτι σαν πλατεία, κάτι τις τέλος πάντων που περπατιέται και να με οδηγεί στο υπόλοιπο οδικό δίκτυο ... Η τάφρος απορροής ή γράνα ή υδραύλακας ή αυλάκι ή χαντάκ ή νεράκι ή όπως το λένε στο χωριο του καθενός ΔΕΝ νομίζω ότι εμπίπτει σε αυτή τη κατηγορία. Αν κάνω λάθος ας με εκθέσει όποιος έχει καλύτερο επιχείρημα. Υ.Γ : ΝΑΙ ΕΙΝΑΙ!!! . - .... υπάρχουν όμως κι άλλοι που δεν είναι συγγραφείς, με τον ίδιο πλούτο γνώσεων.... και να μη σου πω κι εδώ μέσα.....κι εδώ μέσα.... (προς θεού ΔΕΝ εννοώ εμένα... )

Λίγο πιο κόσμια παρακαλώ.... εδώ μέσα είμαστε ΟΛΟΙ συνάδελφοι!!!