GRTOPO

Άρη,

Περιτοίχιση : εγώ το καταλαβαίνω ως συμπαγές τοιχίο, κατασκευασμένο είτε από τούβλα είτε από τσιμεντόλιθους είτε από μπετό. Η κατασκευή του ... μάλλον απαιτεί Ο.Α.

Άρα μάλλον για περίφραξη (από συρματόπλεγμα ή ξύλο) πρέπει να μιλάμε.

 

ΠΡΟΣ ΤΟΝ rigid_joint

 

ΔΕΝ ΑΠΑΝΤΩ ΣΕ ΚΑΝΕΝΑΝ ΔΕΝ ΕΙΜΑΙ ΘΕΟΣ ΑΠΛΩΣ ΠΡΟΣΠΑΘΩ ΝΑ ΔΙΟΡΘΩΣΩ ΤΙΣ ******* ΠΟΥ ΔΙΑΒΑΣΑ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΩΣ. ΠΑΡΑΘΕΤΩ ΣΤΟΙΧΕΙΑ. Η ΗΜΙΜΑΘΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΝΕΟΕΛΛΗΝΑ ΟΠΟΙΟΣ ΤΥΓΧΑΝΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ XL ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.ΤΕΛΟΣ

Θα συμφωνήσω μαζί σου για την ημιμάθεια....

Φαίνεται ότι κατέχεις το θέμα. Μπορεί να είσαι διδακτορικός ή ακόμα και καθηγητής σε ίδρυμα...

Όμως δεν είναι ανάγκη για να μας διαφωτίσεις να δημοσιεύεις διαδοχικά χωρίς παρεμβολή τρίτου, κάνοντας παράθεση μάλιστα των δικών σου απαντήσεων, με αποτέλεσμα μια ολόκληρη σελίδα να είναι με δικές σου δημοσιεύσεις και μόνο. Η οικονομία δημοσιεύσεων είναι από τις χαρακτηριστικές αρχές που διέπουν το φόρουμ. Επίσης τα ΚΕΦΑΛΑΙΑ τόσο στο κείμενο όσο και στους τίτλους ΑΠΑΓΟΡΕΥΟΝΤΑΙ!!

Αν παραπάνω δεν έχεις "επιθετικό" χαρακτήρα στον συνάδελφο rigid_joint ... καλό θα είναι να τα μετατρέψεις σε πεζά.

ΔΙΑΒΑΣΕ ΣΕ ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΤΟΥΣ ΚΑΝΟΝΕΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥΜ.

Αν έχεις όργανο μεγάλης ακρίβειας .... τότε στήσε όδευση. Αλλιώς ... GPS.

ΦΕΚ 181Δ/85 .....ίσως? εξαρτάται που το στήνεις το κτίριο, εντός ή εκτός των ορίων οικισμού, κρατάς τις αντίστοιχες προβλεπόμενες αποστάσεις. Αν κάνεις πάντως αναζήτηση θα βρείς το θέμα διυλυμένο σε αναρίθμητες δημοσιεύσεις.

Αυτό ακριβώς λέω. Αρέσει δεν αρέσει ΠΡΕΠΕΙ να αναφέρονται οι αυθαιρεσίες. Πχ η τράπεζα πρέπει να ξέρει σε τι επενδύει τα χρήματά μας (δικά μας είναι όχι δικά της) και ο υποψήφιος αγοραστής πχ μπορεί να το θέλει ΜΕ τις αυθαιρεσίες του το κτίριο (πχ αν είναι κτίριο αποθήκης με άδεια για 3000τμ και στη πράξη είναι 4000τμ, τι λέτε ΔΕΝ θα τον εξυπηρετεί στη πράξη??)

Τheo, έγγραφα και δεν είδα το ποστάρισμά σου. Συμφωνώ και προσυπογράφω...

Εξαρτάται ποια είναι η αρτιότητα του οικισμού. Αν είναι τα 1000τμ και στο εντός του οικισμού τμήμα εσύ έχεις εμβαδό ας πούμε 450τμ τότε για να δομήσεις συνυπολογίζεται και εμβαδό από το εκτός του οριου τμήμα τόσο ώστε να να φθάσεις την αρτιότητα, δηλ άλλα 550τμ. Και φυσικά πρέπει να έχεις πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό. Ναι υπάρχει η 1828/08 απόφ. ΣτΕ που έχει δυσκολέψει τα πράγματα.

Ναι, αν και στη περίπτωσή σου από οικόπεδο άρτιο θα προκύψει γήπεδο μη άρτιο.

Κοίτα .... καλό είναι να πας στα ακριβή σου μέτρα.

ΑΛΛΑ.... άμα έρθω εγώ αύριο ως τοπογράφος του αγοραστή και το μετρήσω.... θα βρούμε την ίδια απόκλιση των 400τμ??

Από τη στιγμή που δεν είναι περιφραγμένο, περιτοιχισμένο ή με ορόσημα στις κορυφές... πες του να πάει για ... ψάρεμα γιατί σίγουρα κάτι του λείπει και δεν είναι τα 400τμ απόκλισης (... δε πας για ψάρεμα??)

Δεν μου κάνει.... αυτό είναι "λαϊκό" στρέμμα!!

Τα 1270τμ~1 king size στρέμμα.... αυτό μάλιστα!!!

είναι large!

Τι ακριβώς θέλεις να κάνεις? να υπολογίσεις τις υποχρεώσεις των παροδίων με αναλογισμούς? Τη διαδικασία της απαλλοτρίωσης? Ριξε λίγο φως να βοηθήσουμε.

Ν 2882/01 για γενικές πληροφορίες...

AMAZED!!!

Ευχαριστούμε...

Τώρα θα συνεννοηθούμε...

Το 300άρι με το κτίριο.... το "έκοψες" καλά?? (Δ, Σ.Δ κλπ)

Θεωρώ ότι με τα δεδομένα που δίνεις ... μπορείς αν δεν έχεις ΖΟΕ στο εκτός ορίων οικισμού τμήμα

Ας υποθέσουμε ότι έχουμε ένα Αγροτεμάχιο (το τονίζω) το οποίο απέχει περίπου 500μ. - 750μ. από τον οικισμό, κοινώς δεν είναι ούτε άρτιο ούτε οικοδομήσιμο.

Says WHO??

Κι αν όπως λες εσύ... όλος ο μπακλαβάς ΔΕΝ είναι άρτιος ... περιμένεις να είναι τα μπακλαβαδάκια ???

Στα σοβαρά τώρα:

Αν δεν έχει ΖΟΕ στην περιοχή μπορείς.

Όμως για να είναι άρτια και οικοδομήσιμα πρέπει να έχεις τις προϋποθέσεις του αρ. 1 του 270Δ/85 (4στρ & 25μ πρ). Τα έχεις?

Για αρχή απευθύνσου στο οικείο πολεοδομικό γραφείο.

Στη συνέχεια .... άρχισε να διαβάζεις!!

Καλή σταδιοδρομία!

Κατ' αρχή, ευχαριστούμε που επιλέξατε το φόρουμ μας για την πολεοδομική σας ενημέρωση. Λόγω του ότι ακούγεται αρκετά μπερδεμένο θα σας συμβουλεύσουμε να απευθυνθείτε σε μηχανικό, τοπογράφο μηχ κατά προτίμηση, για την διεκπεραίωση της υπόθεσής σας και στον οποίο θα παραθέσετε ΟΛΑ τα στοιχεία.

Τα στοιχεία τα οποία παραθέτετε είναι ελλειπή...

Επειδή όμως είστε ευγενέστατη, για να σας βοηθήσουμε κατευθύνοντάς σας θα θέλαμε τα εξής:

Για εσάς (τους ιδιώτες) όλα είναι οικόπεδα.... θα μπορούσατε να μας διευκρινίσετε αν είναι εντός σχεδίου ή εκτός?

Και ποιο είναι το αιτιολογικό της άρνησης της πολεοδομίας? Η δικαστική απόφαση του πότε είναι?

Ο μηχανικός σας (γιατί σίγουρα έχετε βάλει) τι σας λέει?

Α) Αν και περιμετρικός δρόμος άρα κυκλοφοριακής σπουδαιότητας για τον οικισμό, μάλλον δεν είναι Κύριος Δημοτικός και άρα μάλλον θα πρέπει να ακολουθήσεις την διαδικασία (αν και χλωμό το βλέπω διότι δεν είναι της κρισίμου σπουδαιότητας ώστε να χαρακτηρισθεί ως τέτοιος).

Β) όχι.

όπου ............με την νέα οριοθέτηση είναι κάτω των 2000 και δεν έχει ζώνη (ζονκ!). ..............

Σωστός! Μ' αρέσει όμως, που συντονίζεις και το ύφος !!

Tη κουρτίνα Α.

To είχα ακούσει και γω αυτό αλλά ποτέ δεν μου έτυχε τέτοια περίπτωση....

Η επιβεβαίωση του αληθούς του γεγονότος είναι σημαντική, έστω και για .... την ιστορία!!

Ευχαριστούμε MAKAP.

Τα σέβη μου!!

Αυτό είπα και γω πριν. Ότι στην έκθεση αυτοψίας που θα συντάξει οφείλει να αναφέρει ότι είδους αυθαίρετες κατασκευές υπάρχουν και αποκλίσεις από την αδειοδοτημένη κατάσταση. Αν δεν αναφερθούν ... τότε δεν είναι έκθεση αυτοψίας μηχανικού αλλά έκθεση ιδεών...

Τώρα αν θα το ονομάσει "αυθαίρετη κατασκευή", "απόκλιση από τα εγκεκριμένα σχέδια" ή "ασυμφωνία χαρακτήρων" είναι δικό του θέμα. Σε όποια περίπτωση όμως πρέπει να αναφερθεί και να επισημανθεί....

Εγώ πάντως όταν έκανα αυτοψίες για την ΕΤΕ (τις έκοψα λόγω του ότι δεν είχα τι να κάνω με τις υπέρογκες αμοιβές των 24000δρχ) και έβλεπα τέτοιες "αποκλίσεις" τις ανέφερα και ΔΕΝ με ενδιέφερε ποιος θα σκεφθεί τι!

Εγκ-71775/3573/34/18-7-91 Γνωμ-430/91 ΝΣΚ

"Συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γήπεδα σε περιοχές εντός (σχεδίου) ή εκτός (σχεδίου) ρυμοτομικού σχεδίου".

@Roka Αυτή είναι η περίπτωση που σου αναφέρουν οι συνάδελφοι.

@ Εvan: ΟΚ, βάφτισέ το "απόκλιση από την άδεια", αλλά πρέπει να αναγραφεί.!

@Μimar:

Κάτι στα δεδομένα που δίνεις ΔΕΝ μου "κολλάει"...

Με δεδομένο λοιπόν το ότι είναι οικισμός πρό '23, έχω σου πω τα εξής:

Τους Ν.690/48 & 651/77 τους γνωρίζεις, να φανταστώ...

Αν διαβάσεις προσεκτικά τα εν ισχεί άρθρα τους θα βρείς αρκετά που έχουν εφαρμογή στην περίπτωσή σου.... για το ατόπημά σου και την επαγγελματική σου υπόσταση.

Ο πελάτης σου μπορεί να ήθελε να κόψεις και σε 29 οικόπεδα των 100τμ ... αυτό δε σημαίνει ότι δύνασαι να το κάνεις... Μή παρασύρεσαι από τις ασύστολες επιθυμίες του πελάτη σου για πλουτισμό.

Κατά την ταπεινή μου άποψη: ... μάζεψέ το όσο έχεις καιρό

Συναδελφικά και φιλικά.

@Εvan: Διαφωνώ κάθετα φίλε μου. Ο πελάτης του (η τράπεζα προφανώς) για αυτό τον πληρώνει. Οι τυχούσες αυθαιρεσίες που υπάρχουν σαφώς και διαμορφώνουν την αξία του ακινήτου. Κι ο πελάτης ΠΡΕΠΕΙ να ξέρει που θα επενδύσει τα λεφτά του.

Υπό προϋποθέσεις μπορείς. Τα σχετικά θα σε ενημερώσει ο τοπογράφος που θα σου κάνει τη δουλειά.