GRTOPO

Θα συμφωνήσω με τα λεγόμενά σου Χάρη. Αλλά πίστεψέ με ώρες ώρες τίθονται κάποια ερωτήματα τα οποία είτε από την διατύπωσή τους είτε από την ουσία τους σε παραπέμπουν να δώσεις απάντηση με χιουμοριστική διάθεσή και κάποιες φορές ...ειρωνική΄.

H διάνοιξη μη υλοποιημένων οδών σχεδίου, γίνεται αφού υπολογισθούν οι αποζημιώσεις με την πράξη αναλογισμού. Τώρα αν χρεάζεται και η τακτοποίηση κάποιων οικοπέδων για καλύτερη οικοδομική εκμετάλευση αυτό είναι άλλο θέμα και αφορά στους επισπεύδοντες και στη πολεοδομική υπηρεσία αν θα συντάξει πράξη αναλογισμού-τακτοποίησης. Γι' αυτό Δημήτρη, μη σου κάνει εντύπωση που βλεπεις πράξεις μόνο για το πρόσωπο σε συγκεκριμένη οδό.

Ναι, εκτός αν δημιουργούν άρτιο στον κανόνα.

Για το γήπεδο της ΑΕΚ θα πείτε τίποτα ???? Εκει να δείτε ανάπλαση....... Μεταμόρφωση ...... Το μεγαλύτερο μαγικό ..... Ποιος Κοπερφιλντ και Χουντίνι...... Πέρνουμε ένα γήπεδο ποδοσφαίρου και το κάνουμε ........... χμμμμ ..... Τίποτα?! Αυτό κι αν είναι ΑΝΑΠΛΑΣΗ!!

Συγνώμη συνάδελφε, προφανώς κανείς τοπογράφος δεν απάντησε διότι παραείναι "κουλό" για να είναι αληθινό.... και προφανώς όλοι θεωρήσαμε ότι κάνεις πλάκα....!!

Gilliam, το άρθρο 7 ισχύει σε οικόπεδα που είναι υφιστάμενα κατά την ημερομηνία που έγινε ο καθορισμός των ορίων του οικισμού, οπότε διακρίνεται σε εντός και εκτός οικισμού τμήμα. Δεν θα υπαχθείς στην παρέκκλιση και δεν θα είχες να κερδίσεις τίποτα ακόμα και αν ίσχυε. Ελπίζω να έγινα σαφής τώρα.

Ειδικά στην συνένωση το άρ. 7 ΔΕΝ σε πιάνει.

Τι να κάνουμε.... Η γή ... στοιχίζει.!! Για να πάρει, πρέπει να δώσει...

ΟΚ, εφόσον είναι στο σύνολο δεν έχεις πρόβλημα. Κάνε μνεία στα εντός Ο.Τ και στο ρυμοτομούμενο.

Και ΝΑΙ συνάδελφοι, σύμφωνα με ΕΓΚΥΡΕΣ πληροφορίες μέχρι το τέλος του μήνα...(άντε μεχρι τα μέσα του Ιούνη προσαυξάνω) θα δοθεί το hepos και στους ιδιώτες.... Οι φυσιολατρικές πορείες στα κορφοβούνια για εύρεση τριγωνομετρικού ...ΤΕΛΟΣ!!

Η απάντηση είναι ΟΧΙ για πολλούς και διάφορους λόγους. Το άρθρο 7 όπως λες (τεμνόμενα) δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου. Είναι 2 διακριτά γήπεδα . & -

Συνάδελφε Κωσταςκαλαμ. Μεταβίβαση επί του όλου? ή τμήματος ?

Κανονικά, περιγράφεις τα οικόπεδα και τα ρυμοτομούμενα, αλλά..... έχεις ένα μικρό πρόβλημα.... η εισφορά σε γή για 9000τμ σε Α κατοικία είναι 4125τμ ενώ για Β' κατοικία 3512,50. Με τέτοιες εισφορές το σίγουρο είναι πως κάποια απο τα οικόπεδα που έχεις σε κάποια Ο.Τ με την πράξη εφαρμογής ΔΕΝ θα είναι πια δικά του.... Τί θα δηλώσεις ως τελική ιδιοκτήσία??? ΟΕΟ????

Κατέθεσε τοπογραφικό στην πολεοδομία για να πάρεις θεώρηση όρων δόμησης.

Εφόσον τα όμορα οικόπεδα είναι αδόμητα είσαι ..... απίστευτα τυχερός. Θα γίνει πράξη τακτοποίησης με συνένωση των 2 και θα απαιτήσετε να πάρετε 30cm από τους γείτονες ωστε να αποκτήσεις πρόσωπο του κανόνα. Ή αυτό, ή θα γίνει συνολικότερη τακτοποίηση με τα όμορα ώστε όλα τουλάχιστο να έχουν όρους αρτιότητας. Από τη στιγμή που :1) υπάρχουν αδόμητα όμορα 2) και τα δύο που αναφέρεις έχουν εμβαδό > κανόνα και δεν έχουν πρόσωπο, η πολεοδομία δεν πρόκειται να σου δώσει οικοδομησιμότητα με το άρθρο 27 Ν2742 (25 Ν1337). Θα σε πάει απευθείας για τακτοποίηση που είναι και η καλύτερη λύση. Καλή συνέχεια και ενημέρωνε μας.

Δασαρχείο??

Βασικό: πότε έχουν δημιουργηθεί τα οικόπεδα? Έχουν κτίσματα? στα όμορα τι υπάρχει? Δώσε περισσότερα στοιχεία συνάδελφε...

Εάν είναι "στατικώς συνδεμένα" δλδ αντιμετωπίζονται από την πολεοδομία ως ένα κτίσμα, τότε ναι μπορείς να κάνεις σύσταση οριζοντίου συνιδιοκτησίας. Τώρα επειδή μάλλον κατά το "είθιστε" απλώσανε τον τραχανά τους παραπάνω τότε η μεταβίβαση θα γίνει επί των νομίμως δομηθέντων, δλδ ότι έχει αδειοδοτηθεί από την πολεοδομία. Τα αυθαίρετα ως γνωστόν δεν μεταβιβάζονται.

Αναγκαστικά πορεύεσαι όπως βρήκες την κατάσταση. Στην πολεοδομία για να μή χάσεις μ2 δείχνεις τα μ2 των συμβολαίων και τις διαστάσεις του συνεταιρισμού.

Τσέκαρε το πλάτος του δρόμου αμέσως μετά το Ο.Τ. Αν σε παίρνει ... πάρε το πρόσωπό σου κανονικά. Αλλέως.... the birdy! Κάνε έλεγχο όμως καλό από τις στάσεις και τα τριγωνομετρικά που έχει χρησιμοποιήσει ο συνεταιρισμός (ΗΑΤΤ) και ξαναχάραξε το οικόπεδό σου καθώς και τις κορυφές του Ο.Τ.

Εννοείται.... και δεν το στραβοπήρα...!! Να σαι καλά....

Κανονικότατα..., θα εξηγήσεις στον πελάτη σου την όλη ιστορία, θα του πείς πως αυτό ούτως ή άλλως θα το βρεί μπροστά του κάποια στιγμή και ότι ο χρόνος παράδοσης και η αμοιβή αλλάζει από αυτή που είχατε συμφωνήσει. Υ.Γ : "Απλά" τοπογραφικά ΔΕΝ υπάρχουν... @ howard_roark : ΝΟΜΙΖΕΙΣ ότι μόνο "μελετητές" υπάρχουν εκείνη την ώρα.... άλλο αν λόγω της πίεσης της στιγμής δεν κρίθηκε κατάλληλη η ώρα για απάντηση...

Όχι, δεν ενδιαφέρει. Το μόνο που δεν ξέρω είναι αν υπάρχει κάποια διάταξη που να απαγορεύει την κατάτμηση αγροτεμαχίων αναδασμού. Προσωπικά θεωρώ ότι η κατάτμηση αντιβαίνει στο πνεύμα του αναδασμού.

Είσαι τυχερός που δίνουν αυτήν την ερμηνεία στην οικεία σου πολεοδομία.....

Κανονικά θα έπρεπε να είχε επεκταθεί η ΜΠΕ και στο άλλο τετράγωνο. Από τη στιγμή που έγινε η ΜΠΕ ο πελάτης σου προσκόμισε στον μελετητή της ΜΠΕ όλα τα σχετικά και έκανε κανονική δήλωση ιδιοκτησίας, προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία..... ΕΚΕΙ, ΤΟΤΕ, γιατί δεν προέβαλε τις αντιρρήσεις του και τις ενστάσεις του??? Τώρα είναι μάλλον αργά! Από τη στιγμή που κυρώθηκε και μεταγράφηκε .... χαιρετίσματα.!!! Επειδή στην περίπτωση δεν θα ισχυριστώ ότι κατέχω αν υπάρχει κάποιο παράθυρο για την ακύρωση.... δε ρωτάς καλύτερα τους αρμοδίους της πολεοδομίας??? Αν και σε βλέπω κινέζο... :cool: