GRTOPO

Άλλο το ένα βιβλίο και άλλο πράγμα οι Η1~Η4.

Sorry δεν κατάλαβα που προτιμας να δίνεις τα ευρά??

Το τελευταίο ....Tanguerey ...στημένο?? last year? Τι θέλεις να πείς ποιητή???

Το πήρα την προηγούμενη εβδομάδα. Είναι ΠΛΗΡΕΣ... κάθε άρθρο με τις εγκυκλίους που το ερμηνεύουν, τις αποφάσεις ΣτΕ, ΝΣΚ, τα πεδία και τις περιπτώσεις εφαρμογής του. Το μόνο που με χάλασε και το μετέφερα στην κα Λεμπέση προς διόρθωση στην επόμενη έκδοση είναι ότι τα επεξηγηματικά σχήματα τα έχει στο τέλος του βιβλίου και όχι στο άρθρο που εξηγεί. Κατά τα άλλα.... όρεξη να έχεις να διαβάζεις μιας και είναι 700+ σελίδες.

.............Και ο στυλαίος θα είναι απαγορευμένο αξεσουάρ στο μέλλον

Γιατιιιί???? Για σκέψου το καλύτερα..... Είναι ΜΑΚΡΥ..... ΣΚΛΗΡΟ..... ΜΥΤΕΡΟ ΜΠΡΟΣΤΆ.... και αμα του βάλεις και μπαταρία...... !!!! Δε σου φαίνεται ΖΟΥΠΕΡ εργαλείο για back γλέντια????:D:D

Συνάδελφε TakisNik ...Επιμένεις??

Εγώ σε προτρέπω να ξαναδιαβάσεις προσεκτικά και τα σχετικά του άρθρου 24 ΓΟΚ.

Θα δεις πως αν η κατάτμηση έχει γίνει μετά το Δ/γμα ρυμοτομίας ... υπαιτιότητα ιδιοκτητών αιτία ζωής ή θανάτου ΔΕΝ δικαιούνται τακτοποίησης.

Η μόνη περίπτωση που σε σώζει είναι η υπαίτια κατάτμηση να έχει γίνει μεταξύ '68 και '77.

Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση ΔΕΝ τακτοποιούνται..

ΔΕΝ επιτρέπεται η τακτοποίηση οικοπέδων τα οποία έχουν προκύψει από υπαίτια κατάτμηση αιτία ζωής η θανάτου μετά την 8-5-48!!!!!!!!!

Απο κει και μετά τι να συζητάμε.....

Είναι λίγο περίεργο πως δεν την είχαν υπόψη τους. Η πολεοδομία είναι του Δήμου και όχι νομαρχιακή.....

Σαφέστατα ισχύει ότι είναι καταγεγραμμένο σε ΦΕΚ. Ντρίπλες και τάκλιγκ ΔΕΝ υπάρχουν.

Τώρα για το πως έχτισε ο διπλανός............. Πολλά και διάφ(θ)ορα τα σενάρια!!! Μπορεί ο συνάδελφος να έδειξε ότι το οικόπεδο του έχει πρόσωπο και ότι δεν είναι ρυμοτομούμενο...... Δεν μπορεί να γίνει με μια δημιουργική αποτύπωση as should be???

Κάνε καταγγελία στη Κτηματολόγιο Α.Ε.

Το κτηματολογικό διάγραμμα το παίρνεις για να κάνεις τη σύγκριση από τη βάση του κτηματολογίου και για να κάνεις εξάρτηση στο σύστημα μετρήσεων του κτηματολογίου έτσι όπως το έστησε ο μελετητής το δίκτυό του. Πρέπει να στηθείς σε ιδρυθέντα πολυγωνικά και τριγωνομετρικά σημεία καθώς και σε τριγωνομετρικά ΓΥΣ που χρησιμοποίησε ο μελετητής ώστε να ενταχθείς πλήρως στο σύστημα και να πάρεις και τα σφάλματα που ενδεχομένως εμπεριέχει. Εάν αυτά τα στοιχεία (σημεία εξάρτησης και συντεταγμένες τους) δεν υπάρχουν... πως θα κάνεις την όποια διόρθωση??

Υπάρχει κάποιος λόγος περί του αντιθέτου?

Παρακαλώ και καλώς ήλθες στο φόρουμ.

Εvan, εφόσον είσαι σε παλαιό σχέδιο τότε τα ανωτέρω δεν ισχύουν .... αγνόησε τα.

Το άρθρο που αναφέρεις είναι το 47 του ΝΔ '23 (άρ. 305 ΚΒΠΝ) και αφορά σε τακτοποίηση οικοπέδων. Για να λες ότι 20% του οικοπέδου σου είναι εκτός σχεδίου και ότι ο Δήμος είναι υπόχρεος έναντι σου, καταλαβαίνω ότι βρίσκεσαι σε οριακό Ο.Τ του σχεδίου και εκτός από αναλογισμό για διάνοιξη οδού (πράξη αναλογισμού για εφαρμογή σχεδίου) έχεις και τακτοποίηση-προσκύρωση με άλλους (πράξη τακτοποίησης).

Χονδρικά έχω να σου πω τα εξής:

Για το α) αφορά σε τακτοποίηση και προσκύρωση τμήματος οικοπέδου και εφόσον ο ιδιοκτήτης του δεν αξίωσε τον καθορισμό προσωρινής τιμής θεωρείται ότι είναι ικανοποιημένος......

β) Προφανώς μιλάς για πράξη αναλογισμού λόγω διάνοιξης οδού ή για διαμόρφωση πλατείας. Χρηματική είναι η αποζημίωση. Βέβαια μπορεί να γίνει και μια συναλλαγή με το Δήμο (δεν προβλέπεται από κάποιο άρθρο, αλλά το βλέπω ως λογική οικονομική συναλλαγή) για παραχώρηση οικοπεδικής έκτασης ιδιοκτησίας του, αντί χρηματικής αποζημίωσης. Αρκετά σπάνιο αυτό για πολλούς και διάφορους λόγους... (πχ. το οικόπεδο είναι μεγαλύτερης εμπορικής αξίας από αυτή που θα σου δώσει ο Δήμος ως αποζημίωση, τα ακίνητα του Δήμου αγοράζονται ακριβά ... γιατί να σου το δώσει "τσάμπα" κλπ)

γ) Το εκτός σχεδίου τμήμα είναι απαλλαγμένο από βάρος όπως λες. Το "βάρος" από την πράξη αναλογισμού το έχει ο ιδιοκτήτης και είναι οικονομικό όποιας μορφής (αυτοαποζημίωση ή υπόχρεος προς αποζημίωση) και όχι το ακίνητο. Στην περίπτωση αυτή εφόσον το 20% του ακινήτου σου είναι εκτός σχεδίου.... έτσι και θα μείνει εκτός αν επεκταθεί το σχέδιο.

Για όλα τα ανωτέρω τα οποία είναι γενικότητες (γενικές απαντήσεις σε γενικότερες ερωτήσεις)... θα πρέπει να δώσεις κάποιες πληροφορίες περισσότερες για να σε βοηθήσουμε (εάν μπορούμε).

Δεν ισχύουν κοινωνικά κριτήρια στις αρτιότητες!

Κατ' εμέ, είναι οικοδομήσιμο. Το απαιτούμενο είναι να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό.

Πρόβλημά του.... ας σε προσλάμβανε πρίν χτίσει!!!

Καλά.... στη πολεοδομία ΔΕΝ το είδαν????

Η ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πότε έγινε?

Μην έχεις όμως μεγάλες προσδοκίες ....... γιατί θα απογοητευθείς!!

Κάτσε Evan77... όλα τα ανωτέρω που σου είπα ισχύουν στην περίπτωση της πράξης εφαρμογής. Έτσι κατάλαβα ότι ήταν η ερώτησή σου.

Ισχύει ότι μιλάμε για πράξη εφαρμογής ή όχι??

Και αδυνάτου τακτοποίησης να συνταχθεί ... πάλι προσκυρωτέος είναι. Και άδειες για λόγους υγειινής και ασφάλειας να βγάζει....απλά θα καθυστερεί το αναπόφευκτο.

Στέφανε, αν το 28 είναι η ηλικία σου, χωρίς να θέλω να σε υποτιμήσω (την εμπειρία σου, το εννοώ αυτό) ..... έχεις πολλά να μάθεις ακόμα για την ελληνική πραγματικότητα των μελετητικών γραφείων!!!

Θα έχεις την ευκαιρία να τα εμπεδώσεις στο εγγύς μέλλον.!!

Σημείωση: Τα κατωτέρω παρακαλώ να αγνοηθούν από τους αναγνώστες, διότι είναι για άλλη περιπτωσιολογία!!

Αποτελούσαν απάντηση σε γενική, χωρίς συγκεκριμένη πληροφορία, ερώτηση.

"Για το α) .... αυτό που καταλαβαίνεις. Αν δεν ζητήσεις καθορισμό μονάδος ... δεν σε ενδιαφέρει γιατί είσαι happy.

β) Σαφώς και είναι προτιμότερο να σου αποδοθεί οικόπεδο περίπου ίσου εμβαδού σε άλλη θέση στην ίδια Π.Ε, παρά να πάρεις το αντίτιμο...... (σαφώς μικρότερο από το να αγοράσεις το οικόπεδο).

γ) Λίγο περίεργο να αφέθηκε τμήμα του οικοπέδου εκτός της Π.Μ. Δες αν χωράει ένσταση ώστε να συμπεριληφθεί. Μένει στον ιδιοκτήτη απαλλαγμένο από κάθε βάρος ως εκτός σχεδίου.

Παρακαλώ εκ των υστέρων.....:D"

.........................

Παντως στις μετρησεις της β φασης, απο τι ξερω, θα γινει το ανθρωπινο δυνατο,ωστε να γινει ακριβης αποτυπωση χωρις να προσκομμιστει τοπογραφικο(ενημερωση των ιδιοκτητων ,ετσι ωστε να ειναι παροντες στις μετρησεις,βαση πολεοδομικων χαρτων και χαρτων πραξεων εφαρμογης, απο τις περιγραφες των συμβολαιων κτλ)

Τωρα αν στην αναρτηση υπαρχουν λαθη στις ιδιοκτησιες τους, τοτε εννοειται οτι πρεπει να προσκομμισουν τοπογραφικα εξαρτημενα, αν θελουν φυσικα!!

Τι εννοείς??? ποια εταιρεία ανάδοχος θα βγάλει συνεργεία να αποτυπώνουν όλα τα οικόπεδα σε όλα τα Ο.Τ???????????

Στην καλύτερη ......... οδεύσεις με αποτύπωση των κορυφών των Ο.Τ και άντε και τα πρόσωπα των οικοπέδων. Για τα υπόλοιπα .... google earth (VLSF)

Μέχρι τη γραμμή παραλίας. Η ζώνη παραλίας είναι εν δυνάμει απαλλοτριωτέα.

Πού έχει κάλυψη 100% βρε nic να έρθω να χτίσω και γώ?? Βάσει ποιανού ΓΟΚ??

Τέλος πάντων η απάντησή σου είναι ΟΧΙ!! ακόμα και 110% κάλυψη να έχεις.

Είσαι ΠΡΟΣΚΥΡΩΤΕΟΣ!

γεια σας. να ρωτησω και εγω κατι μιας και ειμαι λιγο ασχετη.........εχω αναλογικο χαρτη ο οποιος ειναι σε hatt και θελω να τον γεωαναφερω σε εγσα 87 μπορει να βοηθησει καποιος?????????ευχαριστω

το θέμα έχει απαντηθεί στο παρελθόν. Χρησιμοποίησε την αναζήτηση και θα βρείς όλα τα σχετικά και την μεθοδολογία που εφαρμόζει ο καθένας.

Εννοείται πως laser αποστασιόμετρο το παίρνεις για οικοδομικά κυρίως έργα και αποτυπώσεις. Έξω υπό το φως του ηλιου..... έχεις την κλασσική κορδελίτσα, eslon κατά προτίμηση!!! Αν θες και για μεταλλικό εργοτάξιο .... μπορείς να πάρεις και μεταλλική πενηντάρα!!!! ζυγίζει κάτι παραπάνω .... αλλά ... είναι ακριβείας!!

Όλα τα ανωτέρω τα βρίσκω ουσιαστικά και εκ των ουκ άνευ μόνο 2.

Αντισταθμιστές και ψηφιακή οριζοντίωση... όλα τα όργανα την έχουν.

Laser σκόπευση... όχι όλα αλλά εξαρτάται και από την κλάση του laser αν θα έχει red spot. Όχι ουσιαστικό αλλά χρησιμότατο ιδιαίτερα στους εσωτερικούς χώρους.

Laser κέντρωση... οχι ουσιαστικό... μπορείς να κάνεις και χωρίς αυτό.... εκτός βέβαια εάν όπως είπε και ο φίλος agior ..... έχεις στο συνεργείο σου.... πισωγλέντηδες!!!!!