GRTOPO

Φυσικά και ναι

1) Η Μύκονος ανήκει πολεοδομικά στη Σύρο! 2) ΦΕΚ "οικισμού" που σε ενδιαφέρει.... Ζ.Ο.Ε = Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου Όσο για το ΦΕΚ στείλε μου με π.μ το email σου να σου το στείλω..

Όταν εννοείς "εξίσωση", πως ακριβώς τη φαντάζεσαι?

Ανοίγεις ένα θέμα τόμων ολόκληρων.... Χοντρά, χοντρά και γρήγορα: Πολεοδομική μελέτη (Ο.Τ - χρήσεις γής- όροι δόμησης) Ενταξη της περιοχής με ΦΕΚ Κτηματογράφηση (αποτύπωση της περιοχής) Υψομετρική μελέτη οδών Πράξη εφαρμογής (εισφορές - τακτοποιήσεις κλπ) Αναρτήσεις σχεδίων στον οικείο ΟΤΑ διαδικασία ενστάσεων - εκδίκαση τους Τελική ανάρτηση Κύρωση της Πραξης από Νομ/χη Για τα ανωτέρω χρόνος από 2~3 έως 8~9 (εχω δεί και τέτοια νούμερα) Μεμονωμένη γίνεται εάν συντρέχουν λόγοι όχι για ένα οικόπεδο αλλά για το Ο.Τ τουλάχιστο στο οποίο ανήκει. Χρόνος ... εάν είναι γρήγορο και οι μηχανισμοί καλολαδωμένοι από <1 ~2χρόνια. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αιτηθεί εάν έχει τις προϋποθέσεις για βεβαίωση οικοδομησιμότητας πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής. (δεν είναι απαραίτητο να κυρωθεί η Π.Ε, ούτε να γίνει μεμονωμένη Π.Ε).

Εγώ εάν μου εξασφάλιζαν μια δουλειά με το 70% των εισοδημάτων μου που έχω εδώ .... (το "εξασφάλιση" κολλάει στο τοπικιστικό ρατσισμό) με 1000 πήγαινα σε μια μεγάλη σχετικά κωμόπολη της επαρχίας... με όσα είπε ο Τριπολιτσιώτης Koulosb.... περιμένοντας το κρασάκι να ωριμάσει χωρίς άγχος για τίποτα!!! με στάνταρ πράγματα.... ένα 270Δ'/85 ένα 181Δ/85, ένα 138Δ/81 και κανένα του '23.... χωρίς 1337/83, ΖΟΕ κλπ, κλπ ... να πηγαίνω στην πολεοδομία και να λέω καλημέρα και να ξέρω ότι θα με εξυπηρετήσει ο υπάλληλος με τον οποίο με τον καιρό θα έχω αποκτήσει φιλική σχέση.... και θα έχω πιεί και κανά κρασάκι μαζί του και διάφορα άλλα της καθημερινής απλής ζωής..

Στην Ιουλιανού προς τα κάτω στη συμβολή με τη Λιοσίων είναι ενα μαγαζί που έχει στρατιωτικά παρελκόμενα. Μια φορά είδα και κάσκα πιλότου.....!!!! κράνος δε θα βρείς????

Η άδεια ελέγχεται με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά την έκδοσή της. Σημερινή άδεια μελετάται με τα ισχύοντα, άρα με το ΦΕΚ 181Δ/85

Η σύζυγος μου (Π.Μ) που είχε παρακολουθήσει το 1995 την τελετή αναγόρευσης του Ι. Αργύρη σε επίτιμο διδάκτορα μου είπε πως στην ομιλία του ανέφερε τα εξής: Α) πως αποβλήθηκε από το ΕΜΠ ως "ανεπίδεκτος μαθήσεως" γιατί οι φωτεινοί και αλάθητοι παντογνώστες καθηγητές της εποχής εκείνης δεν καταλάβαιναν τις "άσχετες" θεωρίες του και προσβάλονταν από τις παρεμβάσεις - υποδείξεις του. Β) ήταν και ολίγο πικρόχολος - ειρωνικός (και αρίστως έκανε) αναφέροντας στο κλείσιμο της ομιλίας του ότι το Πολυτεχνείο που κάποτε τον απέβαλε ... εκείνη την ημέρα τον αναγόρευε σε επίτιμο διδάκτορα. Συγκρίνοντας τον Ι. Αργύρη και τον Einstein παγκόσμιες ιδιοφυΐες και οι δυό, μπορεί κάποιος να παρατηρήσει ότι και οι δύο στα πρώτα τους μαθητικά βήματα θεωρήθηκαν ως ανεπίδεκτοι μαθήσεως, βλάκες κατά το κοινώς, κι αυτό γιατί οι κρίνοντες είχαν εκπαίδευση κατώτερη για να αναγνωρίσουν μιά διάνοια.... Η Ελλάδα τρώει τα παιδιά της.... Δεν είναι τυχαίο πως όσοι τόλμησαν και βγήκαν από τα σύνορά .... φωτίστηκε το άστρο τους.!!!

What you pay is what you get.!! θα τα δούμε στο μέλλον....

Τόσες πολλές δουλειές έχεις που ο χρόνος σου μετράει και θες να φεύγεις από το πεδίο με το σχέδιο έτοιμο?? Επίσης τίποτα δεν είναι άφθαρτο, μόνο σκληράς χρήσης... Κοίτα για carlson survey data collector... που έχουν και δυνατά προγράμματα τοπογραφικών εφαρμογών

Όπως είπε και το koulosb, μόνο τότε κατοχυρώνεσαι και νομικά. Εκτός αυτού ποιά πολεοδομία θα σου δώσει άδεια εάν δεν έχεις το νόμιμο έρεισμα??

Η δουλεία είναι εγγραπτέο δικαίωμα και θεμελιώνεται είτε μέσω δικαστικής απόφασης είτε μέσω συμβολαιογραφικής πράξης. Εάν δεν υπάρχει τίποτα στα συμβόλαια αλλά και στις μερίδες των ιδιοκτητών των Β,Γ,Δ τότε δεν ισχύει δουλεία. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι σε ενδεχόμενο μελλοντικό δικαστικό αγώνα οι Γ & Δ δεν μπορούν να θεμελιώσουν το δικαίωμα αυτό. Για τον Β δεν το συζητάω .... διότι από τη στιγμή που εξυπηρετείται από οδό ... αποσβένεται το δικαίωμα της δουλείας. Εκεί που πρέπει να δοθεί προσοχή είναι στο εάν Γ & Δ μπορούν να εξυπηρετηθούν καλύτερα (συντομότερη διαδρομή) μέσω του Β ο οποίος τώρα έχει πρόσωπο σε οδό, οπότε σε δικαστήριο και με ένα τοπογραφικό της προκοπής μπορείς να τους αντικρούσεις και να ανατρέψεις εις βάρος τους το αποτέλεσμα. Για ότι άλλο θες π.μ ή email. Εάν όμως κρίνω ότι η περίπτωση είναι ενδιαφέρουσα και για τους συναδέλφους του φόρουμ θα τα ποστάρουμε για ενημέρωση.

Zavi : Πόσα αβαταρ έχεις αλλάξει τις τελευταίες ημέρες ? Πιστεύω περισσότερα από πουκάμισα...:p Α. Τον κάνεις να χοροπηδάει σαν κούνελος μέσω εισαγγελέα. Που ακούστηκε να λέει ότι εσύ δεν έχεις δικαίωμα ως μηχανικός και να το κάνει ο ίδιος ο πελάτης. Βάλε κανένα δικηγόρο να του κάνει την επίσκεψη να δούμε ...θα του πεί τα ίδια????? Πρίν όμως από αυτό καταθέτεις με αίτηση στην Εφορία το αίτημά σου και με συνημμένο το χαρτί των όρων δόμησης από την πολεοδομία. Περιμένεις την απάντηση ...(εάν δεν πεθάνει στο μεταξύ ο πελάτης σου) και αφού το έκανες εγγράφως πρέπει να σου απαντήσουν εγγράφως. Εάν όχι ... πάς στον Εισαγγελέα με 1000!!! Β. Για οικονομία χρόνου... ή το λές στους τηλε-εισαγγελείς της χώρας μας (Ταρζάν - Εισαγγελάτο) και τον παίρνουν ένα τηλεφωνάκι ή βάζεις ένα φίλο σου να τον πάρει παριστάνωντας συνεργάτη των ανωτέρω....! Δεν ξέρω πόσο χρόνο έχει ο πελάτης σου σε τούτο το μάταιο κόσμο αλλά εγώ θα προτιμούσα το Α και για να του "κρεμάσω κουδούνια" το Β.

Για το 1) : να πας να δεις τους όρους δόμησης από την πολεοδομία του Καπανδριτίου. 2) : Εάν υπάρχει τέτοια απόφαση θα είναι δημοσιευμένη σε ΦΕΚ με την Έγκριση του ΓΠΣ του Δήμου. Εάν είναι δημοσιευμένη τότε είναι πανίσχυρη και έχασες!! Εάν αναφέρει μόνο τη χρήση αμιγούς κατοικίας τότε θα αναφέρει και κάτι για το χρόνο μετεγκατάστασης των μή συμβατών χρήσεων. Πχ θα είναι περιοχή προς εξυγείανση. 3) : Τα ΓΠΣ αναθεωρούνται και σύμφωνα με το ρεύμα της εποχής μόνο προς ευμενείς προς το περιβάλλον όρους!! (εκτός εάν υπάρχει πληρέστατη αιτιολογική έκθεση η οποία να αλλάζει χρήσεις γής εντός των ορίων του δήμου και συγκεντρώνει όλα τα ρυπογόνα σε μιά θέση) Αλλά μιας και είσαι εντός ορίων ..... σε βλέπω χλωμό έως... κινέζο!!!. 4) για αυτό θα έπρεπε ήδη να λειτουργούσες χρήση μη συμβατή και να ζητούσες άδεια επέκτασης ή εκσυγχρονισμού..... τώρα σε βλέπω .... Μανδαρίνο!!!

Ορθώς όπως είπε και ο Θεοχάρης. Το θέμα είναι πόσα είναι τα δεσπόζοντα ακίνητα στο Α με συμβολαιογραφική πράξη. Είναι μόνο το Β? Είναι το Β & Γ? ή και το Β & Γ & Δ. Εάν είναι μόνο το Β (και οι Γ & Δ έχουν δουλεία στον Β), εφόσον απέκτησε πρόσωπο σε οδό τότε "πάει" ο λόγος σύστασης της δουλείας επί του Α και ο Α μπορεί να κλείσει πλέον τη δίοδο. Στην περιπτωση αυτή οι Γ & Δ έχουν δικαίωμα να περνάνε από τον Β και όχι από τον Α.

Eκ κεκτημένης ταχύτητας όντως το έγραψα ΦΕΚ αντι του ορθού που είναι ΠΔ. Σωστή η διόρθωση και συγνώμη.

ΦΕΚ 270Δ/85 Άρθρο 1. ΦΕΚ 209/98

Η δουλεία διόδου είναι βάρος του γηπέδου που την παρέχει (δουλεύοντος ακινήτου) και το ακολουθεί εις αεί άσχετα από τον ιδιοκτησιακό του καθεστώς. Εάν πουληθεί μόνο το τμήμα της δουλείας σε τρίτο τότε: α) εάν ο τρίτος απαγορεύσει τη διέλευση στον κύριο του δεσπόζοντος ακινήτου... αυτός θα στραφεί δικαστικά εναντίον σας. β) εάν αυτό είναι εφικτό (αυτό θα σας το συμβουλεύσει ο μηχανικός σας, ανάλογα με τις πολεοδομικές συνθήκες της περιοχής) μπορεί να πουληθεί ως προσάρτηση (για αύξηση του εμβαδού του) στον τρίτο αλλά με το βάρος της δουλείας. Θεωρώ όμως ότι σε οποιαδήποτε μεταβίβαση θα πρέπει να ενημερωθεί και ο δεσπόζων μιας και έχει δικαιώματα επί του ακινήτου σας. Σε οποιαδήποτε περίπτωση θα πρέπει να θέσετε το θέμα σε μηχανικό (τοπογράφο κατά προτίμηση) και να συμβουλευτείτε και τον δικηγόρο και συμβολαιογράφο σας.

Pk10gr, απ' ότι καταλαβαίνω έχεις στα χέρια σου μόνο το σχέδιο της πολεοδομικής μελέτης και θα ήθελες να βρείς στοιχεία (συν/νες κορυφών αρχικής ιδιοκτησίας) που έχει ο μελετητής της πράξης εφαρμογής (εάν έχει ανατεθεί). 1) Στη περίπτωση που έχει γίνει ανάθεση σε μελετητή και είναι ήδη σε κάποιο στάδιο η μελέτη του ... έχεις τις εξής τρεις περιπτώσεις: α) Είναι συναδελφικός και ανιδιοτελής οπότε μπορεί να σε βοηθήσει δίνοντάς σου ένα απόσπασμα dwg από την αποτύπωση που έχει ήδη κάνει. Περίπτωση ΘΕΟΧΑΡΗ (ΙΔΑΝΙΚΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ) β) Έχει φάει φέσι από τον Δήμο (έχει κάνει δουλειά και δεν έχει πληρωθεί ακόμα) οπότε για να σου παράσχει στοιχεία θέλει να καταβάλεις τον οβολό σου σε λογαριασμό ή δια ζώσης στο γραφείο του. Περίπτωση Panos (ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑ). Δεν μου αρέσει αυτή η αντιμετώπιση ως προς συναδέλφους αλλά τους κατανοώ απόλυτα και το δέχομαι αρκεί να μη ζητάει ... την αμοιβή του τοπογραφικού σου!!! γ) Δεν έχει καμιά διάθεση να σε βοηθήσει ούτε αφιλοκερδώς ούτε και επί χρήμασει (η χείριστη περίπτωση: ΤΗΝ ΈΚΑΤΣΕΣ) Στις δύο πρώτες περιπτώσεις μπορεί να σου ζητήσει να του στείλεις με email το σχέδιο του τοπογραφικού σου ώστε να το λάβει υπόψη του κατά τη μελέτη του. Προσωπικά έχω πέσει και στις περιπτώσεις. Τώρα στην τριτη περίπτωση εάν ο σκοπός του τοπογραφικού είναι να βγάλεις βεβαίωση οικοδομησιμότητης, το μόνο που έχεις να κάνεις είναι να αποτυπώσεις όλο το οικοδομικό τετράγωνο με όλα τα οικόπεδα και να το καταθέσεις στο τοπογραφικό τμήμα της πολεοδομίας ώστε να σου περάσουν τις Ρ.Γ, δλδ να γίνει Δ.Ε. Στη συνέχεια θα δείς τα ρυμοτομούμενά σου τμήματα και αν πληροί τις προϋποθέσεις το οικόπεδό σου για οικοδομησιμότητα.

Εμμμ και σύ ρε αθεόφοβε δεν σκέφτηκες ότι κάτι μπορεί να πάθει το όργανο (μια πτώση) και να μην μπορείς να κατεβάσεις τη δουλειά των προηγουμένων ημερών?? Κουβάλαγες τη δουλειά τόσων ημερών μέσα στο όργανο? Εγώ πάντως σε αποτυπώσεις αρκετών ημερών (χώρια ότι τα "κατεβάζω" κάθε μέρα) φτιάχνω για κάθε μέρα ένα ξεχωριστό αρχείο και για αυτό το λόγο και για να "κατεβαίνει" πιο γρήγορα.

Συνάδελφοι, στη Γερμανία και στην Ελβετία (στο Λουγκάνο που ξέρω σίγουρα), υπάρχουν στο δρόμο σε ΚΑΘΕ Ο.Τ φρεάτια καθώς και στάσεις όπως περιέγραψε ο Thomas του τοπικού δικτύου Κτηματολογίου. Ο κάθε τοπογράφος δεν έχει παρά να στηθεί στο πολυγωνικό σημείο, να προσανατολίσει στο επόμενο γνωστό και να κάνει την αποτύπωσή του ή καλύτερα τη χάραξή του καθώς εκεί τα οικόπεδα στις κορυφές τους είναι σημασμένα ΜΟΝΙΜΑ με ορειχάλκινα μπουλόνια!! "όπως εντό στο Ελλάντα"!!!! Για να μη πω τη τεχνολογία στη μόνιμη σήμανση με ορόσημα των γεωτεμαχίων που είδα σε μια Intergeo.... Σε κάμποσα χρόνια (εγώ πάντως θα είμαι συνταξιούχος αν με αφήσουν να βγω) ίσως να τα δώ και στην Ελλάδα.

Αν συννενωθούν σήμερα ισχύει η απαίτηση 25μ πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό. Εάν είχαν διατηρήσει εμβαδό > 4000τμ, ναι θα ήταν άρτια.

Κάτι έχω υπ' όψιν μου....

"Τα υπερκείμενα ήκοι της υποκειμένης"

Οδοντογλυφίδα? Α είσαι shick!! εγώ ... κανένα κλαδάκι από ότι βρώ γύρω γύρω.!!! Αλλά βρε agior γιατί να ξεβιδώσεις τη βίδα?? αφού είναι 5/8 και βιδώνεις πάνω της το τρικόχλιο!!