GRTOPO

Θεοχάρη, συμφωνώ μαζί σου περί του χαρακτηρισμού κοινόχρηστης οδού. Όμως επειδή το θέμα το έχουμε αντιμετωπίσει και παλαιότερα με τη περίπτωση ενός άλλου μέλους και επειδή και γω υποστήριζα αυτή την άποψη, ρωτώντας διατελέσαντες Δ/ντες ΔΟΚΚ και Τοπ. Εφαρμ. και Πολεοδομιών (περισσότερους από 4), με έπεισαν (ακόμα βέβαια έχω αντιρρήσεις αλλά υποτάχθηκα στην κρατέα απόψη) ότι όταν λένε κοινόχρηστη οδό αυτή την εννοούν ΕΝΤΟΣ των ορίων του οικισμού.

Φίλε Chris_Ouz, Ακόμα και να μπήκε εντός του Ο.Τ εφόσον είχε παραχωρηθεί στο Δημόσιο, εξακολουθεί να είναι περιουσία του Δημοσίου (βλέπε Δήμος). Το παραβλέπουμε αυτό έως ότου μας διευκρινίσεις το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Για να είναι "κατά παρέκκλιση" οικοδομήσιμο έτσι όπως κάνεις την περιγραφή σου, αφήνεις να εννοηθεί ότι δομείται με το άρθρο 27 του Ν. 2742 (άρ. 25 Ν. 1337). Οι προϋποθέσεις είναι : να έχει πρόσωπο 5μ σε κοινόχρηστο χώρο, και εντός του οικοδομήσιμου τμήματός του να εγγράφεται κάτοψη 5 Χ 10μ. Το οικοδομήσιμο τμήμα του ορίζεται από την οικοδομική γραμμή και πίσω. Εάν δεν πληρούνται αυτές οι προϋποθέσεις τότε ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ... είναι προσκυρωτέο στα όμορα οικόπεδα. Και ως τέτοιο θα πρέπει να πετάει από τη χαρά του ο συγγενής σου. Όχι δεν υπάρχει περίπτωση να "σπρώξει" την οικοδομική γραμμή κατά 2μ έξω ώστε να δομήσει.

Κι εγώ θα ήθελα να έχω τις τιμές του zavi αλλά .... Τέλος πάντων η τιμή εξαρτάται και ποιόν έχεις απέναντί σου... άλλο είναι να έχεις μια πολυεθνική και άλλο έναν ιδιοκτήτη ο οποίος έτυχε να έχει κληρονομήσει μια έκταση και άλλο έναν ευκατάστατο... Πάντως για 100 στρ μόνο όρια μια καλή τιμή (για καθαρή έκταση) είναι γύρω στα 5000ευρω (μέση τιμή). Αν θέλει και ισοϋψεις >>> Δε βλέπω κανένα λόγο να κάνουμε κάτι ευτελέστερο για αντικείμενο τόσο υπερτιμημένο (γή), για λιγότερα... Επίσης .... στα συνημμένα αποσπάσματα.... προσθέσθε ΚΑΙ ΟΡΘΟΦΩΤΟ από το Υπ. Αγρ. Ανάπτυξης... κόστος 102 ευρώ!!

Μάτος, αν υπάρχει παλαιός αιγιαλός το όριο της ιδιοκτησίας τίθεται εκεί, άσχετα αν χάνει ή όχι την αρτιότητα. Γι' αυτό τα τοπογραφικά σε παραλιακά αγροτεμάχια... θέλουν προσοχή.

Κανονικά, πρέπει να έχεις το δασόχαρτο για να γράψεις πλήρη και σωστή τη δήλωση του 651.

Palex, τι όρους δόμησης έχεις στην περιοχή? Είσαι σίγουρος ότι τα τμήματα που θες να προσκυρώσεις είναι δημοτικά και όχι ιδιόκτητα κάποιων. Δώσε κάποια περισσότερα στοιχεία.

Θεωρητικά πάντα μιλώντας, νομίζω πως γίνεται αρκεί να μη πειράξεις το πρόσωπο. Όπως επίσης μπορείς να μεταβιβάσεις 2 στρ. από το Α και να τα δώσεις στο Β. Κανένα δεν θα χάσει την αρτιότητά του.

Και που είσαι ακόμα........ Καλή σταδιοδρομία!

1) Μπορείς να "κατεβάσεις" το πρόγραμμα από το downloads. 2) σε ποιά ζώνη είσαι?

Εξαρτάται από το μήκος του κτιρίου σου είπα και από το δίκτυο. Πάντως και στα 50~75μ μετρα με καλό και υπεύθυνο στοχοφόρο θεωρώ πως ότι και να χαράξεις θα είσαι εντός των ορίων που μαζεύονται απο τα μαστόρια. Αλλά προσοχή στο δικτυο των στάσεων. Ή δυνατόν να είναι στοχευμένες με mini prism, σε ορθή-ανάστροφη θέση τηλεσκοπίου (αν θες και σε περισσότερες περιόδους), με μέσο όρο των αποστάσεων και όλες οι στάσεις να είναι στοχευμένες από τις υπόλοιπες (ΟΧΙ φούντες ριγμένες από μία). Τουλάχιστο εγώ,... έτσι δουλεψα σε όσα μεταλλικά έχω χαράξει. Το πρώτο μου πάντως που ήταν και το μεγαλύτερο (430m μήκος) μου βγήκε η ψυχή μέχρι να τελειώσει αισίως, μιας και ήμουν rookie και στο είδος και στο επάγγελμα.

Εξαρτάται από την απόσταση που χαράζεις. Σκέψου ότι με βαθμονομημένο όργανο των 20cc η ακρίβεια που πετυχαίνεις στη χάραξη ενός σημείου στα 100μ είναι της ταξης των 3,1χιλ, δεξιά ή αριστερά από τον σκοπευτικό άξονα. Αυτό μόνο και μόνο από το όργανο, χωρίς να λάβουμε υπόψη κι άλλους παράγοντες όπως τον στοχοφόρο!!! Επίσης για να πετύχεις ακρίβεια ισάξια του οργάνου των 5cc πρέπει να στήνεσαι στο 1/4 της απόστασης του. Όμως για ένα κτίριο μήκους 100μ θα κάνεις 3 στησίματα. Για να είναι ακριβείας όσο το δυνατόν θα πρέπει να δημιουργήσεις δίκτυο στάσεων γύρω από το κτίριο όχι με απλές σκοπεύσεις και να το επιλύσεις με πρόγραμμα που χρησιμοποιεί ΜΕΤ έτσι ώστε να έχεις τις λιγότερο δυνατές απώλειες. Για τέτοιες χαράξεις πάντως θεωρώ ότι η ακρίβεια των 20cc είναι ανεπαρκής.

Δώσε φ,λ Θωμά να δούμε και εμείς.

Έχεις σκεφθεί ότι εκτροπή του αξονα κατά 1mm μπορεί να τον οδηγήσει σε αστοχία???

Μάλλον τυχαίο ήταν Θωμά.

Το καλύτερο είναι να απευθυνθείς στους κυρίους της ΔΕΤΗΠ και να τους ρωτήσεις τι περιορισμούς επιφέρει αυτό στα οικόπεδα απ' όπου διέρχεται ο αγωγός. Κι αν μάθεις ενημέρωσε και μας. Επίσης εμμένω στο ότι "απαλλοτρίωση" είναι διάφορο του "δουλεία διέλευσης" κι όποιος το συνέταξε είναι το λιγότερο ... συγχυσμένος. Σε μια περίπτωση που έπεσα πριν από λίγους μήνες όταν αποτύπωσα αγροτεμάχιο με δουλεία διέλευσης του αγωγού φυσικού αερίου στον κλάδο Μαρκόπουλου Λαυρίου ανακάλυψα ότι απαγορεύεται η δόμηση σε ζώνη 10μ εκατέρωθεν του αγωγού. Δες μήπως ισχύει και στη περίπτωσή σου κάτι τέτοιο και δεν είναι απαλλοτρίωση=απομείωση του εμβαδού. Επίσης στην περίπτωση που ισχύει κάτι τέτοιο και σου καθιστά το οικόπεδό σου μη οικοδομήσιμο να απαιτήσεις ολική αποζημίωση.

Οχι. εννοώ ευθυγραμμίσεις αξόνων, χαράξεις για τοποθέτηση μηχανής, ελέγχους στο κοίτος μετά από συγκρούσεις κλπ κλπ, όλα με όργανο!

Θέλει λίγο ψάξιμο. Θα το δω το Σαββατοκύριακο, θα επικοινωνήσω με φίλους από ΚΥΔ και θα επανέλθω. Είναι ενδιαφέρουσα πολύ αυτή η εγκύκλιος. Επίσης για τους αιγιαλούς προ του '98 τέθηκε ότι αν εντός 3ετίας δεν έχει γίνει συντέλεση της ζώνης παραλίας αυτή είναι αυτοδικαίως ανακλητέα. Εχεις πρόσωπο πάνω στη ζώνη παραλίας??

@ chrisven: ..... right & .....πάσο. Αν και η εφαρμογή που ανάφερα... και αυτή τοπογραφική είναι.

Σε συνήθεις τοπογραφικές εργασίες ναι το να μιλάμε για ακρίβειες της τάξης χιλιοστού είναι φαιδρό. Να σε πάω σε ναυπηγικές εργασίες να δούμε αν κυνηγάς το mm ή .1 mm?

Κατ' αρχή ars, ευχαριστούμε πολύ για την ενημέρωση. Σε όλες τις διατάξεις που φέρνουν τα πάνω κάτω ... συνήθως υπάρχουν οι λεγόμενες μεταβατικές διατάξεις. Από τη στιγμή που εσύ όταν κατέθεσες και πήρες πληρότητα φακέλλου, πέρασες όλους τους ελέγχους προ της έκδοσης της εγκυκλίου .... δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα. Πρέπει να σου τη δώσουν κανονικά και με το νόμο. Εδώ μεταβατικές διατάξεις έχουν οι ΖΟΕ και έχεις φάκελλο μέσα στη πολεοδομία και δομείς ακόμα και σε περιοχή που η δημοσιευμένη ΖΟΕ με ΦΕΚ στο μεσοδιάστημα το απαγορεύει εσύ την βγάζεις την άδεια κανονικά. Δεν μπορεί να μην ισχύει το ίδιο καθεστώς των μεταβατικών διατάξεων για μια εγκύκλιο διάολε.... !!!! Ούτε κι εγώ ξέρω να έχει απαλλοτριωθεί .... Αν και τώρα οι διαδικασίες είναι πιο εύκολες για την απαλλοτρίωση της ζώνης παραλίας και πιο οικονομικές ....για το δημόσιο πάντα!!!

Zavi.... τι φωνάζεις ???? Σ' ακούσαμε!!! Αν υπάρχει τεκμηριωμένα (με απόδειξη είσπραξης) η πληροφορία απο τον ιδιοκτήτη, τότε μπορούμε να αναφέρουμε (προαιρετικό) ότι έχουν τακτοποιηθεί οι υποχρεώσεις σε χρήμα. Βέβαια η παρ 6α. του αρθ. 9 του 1337 αναφέρει: " Σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά δικαιοπραξία εν ζωή και έχει ως αντικείμενο μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτου που οφείλει εισφορά σε χρήμα, σύμφωνα με κυρωμένη πράξη εφαρμογής, επισυνάπτεται βεβαίωση του οικείου δήμου ή κοινότητας, ότι έχει καταβληθεί τουλάχιστον το ποσόν των δόσεων, που αντιστοιχεί στις υποχρεώσεις, που αναλογούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο κατά το χρόνο κατάρτισης της δικαιοπραξίας." Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να γίνει η πράξη εάν οφείλει... Όμως λέει ότι στη συμβολαιογραφική πράξη επισυνάπτεται βεβαίωση (δλδ συνημμένο στο συμβόλαιο) και ΟΧΙ ΣΤΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ. Άρα δε μπορώ να μη συμφωνήσω με τον εξαγριωμένο - φωνακλά (δικαίως όμως) zavi.!! Είμαι ο GRTOPO.... και μόλις .... τελείωσα!!!

Ναι, υπάρχει και μάλιστα είναι άψογοι γνώστες.

Sigio, .... σωστός.

Μπορείς σε παρακαλώ να είσαι πιο σαφής? Ποιά είναι η επιχείρηση? Η ΔΕΠΑ? Απαλλοτρίωση & δουλεία είναι έννοιες μονοσήμαντες και υφίστανται μόνες τους. Ή η μία ή η άλλη, όχι και οι δυο.

Οχι, να μη τη δείξεις. Έχεις συμβόλαιο? Δικαστική απόφαση? Το παρανόμως ... από που προκύπτει? Επίσης ... η δουλεία ...ΔΕΝ αποτελεί πρόσωπο.