GRTOPO

Αν κατάλαβα καλά μιλάς για εκτός σχεδίου? Απο τη στιγμή που δεν έχει βγεί ΚΥΑ για την απαλλοτρίωση (ακόμα και να έχει βγεί) τα εμπράγματα δικαιώματα σαφώς και μεταβιβάζονται. Ακόμα και για το απαλλοτριωμένο. Θεωρητικά πρίν βάλεις την υπογραφή σου, υποτίθεται ότι έχεις κάνεις όλους τους ελέγχους άρα και για ενδεχόμενες απαλλοτριώσεις. Θεωρητικά πάντα μιλώντας και ο ιδιοκτήτης (ο οποίος θεωρητικά και αυτός έχει ενημερωθεί) πρέπει να σου το αναφέρει. Θεωρητικά πάντα μιλώντας έχεις την ευθύνη της σύνταξης λάθους τοπογραφικού διαγράμματος.

Όχι. Ισχύει η κατάτμηση όπως έγινε. Τι εμβαδό έχουν?

Φίλος μου είπε σήμερα ότι η Metrica (αντιπρόσωπος της Leica) πουλάει το demo μοντέλο GPS RTK 1230 GG (gps & glonass) MAZI με το LGO για επιλύσεις 23500€ (+ΦΠΑ).

studel7878, αν παρακολούθησες με προσοχή υπάρχουν κάποια συμβόλαια στα οποία έχουν γίνει και μεταγραφεί κάποιες πράξεις. Η πολεοδομία σίγουρα δεν είναι medium αλλά θα ζητήσει τους τίτλους. Αν πάει τώρα όπως είπες να μεταβιβάσει με γονική παροχή το ένα από τα δύο σε κάποιο τέκνο του... απλά αυτό δεν θα γίνει λόγω του ότι υπάρχει το συμβόλαιο του 82 απο το οποίο προκύπτει η συννένωση. Τι μπορεί να μεταβιβάσει...: μόνο ποσοστό εξ' αδιαιρέτου. !!!

Αλεξ 99, Τα πράγματα είναι ξεκάθαρα και δεν υπάρχει μπέρδεμα. Έχεις μόνο κανόνα κι όχι παρέκκλιση, άρα δομείς βάσει του άρθρου 27 Ν. 2742 με έκπτωση στο ΣΔ. Στη Δ651/77 θα γράψεις ότι "είναι δεν είναι άρτιο αλλά οικοδομείται βάσει του άρ. 27. Στο εν λόγω οικόπεδο έχει εκδοθεί η υπ' αριθμ. αααα/ββ βεβαίωση οικοδομησιμότητας απο το οικείο Πολεοδομικό γραφείο Μαρκοπούλου." Όσον αφορά στη σύσταση καθέτου: φρόντισε α) να πληρωθείς κάτι παραπάνω β) έλεγξε τα ήδη δομημένα μεγέθη καλά μη δημιουργήσεις προβλήματα στο μέλλον. Εγώ πάντως δε προτείνω σύσταση καθέτου συνιδιοκτησίας πρό της κύρωσης της πράξης εφαρμογής.... γιατί στην Ελλάδα τα πράγματα είναι πολύ ρευστά και αυτό που φαίνεται σήμερα είναι διαφορετικό αύριο. Καλή τύχη και καλή σταδιοδρομία. Υ.Γ. ελπίζω την οικοδομησιμότητα να μην την έχει εκδόσει ο Σ.Σ

Κατ' αρχή, καλό θα ήταν να αναρτηθεί το ακριβές κείμενο απο το συμβόλαιο του 1982, ώστε να αποκτηθεί σαφής εικόνα. Από τα μέχρι τώρα καταλαβαίνω τα εξής: Έχει γίνει συννένωση αλλά ΟΧΙ κατάτμηση. Και ο δωρητής και η δωρολήπτρια είναι συνιδιοκτήτες του εννίαιου γηπέδου εκτάσεως 4,5 στρεμμάτων με ποσοστό 50% έκαστος.

Ούτε ενώθηκαν ούτε κατατμήθηκαν. Θεωρώ (αυτή είναι η αίσθησή μου) ότι εξακολουθούν να έχουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, διότι το '82 ο ιδιοκτήτης μεταβιβάζει μέρος της κυριότητας σε δεύτερο πρόσωπο.

Κανένα πλέον δεν είναι κληροτεμάχιο άρα δεν διέπονται απο την αγροτική εποικιστική νομοθεσία. Γίνεται αρκεί και τα δύο να έχουν τις προϋποθέσεις του 270Δ όπως τροποποιήθηκε με τον 3212/03. Δικαστική απόφαση επικύρωσης της ανώμαλης δικαιοπραξίας ... υπάρχει?

Κανένα πλέον δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Ούτε την παρέκκλιση των 250τμ μπορείς να επικαλεστείς γιατί δεν μπορείς να την αποδείξεις.

Όπως σωστά ανέφερε και ο θεοχάρης, έλεγξε το καταστατικό του συνεταιρισμού. Εκεί μπορεί να αναφέρει ως όρο τη μη κατάτμηση, εφόσον κατα τη δημιουργία του "ρυμοτομικού" ήταν εκτός σχεδίου και ο καθένας έπαιρνε μερίδιο εκ του εννιαίου άρτιου. Εάν αναφέρεται ο ανωτέρω όρος θα αναφέρεται επίσης ότι οι μεριδιούχοι συνέταιροι προσχωρούν στο καταστατικό, αυτοί και οι καθολικοί διαδοχοί τους. Άρα αν ισχύουν τα ανωτέρω έχουν καταστρατηγίσει το καταστατικό άρα πρέπει να υπάρχει ποινή ακυρότητας του συμβολαίου. Το θέμα είναι εσύ τι γράφεις στην 651/77 ...??? Και πως να τους πείς ότι στην ουσία ΔΕΝ έχουν αυτοτελή αγρό κλπ κλπ...... Θα σε καταλάβουν ή θα πάνε σε άλλον που δε θα τη ψάξει και πολύ??? Roka, και για τα 2 ημερομηνία δημιουργίας είναι το '67. Τότε αποσπάσθηκε το 1/2 και απέμεινε το άλλο.

Adadim, είναι πολλά αυτά που πρέπει να υπερκεραστούν. Δε ξέρω αν τα Μελίσσια έχουν ΓΠΣ στο οποίο να έχει καταχωρηθεί Μ.Σ.Δ για την περιοχή που ενδιαφέρεσαι. Αν έχει και αυτός είναι < ή =0,70 τότε μην έχεις κανένα άγχος γιατί δεν πρόκειται να γίνει ποτέ η αναθεώρηση των όρων δόμησης. Αν σε αυτό προσθέσουμε ότι τα τελευταία χρόνια ότι πέφτει .... δεν ξανα ανεβαίνει (πολλώ δε μάλλον ο Σ.Δ) θα θεωρούσα ότι δεν έχεις και πολλές ελπίδες. Θα ρωτήσω και θα επανέλθω στο θέμα άν έχω νεότερα.

Επί του συνολικού.

Roka : Από πότε τα αγροτεμάχια ΔΕΝ κατατμούνται??? Μήπως το συγχέεις με τα κληροτεμάχια? Avgoust: από τις λίγες αποσπασματικές φράσεις που ανατυπώνεις απο το συμβόλαιο εγώ καταλαβαίνω ότι πλέον εχουν ένα αυτοτελές αυτόνομο μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο. Το θέμα είναι ότι οι άλλοι συνιδιοκτήτες ερωτήθησαν για την απομείωση του εμβαδού του συνολικού και που τους "μπιπ" την αρτιότητα οι πελάτες σου???

ΥΠΟΜΟΝΗ έχεις? 1~2 χρόνια (αν δεν φέρει αντιρρήσεις το ΣτΕ) και το ΥΠΕΧΩΔΕ .... Και συ δε μιλάς για τροποποίηση ρυμοτομικού (αλλαγή των ΡΓ σε λίγα ή σε 1 ΟΤ) ... μιλάς για αναθεώρηση όρων δόμησης!!!!

ΟΚ γνωστή και μη εξαιρετέα η 25/87. Για τους αδιάνοιχτους δρόμους ευθύνη έχει ο οικείος Δήμος. Εξαρτάται βέβαια για ποιας χρονολογίας ρυμοτομικό μιλάμε. Για τα προ '83 (προ '79 καλύτερα να λέμε) πρέπει να συνταχθούν πράξεις αναλογισμού και να κυρωθούν και μετά (εφόσον υπάρχουν €πουλα από το Δήμο) να προχωρήσει σε διανοιξεις.

Τι είδους διανομή του Υπ. Γε είναι? Διανομή αστικού κλήρου? ή γεωργική διανομή? Το αρχικό οικόπεδο ή κλήρος πόσα τμ ήταν?? Εχει γίνει κατάτμηση ή αποτελεί τμήμα του αρχικού. Αν κατατμήθηκε πότε έγινε αυτό ?? Δώσε μερικά στοιχεία παραπάνω. Και για να αποκτήσουμε κοινή γλώσσα: Όταν λές "πράξη τακτοποίησης", εννοείς πράξη εφαρμογής με μελέτη πολεοδόμησης του οικισμού <2000 κατοίκων? Όταν λες "τελεσιδικία", εννοείς κύρωση της πράξης εφαρμογής?

Από τη στιγμή που έχει γίνει ασφαλτόστρωση της οδού και υπάρχουν κράσπεδα, θεωρείται ότι έχει γίνει διαμόρφωση στην οριστική στάθμη άρα δίνεις άφοβα βεβαίωση υψομέτρου. Αυτή θα τη δώσεις για το οικόπεδο στο οποίο γίνεται η αίτηση. Το ότι δεν έχει διανοιχθεί ο δρόμος σε όλο του το πλάτος και καθ΄ όλο το μήκος του είναι άλλο ευαγγέλιο που εφόσον εργάζεσαι σε Δήμο (Τεχν. Υπηρ. απ' ότι κατάλαβα) θα πρέπει να αρχίσει να σε απασχολεί σε υπηρεσιακό επίπεδο.

Φίλε agior, Μόνο (αν θυμάμαι καλά) για υπαίθρια καθιστικά (δημοτικά ή δημόσια), επίσης μπορείς (αν πάρεις άδεια...) να φυτέψεις ανεμογεννήτριες, σεισμογράφους κλπ κιόσκια, ραπανάκια, μαρουλάκια και ότι άλλο θες για υγιεινή διατροφή...! Αν βεβαια το επίθετό σου τελειώνει σε ..γγίνας η ...φλιάς ..... έεε τότε μπορείς να βάλεις και κανένα τσαρδί...

1) αν είσαι εκτός σχεδίου τότε έχεις γήπεδο ή αγροτεμάχιο και όχι οικόπεδο. 2) Με εμβαδό 2500τμ εκτός σχεδίου μόνο αν είσαι στις παρεκκλίσεις (πρόσωπο σε Διεθνή, Εθνική, κύρια δημοτική οδό κλπ ή εντός ζώνης 500μ) , τότε και μόνο τότε μπορείς να δομήσεις. Αν ισχύουν τα παραπάνω, δομείς στο τμήμα της κάθε ζώνης μόνο κτίρια που είναι σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και εφόσον σε παίρνουν οι πλάγιες αποστάσεις.

Xαίρομαι που κατάλαβες τι εννοούσα. Δεν τίθεται θέμα ερμηνείας. Το έχω γράψει και σε παλαιότερη συζήτηση. Δες εδώ: http://www.michanikos.gr/ftopic3201.html Όσον αφορά σε μελλοντική πολεοδόμηση θα μπουν όροι δόμησης που θα καλύπτουν όλες τις περιπτώσεις και θα αντιμετωπίζει τα οικόπεδα από την ημερομηνία της μελέτης πολεοδόμησης και μετά. Στη παρούσα φάση αν θέλει να κατατμήσει σε ένα άρτιο και ένα μή άρτιο είναι δικό του θέμα. Δεν υπάρχει όμως θέμα υπαίτιας κατάτμησης.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση Θεοχάρη... δεν δημιουργεί τίποτα το παράνομο.! Trust me!

Κατ' αρχήν έχεις άρτιο κατά κανόνα οικόπεδο αλλά όχι οικοδομήσιμο για τους παρακάτω λόγους. 1) Δεν έχεις το απαιτούμενο πρόσωπο της κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση αρτιότητας σε διανοιγμένη σε όλο το πλάτος της και καθ΄ όλο το μήκος του προσώπου σου οδό. 2) στο οικοδομήσιμο τμήμα δεν δομείς κτίριο διαστάσεων 5*10τμ Χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου είναι αυτός του διατάγματος ρυμοτομίας 1939. (απ' ότι κατάλαβα μετά την εφαρμογή του ρυμοτομικού, απο τα 1800τμ απόμειναν σε αυτό το ΟΤ τα 616τμ.) Σύμφωνα με το άρθρο 6 του ΓΟΚ απαιτείται στο οικοδομήσιμο τμήμα του να είναι εφικτή η δόμηση κτιρίου με διαστάσεις 5*10=50τμ. Συμπέρασμα : ζητάς τακτοποίηση του οικοπέδου ώστε να αποκτήσει διαστάσεις πολεοδομικά εκμεταλλεύσιμου οικοπέδου.

Κανονικά η εισφορά επιμερίζεται σε όλα τα οικόπεδα του ιδιοκτήτη της 10-3-82. Δεν γίνεται όλη την εισφορά να την πάρουν από σένα. Η μόνη περίπτωση να γίνει αυτό είναι τα υπόλοιπα οικόπεδα να είναι ήδη ρυμοτομούμενα ή για κάποιο λόγο να μη μπορεί να δεσμευθεί εισφορά γής από αυτά. Έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής?? Είναι πολλά αυτά που πρέπει να ψάξεις.

Αν μιλάμε για οικισμό <2000> τότε ναι μπορεί να γίνει η κατάτμηση: 1) οικόπεδο 1000τμ ---> άρτιο και οικοδομήσιμο 2) οικόπεδο 750τμ ----> μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Γιατί να ζητήσει δουλεία ενώ μπορεί να ζητήσει τακτοποίηση??