GRTOPO

Σε τι οικισμό είσαι??

Επιτρεπόμενες χρήσεις γης?? Το Γ.Π.Σ - ΣΧΟΟΑΠ τι λέει ??

Αgior, αν και καθήμενος ΟΡΘΩΣ εμίλησες!!! Νομίζω ότι μέσα σε τρεις σελίδες είδαμε όλες τις απόψεις και καταλήξαμε στο ορθόν. Λύεται η συνεδρίασις!!! Την καληνύχτα μου στην παρέα... ** Υ.Γ : βλέπετε καθόλου τα διακριτικά σας εικονίδια (Avatar)?? Tί έγινε και χάθηκαν???

Χαλάρωσε...

Καθαρή περίπτωση βελτίωσης της αρτιότητας άρτιου κατά παρέκκλιση γηπέδου. Τα γειτονικά γήπεδα θεωρούνται ως εννιαίο μόνο αν είναι μή αρτια κάθε ένα από αυτά. Στην περίπτωση που σε άρτιο κατά παρέκκλιση συννενωθεί με άλλο (άρτιο ή όχι είναι αδιάφορο) ΔΕΝ προκύπτει νέο γήπεδο, ώστε να εξετάζεται η ημερομηνία δημιουργίας και αν έχει τις προϋποθέσεις του 270Δ' όπως διαμορφώθηκαν με τον Ν. 3212. Απλά βελτιώνει τα πολεοδομικά του μεγέθη. Ο Avgoust έδωσε τη γραμμή πλεύσης.

Εάν ο ενδιαφερόμενος θέλει να δομήσει κτίρια (βοηθητικά έστω μεταλλικά υπόστεγα) στο χώρο μεταξύ των 15μ ζωνών από το κοινό όριο, τότε και μόνο τότε θα πρέπει να το συννενώσουν. Στην αντίθετη περίπτωση που είναι αδιάφορη η δόμηση σε αυτό το χώρο δε βλέπω λόγο συννένωσης. Και γιατί άλλωστε να τα συννενώσουν? για να κερδίσουν τι? 40τμ έκαστος

Κατ' αρχή, όπως ξέρεις για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει ενα τουλάχιστο πρόσωπο σε διανοιγμένο δρόμο σε ΟΛΟ το πλάτος του. Πράξη αναλογισμού αποζημιώσεως λόγω ρυμοτομίας έχει συνταχθεί?? Έχει κυρωθεί?? Εάν ναι έχουν καταβληθεί τα ποσά? Ο Δήμος της περιοχής τί έχει κάνει ??? (προφανώς τίποτα, αλλά μάθε πού κολλάει?) Αλλιώς θα πρέπει να κάνεις τη σύνταξη του φακέλλου όλα όσα προβλέπονται για την πράξη αναλογισμού και να το πας στο τμήμα τακτοποιήσεων και αναλογισμών. Επίσης θα πρέπει να έρθεις σε συνενόηση και με την τεχνική υπηρεσία του Δήμου και με το τμήμα περιουσίας του να συντονίσεις ενέργειες. Το γεγονός ότι υπάρχουν κτίσματα .... θα σου δυσκολεψει τη ζωή. Κι επειδή σε βλέπω χλωμή.... κοίτα ως τελευταία λύση αν γίνεται να τακτοποιηθείς από το διανοιγμένο δρόμο με απόκτηση του ελαχίστου προσώπου από το γείτονα. Καλή τύχη.!!

Ακόμα και να έχει συντελεσθεί η απαλλοτρίωση, δηλαδή είναι περιουσία του Δήμου, πως είναι δυνατόν να το αφαιρέσεις από την ιδιοκτησία του επειδή μόνο και μόνο δεν αξιοποιήθηκε. Και πως θα το κάνεις αυτό δηλαδή τη τροποποίηση του ΚΧ σε οικοδομήσιμου?? Με ποιό αιτιολογικό? Φυσικά ξέρεις πως δεν επιτρέπεται η μείωση κοινόχρηστων χώρων παρά μόνο σε λίγες και εξαιρετικές περιπτώσεις..... και αυτή που περιγράφεις δεν έχει ούτε κατα φαντασία τα ερείσματα για να πραγματωθεί. Αν τον βρείς το νόμο που επικαλείσαι ... πέρασε τον και σε μας !!!

M@@@@ ..... για ποιό λόγο???

Απαραίτητα, ZAVI είναι μόνο όταν δεν υπάρχουν τα σχέδια στην κατοχή των ενδιαφερομένων και ούτε μπορούν να βρεθούν και στη πολεοδομία για διάφορους λόγους (είτε γιατί ουδέποτε υπήρξαν είτε γιατί πνίγηκαν σε πλυμμήρα του αρχείου .... είτε γιατί τα έφαγε ποντίκι!!!) και γίνεται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος. Αν θες να δουλεύεις για την ... "ευλογία της Παναγίας" (όπως η Βουλγαράκαινα) ... δικό σου πρόβλημα!. Εγώ πάντως τα κάνω έστω για να πάρω το κεράκι και τον άρτον ημών τον επιούσιον. Από πλευράς λεπτομέρειας .... ε! δε θα δείξεις και τα αρμοκάλυπτρα στα κουφώματα .... αλλά τα βασικά από πλευράς αρχιτεκτονικής πληρότητας και το σημαντικότερο είναι να προκύπτει σωστή η κάτοψη και το εμβαδό. ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ.

Κώστα, οι κοινόχρηστοι χώροι δεν είχαν ιδιοκτήτες πρίν??? Αυτοί λες να μη θέλουν να κάνουν άρση απαλλοτρίωσης και να πάρουν τα οικόπεδά τους πίσω??? Λες να περιμένουν τους όμορους από οικοδομήσιμα Ο.Τ να τους προσκυρώσουν??? Οπότε αυτό που λες μάλλον παραμένει φαντασία...

Συμφωνώ με τον camelot. Πάλι καλά που είσαι στη Λάρισσα Θωμά. Αν ήσουν στον Πειραιά θα σου ζητούσαν να κάνεις τοπογραφικό για τακτοποίηση!!! (Ναι μου έχει συμβεί στο παρελθόν και αυτό!!!)

vkassi, ναι μπορεί να γινει ανταλλαγή εδαφικών τμημάτων έτσι όπως τα απεικονίζεις, χωρίς να χάνουν την αρτιότητά τους.

ΕΕΕΕ παίδες..... ανοίγουμε και κανένα βιβλίο τοπογραφίας (έτσι για να θυμηθούμε τα νεανικά μας χρόνια). Για όσους έχουν ξεχάσει: η Όδευση λύνεται με τις γωνίες θλάσεις!! άν η αρχική τιμή της γωνίας οπισθοσκόπευσης είναι "0" ή η "Αz" ή μια τυχαία δεν έχει σημασία αν δουλεύεις στο πεδίο με σκοπό να κάνεις επίλυση στο γραφείο. Αν εργάζεσαι με συντεταγμένες και απαιτείται να χαράξεις on site κάποια σημεία τότε δουλεύεις με "Az" ώστε το όργανο να κάνει τις επιλύσεις στο πεδίο. ΓΩΝΙΑ ΘΛΑΣΗΣ: η δεξιόστροφη γωνία μεταξύ τριών στάσεων, ορίζεται ώς η διαφορά μεταξύ της τιμής εμπροσθοσκόπευσης και οπισθοσκόπευσης. ΚΑΛΑ ΧΡΙΣΤΟΥΓΕΝΝΑ.....!!!!!!!!!!!!

Ντέμη, δεν υπάρχει λάθος. Η πολεοδομία είναι υποχρεωμένη να σου εκδόσει άδεια με τα ισχύοντα. Ξέρεις να έχει βγεί καμιά ερμηνευτική ή τροποποιητική εγκύκλιο ή να έχει αλλάξει το 181Δ, λόγω της 1828/08 του ΣτΕ? Αρα τί ισχυει? Το 181Δ'. Το θέμα είναι πως φθάνεις έως εκεί με την εγκ 42 του Συμβολαιογραφικού συλλόγου Αθηνών - Πειραιώς. ???

....Όταν θα φθάσει το Κτηματολόγιο να γίνει .... πολεοδομικό εργαλείο....( κάποτε θα γίνει αλλά για λόγους εισπρακτικούς)........ Εμείς ΣΙΓΟΥΡΑ δεν θα είμαστε σε τούτο το μάταιο κόσμο...

Πρίν απαντήσω σε κάτι ή είμαι σίγουρος ότι το ξέρω ή αν δεν είμαι ... το ξαναδιαβάζω ώστε να ξέρω τι λέω και να μην είμαι εύκολα αμφισβητήσιμος. GK, ΑΝ το αντικείμενό μας είναι οικισμοί <2000 κατοίκων τότε..... είσαι εκτός θέματος. Το Π.Δ. 2-3-81 ΦΕΚ 138Δ' ΕΙΝΑΙ ΓΙΑ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΠΡΟ '23. Αν μιλάμε για οικισμούς <2000 κατοίκων είναι το ΠΔ/24-4-85. (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85). Παραθέτω το άρθρο 6 παρ.1 "1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές." Ντεμη, 1) στείλε μου στο email ότι θες 2) Δεν έχουν όλα τα άρθρα του ΓΟΚ εφαρμογή σε όλες τις περιπτώσεις και στα ειδικά Π.Δ.... Ελπίζω να σας έθεσα τα πράγματα στη σωστή βάση....

Είσαι σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων?? Αν ναι, πρέπει για να είναι οικοδομήσιμο να έχει πρόσωπο κάθ΄όλο το μήκος μιας πλευράς του οικοπέδου. Αρα πρέπει να κάνεις παραχώρηση. Η νομοθεσία ισχύει, τίποτα δεν έχει αλλάξει. Η δυσκολία είναι να βρείς συμβολαιογράφο να σου κάνει το συμβόλαιο παραχώρησης στη κοινή χρήση και υποθηκοφύλακα να σου το μεταγράψει!!

Το κτηματολόγιο δεν εμπλεκεται με νομιμότητες πολεοδομικής φύσης. Εδώ δεν ασχολείται με νομιμότητα ιδιοκτησιακού καθεστώτος και συ θες να κάνει και πολεοδομικό έλεγχο??? Evva, νομίζω ότι προηγείσε πολύ της εποχής σου

Για τον απλούστατο λόγο του ότι το διπλανό έχει ήδη δομήσει και όπως είναι φυσικό θα έχει εξαντλήσει τη δόμηση που προκύπτει απο τον συντελεστή. ΔΕΝ μπορείς να απομειώσεις το εμβαδό του προσκυρώνοντας τμήμα του σε όμορο, καθιστώντας το με αυθαίρετη δόμηση, προκειμένου να τακτοποιήσεις το όμορο. Έτσι γίνεται ανταλλαγή ίσων εδαφικών τμημάτων.

Δεν είναι απαραίτητο αλλά συνήθως προτιμούνται τα κατά παρέκκλιση οικόπεδα.

Χρησιμοποίησε όχι τη γρήγορη απάντηση αλλά την κανονική πατώντας το κουμπί απάντηση. στο κάτω μέρω έχει θεση για να επισυνάψεις αρχείο.

1) οικόπεδο που δεν οικοδομείται ούτε και με το άρθρο 25 είναι προσκυρωτέο.- 2) για να γίνει τακτοποίηση πρέπει να αποκτήσει το πρόσωπο έστω της παρέκκλισης, δηλαδή στην περίπτωσή μας από ότι κατάλαβα τα 6μ. Τα 5μ είναι ευεργετική διάταξη (αρ. 25) του "παραθύρου". ΔΕΝ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΜΕ ΣΚΟΠΟ ΤΙΣ ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΑΡ. 25.!!!! . - 3) επειδή τώρα είδα και το τοπογραφικό (οχι το αρχικό σκαρίφημα), τακτοποίηση μπορεί να γίνει μόνο από την πλευρά ΒΓΔ : Με μετάθεση του ορίου προς το δρόμο, της πολυκατοικίας κατά 1,30μ τουλάχιστο και αποδοση ισου εμβαδού από το οικόπεδο σου, στη πολυκατοικία στο τμήμα της πλευράς ΓΔ. Αυτό προϋποθέτει ότι θα παραιτηθείς των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδό σου tal. Επίσης tal όταν αναφερόμουν στους 30 πόντους είχα στο μυαλό μου άλλη διάταξη (θεωρητικούς μεσότοιχους) γράψε λάθος. Τέλος αν βρείς μηχανικό που να σου κάνει τοπογραφικό με "5μ" στο δρόμο θα μπορέσεις να αποφύγεις τη διαδρομή (επίπονη και χρονοβόρα) της τακτοποίησης, όμως όπως είπα και προηγουμένως θα είσαι μετέωρος. Αυτά και καλή σου τύχη. Ενημέρωσέ μας όταν βρείς άκρη. Έχει ενδιαφέρον το θέμα σου.

Πολύ φοβάμαι ότι είσαι προσκυρωτέος σε κάποιο ή κάποια από τα όμορα. Οικοδομήσιμος με το άρθρο 27 του Ν.2742 ΔΕΝ είσαι μιας και δεν έχεις το ελάχιστο πρόσωπο των 5μ. Τα 0,30μ από τη διπλανή πολυκατοικία (ακόμα και αν όπως λές συμφωνήσουν όλοι ιδιοκτήτες-ενοικοι, άσε που δεν απαιτείται η γνώμη τους) ΔΕΝ μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις. Τακτοποίηση πλέον ΔΕΝ μπορεί να γίνει μιάς και πρέπει οι όμοροι ιδιοκτήτες να παραιτηθούν των κτισμάτων τους (δηλαδή να δεχθούν να τα κατεδαφίσουν!!!). Άρα βγαίνει μόνο πρωτόκολλο ΑΔΥΝΑΤΟΥ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΩΣ. Έτσι όπως το βλέπω δύο λύσεις έχεις: Πραγματικότητα: Φίλησέ το σταυρωτά γιατί .... Είσαι προσκυρωτέος σε όμορο. Εικονική πραγματικότητα: Παίζεις την υπογραφή σου κορώνα γράμματα (αν είσαι μηχανικός) ή βρίσκεις κάποιον μηχανικό που να δεχθεί το ρίσκο να δείξει στο τοπογραφικό πλευρά σε κοινόχρηστο >5μ (όπως παραποιημένα τοπογραφικά παρουσίασαν και οι όμοροι για να αποφύγουν την τακτοποίηση) και να πάρεις οικοδομησιμότητα. Σε όποια όμως περίπτωση γίνει αυτοψία και αποκαλυφθεί η αλήθεια ο μηχανικός έχει μπλέξει άσχημα........

Στη Κτηματική δοκίμασες?? Στην τοπική ΔΕΥΑ?? Στο μελετητή?? Το ΦΕΚ οριοθέτησης το έψαξες??