GRTOPO

ΟΚ γνωστή και μη εξαιρετέα η 25/87.

Για τους αδιάνοιχτους δρόμους ευθύνη έχει ο οικείος Δήμος. Εξαρτάται βέβαια για ποιας χρονολογίας ρυμοτομικό μιλάμε. Για τα προ '83 (προ '79 καλύτερα να λέμε) πρέπει να συνταχθούν πράξεις αναλογισμού και να κυρωθούν και μετά (εφόσον υπάρχουν €πουλα από το Δήμο) να προχωρήσει σε διανοιξεις.

Τι είδους διανομή του Υπ. Γε είναι? Διανομή αστικού κλήρου? ή γεωργική διανομή? Το αρχικό οικόπεδο ή κλήρος πόσα τμ ήταν?? Εχει γίνει κατάτμηση ή αποτελεί τμήμα του αρχικού. Αν κατατμήθηκε πότε έγινε αυτό ?? Δώσε μερικά στοιχεία παραπάνω.

Και για να αποκτήσουμε κοινή γλώσσα:

Όταν λές "πράξη τακτοποίησης", εννοείς πράξη εφαρμογής με μελέτη πολεοδόμησης του οικισμού <2000 κατοίκων?

Όταν λες "τελεσιδικία", εννοείς κύρωση της πράξης εφαρμογής?

Από τη στιγμή που έχει γίνει ασφαλτόστρωση της οδού και υπάρχουν κράσπεδα, θεωρείται ότι έχει γίνει διαμόρφωση στην οριστική στάθμη άρα δίνεις άφοβα βεβαίωση υψομέτρου. Αυτή θα τη δώσεις για το οικόπεδο στο οποίο γίνεται η αίτηση. Το ότι δεν έχει διανοιχθεί ο δρόμος σε όλο του το πλάτος και καθ΄ όλο το μήκος του είναι άλλο ευαγγέλιο που εφόσον εργάζεσαι σε Δήμο (Τεχν. Υπηρ. απ' ότι κατάλαβα) θα πρέπει να αρχίσει να σε απασχολεί σε υπηρεσιακό επίπεδο.

Φίλε agior,

Μόνο (αν θυμάμαι καλά) για υπαίθρια καθιστικά (δημοτικά ή δημόσια), επίσης μπορείς (αν πάρεις άδεια...) να φυτέψεις ανεμογεννήτριες, σεισμογράφους κλπ κιόσκια, ραπανάκια, μαρουλάκια και ότι άλλο θες για υγιεινή διατροφή...!

Αν βεβαια το επίθετό σου τελειώνει σε ..γγίνας η ...φλιάς ..... έεε τότε μπορείς να βάλεις και κανένα τσαρδί...

1) αν είσαι εκτός σχεδίου τότε έχεις γήπεδο ή αγροτεμάχιο και όχι οικόπεδο.

2) Με εμβαδό 2500τμ εκτός σχεδίου μόνο αν είσαι στις παρεκκλίσεις (πρόσωπο σε Διεθνή, Εθνική, κύρια δημοτική οδό κλπ ή εντός ζώνης 500μ) , τότε και μόνο τότε μπορείς να δομήσεις.

Αν ισχύουν τα παραπάνω, δομείς στο τμήμα της κάθε ζώνης μόνο κτίρια που είναι σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και εφόσον σε παίρνουν οι πλάγιες αποστάσεις.

Xαίρομαι που κατάλαβες τι εννοούσα. Δεν τίθεται θέμα ερμηνείας. Το έχω γράψει και σε παλαιότερη συζήτηση.

Δες εδώ: http://www.michanikos.gr/ftopic3201.html

Όσον αφορά σε μελλοντική πολεοδόμηση θα μπουν όροι δόμησης που θα καλύπτουν όλες τις περιπτώσεις και θα αντιμετωπίζει τα οικόπεδα από την ημερομηνία της μελέτης πολεοδόμησης και μετά. Στη παρούσα φάση αν θέλει να κατατμήσει σε ένα άρτιο και ένα μή άρτιο είναι δικό του θέμα. Δεν υπάρχει όμως θέμα υπαίτιας κατάτμησης.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση Θεοχάρη... δεν δημιουργεί τίποτα το παράνομο.!

Trust me!

Κατ' αρχήν έχεις άρτιο κατά κανόνα οικόπεδο αλλά όχι οικοδομήσιμο για τους παρακάτω λόγους.

1) Δεν έχεις το απαιτούμενο πρόσωπο της κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση αρτιότητας σε διανοιγμένη σε όλο το πλάτος της και καθ΄ όλο το μήκος του προσώπου σου οδό.

2) στο οικοδομήσιμο τμήμα δεν δομείς κτίριο διαστάσεων 5*10τμ

Χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου είναι αυτός του διατάγματος ρυμοτομίας 1939. (απ' ότι κατάλαβα μετά την εφαρμογή του ρυμοτομικού, απο τα 1800τμ απόμειναν σε αυτό το ΟΤ τα 616τμ.)

Σύμφωνα με το άρθρο 6 του ΓΟΚ απαιτείται στο οικοδομήσιμο τμήμα του να είναι εφικτή η δόμηση κτιρίου με διαστάσεις 5*10=50τμ.

Συμπέρασμα : ζητάς τακτοποίηση του οικοπέδου ώστε να αποκτήσει διαστάσεις πολεοδομικά εκμεταλλεύσιμου οικοπέδου.

Κανονικά η εισφορά επιμερίζεται σε όλα τα οικόπεδα του ιδιοκτήτη της 10-3-82. Δεν γίνεται όλη την εισφορά να την πάρουν από σένα. Η μόνη περίπτωση να γίνει αυτό είναι τα υπόλοιπα οικόπεδα να είναι ήδη ρυμοτομούμενα ή για κάποιο λόγο να μη μπορεί να δεσμευθεί εισφορά γής από αυτά. Έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής?? Είναι πολλά αυτά που πρέπει να ψάξεις.

Αν μιλάμε για οικισμό <2000> τότε ναι μπορεί να γίνει η κατάτμηση:

1) οικόπεδο 1000τμ ---> άρτιο και οικοδομήσιμο

2) οικόπεδο 750τμ ----> μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Γιατί να ζητήσει δουλεία ενώ μπορεί να ζητήσει τακτοποίηση??

Σε τι οικισμό είσαι??

Επιτρεπόμενες χρήσεις γης??

Το Γ.Π.Σ - ΣΧΟΟΑΠ τι λέει ??

Αgior,

αν και καθήμενος ΟΡΘΩΣ εμίλησες!!!

Νομίζω ότι μέσα σε τρεις σελίδες είδαμε όλες τις απόψεις και καταλήξαμε στο ορθόν.

Λύεται η συνεδρίασις!!!

Την καληνύχτα μου στην παρέα...

** Υ.Γ : βλέπετε καθόλου τα διακριτικά σας εικονίδια (Avatar)?? Tί έγινε και χάθηκαν???

Χαλάρωσε...

Καθαρή περίπτωση βελτίωσης της αρτιότητας άρτιου κατά παρέκκλιση γηπέδου.

Τα γειτονικά γήπεδα θεωρούνται ως εννιαίο μόνο αν είναι μή αρτια κάθε ένα από αυτά.

Στην περίπτωση που σε άρτιο κατά παρέκκλιση συννενωθεί με άλλο (άρτιο ή όχι είναι αδιάφορο) ΔΕΝ προκύπτει νέο γήπεδο, ώστε να εξετάζεται η ημερομηνία δημιουργίας και αν έχει τις προϋποθέσεις του 270Δ' όπως διαμορφώθηκαν με τον Ν. 3212. Απλά βελτιώνει τα πολεοδομικά του μεγέθη.

Ο Avgoust έδωσε τη γραμμή πλεύσης.

Εάν ο ενδιαφερόμενος θέλει να δομήσει κτίρια (βοηθητικά έστω μεταλλικά υπόστεγα) στο χώρο μεταξύ των 15μ ζωνών από το κοινό όριο, τότε και μόνο τότε θα πρέπει να το συννενώσουν. Στην αντίθετη περίπτωση που είναι αδιάφορη η δόμηση σε αυτό το χώρο δε βλέπω λόγο συννένωσης.

Και γιατί άλλωστε να τα συννενώσουν? για να κερδίσουν τι? 40τμ έκαστος

Κατ' αρχή, όπως ξέρεις για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει ενα τουλάχιστο πρόσωπο σε διανοιγμένο δρόμο σε ΟΛΟ το πλάτος του.

Πράξη αναλογισμού αποζημιώσεως λόγω ρυμοτομίας έχει συνταχθεί??

Έχει κυρωθεί??

Εάν ναι έχουν καταβληθεί τα ποσά?

Ο Δήμος της περιοχής τί έχει κάνει ??? (προφανώς τίποτα, αλλά μάθε πού κολλάει?)

Αλλιώς θα πρέπει να κάνεις τη σύνταξη του φακέλλου όλα όσα προβλέπονται για την πράξη αναλογισμού και να το πας στο τμήμα τακτοποιήσεων και αναλογισμών. Επίσης θα πρέπει να έρθεις σε συνενόηση και με την τεχνική υπηρεσία του Δήμου και με το τμήμα περιουσίας του να συντονίσεις ενέργειες. Το γεγονός ότι υπάρχουν κτίσματα .... θα σου δυσκολεψει τη ζωή.

Κι επειδή σε βλέπω χλωμή.... κοίτα ως τελευταία λύση αν γίνεται να τακτοποιηθείς από το διανοιγμένο δρόμο με απόκτηση του ελαχίστου προσώπου από το γείτονα.

Καλή τύχη.!!

Ακόμα και να έχει συντελεσθεί η απαλλοτρίωση, δηλαδή είναι περιουσία του Δήμου, πως είναι δυνατόν να το αφαιρέσεις από την ιδιοκτησία του επειδή μόνο και μόνο δεν αξιοποιήθηκε. Και πως θα το κάνεις αυτό δηλαδή τη τροποποίηση του ΚΧ σε οικοδομήσιμου?? Με ποιό αιτιολογικό? Φυσικά ξέρεις πως δεν επιτρέπεται η μείωση κοινόχρηστων χώρων παρά μόνο σε λίγες και εξαιρετικές περιπτώσεις..... και αυτή που περιγράφεις δεν έχει ούτε κατα φαντασία τα ερείσματα για να πραγματωθεί.

Αν τον βρείς το νόμο που επικαλείσαι ... πέρασε τον και σε μας !!!

M@@@@ ..... για ποιό λόγο???

Απαραίτητα, ZAVI είναι μόνο όταν δεν υπάρχουν τα σχέδια στην κατοχή των ενδιαφερομένων και ούτε μπορούν να βρεθούν και στη πολεοδομία για διάφορους λόγους (είτε γιατί ουδέποτε υπήρξαν είτε γιατί πνίγηκαν σε πλυμμήρα του αρχείου .... είτε γιατί τα έφαγε ποντίκι!!!) και γίνεται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος.

Αν θες να δουλεύεις για την ... "ευλογία της Παναγίας" (όπως η Βουλγαράκαινα) ... δικό σου πρόβλημα!. Εγώ πάντως τα κάνω έστω για να πάρω το κεράκι και τον άρτον ημών τον επιούσιον.

Από πλευράς λεπτομέρειας .... ε! δε θα δείξεις και τα αρμοκάλυπτρα στα κουφώματα .... αλλά τα βασικά από πλευράς αρχιτεκτονικής πληρότητας και το σημαντικότερο είναι να προκύπτει σωστή η κάτοψη και το εμβαδό.

ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ.

Κώστα,

οι κοινόχρηστοι χώροι δεν είχαν ιδιοκτήτες πρίν???

Αυτοί λες να μη θέλουν να κάνουν άρση απαλλοτρίωσης και να πάρουν τα οικόπεδά τους πίσω???

Λες να περιμένουν τους όμορους από οικοδομήσιμα Ο.Τ να τους προσκυρώσουν???

Οπότε αυτό που λες μάλλον παραμένει φαντασία...

Συμφωνώ με τον camelot. Πάλι καλά που είσαι στη Λάρισσα Θωμά. Αν ήσουν στον Πειραιά θα σου ζητούσαν να κάνεις τοπογραφικό για τακτοποίηση!!! (Ναι μου έχει συμβεί στο παρελθόν και αυτό!!!)

vkassi,

ναι μπορεί να γινει ανταλλαγή εδαφικών τμημάτων έτσι όπως τα απεικονίζεις, χωρίς να χάνουν την αρτιότητά τους.

ΕΕΕΕ παίδες.....

ανοίγουμε και κανένα βιβλίο τοπογραφίας (έτσι για να θυμηθούμε τα νεανικά μας χρόνια).

Για όσους έχουν ξεχάσει: η Όδευση λύνεται με τις γωνίες θλάσεις!! άν η αρχική τιμή της γωνίας οπισθοσκόπευσης είναι "0" ή η "Αz" ή μια τυχαία δεν έχει σημασία αν δουλεύεις στο πεδίο με σκοπό να κάνεις επίλυση στο γραφείο. Αν εργάζεσαι με συντεταγμένες και απαιτείται να χαράξεις on site κάποια σημεία τότε δουλεύεις με "Az" ώστε το όργανο να κάνει τις επιλύσεις στο πεδίο.

ΓΩΝΙΑ ΘΛΑΣΗΣ: η δεξιόστροφη γωνία μεταξύ τριών στάσεων, ορίζεται ώς η διαφορά μεταξύ της τιμής εμπροσθοσκόπευσης και οπισθοσκόπευσης.

ΚΑΛΑ ΧΡΙΣΤΟΥΓΕΝΝΑ.....!!!!!!!!!!!!