GRTOPO

Εαν είναι >4000τμ και προϋφιστάμενο της 31-12-03 ΔΕΝ απαιτείται πρόσωπο σε "κοινόχρηστη" οδό!!! Εκτός έαν έχει προκύψει από κατάτμηση μετά την 1-1-04. Το 1500αρι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση μόνο εάν έχει πρόσωπο >20μ σε Διεθνή, επαρχιακή, κύρια δημοτική οδό και προϋφίσταται της 12-9-64 ή >10μ και προϋφίσταται της 12-11-62. Τα ρέματα δεν επιφέρουν κατάτμηση παρά μόνο εάν οριοθετηθούν.

Φυσικά, Δεν απαιτείται να έχει κυρωθεί ή να έχει συντελεσθεί η πράξη αναλογισμού.

Oχι, απολύτως όχι. Εσύ πήγες και μέτρησες (με όργανο φαντάζομαι) την υφιστάμενη κατάσταση. Αν απο το 81 α) ο τότε μηχανικός είχε πάει με κορδέλα β) οι γείτονες βάλανε τη μάνδρα τους όπου θέλανε και οι δικοί σου δεν αντέδρασαν κλπ κλπ .... εσύ δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Απλά φρόντισε να μοιράσεις το οικόπεδο κατά το δυνατόν να συμφωνεί με τα όρια στο πρόσωπο και με εμβαδά αναλογικά των ποσοστών. Αυτός που δεν το δέχεται, στρέφεται εναντίον του άλλου συνιδιοκτήτη? Εγώ σε αυτή τη περίπτωση θα εμφάνιζα και το θεωρητικό όριο μεταξύ των καθέτων και αυτό που θα προέκυπτε από την εφαρμογή μου και ας τα βρούν μεταξύ τους.

"... δεν υπόκειται στις διατάξεις του Ν. 133/83 περι εισφοράς σε γή και χρήμα".

Εμπίπτει στο άρθρο 27 του Ν2742/99 όπως αυτό αντικατέστησε το αρ. 25. Δεν εμπίπτει στις διατάξεις του 1337/83 που αφορούν εισφορά σε γή και χρήμα. Όσον αφορά στο ΣΔ ναι έχεις μείωση 20%.

Εχω την αίσθηση (95%) ότι σχέδια μετά το 1979 εκτελούνται με βάσει τις διατάξεις του 1337/83. Τα προηγούμενα σχέδια, βάσει του ΝΔ '23. Θα το ψάξω και θα επανέλθω με σιγουριά.

Ορθώς τότε το προσκυρώνουν στο άρτιο.

Εάν προσκυρώσεις, φθάνεις το κατά κανόνα άρτιο?

Συνάδελφοι, Χθές έκανα ένα τοπογραφικό στην Αν. Αττική και από το γήπεδό μου, διέρχεται υπογείως ο αγωγός φυσικού αερίου του κλάδου Λαυρίου. Για συντομία χρόνου πριν ξαμωληθώ στη ΔΕΠΑ και Δ12 κλπ, εχει κανείς υπόψη του τί ισχύει?

Όθωνα, 1) ελπίζω να μήν είναι μέσα σε ΖΟΕ (σε ποιά περιοχή είναι?). Εάν δεν είναι τότε ισχύουν όσα είπαμε. 2) Αν έχεις επαφή με τη θάλασσα, κοίτα μήπως έχει χαραχθεί γραμμή αιγιαλού. 3) Το ότι ανήκει σε νομικό ή φυσικό πρόσωπο δεν έχει να κάνει τίποτα με τη δόμηση. Τα νομικά πρόσωπα δεν παίρνουν BONUS παραπάνω δόμηση. 4) Μια έκταση 250 στρ δε μπορεί να μη έχει κανένα δρόμο (μέσα της, περιμετρικά) που να είναι "κοινόχρηστος". Κοίτα αν υπάρχει τέτοιος μήπως και μπορείς να κόψεις 4άρια. 5) Δασαρχείο, ζώνες νατούρα, αρχαιολογία κλπ κοίταξες? 5) Τη περίπτωση να είναι σε περιοχή υποδοχής ΠΕΡΠΟ την κοιταξες?

Η πράξη εφαρμογής εμπεριέχει και την τακτοποίηση. Τακτοποίηση είναι αδύνατη όταν υπάρχουν κτίσματα μονίμου μορφής ... εκτός εάν οι ιδιοκτήτες τους παρατηθούν των κτισμάτων. Μήπως έχει γίνει καποια τέτοια έγγραφη δήλωση και συμφωνία ανάμεσα στον μελετητη και στον ιδιοκτήτη του κτίσματος ώστε να βοηθηθεί η πρ. εφαρμογής και βολεμά του σε άλλο οικόπεδο υποδοχέα? Λέω μήπως....

Αgior, Συμφωνώ με όλα που υπέδειξες εκτός απο τη δήλωση του 651/77. Δεν χρειάζεται σε αυτή τη περίπτωση.

DIMITRIS80, εάν ο φίλος μας πάει να κάνει άρση ασυμφωνίας τότε 2 πράγματα πρέπει να γίνουν: α) ή να τροποποιηθεί το σχέδιο..... πράγμα απίθανο και πόσο να πάνε το δρόμο 9μ??!! β) Να δώσουν δυσμενή ΡΓ στο φίλο μας ώστε να εφαρμόζεται πλάτος 10μ. !!! Αρα Chris_M βάλε τη μάνδρα σου εκεί που σου βγαίνει με το Δ.Ε και "βάφτισε" το δρόμο πλάτους 10μ. Εν ανάγκη (για τον έλεγχο του διαγράμματος στη πολεοδομία) μετατόπισε τον απέναντι κατά 30εκ. Αυτά να ήταν τα προβλήματά μας στην καθημερινότητά μας, τι καλα που θα ήταν!!!!

GEORGE-K, πες στους φωστήρες της πολεοδομίας ΧΙΟΥ να ενημερώνονται τακτικότερα. Υπάρχει η υπ' αριθμ. 34/91 εγκύκλιος του ΥΠΕΧΩΔΕ που έκανε δεκτή την Γνωμ 430/91 του ΝΣΚ και τρίψτη στη μούρη τους. Είναι κομμένη και ραμένη στα μέτρα σου. Προυπόθεση να τα έχει αγοράσει όλα ο πατέρας σου ή η μητέρα σου κι οχι ενα ο ένας και το δίπλα ο άλλος

Οθωνα, τα νέα 4 στρ. θα είναι μη άρτια αν δεν έχουν πρόσωπο σε "κοινόχρηστη" οδό. Το μεγαλύτερο εφόσον είναι προϋφιστάμενο και παραμένει > 4000τμ, συνεχίζει να είναι άρτιο.

OXI, λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστη οδο ή σε παραχωρημένη στη κοινή χρήση λωρίδας. Πρέπει να παραχωρήσεις λωρίδα (αν βρεις συμβολαιογράφο και υποθηκοφύλακα να το μεταγράφει) ...

Ευάγγελε, ΞΕΡΩ ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ ΚΑΛΑ τι γράφει το 270Δ'. Εσύ τώρα θές να μου πείς πως το υφιστάμενο ενώ είναι άρτιο κατά κανόνα αυτή τη στιγμή και δεν έχεις απαίτηση προσώπου έχει την ευεργετική διάταξη, ενώ προσαρτώντας το ΜΗ ΑΡΤΙΟ,..... τη χάνει??? Αυτά που έγραψες αφορούν συνένωση μη αρτίων γηπέδων σε άρτιο κατά κανόνα και όχι στη περίπτωσή σου. Την άποψή μου στην είπα, ......αν θέλεις ακολούθησέ τη, χαμένος δεν θα βγείς!!

Ευάγγελε, Διαφωνώ και επιμένω.

Δε χάνεις την αρτιότητα. Το μεγάλο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ώς έχει, λόγω εμβαδού. Εαν προϋφίσταται της 1-1-2004 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Με την προσάρτηση απλά βελτιώνεις την αρτιότητά σου.

Ειναι θέμα συμβασης. Πάντως ορθώς δεν έδωσε ποσόστωση ο προηγούμενος συνάδελφος και το άφησε ως κοινόχρηστο.

acnt, όχι διότι αυτό ισχύει για τα άρτια οικόπεδα. στο άρ 25 υπάγονται τα μή άρτια. Αρα αν μετα τη ρυμοτόμηση δεν εγγράφεις κάτοψη 5*10=50τμ...... αποχαιρέτα το γιατι μόλις έγινε προσκυρωτέο.

Συμφωνώ και επαυξάνω .... αλλά σίγουρα και σύ το πήρες στη προνομιακή τιμή με την αγορά Τotal Station NIKON. Το module της ταχυμετρίας θεωρώ ότι είναι το πιο αναξιόπιστο και πρόχειρο κομμάτι του Geocalc... Ούτε 2η θέση τηλεσκοπίου δεν αναγνωρίζει...!!! Για τον ACHARISO: κάνε επίλυση με το geocalc αφού αυτο διαθέτεις και βάλε συντελεστή αυτόν που σου δίνει το coords_gr.

Δύο οικόπεδα του άρθρου 27 Ν2742/99 (όπως αντικατέστησε το άρ. 25 Ν1337/83) άν συνενωθούν εμπίπτουν στις διατάξεις του άρθρου 25 εκτός εάν σχηματίζουν οικόπεδο στο κανόνα.

Mιά καλή αρχή είναι να αγοράσεις κάποιο πρόγραμμα τοπογραφικής αποδοσης. Αυτά εχουν τη γραμμογραφία που έχει καθιερωθεί πλέον στα τοπογραφικά διαγράμματα.

Φίλε μου, Εφόσον είσαι > 4000τμ και δημιουργημένος προ της 31-12-2003 έχεις ένα ΑΡΤΙΟ ΚΑΤΑ ΚΑΝΟΝΑ γήπεδο στο οποίο δεν ενδιαφέρει το μήκος του προσώπου. Η απαίτηση προσώπου μπήκε με τον Ν. 3212/2003 (ημερ δημοσ ΦΕΚ 31-12) και αφορά τόσο στα κατατμηθέντα όσο και στα συννενούμενα γήπεδα μετά αυτή την ημερομηνία.