GRTOPO

Εφόσον, ΔΕΝ ειναι κληροτεμάχιο, ναι μπορείς να το κατατμήσεις. Θα βγάλεις 4 αγροτεμάχια με πρόσωπο 27,5μ το καθένα στο δρόμο της διανομής του Υπ. Γεωργίας γιατί θεωρείται κοινόχρηστη οδός διανοιγμένη με τη βούληση της πολιτείας.

George-K,

συγνώμη που θα γίνω λίγο κακός, αλλά ο μηχανικός που του το έδωσες .... ξέρει ανάγνωση????

Σου παραθέτω τον τίτλο της εγκυκλίου:

Εγκ-71775/3573/34/91

"Συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γήπεδα σε περιοχές εντός (σχεδίου)

ή εκτός (σχεδίου) ρυμοτομικού σχεδίου".

Επίσης παραθέτω :

Αρθρο 2 ΓΟΚ "ΟΡΙΣΜΟΙ" παρ. 12 & 13 :

12. Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου.

13. Οικόπεδο είναι κάθε γήπεδο, που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο.

Ελπίζω να σε έπεισα αυτή τη φορά.

Δημήτρη,

Εχουμε τις εξής δύο περιπτώσεις:

1) Τα γήπεδα ή οικόπεδα είναι άρτια. Τότε διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως τέτοια μπορούν να πωληθούν ή να δομηθούν. Προϋπόθεση είναι να έχουν αγοραστεί με διαφορετικά συμβόλαια.

2) Τα γήπεδα ή οικόπεδα δεν είναι άρτια. Τότε εφόσον είναι όμορα θεωρούνται ως εννιαία και συνεχή έκταση γης ανήκουσα στον ιδιοκτήτη τους. Δηλαδή χάνουν την αυτοτέλειά που είχαν πριν ως ανήκοντα σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

Σχετική είναι η Εγκ-34/91.

Γίνεται. Αυτό λέγεται στιγμιαία κατάτμηση. Απόσπαση από το αρχικό οικόπεδο και ταυτόχρονη προσάρτηση του στο όμορο. Απλά περιγραψε το κομμάτι που θα "αποσχισθεί" και βάλε το μπλα μπλα στην 651.

Απλά πες του ότι δεν γίνεται. Ακόμα και δύο τίτλους να είχε θα θεωρούταν ιδιοκτήτης του εννιαίου.

Κάνε ότι σου είπε ο Πάνος. Στην δηλ 651 γράψε για το 6000 άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο, για το 400 μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο και : ... και τα 2 ανωτέρω μπορούν να συννενωθούν σχηματίζοντας γήπεδο εμβαδού 6400 με σκοπό την βελτίωση της αρτιότητας του (περιγραφή του 6000). "

Ναι,

η νομοθεσία δεν κάνει διάκριση για χαμηλότερα ή ψηλότερα απο το ρέμα.

Διαφωνώ με τον SIGIO και παραπέμπω στη παρακάτω συζήτηση του παρελθόντος:

http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?t=3201&highlight=

Απο τα λεγόμενά σου δεν είσαι σε οικισμό προ '23, αλλά σε <2000 κατοίκων.

Ναι, πρέπει να παραχωρήσεις (αν μπορείς, λογω της 1828/08 αποφ ΣτΕ).

Ορθώς,

διότι και το άρθρο 25 Ν1337/83 και οι θεωρητικοί μεσότοιχοι είναι ευεργετικές προς τη δόμηση διατάξεις. Και σύμφωνα με πάγια νομολογία ΔΕΝ μπορείς να κάνεις χρήση 2 ευεργετικών διατάξεων ταυτόχρονα.

Φίλε/ George-K,

στις 19/10 σου έστειλα ενα μήνυμα και σου έκανα μια mini ανάλυση.

Απ' ότι βλέπω στις 21/10 έγραψες και απ' ότι κατάλαβα ή δεν έλαβες το μήνυμα ή δεν το κατανόησες. Πες μου τι απο τα δύο ισχύει να σε βοηθήσω περισσότερο.

Εαν είναι >4000τμ και προϋφιστάμενο της 31-12-03 ΔΕΝ απαιτείται πρόσωπο σε "κοινόχρηστη" οδό!!! Εκτός έαν έχει προκύψει από κατάτμηση μετά την 1-1-04. Το 1500αρι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση μόνο εάν έχει πρόσωπο >20μ σε Διεθνή, επαρχιακή, κύρια δημοτική οδό και προϋφίσταται της 12-9-64 ή >10μ και προϋφίσταται της 12-11-62.

Τα ρέματα δεν επιφέρουν κατάτμηση παρά μόνο εάν οριοθετηθούν.

Φυσικά,

Δεν απαιτείται να έχει κυρωθεί ή να έχει συντελεσθεί η πράξη αναλογισμού.

Oχι, απολύτως όχι. Εσύ πήγες και μέτρησες (με όργανο φαντάζομαι) την υφιστάμενη κατάσταση. Αν απο το 81 α) ο τότε μηχανικός είχε πάει με κορδέλα β) οι γείτονες βάλανε τη μάνδρα τους όπου θέλανε και οι δικοί σου δεν αντέδρασαν κλπ κλπ .... εσύ δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Απλά φρόντισε να μοιράσεις το οικόπεδο κατά το δυνατόν να συμφωνεί με τα όρια στο πρόσωπο και με εμβαδά αναλογικά των ποσοστών. Αυτός που δεν το δέχεται, στρέφεται εναντίον του άλλου συνιδιοκτήτη? Εγώ σε αυτή τη περίπτωση θα εμφάνιζα και το θεωρητικό όριο μεταξύ των καθέτων και αυτό που θα προέκυπτε από την εφαρμογή μου και ας τα βρούν μεταξύ τους.

"... δεν υπόκειται στις διατάξεις του Ν. 133/83 περι εισφοράς σε γή και χρήμα".

Εμπίπτει στο άρθρο 27 του Ν2742/99 όπως αυτό αντικατέστησε το αρ. 25.

Δεν εμπίπτει στις διατάξεις του 1337/83 που αφορούν εισφορά σε γή και χρήμα.

Όσον αφορά στο ΣΔ ναι έχεις μείωση 20%.

Εχω την αίσθηση (95%) ότι σχέδια μετά το 1979 εκτελούνται με βάσει τις διατάξεις του 1337/83. Τα προηγούμενα σχέδια, βάσει του ΝΔ '23.

Θα το ψάξω και θα επανέλθω με σιγουριά.

Ορθώς τότε το προσκυρώνουν στο άρτιο.

Εάν προσκυρώσεις, φθάνεις το κατά κανόνα άρτιο?

Συνάδελφοι,

Χθές έκανα ένα τοπογραφικό στην Αν. Αττική και από το γήπεδό μου,

διέρχεται υπογείως ο αγωγός φυσικού αερίου του κλάδου Λαυρίου.

Για συντομία χρόνου πριν ξαμωληθώ στη ΔΕΠΑ και Δ12 κλπ, εχει κανείς υπόψη του τί ισχύει?

Όθωνα,

1) ελπίζω να μήν είναι μέσα σε ΖΟΕ (σε ποιά περιοχή είναι?). Εάν δεν είναι τότε ισχύουν όσα είπαμε.

2) Αν έχεις επαφή με τη θάλασσα, κοίτα μήπως έχει χαραχθεί γραμμή αιγιαλού.

3) Το ότι ανήκει σε νομικό ή φυσικό πρόσωπο δεν έχει να κάνει τίποτα με τη δόμηση. Τα νομικά πρόσωπα δεν παίρνουν BONUS παραπάνω δόμηση.

4) Μια έκταση 250 στρ δε μπορεί να μη έχει κανένα δρόμο (μέσα της, περιμετρικά) που να είναι "κοινόχρηστος". Κοίτα αν υπάρχει τέτοιος μήπως και μπορείς να κόψεις 4άρια.

5) Δασαρχείο, ζώνες νατούρα, αρχαιολογία κλπ κοίταξες?

5) Τη περίπτωση να είναι σε περιοχή υποδοχής ΠΕΡΠΟ την κοιταξες?

Η πράξη εφαρμογής εμπεριέχει και την τακτοποίηση. Τακτοποίηση είναι αδύνατη όταν υπάρχουν κτίσματα μονίμου μορφής ... εκτός εάν οι ιδιοκτήτες τους παρατηθούν των κτισμάτων. Μήπως έχει γίνει καποια τέτοια έγγραφη δήλωση και συμφωνία ανάμεσα στον μελετητη και στον ιδιοκτήτη του κτίσματος ώστε να βοηθηθεί η πρ. εφαρμογής και βολεμά του σε άλλο οικόπεδο υποδοχέα? Λέω μήπως....

Αgior,

Συμφωνώ με όλα που υπέδειξες εκτός απο τη δήλωση του 651/77. Δεν χρειάζεται σε αυτή τη περίπτωση.

DIMITRIS80,

εάν ο φίλος μας πάει να κάνει άρση ασυμφωνίας τότε 2 πράγματα πρέπει να γίνουν: α) ή να τροποποιηθεί το σχέδιο..... πράγμα απίθανο και πόσο να πάνε το δρόμο 9μ??!!

β) Να δώσουν δυσμενή ΡΓ στο φίλο μας ώστε να εφαρμόζεται πλάτος 10μ. !!!

Αρα Chris_M βάλε τη μάνδρα σου εκεί που σου βγαίνει με το Δ.Ε και "βάφτισε" το δρόμο πλάτους 10μ. Εν ανάγκη (για τον έλεγχο του διαγράμματος στη πολεοδομία) μετατόπισε τον απέναντι κατά 30εκ.

Αυτά να ήταν τα προβλήματά μας στην καθημερινότητά μας, τι καλα που θα ήταν!!!!

GEORGE-K,

πες στους φωστήρες της πολεοδομίας ΧΙΟΥ να ενημερώνονται τακτικότερα.

Υπάρχει η υπ' αριθμ. 34/91 εγκύκλιος του ΥΠΕΧΩΔΕ που έκανε δεκτή την Γνωμ 430/91 του ΝΣΚ και τρίψτη στη μούρη τους.

Είναι κομμένη και ραμένη στα μέτρα σου.

Προυπόθεση να τα έχει αγοράσει όλα ο πατέρας σου ή η μητέρα σου κι οχι ενα ο ένας και το δίπλα ο άλλος